STYLING: LINGSELL FOTO: JAHNSON TEXT: LUNDGREN
Känslan av mysig hemtrevnad är påtaglig i denna fina hörntvåa, och varje rum har sin egen karaktär. Det blå köket med härlig köksö bjuder in till social matlagning och i vardagsrummet – ett underbart hörnrum med ljusinsläpp från fönster i två väderstreck – finns det plats för att ha trevliga middagar med många gäster. Skicket är gott, och modern stilkänsla kombineras med charmiga originaldetaljer såsom takrosetter, spegelpaneler och höga fotlister. 1920-talet gör sig även påmint genom den generösa takhöjden som skapar en luftig atmosfär. De stora fönstren vetter mot en gård, och i öster är det vid utsikt över Helenbordsgatans vackra fasader. Här råder lugnet samtidigt som man har Hornstull med ett myller av kaféer, restauranger och barer på kort gångavstånd. Alldeles runt hörnet finns Söder Mälarstrand med strandpromenad, och en bro över Pålsundet leder över till Långholmen med bad och promenadstråk i lummig natur.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Heleneborgsgatan 14
OMRåDE
Södermalm - Högalid
VåNING
3 av 5, hiss finns
RUM
2 rum och kök
AREA
61 kvm, enligt uppmätning, 61 kvm enligt uppmätning, 58 kvm enligt föreningens information
AVGIFT
2 989 kr/mån, ink. värme, vatten och bredband.
ANDEL I FöRENING
1,42053 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
1,44453 %
LäGENHETSNUMMER
00009
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
-137 938 kr, beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2024..
FöRRåD
Nuvarande lägenhetsinnehavare disponerar ett vindsförråd. Säljaren uppskattar förrådet till ca: 6 kvm.
PANTSATT
Ja
EL
1 202 kr/år
FöRSäKRING
3 513 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
4 715 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Allmänt
Med sitt sociala kök och rymliga vardagsrum passar lägenheten perfekt för dem som älskar att laga mat och gärna bjuder hem vänner på stora middagar. Kvadratmeterna är väl fördelade, och takhöjden om cirka tre meter ger en härlig känsla av rymd. Det ljusa, luftiga och rymliga sovrummet har ypperliga förvaringsmöjligheter, och det helkaklade badrummet kompletteras av en minitvättstuga. Ett mycket trivsamt boende erbjuds, och den välskötta och ekonomiskt mycket välmående bostadsrättsföreningen har två gårdar med utemöbler och prydlig växtlighet som blommar i kapp från vår till höst. Från den ena gården är det fantastisk utsikt över Riddarfjärden och innerstaden med bland annat Stadshuset i blickfånget.
Vardagsrum
Fönster i två väderstreck fyller vardagsrummet med ljus. Det är ett väldimensionerat rum med plats för både soffa och matgrupp, och här finns även en platsbyggd mediamöbel med gott om förvaring och avställningsyta. Det framtagna brädgolvet är vitlaserat och väggarna målade i en varm, ljus kulör som lyfter fram de vackra vitmålade originalsnickerierna.
Sovrum
Från vardagsrummet leder pardörrar in till sovrummet, som även har ingång direkt från hallen. Sovrummet är rymligt, och det finns gott om plats för en dubbelsäng med nattduksbord. Utmärkta förvaringsmöjligheter erbjuds i form av platsbyggda garderober och överskåp som nyttjar takhöjden fullt ut. Det framtagna brädgolvet är vitlaserat och väggarna målade i en behaglig mörkblå kulör som ger rummet en rogivande känsla.
Kök
Köket är lägenhetens hjärta, och här kan kompisgänget samlas runt den härliga köksön för en ett glas vin innan maten. Det är väl tilltaget med arbetsyta och förvaring, och skåpen kompletteras av öppna hyllor och en charmig kryddhylla med glasskäppor. Skåpen har mörkblå luckor och lådor med snygga läderhandtag, och bänkskivorna är i ek. Vitt kakel är satt i halvförband, och vid spishällen är murstockens tegel frilagt. Fläkten och ugnen, båda från italienska Smeg, är i rostfri design medan diskmaskinen och kylen/frysen är integrerade i inredningen. Väggarna är ljusmålade och det framtagna brädgolvet vitlaserat.
Badrum
Badrummet inrymmer duschhörna, tvättkommod, spegelskåp och toalett. Golvet är belagt med ljus marmorklinker och väggarna klädda med vitt kakel i halvförband. Bröstlisten är en vacker detalj. Golvvärmen gör gott för morgonkalla fötter och taket har infällda spottar som ger en bra belysning.
Tvättstuga
Ett gammalt inbyggt och rymligt skafferi har gjorts om till en minitvättstuga med tvättmaskin. Här finns även flera hyllor för tvättmedel och den vikta tvätten.
