Type and press Enter.

Array
(
    [Bostadstyp] => Bostadsrätt
    [Adress] => Grindsgatan 31, 4 tr
    [Område] => Södermalm - Helgalunden
    [Våning] => 4 av 6, hiss finns
    [Rum] => 3 rum och kök
    [Area] => 71 kvm
faktisk uppmätn norm SS 21054 [Beskrivning uteplats] => [Tomtareal] => [Avgift] => 3 414 kr/mån inkl värme, vatten och bredband [Andelstal] => 4,67514 % [Andel av årsavgift] => Uppgift saknas [Lägenhetsnummer] => 1023/1405 [Bostadens indirekta nettoskuldsättning] => 172 634 kr, beräknad på uppgifter ur årsredovisning 2023. [Förråd] => Källarförråd på ca 5 kvm )

Grindsgatan 31

VÄLPLANERAD 1920-TALSTREA MED HÖGT LÄGE VID BLEKINGETÄPPAN

FOTO: LAYE STYLING: LINGSELL TEXT: KLANG

Denna bostad är såld

Ansvarig mäklare

Björn Schumacher
Reg. Fastighetsmäklare

Fakta

Bostadstyp
Bostadsrätt
Adress
Grindsgatan 31, 4 tr
Område
Södermalm - Helgalunden
Våning
4 av 6, hiss finns
Rum
3 rum och kök
Area
71 kvm
faktisk uppmätn norm SS 21054
Avgift
3 414 kr/mån inkl värme, vatten och bredband
Andelstal
4,67514 %
Andel av årsavgift
Uppgift saknas
Lägenhetsnummer
1023/1405
Bostadens indirekta nettoskuldsättning
172 634 kr, beräknad på uppgifter ur årsredovisning 2023.
Förråd
Källarförråd på ca 5 kvm

Driftskostnader

El
8 000 kr/år
Försäkring
5 548 kr/år
Total driftskostnad
13 548 kr/år
Drift räknat på
4 personer
Kommentar
2 vuxna och 2 barn

planskiss

SÄLJARNAS FAVORITER I OMRÅDET

Petrus bageri
Trevligt bageri som är toppen att ta sig förbi på morgonpromenaden för att köpa hem nybakt bröd till frukosten
Gemla vinbar
Mysig och genuin vinbar som endast serverar hantverksviner som är odlade i obesprutade vingårdar
Larrys Corner
Ett intimt krypin som kombinerar kafé i miniformat med böcker och unika konsertupplevelser
Helgalunden
Härlig park med Södermalms kanske vackraste kyrka
Antikvariat Hundörat
I huset finns ett antikvariat med böcker och skrifter från 1500-talet och framåt

ARKITEKTUR TJUGOTALSKLASSICISM

Läs mer om arkitekturen som formade huset

Arkitekturen

Arkitekt: Nils Malmborg 1928-1929

Huset på tomten Kniven 20 ritades av arkitekt Nils Malmborg och stod klart 1929. Det har en elegant 1920-talsfasad som är mycket välbevarad. Ovan bottenvåningen av släthuggen granit är fasaden putsad i en röd nyans. Två burspråk finns i var ytterkant, och i dessa löper horisontella band i vitbeige puts. Fönstren är spröjsade och ursprungliga, dock i en lite mer ovanlig modell med två glas i varje båge i stället för tre, som var det vanliga vid denna tid. I Brf Kniven 20 finns 30 bostadsrätter och därtill 2 kvarvarande hyresrätter. Föreningen har en trevlig innergård med utemöbler och grillmöjligheter som ligger mot Blekingetäppan, kvarterets egen oas. I juletid smyckas gården med julgran. I föreningen finns en gästlägenhet som boende kan hyra för 200 kronor per natt och i källaren finns förråd och gemensam tvättstuga.

FÖRENINGEN

Brf Kniven 20

Antal lägenheter och lokaler

Brf Kniven 20 är en s.k äkta bostadsrättsförening som äger marken där deras hus står. Föreningen består av 31 lägenheter med bostadsrätt, 1 gästlägenhet och 7 lokaler med hyresrätt. Huset ritades av arkitekten Nils Malmborg och uppfördes 1928 -1929 av byggmästare P. E. Persson.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Simpleko och den tekniska förvaltningen sköts av Fastighetshjälpen Lindgren AB.

Försäkring

Fastigheten är försäkrad, inklusive ansvarsförsäkring för styrelsen, via Stockholms Stads Brandförsäkringskontor.

Renoveringar

2013 stambyte, 3-fas-el drogs in med nya elstigare, hissen renoverades och i källaren gjordes nya förråd efter att man gjort om vinden till lägenheter. 2014 fönsterrenovering, ovk och byte av värmecentral. 2016 dränering av gård, hissrenovering. 2019 innergård, uteplatser, cykelställ. 2020 nytt lås-/passersystem. 2021 hissrenovering. 2023 fönsterrenovering.

Kommande renoveringar

Stamspolning i närtid och fasadputsning inom några år.

Ekonomi

Föreningen långfristiga skulder uppgår till 5,3 mkr enligt årsredovisning 2023, vilket ger oss ett nyckeltal på 2 918 kr/kvm totalyta. Föreningens kassa ligger på ca 1,6 mkr. Intäkter från lokaler uppgick 2023 till ca 704 tkr. Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar.

Andrahandsuthyrning

Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.

Bredband och kabel-tv

Kabel-tv via Tele2. Bredband via Ownit ingår i månadsavgiften.

Städdagar

Föreningen anordnar en städdag på hösten respektive våren.

Tvättstuga

Tvättstugan är belägen i källaren och är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och ett torkrum.

Gemensamma utrymmen

I föreningen finns det en uthyrningslägenhet som hyrs ut till medlemmarna för 200 kr/natt.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

Köpare betalar överlåtelseavgift om 1 433 kr och vid pantsättning utgår 573 kr.

Medlemskap

Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat medlemskap godkänns, minsta ägarandel är 10 %.

Antal rum

Lägenheten är i föreningens register registrerad som en tvåa, därefter har köket flyttats.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2023 och kontakt med styrelsen den 14 nov 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras med föreningen.

OMRÅDET

På Grindsgatan bor du både lugnt och centralt. Området runt om präglas av vackra klassicistiska byggnader med fasader putsade i olika milda nyanser, dessutom ligger den fina Allhelgonakyrkan i trä bara något kvarter bort. Bebyggelsen är anpassad till terrängen, vilket ger området en speciell karaktär, här är den både kuperad och slingrande, med hög småstadskänsla. På kort promenad når du knutpunkter som Skanstull och Södra station som tar dig vidare till andra delar av Stockholm. Oavsett vilken fas i livet eller intressen och behov finns det mesta med allt vad det innebär av butiker, restauranger, kultur och även Södersjukhuset. Du har dessutom nära till både Rosenlundsparken och Eriksdalslunden, och till fina promenadstråk och motionsmöjligheter vid till exempel Årstaviken och Eriksdalsbadet där man även kan kasta sig i vattnet och bada.