LJUS, MYSIG OCH VÄLBEVARAD 1920-TALSETTA I ROFYLLT GÅRDSLÄGE VID HELGALUNDEN – LÅGT BELÅNAD FÖRENING
STYLING: UNDIN FOTO: OZOLLAPA TEXT: LUNDGREN
Vid Helgaluden – en lummig idyll mitt i stan – finner vi denna mysiga etta med framtagna brädgolv och många fina originaldetaljer. Lägenheten andas verkligen 1920-tal, särskilt det välbevarade köket som är otroligt charmigt. Det nyrenoverade badrummet med sina tidlösa materialval är en smakfull kontrast. Takhöjden är generös och ljuset strömmar in genom stora spröjsade fönster i söder. Utsikten över den stora, grönskande och vackert blommande innergården är rogivande. Läget är perfekt, och samtidigt som lugnet råder i kvarteret har man flera av Söders mest omtyckta kafé-, bar- och restaurangstråk inom ett stenkast. På kort gångavstånd finns Tantolunden, Vitabergsparken och Årstaviken med strandpromenad och badbryggor. Föreningen, som bildades redan i samband med att kvarteret byggdes, är en av de mest ekonomiskt välmående i området och belåningsgraden uppgår till endast cirka 1 200 kr per kvadratmeter bostadsyta.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Helgagatan 36G
OMRåDE
Södermalm - Helgalunden
VåNING
0.5 av 3
RUM
1 rum och kök
AREA
40 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
2 647 kr/mån, värme, v/a, kabel-TV basutbud och Bredband ingår i avgiften.
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,2863 %
LäGENHETSNUMMER
99-2014-1-2
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
42 303 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2024.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett vindsförråd.
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
680 kr/år
FöRSäKRING
1 900 kr/år
ÖVRIGT
3 809 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 389 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Övrigt är kostnaden för gas. Schablonberäknad. Driftskostnader varierar beroende på vilket avtal man tecknar samt hur mycket man förbrukar.
Planskiss
Bostadsbeskrivning
Allmänt:
Det vilar ett behagligt lugn över Helgalunden, och det är som att Söders puls tar en paus när man viker av från Götgatan. När lägenhetens spröjsade fönster står öppna är det fåglarnas kvitter och vindens susande i träden i stället för stadens brus man hör. De södervända fönstren ger solens strålar ett stort spelrum, och ljuset som dansar på väggarna och de mjuka brädgolven är ett skådespel man aldrig tröttnar på. Det är ett lika välplanerat som charmigt hem, och köket är stort för att vara i en etta. Matplatsen intill fönstret bjuder in till mysiga middagar i goda vänners lag. I allrummet sväljer en sovalkov nästan halva sängen, och bra förvaringsmöjligheter finns i form av en inbyggd och rymlig garderob. Ett mycket trivsamt boende erbjuds, och föreningens innergård är en fantastisk plats med äppelträd, hagtornsträd, pyramidalmar, magnolia, blommande rabatter, lummig berså och en kulle med grillplats och långbord. Ett partytält finns att låna, och den med gröna fingrar har möjlighet att skaffa sig en pallkrage att odla i. Förutom en underbar utemiljö har den stora, välskötta och som nämnts ekonomiskt välmående föreningen även tvättstugor, cykelförråd, prylrum för second hand, hobbyrum med verktyg, motionsrum med pingisbord, bastuutrymme med dusch och badkar samt en festlokal med musikanläggning, bord, stolar, kök och husgeråd för cirka femtio personer. Trots att föreningen består av 279 lägenheter råder familjär stämning grannar emellan, och flera gemensamma aktiviteter anordnas.
Vardagsrum
Vardagsrummet är väldimensionerat, och det finns god plats för exempelvis soffa, tv-bänk och bokhylla. Det är enkelt att skärma av sovalkoven, och den inbyggda och rymliga garderoben erbjuder förvaring från golv till tak. Brädgolvet är framtaget och väggarna målade i vitt.
Kök
Köket är otroligt trivsamt, och vid fönstret finns en ljus och inbjudande matplats. Det är väl tilltaget med både arbetsyta och förvaring, och de vackra originalskåpen med tidstypiska spegelluckor tar till vara takhöjden fullt ut. Skåpen är byggda i kärnvirke och torde hålla minst hundra år till. Köket är vitmålat, och partiet ovanför arbetsbänken, diskbänken och spisens gashäll klätt med vitt kakel. Liksom i övriga lägenheten är brädgolvet framtaget.
Badrum
Det nyrenoverade och mycket fräscha badrummet inrymmer duschhörna, handdukstork, tvättkommod och toalett. Duschhörnan, som skärmas av med infällbara glasdörrar, är utrustad med både takdusch och handmunstycke i gammaldags stil. Väggarna är helkaklade i vitt och golvet belagt med ljusgrå klinker.
Hall
Hallen är välkomnande, och till vänster om ytterdörren finns en rymlig avhängningsnisch med platsbyggda hyllor. Brädgolvet är framtaget och väggarna målade i vitt.