Hall
Lägenheten har en välkomnande hall med en bänk att slå sig ner på. Det finns plats för jackavhängning, och bra förvaringsmöjligheter erbjuds i form av en inbyggd garderob med överskåp. Det framtagna brädgolvet är vitlaserat och väggarna målade i samma varma ljusa kulör som i köket och vardagsrummet.
Säljarnas favoriter i området
TJOGET: Prisbelönt bar med förstklassiga cocktaildrinkar.
LÅNGHOLMEN OCH REIMERSHOLME: Bad och promenader i fin natur.
BISTRO BARBRO: Japansk bistro och bar.
SVEDJAN BAGERI: Litet bageri som är känt för sitt surdegsbröd och sina bullar.
BIO RIO: Trevlig kvartersbiograf vid Hornstulls strand.
ARKITEKT: Gustav Linden & Osvald Almqvist 1913
Stämjärnet 2 med adress Heleneborgsgatan 14, Varvsgatan 1 och Pålsundsparken 12 uppfördes mellan 1912 och 1914. Vid den här tiden hade nationalromantiken börjat etablera sig som arkitekturstil i landet, något som kommer till uttryck genom husets monumentala tegelfasad med burspråk som för tankarna till en Vasaborg. Huset bevarar mycket av sitt ursprungliga utseende och Stadsmuseets grönklassning innebär att det anses vara särskilt värdefullt utifrån historisk, kulturhistorisk, konstnärlig och miljömässig synpunkt. Bakom ritningarna står Osvald Almqvist, en välrenommerad arkitekt som bland annat tjänstgjorde som stadsarkitekt i Linköping och chef för Stora Kopparbergs Bergslags AB:s arkitektkontor. På verklistan finns flera byggnader och stadsplaner, och Almqvist var även med att ta fram standarden för det svenska köket under 1940- och 1950-talen.
Brf Stämjärnet
Föreningen
Brf STÄMJÄRNET (org. 716422-1249) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Stämjärnet 2 år 2000. Föreningen består av ett gathus beläget på Heleneborgsgatan 14, Varvsgatan 1A och 1B samt Pålsundsparken 12, och omfattar 56 lägenheter med bostadsrätt, 2 lägenheter med hyresrätt samt 10 lokaler med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt. Huset uppfördes år 1913 och ritades av arkitekterna Gustav Linden och Osvald Almqvist.
Ekonomi
Under 2024 såldes en av hyresrätterna vilket möjliggjorde att föreningen betalade av det enda kvarvarande lånet. Föreningen är idag skuldfri. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo Group AB och den tekniska förvaltningen sköts av Delagott.
Bredband och kabel-tv
Föreningens leverantör avseende bredband är Ownit, 1000Mb/s (ingår i avgiften) och kabel-tv via ComHem.
Juridisk person och delat ägande
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras med en minsta ägarandel om 10%.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 2 058 kr som betalas av säljarna. En pantsättningsavgift tas ut av pantsättaren om 882 kr.
Gemensamma utrymmen
I föreningen finns det ett cykelrum med plats för barnvagnsförvaring, samt en cykelparkering på innergården. En tvättstuga med tre större tvättmaskiner, torktumlare, mangel och torkskåp. Ett stort grovsopprum, med en uppskattad byttes-hylla för t.ex. böcker. Föreningen har även en gemensam lokal, ett snickerirum och ett gemensamt vindsförråd.
Hiss
Finns.
Förråd
Nuvarande lägenhetsinnehavare disponerar ett vindsförråd.
Tidigare renoveringar i urval
2024: Upprustning av innergården, nytt trädäck som nu skapar plats för umgänge.
2023: Renovering av hissar
2022: Ny tvättmaskin
2020: Underhåll fasad
2017: Renovering av fönster
2015: Målning av trapphus
1978/1979: VA-stammar bytta i badrum och kök
1978/1979: El-stigarna i fastigheten bytta
Planerade renoveringar
Föreningen planerar att genomföra ett fönsterbyte, styrelsen hälsar att det inte finns ett planerat startdatum för detta (2025-08-09).
Städdagar
Trappstädning, städning av gård samt snöskottning sköts via entreprenad. Daglig fastighetsskötsel sköts även den an entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer 2 gånger per år. Trädgårdsskötseln sköts till stor del av medlemmarna själva.
Hemsida
http://www.stamjarnet.se/
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, hemsida samt kontakt med styrelsen i augusti 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Lägenheten har ett underbart läge i rofyllda kvarter strax intill vattnet. Söder Mälarstrand bjuder in till trevliga promenader, och broar över sunden leder över till Reimersholme och Långholmen med bryggor, badplatser och natur. Trots lugnet är storstadens puls inte långt borta, och på kort gångavstånd har man Hornstull med ett myller av kaféer, restauranger och barer. Här finns även välsorterade mataffärer, Systembolaget, Clas Olsson med mera, och från april till oktober hålls Hornstulls marknad. Kommunikationerna är ypperliga, och om man genar genom Högalidsparken tar det bara några minuter att gå till tunnelbanan. Närmsta busshållplats ligger endast ett par hundra meter bort.