Högalidsgatan 36 A

2,5 ROK 67 KVM

Se bilder Planritning

ETT HEM MED HÖGT I TAK OCH HÖGA KVALITETER

FOTO:SAWSONOV TEXT: LAMBERG STYLING: VAN KEPPEL

Att bo här, med utsikt över Högalidsparkens grönska och kyrkans tvillingtorn, är som att ha en tavla som långsamt skiftar med ljuset och årstiderna. Lägenheten är belägen i ett vackert hus från 1912 och bär tydliga spår av sin tids charm: ca tre meter i takhöjd, spröjsade fönster, fiskbensparkett och bevarade snickerier. Planlösningen är genomgående, med sociala ytor mot parken och ett lugnt sovrum mot gården. Bostaden nyttjas idag som en två och en halva, med kontor och bibliotek i inre hallen som ger tydliga rumsligheter och en känsla av mer yta än vad kvadratmetrarna antyder. Allt är i mycket gott skick, med nyligen målade ytskikt i mjuka kulörer och ett badrum som renoverats med lyxiga materialval. Läget är fantastiskt, med det mesta man kan behöva inom nära räckhåll. I kvarteren finns gott om caféer, bagerier, vinbarer, restauranger, ölhak och uteserveringar. Här ryms både det enkla och det mer ambitiösa. Serviceutbudet är brett med välsorterad matbutik, systembolag, träningsmöjligheter och vardagsärenden samlade inom promenadavstånd. Grönområden finns det gott om, med Högalidsparken utanför porten och kort väg till Långholmen, Reimersholme, Tantolunden, Skinnarviksberget och Årstaviken.

BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Andel i bostadsförening

UPPLåTELSEFORM

Andel i bostadsförening

ADRESS

Högalidsgatan 36 A

OMRåDE

Södermalm

VåNING

1.5 av 6, hiss finns

RUM

2,5 rum

AREA

67 kvm, föreningens information, 2 rum enligt lgh förteckning

AVGIFT

4 359 kr/mån, inkl bredband, Kabel-tv, värme och vatten

ANDEL I FöRENING

2,42831 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

2,42837 %

LäGENHETSNUMMER

1

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

226 772 kr, beräknad på uppgifter ur årsredovisning 2024

FöRRåD

Lägenheten disponerar två förråd om uppskattningsvis cirka sex kvadratmeter tillsammans enligt säljaren

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

3 000 kr/år

FöRSäKRING

3 986 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

6 986 kr/år

DRIFT RäKNAT På

3 personer

Planskiss

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Det är lätt att bli förtjust i denna lägenhet, där drag från jugendtidens formspråk möter dagens bekvämligheter. Husen från det tidiga 1900-talet präglas av mjuka linjer och inspiration från naturen. Här finns ett tydligt hantverk i detaljerna och en omsorg i proportionerna, samtidigt som planlösningen har justerats med varsam hand och fungerar väl för ett nutida vardagsliv. Lägenheten var ursprungligen två separata enheter, men har slagits samman till en större bostad. Kanske är det just därför den rymmer så många oväntade vinklar och rumsligheter.

Föreningen är välskött med god sammanhållning och en engagerad styrelse. Här råder en trivsam stämning mellan grannar, och blandningen av åldrar skapar en balanserad och levande boendemiljö. I källaren finns en renoverad tvättstuga med tvättmaskiner och torktumlare av industristandard, bastu med tillhörande toalett samt utrymme för vinterförvaring av cyklar. Barnvagnsrum finns i entréplanet, lättillgängligt utan trappor. På varje halvplan finns vädringsbalkonger, och på innergården en grillplats, sittgrupper och hammock. Lägenheten disponerar två förråd om uppskattningsvis cirka sex kvadratmeter tillsammans.

Hall

Innanför dubbeldörrarna väntar en rymlig hall med ljusgrå klinker, golvvärme och en varm ton på väggarna (Masquerade Mid från Little Greene). Den rundade väggen fångar blicken, liksom den platsbyggda hatthyllan med djup nog för både korgar och ytterkläder. Ett diskret draperi döljer förvaringen och ger hallen ett lugnt intryck. Lägenheten är försedd med säkerhetsdörr.

Inre hall / Bibliotek

Mitt i lägenheten öppnar sig en mellanhall som i dag används som bibliotek och läshörna. Den platsbyggda bokhyllan i kulören Local Green ger plats åt böcker, spel och papper i de nedre skåpen. Väggarna är målade i samma ton och tillsammans med den nyslipade fiskbensparketten skapas ett lugnt och ombonat rum. Här står en utdragbar fåtölj som fungerar fint som extrasäng vid behov, men lika gärna kunde här rymmas ett arbetsbord för den som önskar ett kontor.

