STYLING: RYDMAN FOTO: JAHNSON TEXT: LUNDGREN
På högsta originalvåningen i ett pampigt jugendhus med hiss finner vi denna voluminösa trea. Lägenheten har högt i tak och ljuset strömmar in genom stora fönster. Allra ljusast är vardagsrummet – ett underbart rum med fönster i välvt burspråk. När kvällsmörkret väl lagt sig är det mysigt att elda i den oerhört vackra kakelugnen som ståtar i ett av rummets hörn. Vardagsrummet och det rymliga köket vetter mot öster, och utsikten över tak och himmel bort mot Söders torn på Medborgarplatsen och Nackamasterna i fjärran är hänförande. Längs med Ringvägen är det fina vyer upp mot Skinnarviksberget i norr och ner mot Tantolunden i söder. De två sovrummen vetter mot en rofylld innergård med lummiga träd, och även härifrån ser man mycket himmel ovanför taken. I det ena rummet leder pardörrar ut till en balkong där man njuter av solen från lunch till att den går ner sent på kvällen. Lägenheten har ägts av samma familj sedan 1980-talet, och att det varit ett högt älskat hem genom decennierna är inte svårt att förstå. Badrummet totalrenoverades i samband med stambytet för cirka två år sedan, och efter en kärleksfull renovering skulle även övriga rum bli riktigt fina. De bevarade originaldetaljerna – kakelugn, serveringsskåp, fiskbensparkett, spegeldörrar, lister med mera – ger en charmig inramning och där det idag ligger linoleummattor torde det finnas originalgolv att ta fram. Läget är perfekt, och alldeles runt hörnet har man Zinkensdamms T-bana och Hornsgatan med ett stort utbud av gym, shopping, mataffärer med mera. På kort gångavstånd finns Mariatorget och Hornstull med ett sjudande kafé- och restaurangliv.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Ringvägen 12
OMRåDE
Södermalm - Högalid
VåNING
5 av 6, hiss finns
RUM
3 rum och kök
AREA
97 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
5 897 kr/mån, värme, v/a, kabel-TV samt elförbrukning ingår i avgiften.
ANDEL I FöRENING
3,4488 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
3,4488 %
LäGENHETSNUMMER
2
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
678 989 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett större vindsförråd.
FöRSäKRING
2 300 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
2 300 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
KOMMENTAR
Schablonberäknad. Driftskostnader varierar beroende på vilket avtal man tecknar samt hur mycket man förbrukar.
Allmänt
Lägenheten har en tilltalande planlösning med en inre hall med bevarat serveringsskåp som nav. Planlösningen bjuder in till umgänge och i såväl vardagsrummet som köket finns det plats för att duka upp till middagar med många gäster. Rundgången med många dörröppningar ger dagsljuset spelrum samtidigt som den, tillsammans med takhöjden, skapar en härligt luftig atmosfär. Det råder trevlig stämning i huset och det är en välskött bostadsrättsförening med ordning och reda. Ett mycket trivsamt boende erbjuds och föreningens innergård är en renoverad och planterad oas med flera sittgrupper, grill och lummig grönska. På husets sjätte våning, en trappa upp från lägenheten, finns bastu, relax, rymliga lägenhetsförråd och en stor nyrenoverad tvättstuga med två tvättmaskiner, centrifug, torktumlare och torkskåp. Källaren inrymmer hobbyrum och pingisbord.
Vardagsrum:
Fönster i burspråk fyller det stora vardagsrummet med ljus, och utsikten över tak och himmel ända bort mot masterna i Nacka ger en fantastisk frihetskänsla. Lika ljust som rummet är på dagen lika mysigt är det efter mörkrets inbrott med en brasa sprakande i den vackert dekorerade kakelugnen som ståtar i ett av hörnen. Väggarna är tapetserade med ljus tapet och golvet belagt med fiskbensmönstrad originalparkett. Parspegeldörrar öppnar och skiljer av mot köket och lägenhetens tambur.
Kök:
Köket bjuder in till både matlagning och umgänge, och vid fönstret finns en ljus och rymlig matplats. Här kan man ha trevliga middagar i goda vänners lag ackompanjerade av den vackra utsikten över hustak och himmel. Själva arbetsdelen har gott om både bänkyta och förvaring, och det är förberett för att sätta in en diskmaskin. Kylen/frysen (side-by-side) behöver bytas ut. Kökets väggar är tapetserade med ljus tapet och golvet belagt med linoleummatta som troligtvis döljer fiskbensparkett.
Sovrum I och II:
Lägenheten disponeras med två mysiga sovrum i rofyllt gårdsläge. I det större finns det plats för en dubbelsäng, och ett gammalt inbyggt skafferi med fönsterglugg fungerar idag som klädkammare. I det lite mindre rummet leder pardörrar ut till en balkong där man njuter av gårdslugnet och solen som är framme från lunch till sen kväll. Rummens väggar är tapetserade med ljusa tapeter och golven belagda med linoleummatta. Det torde finnas brädgolv att ta fram.
