CHARMIG OCH VÄLPLANERAD ETTA FRÅN 1930 I ANRIKA BRF MARMORN
STYLING: UNDIN FOTO: HEED TEXT: LAMBERG
På charmiga Lundagatan, i ett av Söders mest älskade funkiskvarter, väntar denna kvadratsmarta etta om 26 kvadrat. Här möts du av en ovanligt välplanerad bostad med generös takhöjd och stora fönster som vittnar om byggåret 1930. Rummet är ljust och luftigt med plats för både säng i alkoven, soffa och matbord. Köket är praktiskt och fint, med allt du behöver för att snabbt svänga ihop en middag. Föreningens lummiga gård bjuder på sittplatser, grillar och blommande planteringar och är en skön plats att slå sig ner under sommaren. En perfekt första lägenhet eller övernattningsbostad för veckopendlaren. Läget är lugnt och mysigt med nära till parkhäng, promenadstråk längs vattnet och solnedgångar vid Skinnarviksberget. Det är heller inte långt till trevliga restauranger och folkliv vid Hornstull eller Mariatorget.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Lundagatan 40B
OMRåDE
Södermalm - Högalid
VåNING
1 av 4, hiss finns. (1,5 trappor)
RUM
1 rum
AREA
26 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
1 539 kr/mån, ink. värme, vatten och kabel-tv.
ANDEL I FöRENING
0,1489 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,1489 %
LäGENHETSNUMMER
0426
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
42 907 kr, beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023/2024.
FöRRåD
Lägenhetsinnehavaren disponerar över ett källarförråd. Säljaren uppskattar förrådet till ca: 5 kvm.
Driftskostnader
EL
6 061 kr/år
FöRSäKRING
1 308 kr/år
ÖVRIGT
3 751 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
11 120 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
KOMMENTAR
Övrigt specificerar kostnaden för gas.
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Lägenheten är ett fint exempel på den tidiga funktionalismen, där varje kvadratmeter är genomtänkt och ljuset får ta plats. Trots den lilla ytan känns bostaden förvånansvärt rymlig, med stora fönster, cirka 2.70 i takhöjd och smart planering som gör hemmet både praktiskt och trivsamt. De väl avvägda proportionerna, den öppna känslan och de bevarade originaldetaljerna skapar ett hem med både själ och funktion.
Den lummiga gården blir en naturlig förlängning av boendet, med sittgrupper, grillar och planteringar som blommar hela säsongen. Marmorn är en av Stockholms äldsta och största bostadsrättsföreningar med god ekonomi och fina gemensamma utrymmen, såsom tvättstugor, gästlägenheter, hobbyrum och musikrum. Under vintern är gårdarna vackert upplysta.
Hall
Välkomnande hall med hatthylla i 30-talsstil och platsbyggda garderober som rymmer mer än man kan tro. Det mörka klinkergolvet med golvvärme ger en praktisk och stilren känsla, samtidigt som det kontrasterar fint mot de ljusa väggarna. En funktionell entré som sätter tonen för resten av lägenheten.
Rum
Ljust och rofyllt rum med fint ljusinsläpp från tre stora fönster i bredd. Väggarna är bredspacklade och vitmålade, och det ljusa trägolvet lades in 2020. Rummet har en luftig känsla med plats för både säng i den naturliga alkoven, matplats och soffhörna. De generösa fönstren har klassiska fönsterbrädor i sten och vetter mot den lugna innergården. Ett rum med många möjligheter att inreda personligt och funktionellt.
Kök
Praktiskt arbetskök som är snyggt i sin enkelhet, med vita släta luckor från Ikea och beslag från Byggfabriken. Bänkskivan i ek ger en varm kontrast mot det vita. Den maskinella utrustningen består av gasspis, ugn och kyl med frysfack. Ovanför diskbänken sitter ett smart finskt diskställ som är effektivt när man inte vill att den blöta disken ska stå framme. Köket renoverades 2016 av fackmän, och då sattes även klinkergolv in med värmeslingor.
Badrum
Ljust badrum med vitt kakel på väggarna och plastmatta på golvet. Här finns dusch, wc, handfat med underskåp samt ett vägghängt skåp för förvaring. En tvättmaskin från cirka 2015 underlättar vardagen. Toaletten byttes ut för ungefär tio år sedan.