Kök

Köket är placerat i anslutning till kontoret och får sitt ljusinsläpp därifrån, genom industriella glasdörrar som både släpper in solljus och öppnar upp mot utsikten. Inredningen består av en blandning av vita och varmgrå luckor med gott om förvaring, inklusive ett skafferi med utdragbara lådor och fasta hyllor. Bänkskivan i rostfritt stål löper längs hela köket, väggarna är delvis klädda i matt vitt kakel och golvet har ett tåligt rutmönstrat laminat. Överljusfönstret i färgat glas ger rummet en fin gammaldags karaktär. Fullt utrustat med integrerad kyl och frys, glaskeramikhäll, ugn, fläkt och diskmaskin.

Vardagsrum

Vardagsrummet vetter mot parken och ramas in av ett stort spröjsat fönster med djup fönsternisch och fin utsikt över grönskan och Högalidskyrkans torn. Här ryms utan problem både soffgrupp och matplats, och rummets storlek och proportioner gör det lätt att möblera. Väggarna är målade i kulören Bridge Blue från engelska Myland’s, vars färger tillverkas med krossad marmor för en särskilt matt och levande yta. Golvet utgörs av nyslipad fiskbensparkett som behandlats med hårdvaxolja med en lätt pigmentering för att bevara det ljusa uttrycket.

Kontor

Detta halvrum nås både från köket och vardagsrummet, vilket skapar en härlig rundgång i bostaden och bidrar till den luftiga känslan. Rummet används idag som hemmakontor men har tidigare nyttjats som barnrum. Väggarna är målade i Jotuns kulör Observe och golvet är rutigt i samma laminat som köket. Ett generöst fönster med djup stenbräda släpper in ljuset, och mellan kontoret och vardagsrummet sitter en skjutdörr i vackert slipat trä. För den som önskar går det att bygga ut rummet och skapa en riktig trea, något som grannar gjort med lyckat resultat.

Sovrum

Sovrummet vetter mot gården och har ett vilsamt ljusinsläpp från ett djupt nischat fönster. Väggarna är målade i den varmt beige kulören “Observe” från Jotun, och i samma färg är den platsbyggda garderoben målad, vilket ger ett enhetligt och rofyllt intryck. Golvet är i originalfiskbensparkett. Här ryms med lätthet en dubbelsäng och förvaring är det gott om. Förutom garderoben finns en generös walk-in-closet med både klädstänger, hyllor och lådor. Bygglov för balkong har tidigare funnits.

Badrum

Badrummet är varsamt renoverat med material som knyter an till husets tidsanda. Golvet är klätt med vinröda och vita klinkerrutor från Winckelmans, lagda i diagonalt mönster med inramning som golvsockel. Väggarna är kaklade till brösthöjd med elfenbensvitt kakel från Sekelskifte och avslutas med profilerad list. Övriga väggar är målade i en våtrumsanpassad salviagrön kulör. Här finns vikbara duschväggar från INR, takdusch från Gustavsberg, samt en kombinerad tvätt/tork från 2024. Kommod och överskåp är målade i “Local Green” och ger gott om förvaring. Dimbara spotlights, spegel i måttbeställning och infrästa ljusdetaljer skapar en mjuk och funktionell belysning.

Arkitektur

ARKITEKT: 1912-1913 Carl Frithiof Dah

Vid Högalidskyrkan står en vacker sekelskiftesfastighet från åren 1912–1913. Huset är uppfört i jugendstil, en stil som var vanlig vid det förra sekelskiftet och bland annat hämtade inspiration från Arts and Crafts-rörelsen, med dess förkärlek för naturinspirerade ornament. Bakom bygget stod byggmästare Carl Frithiof Dahl, på uppdrag av köpmannen Gunnar Edvard Einar Dahlén. Dahlén, som utbildats vid Tekniska skolan (nuvarande Konstfack), låg bakom flera av Stockholms byggnader från tiden, däribland Dramaten och PUB. Ritningarna till detta hus är osignerade, vilket var vanligt vid den tiden.

År 1938 installerades centralvärme i huset, och under 1970-talet tillkom hiss och förbättrad standard. Sedan 1929 är det BF Muttern 14 som äger fastigheten. Föreningen arbetar aktivt för att bevara och restaurera huset i linje med dess ursprungliga utformning. Fönstren är original och de mot gatan har nyligen renoverats, med bevarade glas och spanjoletter. Fasaden mot gatan har putsats om, och mycket arbete lades vid att återskapa den ursprungliga kulören.

Huset har två innergårdar med gräsmatta, planteringar, utemöbler och grill. I fastigheten finns även bastu, barnvagnsförråd, cykelförråd och tvättstuga.

Architecture

Förening

Bf Muttern 14 u.p.a

Antal lägenheter och lokaler

Bostadsföreningen äger fastigheten Muttern 14 och är en äkta förening. Föreningen upplåter 47 lägenheter med andelsrätt samt 3 lokaler med hyresrätt. Huset uppfördes 1912-1913 av byggmästaren Carl Frithiof Dahl, dock färdigställdes fastigheten av byggmästaren Per Wendelius, ritningarna är dock osignerade.

År föreningen övertog fastigheterna

Föreningen bildades 1929 och har ägt fastigheterna sedan dess.

