TEXT: MURÉN FOTO: SJÖSTRÖM STYLING: LINGSELL
Balkong mot en lummig och lugn innergård och en kakelugn att tända mysiga brasor i. Lägg därtill en takhöjd om 3,2 meter, fotpaneler, speglade dörrar, stuckatur, ljusa brädgolv och stora och vackra fönster. Denna lägenhet ligger i ett bostadshus som uppfördes precis vid det förra sekelskiftet, 1899–1900, och miljön är både välbevarad och fint omhändertagen. Från fönster och balkong har man ljuvlig utsikt mot innergården, som är en lugn och lummig plats med mycket grön växtlighet. Att byggnaden mittemot har en vacker fasad att beskåda är lycka i vardagen, liksom att komma hem och kliva in husets vackra trapphus med rutiga stengolv, tjusig dekor och pampiga lampor. Lägenheten har både ett stort vardagsrum och ett rymligt sovrum samt ett fint och välutrustat kök som slagits ihop med hallen. Lägg dessutom till bra förvaring med både klädkammare och garderobsvägg och detta är ett hem som upplevs mycket större än de angivna kvadratmetrarna. Här kan du snabbt skifta mellan lugnet på gården och folklivet på Hornsgatan och runt Mariatorget. Ett stort utbud av restauranger, kaféer, barer, butiker, kvällsöppna mataffärer och kommunikationer finns smidigt nära och balkongen och innergården är en tyst och rogivande oas mitt i myllret. Välkommen!
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Hornsgatan 29E
OMRåDE
Södermalm
VåNING
1 av 3
RUM
2 rum och kök
AREA
41 kvm, förvaltarens information, enligt lägenhetsförteckning är det 1 rok
AVGIFT
1 944 kr/mån, inkl. värme, vatten och bredband via Ownit 1000/1000 Mbit/s
ANDEL I FöRENING
1,7959 %
LäGENHETSNUMMER
1102
PANTSATT
Ja
EL
912 kr/år
FöRSäKRING
1 548 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
2 460 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Allmänt
Ett riktigt och rymligt sovrum och ett vardagsrum som inte var invaderat av ett kök var viktiga detaljer när nuvarande ägare köpte denna lägenhet. Att separera köket till den inre delen av hallen underlättas av en klädkammare innanför ytterdörren som gör att ytterkläderna får en egen plats. Tvättmaskin har också kunnat placeras i köket och dessutom finns ett ljust och fint badrum med dusch. Lägenhetens väggar och snickerier är målade i lugna och rogivande ljusa kulörer. I alla rum ligger nyslipade brädgolv, som lutades och hårdvaxoljades 2020. Eluttag och strömbrytare är utbytta till mer tidstypiska varianter. Den generösa takhöjden ger stor volym och man har nyttjat den väl med förvaring på höjden. Förutom detta disponeras ett rymligt förråd, ca 6 kvm, i källaren. I Brf Rosendal Större 26 bor du med trevliga grannar och en styrelse som bryr sig om fastigheten. Atmosfären är lugn och vänlig. Föreningen har en fantastisk omsluten och omhändertagen innergård som stänger ute allt ljud från Hornsgatan. Här finns flera uteplatser och grill, dessutom gott om plats för cyklar. Gemensam tvättstuga finns i D-huset och har två tvättmaskiner, en stor torktumlare, ett torkskåp, ett torkrum och en mangel, och det finns även förvaring för barnvagnar.
Kök
Köket möter strax innanför ytterdörren, i den inre delen av hallen, innanför ett fint takvalv. Det renoverades 2018. Skåpinteriören har vita speglade fronter, bänkskivorna är svarta och väggarna vid arbetsytorna är kaklade med vitt klassiskt kakel med mörk fog. Tack vare den generösa takhöjden sitter överskåp i dubbla rader, vilket ger goda förvaringsutrymmen. Förutom sedvanlig maskinell utrustning har köket också en integrerad tvättmaskin. Matplats kan placeras alldeles i anslutning till köket, i vardagsrummet.
Vardagsrum
Innanför köket ligger vardagsrummet, ett vackert rum med härlig rymd och två stora fönster som vetter in mot den lummiga innergården, därtill fönsterspeglar, fotpaneler, stuckatur, takrosett och en fin och fullt fungerade kakelugn som höjer mysfaktorn ytterligare ett snäpp. Rummet har gott om plats för stor soffgrupp, matbord och stolar och även för en arbetsplats för den som så önskar. Väggarna är målade i en varmt gråbeige kulör, S2005-Y20R.
Sovrum
Att ha ett så pass rymligt sovrum i en tvåa är inte alla förunnat. Här kan sängen placeras fritt ut från väggen med gott om ytor att röra sig på alla sidor. Längs en av väggarna finns en nyligen byggd garderobsvägg som ger förvaring ända upp i tak samtidigt som det ger rummet ett lugn. Väggfärgen är densamma som i vardagsrummet. Helglasade pardörrar leder ut till lägenhetens balkong, som är stor, har sol större delen av dagen på sommaren och bäddas in i grönska mot den vackra och lummiga innergården. Inte ett ljud från Hornsgatan hörs, bara fågelkvitter!
Badrum
I badrummet finns dusch, wc och handfat som kombineras med öppna hyllplan. Väggarna är kaklade med vitt kakel och golvet är belagt med mikrocement.
Hall
Innanför ytterdörren finns en separat klädkammare på 2 kvm med möjlighet att ha förvaring ända upp till taket. Väggarna är äggskalsvita, S0502-Y.
Huset:
Huset på fastigheten Rosendal Större 26 uppfördes i sekelskiftet mellan 1899 och 1900 och ritades av arkitekt Anders Gustaf Forsberg, som var en av det sena 1800-talets ledande arkitekter och mannen bakom drygt 120 hus i Stockholms innerstad. Rosendal Större 26 är samkomponerad med grannhuset Rosendal Större 25 som har ett spegelvänt utförande. I bottenvåningen mot gatan ligger butikslokaler och därovan har huset fyra bostadsplan plus en numer inredd vind. Gathuset följs av en gårdsflygel i vilken denna lägenhet har sin placering. Fastigheten är grönklassad i Stockholms stads bebyggelsehistoriska klassificering, vilket innebär att den är särskilt värdefull utifrån historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synpunkt.
Vägbeskrivning
Nära både SoFo och Hornstull kan man som boende på denna adress känna att man har hela Söder till sitt förfogande. Faller shoppingsuget in ligger Götgatan runt hörnet. Närområdet vimlar av trevliga restauranger, caféer och barer, dessutom flera bra och stora mataffärer och andra butiker. Här finns många förträffliga specialbutiker, och man får inte glömma det stora vintageutbudet i kvarteren. Promenadavstånd till city är en annan trevlighet, och när man inte vill gå är det nära till både Slussens och Mariatorgets tunnelbanestationer. Saknas lugn och grönska är det inte långt till Långholmen och att kunna ta en vardaglig paus uppe på Mariaberget sitter alltid fint.
ARKITEKT: Anders Gustaf Forsberg 1899-1900
Huset på fastigheten Rosendal Större 26 uppfördes i sekelskiftet mellan 1899 och 1900 och ritades av arkitekt Anders Gustaf Forsberg, som var en av det sena 1800-talets ledande arkitekter och mannen bakom drygt 120 hus i Stockholms innerstad. Rosendal Större 26 är samkomponerad med grannhuset Rosendal Större 25 som har ett spegelvänt utförande. I bottenvåningen mot gatan ligger butikslokaler och därovan har huset fyra bostadsplan plus en numer inredd vind. Gathuset följs av en gårdsflygel i vilken denna lägenhet har sin placering. Fastigheten är grönklassad i Stockholms stads bebyggelsehistoriska klassificering, vilket innebär att den är särskilt värdefull utifrån historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synpunkt.
Brf Rosendal Större 26
Föreningen
Brf Rosendal Större 26 (org. 769600-0640) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Rosendal Större 26 år 2010. Föreningen består av adresserna Hornsgatan 29 D-F, och omfattar 31 lägenheter med bostadsrätt, 3 lägenheter med hyresrätt samt 3 lokaler med bostadsrätt. Marken innehas med tomträtt.
Ekonomi
Föreningens lån enligt årsredovisningen 2021 ligger på låga 1 788 kr per kvm bostadsrättsarea. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Fastum AB och den tekniska förvaltningen sköts av M&M Städ.
Bredband och kabel-tv
Föreningens leverantör av fiberdraget bredband (1000/1000 Mbit/s) och kabel-tv är Ownit.
Juridisk person
Föreningen kan godkänna juridisk person, och delat ägande accepteras.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 313 kr och en pantsättningsavgift på 525 kr (2,5 % respektive 1 % av gällande prisbasbelopp). Avgifterna betalas av köparen.
Gemensamma utrymmen
I föreningen finns en innegård med gemensamma uteplatser och grill. Gemensam tvättstuga i D-huset med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp, ett torkrum och en mangel. Cykelförråd inomhus och cykelförvaring på gården samt barnvagnsförråd i entrén.
Hiss
Hiss finns ej.
Förråd
Lägenheten disponerar ett källarförråd om ca 3,5 kvm.
Renoveringar i urval
2021 Reparation hiss, 2015 Renovering trapphus, 2011 Renovering fönster, 90-tal Resterande v/a-stammar bytta, 1977 Elstigare bytta, v/a-stammar delvis bytta, renovering tvättstuga.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer 2 gånger per år.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument samt kontakt med styrelsen i mars 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Nära både SoFo och Hornstull kan man som boende på denna adress känna att man har hela Söder till sitt förfogande. Faller shoppingsuget in ligger Götgatan runt hörnet. Närområdet vimlar av trevliga restauranger, caféer och barer, dessutom flera bra och stora mataffärer och andra butiker. Här finns många förträffliga specialbutiker, och man får inte glömma det stora vintageutbudet i kvarteren. Promenadavstånd till city är en annan trevlighet, och när man inte vill gå är det nära till både Slussens och Mariatorgets tunnelbanestationer. Saknas lugn och grönska är det inte långt till Långholmen och att kunna ta en vardaglig paus uppe på Mariaberget sitter alltid fint.