Arkitektur
ARKITEKT: 1939, Sven Wallander
Lundagatan 36 ingår i kvarteret Marmorn, en av Stockholms äldsta och största bostadsrättsföreningar. Kvarteret ritades av Sven Wallander, en av HSB:s grundare och arkitekten bakom många välkända byggnader i Stockholm. Marmorn är blåmärkt på Stockholms stads kulturhistoriska klassificeringskarta, vilket betyder att husen har ett synnerligen högt kulturhistoriskt värde.
Sven Wallander föddes i Stockholm 1890. Han studerade vid Kungliga Tekniska högskolan 1909–1913 och tog examen vid Konstakademien 1915. Hans tidiga arkitektur präglades av nyklassicism, men från 1929 blev stilen mer funktionalistisk, särskilt i byggnader han ritade för HSB. Husen från denna period kännetecknas av slätputsade fasader utan dekor, breda fönsterband och ofta balkonger med fronter i trådnät eller slät plåt.
Wallander drevs av en stark vilja att höja standarden för de boende. Han ville att alla HSB-lägenheter skulle ha badrum, men till en början tilläts endast duschar i smålägenheterna eftersom långivarna ansåg badrum som en onödig lyx. Större duschrum byggdes där hyresgästerna kunde placera ett litet badkar. Först 1930 blev badrum standard i alla lägenheter.
Sopnedkastet, som fick sitt stora genombrott på 1930-talet, var en av Wallanders innovationer. Idén föddes under en studieresa till USA 1920 och testades första gången i ett hus på Valhallavägen 1923. Det dröjde dock innan uppfinningen slog igenom på bred front, men i början av 1930-talet fanns sopnedkast i snart sagt varje nytt hus.
Kvarteret består av två L-formade huskroppar som ramar in området, samt tre mindre hus som ligger vinkelrätt mot Lundagatan på den gård som bildas av de större husen. Den höga placeringen ovanför vattnet gör att kvarteret är väl synligt från stora delar av staden. Under vinterhalvåret är gårdarna vackert upplysta. Fasaderna är gulputsade och fönstersnickerierna gröna. Trapphusen har vackra originaldetaljer som marmortrappor, rutigt klinkergolv, ledstänger, räcken och stora fönsterpartier som släpper in rikligt med ljus. För de boende finns bland annat åtta tvättstugor, fyra gästlägenheter, hobbyrum, musikrum samt sop- och grovsoprum. Föreningen har mycket god ekonomi och en engagerad styrelse.
Förening
HSB:s Brf Marmorn i Stockholm
Föreningen
Brf Marmorn i Stockholm (org. nr 702001-4085) är en äkta förening som förvärvade fastigheterna Marmorn 1, 2, 4, 5, 6, 7 mellan åren 1930 och 1939. De kulturmärkta husen är uppförda av HSB från och med tidigt 1930-tal och innehar adresserna Lundagatan 36 A till Lundagatan 44 D. Föreningen upplåter 539 lägenheter med bostadsrätt, 22 lokaler med hyresrätt, 35 p-platser och 12 mc-platser med hyresrätt. Byggnadens totalyta är enligt taxeringbeskedet 22 261 kvm, varav 21 440 kvm utgör lägenhetsyta och 821 kvm utgör lokalyta. Marken innehas med äganderätt.
Ekonomi
Föreningen har en mycket god ekonomi, skulder till kreditinstitut uppgår till cirka 38 mkr vilket ger oss ett nyckeltal på 1 767 kr/kvm boarea, vilket är mycket lågt och bra. Lokal- och p-platsintäkterna ger goda intäkter till föreningen. De har dessutom ca 9 mkr i kortfristiga placeringar. För att möta ökade kostnader och kunna bibehålla en god ekonomi höjdes månadsavgiften med 7% från och med den 1 januari 2025. Det finns inga avgiftsändringar beslutade.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB. Den tekniska förvaltningen sköts av Fastighetsskötsel AB.
Försäkring
Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade genom Brandkontoret. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen.
Uppvärmning
Byggnadernas uppvärmning sker med överskottsvärme från Telias bergrum och kompletteras med fjärrvärme.
Bredband och kabel-tv
Föreningen har avtal med Ownit för fiberbredband och medlemmar tecknar själva abonnemang, fn endast 69 kr/månad för 250/250 Mbit/s eller 89 kr/månad för 1000/1000 Mbit/s. Kabel-tv via Tele2 (tidigare Comhem) och dess grundutbud ingår i månadsavgiften.
Juridisk person och delat ägande
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras. Lägsta ägarandel 10 %.
Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift
Bostadsrättsföreningen får ta ut en överlåtelseavgift av bostadsrättshavaren med högst 3,5% av prisbasbeloppet som debiteras säljaren. Bostadsrättsföreningen får ta ut pantsättningsavgift av bostadsrättshavaren med högst 1,5% av prisbasbeloppet.
Gemensamma utrymmen
Det finns åtta tvättstugor i föreningen (tre i 38 B och fem i 44 C) samt två spontantvättstugor (en i 38:an och en i 44:an), tre cykelrum, fyra gästlägenheter, två musikrum, grovsoprum samt ett hobbyrum. Föreningen har en väl omhändertagen gårdsmiljö med utemöbler, grillplatser och en mindre lekpark. Planteringar och grönytor sköts av professionell personal.
Parkering/garage
Föreningen har 35 parkeringsplatser och 12 mc-platser för uthyrning i dagsläget är det kö. För närvarande är det ca 10 års kötid till en parkeringsplats.
Renoveringar, i urval
2024 Byte fönster och fasadrenovering i 44A-C, digitalt bokningssystem. 2021-22, fönsterbyte 36A-B (söder/väster). 2018 takrenovering (Lundagatan 44A-D), omläggning av trappa (Lundagatan 36A), betongplatta för mc-parkering. 2017 uppsnyggning och reparation av trapphus, förbättrad belysningen på gårdarna, värmepumpsprojekt, hissrenovering, betongläggning av mc-parkering. 2016 renovering av portar, byte av vvc-ventiler, fasadrenovering, takmålning och byte av fönster samt balkongdörrar. 2015 ombyggnad tvättstuga, renovering av mur och sockel. 2014 renovering av fönster. 2012 fasadrenovering. 2009 – 2011 renovering av fönster. 2009 bergvärmeinstallation som komplement. 2009 bredband, fiberkabel. 2005 – 2008 renovering av fönster. 1998 – 1999 renovering av hissar. 1996 renovering av balkonger. 1991-94 stambyte el, stambyte badrum. 1974, 1982 & 1993, stambyte kök. Se fler renoveringar gjorda i årsredovisning samt på föreningens hemsida.
Kommande renoveringar
Föreningen följer en underhållsplan. Inga stora renoveringar de närmsta åren, föreningens hemsida och årsredovisning är att rekomendera för mer information.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts av Städgladen AB.
Hemsida
www.marmorn.se.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, föreningens hemsida och senaste årsredovisning samt kontakt med styrlesen 1 juli 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen.
Område
På Lundagatan bor du med den härliga kombinationen av stadens puls och naturens lugn. Strax nedanför porten breder Skinnarviksparken ut sig tillsammans med Skinnarviksberget – Stockholms innerstads högsta berg, som bjuder på fantastiska panoramavyer över staden och vattnet. Under vår och sommar lockar parken med en glasskiosk, hängmattor och en liten uteservering. I närheten väntar också Reimersholme, Långholmen och Tantolunden med sina stränder, bryggor, badplatser och kolonilotter. Området bjuder på en spännande kulturmiljö där malmgårdar, stadsvillor, kullerstensgator, parker och grönska samsas. Här bor du nära folkliv, barer och restauranger kring både Mariatorget och Hornstull, men samtidigt något undangömd uppe på en kulle – en placering som ger fina vyer åt alla håll och skyddar från Hornsgatans brus. På morgonen kan du slinka ner till Svedjans Bageri för en ostmacka och handbryggt kaffe, och på lata kvällar är det nära till thaikiosken för take away. Tunnelbanan vid Zinkensdamm och busslinjerna 4 och 66 tar dig snabbt till city eller SoFo, och Södra stations pendeltåg når du på tio minuter.