Arkitektur
ARKITEKT: SVEN WALLANDER 1926
Metern 9 är en kvartersstor fastighet i 1920-talsklassicstisk stil med slätputsad vaniljgul fasad, tandsnitt, balusterrader och vita spröjsade fönster i jämna band. Husen omgärdar en stor och grönskande gård med ingång från ett tidstypiskt valv. Fastigheten har en oregelbunden form som följer stadsingenjören Per-Olof Hallmans så typiska organiska stadsplan med höjdskillnader och krökta gator. Husen bevarar den ursprungliga karaktären i stort sett intakt, och blåklassningen är Stadsmuseets högsta kulturminnesklassificering. De uppfördes 1926 och bakom ritningarna står Sven Wallander, en av HSB:s grundare. Efter genomförd utbildning och anställning hos bland annat Ivar Tengbom och Stockholms stadsplanekommission bedrev Wallander egen verksamhet varigenom han bland annat arbetade med ritningarna till det norra Kungstornet som var en av de första skyskraporna som byggdes i Europa. Från och med mitten av 1920-talet ritade Wallander flera kvarter för HSB som han senare blev verkställande direktör och chefsarkitekt för.
Förening
HSB Brf Metern i Stockholm
Föreningen
Brf Metern i Stockholm (org. 702001–4291) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Metern 9 och Vågskivan 18 år 1926 och 1927. Föreningen består av en rad flerbostadshus belägna på Helgagatan 36 och Blekingegatan 27–29, och omfattar 279 lägenheter upplåtna med bostadsrätt (12 642 kvm boyta) samt 5 lokaler upplåtna med hyresrätt. Huset uppfördes år 1926 och ritades av arkitekten Sven Wallander.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB och den tekniska förvaltningen sköts av föreningen som har en anställd fastighetsskötare.
Ekonomi
Föreningen har mycket stark ekonomi och har haft länge. Föreningens långfristiga skulder ligger på 14.8 MKR enligt årsredovisningen 2024, vilket ger en belåning på ca 1 200 kr per kvadratmeter. Föreningen höjde avgiften med 4%i april 2024.
Renoveringar i urval
2024Inrättande av övernattningsrum samt byte av lägenhetsdörrar. 2023 Stamspolning samt installation av grind till vågskivans gård. 2022 Trapphusmålning av vågskivan. 2021 Fritidslokal. 2020 Åtgärder av markfuktighet och byte till branddörrar på vindar. 2019 OVK. 2018 Upprustning av cykelkällare och trappuppgångar pågår. 2017/2018 Renovering av portar. 2017 Samtliga fönster har målats, upprustning av entréer och balkonger i trapphus, reglering av värmesystem. 2016–2017 Indragning av fiber och anslutning till bredband, målning fönster. 2011 Ommålning av trapphus. 2010 Renovering av bastu, putsning av fasad. 2004 Elstigar byttes. 2000 Taket renoverades. 1990 El-stammar. 1982 Stambyte i kök och badrum.
Gemensamma utrymmen
Tvättstugor och mangel/strykrum finns i uppgång 9. Där finns även bastu, motionsrum med boxningssäck och pingisbord, föreningslokal i två plan, hobbyverkstad, soprum med viss källsortering. Föreningen är känd för sin härliga och stora innergård med syrenberså, gräsmatta, en fontän och massor av vackra träd och buskar. Det finns ett flertal rabatter som sköts av föreningens trädgårdsgrupp och trädgårdsmästare. Här finns även grillar och utemöbler.
Bilpool
15 av föreningens hushåll har gått ihop och startat en bilpool, de delar på en bil som står i ett garage på Grindsgatan. Läs gärna mer på hemsidan: www.meternbilpool.wordpress.com
Bredband och kabel-tv
Föreningens leverantör avseende bredband är Ownit och kabel-tv via Tele2. Bredband och kabel-tv grundutbud ingår i avgiften.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer 1-2 gånger per år.
Medlemskap
Medlemskap i HSB krävs för att bli medlem i föreningen. Medlemskap tecknas via HSB. https://www.hsb.se/medlem
Juridisk person och delägarskap
Föreningen godkänner inte juridisk person. Delat ägande accepteras med en lägsta ägarandel om 10% och max en förälder som delägare om barn ska bo i lägenheten.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut överlåtelseavgift 3,5% av gällande prisbasbelopp och som debiteras av säljaren. Pantsättningsavgift motsvarande 1% av gällande prisbasbelopp och betalas av köparen.
Hemsida
www.hsb.se/stockholm/brf/meter
Kontroll
Ovanstående grundas på information från årsredovisning för 2024, föreningens hemsida samt stadgarna. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Under rådande omständigheter ser många föreningar över sina lån och kostnader kontinuerligt. Siffrorna du läser här är uppdaterade med vår senaste information men kan komma att förändras. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen på [email protected] för mer information.
Område
Nästan som en uppenbarelse efter att man vikt av från Götgatans puls ligger idyllen Helgalunden. Runt den fina Allhelgonakyrkan i trä tornar stiliga klassicistiska byggnader med fasader putsade i olika milda nyanser upp sig. Bebyggelsen är anpassad till terrängen, vilket ger området en speciell karaktär. Här är både kuperat och slingrande. Det är som en småstad mitt i storstaden, och samtidigt som lugnet råder i kvarteren har man de sjudande bar- och restaurangstråken vid Hornstull, Nytorget och Mariatorget på kort gångavstånd. Det är även nära till Ringens köpcentrum, Södra station, Tantolunden, Vitabergsparken, Eriksbergsbadet och Årstaviken med badbryggor, promenadstråk och motionsmöjligheter. Närservicen är god, och inom ett stenkast från lägenheten finns flera välsorterade mataffärer med generösa öppettider. Till närmsta tunnelbaneuppgång går man på cirka fem minuter.