Mark

Föreningen äger marken.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC och den tekniska förvaltningen sköts av Driftia.

Renovering

2021 Fiberinstallation - Ownit, 2020 Totalrenoverad tvättstuga 2015 Trapphusrenovering, installation av säkerhetsdörrar samt reparationer av vissa fönster. 2014 Balkongbygge. 2013 Stamrensning. 2009-10 Injustering av värmesystem. 2005 Målning av fönster. 2004-05 Åtgärdat ventilation i fastigheten, 2001 Innergården renoverats. 1986 Stambyte och nya el-stigare.

Kommande renoveringar

Renovering av gårdsfasad/-fönster och trapphusbalkonger. Under 2025 genomförs projektering och upphandling. Renoveringen är planerad att genomföras under januari 2026 till juni 2026. Renoveringen kommer övervägande del vara lånefinansierad. Upphandlad entreprenad är på 6,2 Mkr inkl. moms. Tillkommer ÄTA och andra oförutsedda kostnader. Föreningen budgeterar därför för 7 mnkr.

Ekonomi

Föreningens ekonomi är fortsatt god. Skuldsättning per kvm upplåten borätt 4018 kr och de långfristiga skulderna är 10,7 Mkr enligt årsredovisningen 2024. Sedan dess har föreningen tagit ett nytt lån om 1 Mkr. Föreningen amorterar ca 2 % av lånen, eller 220 000 per år, vilket blir drygt 18 000 per månad. Det finns inga beslut om några avgiftsändringar.

Avgifter

Överlåtelseavgift om 1470 kr betalas av köparen. Pantsättningsavgift om 588 kr betalas av köparen vid tagande av lån.

Försäkring

Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade i Länsförsäkringar.

Trappstädning

Föreningen har anlitat städfirma för detta så det är inget de boende själva behöver sköta.

Städdagar

Det hålls årliga två gemensamma städdagar för medlemmarna. Då röjs gårdar, källare, vind och allmänna utrymmen.

Tvättstuga

Det finns en tvättstuga i källaren i gathuset. Här finns 3 stora maskiner, 1 stort torkskåp, 1 stor torktumlaren. Dessutom en mangel i separat rum, tvättstugan renoverades 2020.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har en gemensam bastu med dusch och wc i källaren. Dessutom finns barnvagnsförråd och cykelrum med möjlighet till vinterförvaring. Föreningen har också en omtyckt grön innergård med gräsmatta där det finns grillplats med utemöbler och hammock.

Bredband och Kabel-TV

Fastigheten har fiberanslutning fram till varje lägenhet från

Ownit. I månadsavgiften ingår bredband 1000 Mbit/s och Ownits TV-kanalpaket ”bas”.

Juridisk person

Juridisk person godkänns ej i föreningen.

Städning

Två årliga gemensamma städdagar för medlemmarna avseende gårdar, källare och vind med mer. För trappstädning anlitas entreprenör.

Balkong

Det finns ett principbeslut från när balkongerna byggdes att alla andelar som hade ett tidigare bygglov men som inte utnyttjades ska få ansöka och bygga till. Observera att ett godkännande ändå behövs från nuvarande styrelse innan en bygglovsansökan skickas in till kommunen. Man behöver få godkännande från kommunen innan man får bygga balkong. Alla kostnader, bygglov och byggnation, bekostas av medlem. Notera också att alla som har en tillbyggd balkong påförs en extra avgift som beslutas av stämman, idag är den på 100 kr/ mån. Den ansamlade intäkten utnyttjas av föreningen vid större gemensamma underhåll av balkongerna.

Hemsida

https://muttern14.se/

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida med uppdaterad mäklarinformation samt kontakt med föreningen 2025-07-26. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Att bo vid Högalidsgatan är att ha det bästa av två världar. Här råder ett stilla lugn, inramat av lummiga kvarter kring Högalidskyrkans ståtliga tvillingtorn, samtidigt som Hornstulls liv och rörelse finns bara ett par minuter bort. Hornstull är som en småstad i staden, med allt man kan behöva i form av välsorterad matbutik, apotek, systembolag och gym, men också ett rikt utbud av caféer, vinbarer, restauranger och bagerier. Omkring Högalidsparken slingrar sig strosvänliga gator med förvånansvärt lantlig känsla, särskilt vid Kristinehovs Malmgård där hönsen sprätter fritt i trädgården. För badsugna eller båtentusiaster ligger Långholmen, Reimersholme och Pålsundet nära till hands, och ett stenkast bort väntar kolonilotterna i Tanto och utsikten från Skinnarviksberget. Helgerna fylls gärna med loppisfynd på Hornstulls marknad eller en drink på vinbaren i Reimers Hotell. När vardagen kallar tar du dig smidigt vidare med tunnelbanans röda linje, flygbuss eller någon av de många innerstadsbussarna. Det är svårt att tänka sig en mer välbalanserad plats i Stockholm, lika rik på grönska som på stadspuls.