FOTO: SAWSONOV STYLING: LINGSELL TEXT: LAMBERG
På fjärde våningen i ett vackert 1880-talshus, precis runt hörnet från Mariatorget, väntar denna ljusa och välplanerade bostad om 69 kvadrat. Planlösningen bjuder på sällskapsytor med utsikt över Hornsgatans breda paradstråk och grannhus i jugendstil, medan sovrummet ligger stilla mot en grönskande innergård. Rymden märks direkt, med generös takhöjd, breda siktlinjer och ljus från två håll. Mellan rummen står pardörrar i glas, och i sovrummet finns både platsbyggd förvaring och utgång till en balkong i söderläge. Ytskikten är varsamt renoverade i mjuka kulörer, och äldre detaljer som stuckatur, plankgolv och originalparkett har bevarats och kompletterats i tidstrogen stil. Det är också möjligt att bygga om bostaden för att nyttja som en trea. Att lägenheten ligger högt upp i huset och vetter mot gården bidrar till en rogivande atmosfär trots det tillgängliga läget mitt på Hornsgatan. Här bor du mitt emellan livet och lugnet, med kvarterskrogar, kaféer och butiker alldeles utanför porten. Mariatorgets tunnelbana ligger två minuter bort och Mariabergets höjder nås med en kort promenad.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Hornsgatan 43
OMRåDE
Södermalm
VåNING
4 av 5, hiss finns
RUM
2 rum
AREA
69 kvm, enligt uppmätning, 70 Kvm enligt lgh förteckning
AVGIFT
4 426 kr/mån, inkl bredbans, värme, vatten och kabel-tv
ANDEL I FöRENING
6,51 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
5,858406 %
LäGENHETSNUMMER
3215
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
400 402 kr, beräknad på uppgifter ur årsredovisning 2024
PANTSATT
Ja
EL
3 000 kr/år
FöRSäKRING
3 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 000 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
Allmänt
Det är en vardagslyx att få kliva in genom en vacker 1880-talsport varje dag. Väl uppe på fjärde våningen bor du i din egen lilla bubbla, medan Mariatorgets liv och rörelse pågår strax nedanför. Rumsindelningen är genomtänkt, med sällskapsytor åt norr och utsikt mot himmel, vackra hus och Folkoperan. Den breda paradgatan ger ett generöst ljusinsläpp och gott om avstånd till grannhusen. Sovrummet och balkongen vetter mot en grön och stillsam innergård i söder, där man sover gott med dörren öppen mot sommarnatten. Det är ett hem med genomtänkta färg- och materialval som samspelar fint med den tidstypiska karaktären. Faktum är att just detta hus är ett av de äldsta i kvarteret, med ovanligt välbevarade detaljer från byggåret. Som en liten kuriositet kan nämnas att Katarina Wennstams fiktiva romanserie Sekelskiftesmorden utspelar sig just här, på gården innanför porten.
Gården är lummig och omsorgsfullt skött, med rosor, smultronplantor och flera sittplatser för fika eller grill. För större tillställningar finns ett bokningsbart 1700-talslusthus med pentry och WC, Swedenborgs lushus. Föreningen är liten och trivsam med välskött ekonomi, god grannsämja och en styrelse som arbetar effektivt. På bottenplan finns rymligt cykel- och barnvagnsrum. Tvättstugan ligger på gården, är nyrenoverad och välutrustad med flera maskiner, torkskåp och grovtvätt.
Hall
Redan i hallen möts man av något eget. Taket är klätt med en böljande grafisk tapet som för in en lekfullhet, samtidigt som färgskalan håller sig inom rummets milda harmoni. Väggarna är målade i vitt och på golvet ligger vitlaserade brädor som löper vidare genom bostaden. För förvaring finns både hatthylla och krokar, samt en platsbyggd garderob i klassisk stil med plats för skor och jackor. Intill sitter en påshylla från Norrgavel, praktisk för vantar, mössor och annat smått som vill ha sin egen plats.
Kök
Köket är charmigt och välplanerat. Skåpsluckor, vitrinskåp och fönster är enhetligt målade i en kalkstens vit ton och bildar en lugn och ombonad helhet, där de ljusgröna väggarna adderar en lugn färgklick. Bänkskiva och stänkskydd är av marmor, återkommande både på diskbänken och vitrinskåpet. Här finns gott om plats för porslin, redskap och förvaring. Den maskinella utrustningen består av kyl/frys, spishäll, ugn, fläkt samt diskmaskin. Invid fönstret finns plats att möblera med ett matbord, och om sommaren leker solkatterna på väggarna. Golvet är ett vitlaserat brädgolv.
Vardagsrum
Vardagsrummet bjuder på ett ljust, luftigt intryck med fönster mot Hornsgatans ljusa böljande jugendfasader. Genom dubbla glasdörrar strömmar ljuset in även från motsatt håll. Väggarna är målade i en antikvit nyans och golvet består av vitlaserad originalparkett. Det stora fönstret är målat i en ljusblå kulör som lyfter fram fönstersmygar och tidstypiska beslag. Rummet ramas in av takrosett, elementskydd och slät stuckatur och har en självklar plats för både bokhyllor och soffhörna.