Badrum:
Lägenhetens fräscha badrum, totalrenoverat i samband med stambytet 2022, inrymmer duschhörna, handdukstork, handfat, spegelskåp och toalett. Det är även förberett för att installera en tvättmaskin. Väggarna är helkaklade i vitt och golvet belagt med grå klinker med golvvärme.
Inre hall och tambur:
Den tvådelade hallen binder samman hela lägenheten, och härifrån når man alla rum. I den inre hallen finns ett stort och vackert serveringsskåp som målats i en ljuvlig lindblomsgrön kulör, och bakom en spegeldörr döljer sig en inbyggd garderob med hyllor. Tamburen är välkomnande, och direkt till höger om ytterdörren finns en avhängningsnisch. Bra förvaringsmöjligheter erbjuds i form av ett högt skåp. Brädgolvet är framtaget och väggarna tapetserade med ljusa tapeter.
ARKITEKT: Dorph & Höög 1904
Pålen 6 började uppföras 1904 och stod färdigt 1905. Lägenheterna fick en påkostad inredning och samtliga försågs med wc och toalettrum med handfat. I de största fanns dessutom badrum redan från början. Det är ett storslaget hörnhus i jugendstil med mycket vacker fasad som ovanför bottenvåningen är slätputsad i en ljusgul nyans. Burspråk, uppburna av konsoler med växtdekor i relief, sträcker sig mellan den första och den översta originalvåningen. Hörnet markeras av en takspira. Huset är grönklassat av Stadsmuseet vilket innebär att det anses vara särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt. Ritningarna är signerade de välrenommerade arkitekterna Victor Dorph och Anders Höög som drev firma ihop mellan 1897 och 1910. På den gemensamma verklistan finns runt 250 hus och här är det pampiga Sankt Erikspalatset på Kungsholmen särskilt värt att nämnas.
HSB:s Brf Pålen nr 6 i Stockholm
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen HSB:s Brf Pålen nr 6 i Stockholm (716416-3326) är en äkta förening och äger fastigheten Pålen 6 i Stockholms kommun med adresserna Hornsgatan 81 samt Ringvägen 12 och består av 26 lägenheter upplåtna med bostadsrätt (2 956 kvm). Föreningens lägenheter är fördelade på: 5 st 1 rok, 9 st 3 rok, 1 st 4 rok, 11 st 5 rok. Föreningen har även 2 lokaler upplåtna med hyresrätt (587 kvm) och ett garage med fem platser.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltare:
Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB.
Ekonomi
Föreningen har en stabil och välskött ekonomi. De långfristiga skulderna uppgår till ca 21.1 mkr och det finns ca 1.4 mkr i kassa/bank enligt årsredovisningen 2023. Skuld per kvadrat är ca 5 960 kr. Avgiften höjdes med 20 % under 2023 och det finns även ett beslut om avgiftshöjning med 10 % under 2024.
Renovering i urval
2022 Stambyte. 2020/2021 Garagerenovering. 2021 Cykelförvaringssystem, renovering av soprum Ringvägen 12, systemet för snö- och ishantering på taket renoverades, ca 180 samt byte av en VA-stam på Hornsgatan 81. 2017 bytte bytte avstängningsventiler i källaren för vatten och värmestammar, röjde ur och målade källarutrymmet vid undercentralen. 2016 Byte av undercentralen för värme och varmvatten. 2014-2015 Målade utsidan av alla fönster.
Kommande renoveringar
Renovering av hissar och byte av tak.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en fin innergård med uemöbler, grill och ett gammalt fint träd. En liten lugn oas mitt i Södermalms puls. Det finns även en stor nyrenoverad tvättstuga med två maskiner, centrifug, torktumlare och torkskåp samt en bastu med ett relaxrum på plan 6 (dvs. en trappa upp från våningen) för föreningens medlemmar att nyttja.
Garage och parkering:
Det finns 5 st garageplatser och kostar 1 300 kr per månad. Det är kö till en garageplats idag.
Hiss
Hiss finns.
Bredband och tv:
Bredband från Telenor och Tv från Tele2.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Överlåtelseavgift på 2,5% av gällande prisbasbelopp betalas av antingen säljaren eller köparen i enlighet med stadgarna. Pantsättningsavgift motsvarande 1% av gällande prisbasbelopp och betalas av köparen.
Juridisk person/delat ägande
Juridisk person beviljas ej medlemskap i föreningen, men godkänner delat ägande.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2023 samt stadgarna. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Under rådande omständigheter ser många föreningar över sina lån och kostnader kontinuerligt. Siffrorna du läser här är uppdaterade med vår senaste information men kan komma att förändras. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen.