CHARMIG 1,5:A MED VACKERT KÖK OCH FRANSK BALKONG MED VATTENGLIMT
STYLING: RYDMAN FOTO: SYLWAN TEXT: BECK-REMNES
På en av Stockholms mysigaste gator tronar ett vackert rostrött hus från 1930, högt ovanför Södermälarstrands vatten. Här väntar en underbart social 1,5:a med tillhörande fransk balkong och ett charmigt spröjsat fönster med utsikt över grenverken. Den öppna planlösningen skapar en inbjudande atmosfär som präglas av bevarade originaldetaljer och nya exklusiva material i ek och marmor. Som besökare lämnas du med en intim och rogivande känsla i bröstkorgen, och en önskan om en egen plats i staden kan få slå rot. I föreningen finns både en mysig bakgård och en takterrass med milsvid utsikt, och likaså finns grönskande lungor såsom Skinnarviksbergets höjder och Högalidsparken i de närmsta krokarna. Kvarteret erbjuder en lanthandel och ett par secondhandbutiker, samt kreativa ateljéer för keramik och arkitektur. På klassiska Dello Sport kan du luta ryggen mot en uppvärmd husvägg och inta frukostfrallan eller en kvällspizza. Hornstulls centrum ligger strax nedåt gatan, och erbjuder i sin tur all tänkbar service, liksom restauranger och krogar. Dessutom har du raksträcka ner till badholmarna Reimersholme och Långholmen!
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Heleneborgsgatan 36A
OMRåDE
Södermalm - Högalid
VåNING
3 av 5, hiss finns
RUM
1,5 rum och kök
AREA
40 kvm, förvaltarens information, lägenheten är 1 rok enligt utdrag ur lägenhetsförteckningen.
AVGIFT
2 890 kr/mån, värme, v/a samt en obligatorisk avgift om 139 kr/månad för bredband och 37 kr för balkong ingår i den totala avgiften på 2890kr.
ANDEL I FöRENING
1,5532 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
1,55 %
LäGENHETSNUMMER
01013
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
263 589 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett källarförråd.
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
4 800 kr/år
FöRSäKRING
2 400 kr/år
ÖVRIGT
3 700 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
10 900 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
KOMMENTAR
Schablonberäknad. Driftskostnader varierar beroende på vilket avtal man tecknar samt hur mycket man förbrukar. Övrig är kostanden för gasförbrukning.
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Denna ytsmarta och fina lägenhet har allt man kan önska och lite till! Hemmet består av ett nyrenoverat kök i öppen planlösning med vardagsrummet, en stilren sovalkov där både garderober och säng är platsbyggda, samt badrum med dusch och tvättmaskin. Här finns bevarade originaldetaljer såsom ett vackert serveringsskåp och en fiskbensparkett av särskilt slag. Lägenheten har gott om förvaring och disponerar ett källarförråd om ca 2 kvm. Föreningens tvättstuga är utrustad med fyra tvättmaskiner, torktumlare, och torkskåp. Som boende tillhör du en mycket trivsam förening som tar väl hand om huset och anordnar städdagar och AW:s för de boende. Här finns en stor gemensam terrass med utsikt över Riddarfjärden, samt en mysig och möblerad bakgård. Även parkeringsplatser finns att erbjuda, tillgängliga mot avgift via ett kösystem.
Hall
Hallen är generös och rymmer rikligt med förvaring i form av platsbyggda garderober, en byrå och likaså ett skrivbord om man skulle önska. Närmast entrén sitter en platsbyggd hatthylla för avhängning av ytterkläder och skor.
Kök
Köket är smakfullt renoverat i genomgående ek och marmor, med integrerade vitvaror såsom diskmaskin, kyl och frys. Här finns rikligt med förvaring tack vare flertalet överskåp och djupa lådor. Ett bevarat serveringsskåp bidrar med charm. Strax framför skapas plats för ett köksbord, som får stå i rummets mitt och locka till middagar.
Vardagsrum
Vardagsrummet ligger i öppen planlösning med köket och rymmer en soffa intill den mysiga franska balkongen, vars dörrar gärna får stå öppna om sommaren. Ljusinsläppet är fantastiskt och vackra solkatter skapas på parkettgolvet.
Sovalkov
Lägenhetens sovalkov upplevs vara ett mindre sovrum, med gott om plats för en stor säng och sängbord. Dess glasade väggar sträcker sig över ett hörn och erbjuder således två ingångar med skjutdörrar som går att stänga, smidigt om man är två och slipper klättra över varandra! Här finns en platsbyggd säng och platsbyggda garderober.
Badrum
Badrummet är helkaklat med vita kvadratiska plattor och klinkers i schackrutmönster. Det är inrett med en vägghängd WC som gör det lättstädat, liksom en dusch med vägg av glas, ett handfat och förvaring via ett spegelskåp. Här finns också en installerad tvättmaskin.
Arkitektur
ARKITEKT: Ture Sellman 1928-1930
Byggnaden slutbesiktigades inte förrän 1930, och därför anger Bebyggelseregistret 1928–1930 som byggår. Huset ligger med ett fantastiskt läge en bit in från Heleneborgsgatan med högt läge över Söder Mälarstrand, Pålsundskanalen och Långholmen. Det är ett klassiskt 1920-talshus i sex våningar och med en välbevarad och vacker fasad putsad i en röd kulör. Brf Vattenspegeln består av 54 bostadsrätter, en lokal och fem kvarvarande hyresrätter som då de avyttras ger möjlighet för föreningen att amortera bort befintliga lån. Huset har en innergård med gemensamhetsytor och cykelparkering med mera, men föreningens verkliga pärla är en stor gemensam terrass på sjätte våningen. Panoramavyn över Stockholm är slående och sträcker sig hela vägen från Essinge kyrka via Kungsholmen, Vasastan, och Stadshuset in till Gamla stan. Terrassen är uppskattningsvis 40–50 kvm, merparten under tak, och har en bokningsbar och en obokningsbar yta.
Förening
Brf Vattenspegeln
Föreningen
Brf Vattenspegeln (769605-2724) är en äkta förening och innehar fastigheten med adressen Heleneborgsgatan 36A och 36B, ett flerbostadshus i fem våningar samt inredd källare och vind i Stockholm. Föreningen innehar 54 lägenheter upplåtna med bostadsrätt, 5 upplåtna med hyresrätt samt 1 lokal upplåten med hyresrätt. Föreningen har även nio parkeringsplatser. Uppvärmning sker via fjärrvärme.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen har innehaft fastigheterna sedan 2008.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltare och försäkring
Den ekonomiska förvaltningen sköts av REAL - Botema Fastighets AB.
Försäkring
Föreningens fastighet är försäkrad hos Brandkontoret.
Ekonomi
Föreningen har stabil ekonomi och där långfristiga skulder uppgår till ca 17.7 Mkr och en kassa & bank om ca 1.2 Mkr enligt årsredovisningen 2023. Skuld per kvadrat ligger på ca 7 000 kr. Avgifterna har varit oförändrade under åren men man höjde med ca 6 % 1 april 2023. Föreningens har fyra lån hos Swedbank. Under år 2022 amorterade man totalt 300+500 Tkr (som extraamortering) = 800 Tkr. Man gjorde ytterligare en extraamortering 200+300 Tkr under 2023 istället för avsättning till reparationskonto då man bedömde det som ekonomiskt fördelaktigt för föreningen.
En avgiftshöjning gjordes Q2 2023, med 6,6%, samt i år Q2 2025 med XX%.
Renoveringar i urval
2017-2018 Dränering av källare vid entréerna. 2016 Indragning av fiber. 2015 Byggnation av cykelparkering. 2013 Renovering av trapphus. 2013-2014 Renovering av fasad. 2013-2014 Nya fönster. 2013-2014 Nya balkonger. 2011-2012 Nytt tak, nya källarförråd pga. vindsförsäljning. 2010-2011 Renovering av tvättstuga. 2010-2011 Nya Elstigare. 2010-2011 Stambyte. 1999 Renovering av fasad . 1999 Innergård. 1995 Renovering av tak. 1980 Renovering av fasad.
Gemensamma utrymmen
Till medlemmarnas förfogande finns en lummig innergård med sittgrupp och cykelställ. På fastighetens tak finns en härlig takterrass med sittgrupp som är bokningsbar. Den gemensamma tvättstugan nås via källaren och erbjuder tre tvättmaskiner, torktumlare, centrifug samt torkskåp.
Bredband och Kabel-TV
Kabel-TV levereras via Com Hem och fiber levereras via Ownit. För 100 mbit bredband detta tas en obligatorisk avgift om 139 kr / månaden ut.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer 2 gånger / år.
Medlemskap
Juridiska personer accepteras inte som medlemmar i föreningen. Delat ägande godkänns.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp debiteras av köparen. Pantsättningsavgift motsvarande 1% av gällande prisbasbelopp. Varje medlem bekostar även en snygg dörrskylt där föreningen tar ut 400kr som debiteras på första kvartalsavin.
Parkering
Föreningen innehar 9 st parkeringsplatser som går att hyras för 1 800 kr/mån. Kö i dagsläget.
Föreningens hemsida:
www.vattenspegeln.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från årsredovisning för 2023 samt stadgarna. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Under rådande omständigheter ser många föreningar över sina lån och kostnader kontinuerligt. Siffrorna du läser här är uppdaterade med vår senaste information men kan komma att förändras. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen på brfvattenspegeln@gmail.com för mer information.
Område
Heleneborgsgatan är en trivsam och fin gata med många stilfulla byggnader och familjära kvartersrestauranger och småföretag. Området ger dig även flera gröna lungor, till exempel på Långholmen och Reimersholme dit du kan gå och svalka dig med ett kvällsdopp efter en lång dag, och du har även Högalidsparken nära. I grannkvarteren finns Kristinehovs Malmgård som är en lite dold pärla med välbevarade 1700-talsmiljöer och fin trädgård. Där deltar man i ett genbanksprojekt för att försöka rädda den öländska dvärghönan från utrotning. Hönsen får spatsera kring fritt i närområdet och är mycket omtyckta. Vid Hornstull skruvas pulsen upp och du har massor av butiker, serviceinrättningar, restauranger, caféer och kommunikationer med tunnelbana och buss. Heleneborgsgatan är avstängd för genomfartstrafik vilket bidrar till områdets lugna karaktär.