Sovrum
Sovrummet vetter mot gården och har sol större delen av dagen. Rummet är rymligt och har plats för både dubbelsäng, fåtölj och skrivbord. Längs ena väggen står ett platsbyggt garderobssystem i klassisk stil med sittnisch, och vid balkongen finns två originalgarderober. Väggarna är målade i en dämpad gul nyans och golvet är vitlaserat brädgolv. Taket har bevarad rosett och en mjuk välvning mot väggarna. Glasade dubbeldörrar leder ut till balkongen.
Balkong
Balkongen i söderläge fungerar som ett extra rum om sommaren med grönskande vy över innergården. Här finns plats att möblera med mysiga sittmöbler och njuta av solen som dröjer sig kvar till 17-tiden.
Badrum
Badrummet är helkaklat med vita väggar och mörkgrått klinkergolv. Duschhörnan har glasvägg, och under handfatet finns rymliga lådor för förvaring. Ovanför toaletten sitter ett vägghängt skåp, och det finns plats att sätta upp hyllor vid behov. En toppmatad tvättmaskin är perfekt för vardagstvätt.
ARKITEKT: 1879 WILLY SJÖBORG
Fastigheten Mullvaden första 13 uppfördes redan år 1879-1880 efter ritningar av arkitekt Willy Sjöborg. Under slutet av 1870-talet betonas vikten av både hygien och luftvolym vilket påverkar rumshöjden i bostäderna som byggs. Det skulle vara minst 3 meter takhöjd, något som i sin tur bidrog till att fönsteröppningarna blev högre. Huset på Hornsgatan 43 pryds av tidstypiska fönster med fast mitt- och tvärpost. Fönstrens placering är indragna från fasadlivet, och förstärks tack vare de kraftiga utskjutande omfattningarna. Även portalen är en framträdande del av fasadens utförande och vittnar om husets status. J. P. Holmberg står listad som både byggherre och byggmästare för projektet.
Brf Mullvaden
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Mullvaden första 13. Föreningen består av 18 lägenheter, samtliga upplåtna med bostadsrätt. Föreningen har även tre lokaler med hyresrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening med god ekonomi.
År föreningen bildades
Föreningen bildades år 1999.
Mark
Föreningen disponerar tomten genom tomträtt. Tomträttens nuvarande avgäldsperiod löper till 2030-04-30 då den omförhandlas på nytt.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av FRUBO AB.
Garage och parkering
Föreningen tillhandahåller inga egna parkeringar. Boendeparkering finns på gatan i närområdet.
Renovering
1986 – Stambyte och Elstigar. 2003 – Takrenovering. 2005 – Renovering tvättstuga. 2010 – Fasadrenovering sockel. 2014 – Stamspolning. 2015 – Fiberinstallation. 2018 – Fönsterrenovering. 2023 - Byte undercentral fjärrvärme. Filmning av stamma 2023.
Kommande renoveringar
Inga större planerade renoveringar har kommunicerats.
Ekonomi
Föreningen har en stark kassa med ca 1,3 Mkr. Föreningen höjde avgiften med 3 % 1 juli 2025 och kommer höja avgiften med 5 % från 1 januari 2026.
Avgifter
Överlåtelseavgift: 2,5 % av prisbasbelopp faktureras säljaren eller köparen. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp faktureras pantsättaren per pantsättning. Tack vare tre attraktiva lokaler så har man ett positivt och stabilt kassaflöde.
Förråd
Lägenheten disponerar ett källarförråd.
Gemensamma utrymmen
Lägenheten har också tillgång till gemensamt cykelförråd och barnvagnsrum. Föreningen är med i en samfällighetsförening som har en stor, fin tvättstuga på gården. Föreningen har en utmärkt innergård med stora ytor och massor av träd och blommor sommartid. Här finns mycket för barnen såsom gungor, lekstugor, klätterställning mm, och för de vuxna finns utemöbler och grillmöjligheter. På den stora innergården, som också är känd som del av kvarteret Mullvaden, finns en kopia av Emanuel Swedenborgs lusthus.
Bredband och tv
Föreningen har upphandlad fiberuppkoppling som ingår i avgiften.
Juridisk person
Juridiska personer accepteras inte.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen.
I området kring Hornsgatan vid Mariatorget råder en genuint trivsam atmosfär, med vackra byggnader och lite av en småstadstämning mitt i storstaden. Här behöver du inte sakna något, området vimlar av trevliga restauranger, caféer och barer, tillsammans med flera bra och stora mataffärer och andra butiker. Här finns dessutom många specialbutiker såsom järnhandel, konstnärshandeln på Bysistorget och Pen Store på Hornsgatan för att nämna några, och man får inte glömma det stora vintageutbudet i kvarteren. Lugnare oaser som Mariaberget och Tantolunden finns också nära, inkluderat vackra vyer och fina promenad- och löpvägar vid Skinnarviksparken.