HÖGT OCH GRÖNSKANDE PARKLÄGE – CHARMIG OCH VÄLPLANERAD ENRUMMARE MED FRI UTSIKT
STYLING OCH TEXT: BECK REMNES FOTO: OZOLLAPA
Med ett högt och grönskande parkläge har denna charmiga enrummare en alldeles särskild atmosfär, undangömd och samtidigt tillgänglig, strax bakom Götgatans vimmel. Fönsterpartiet och den generösa takhöjden gör att lägenheten känns ljus och rymlig, och den fria utsikten över himlen skapar minimal insyn. En vacker fiskbensparkett ramar in lägenhetens lättmöblerade rum som rymmer möblemang för både umgänge och vila. Köket har ett bevarat skafferi för favoritporslinet, och den fantastiska klädkammaren är en liten dröm för den klädintresserade! Här får du följa årstidernas växlingar. Föreningens intima och grönskande bakgård binds samman med rofyllda Blekingetäppan som väntar för varma sommardagar. Likaså har du gångavstånd till vattnet och badbryggor, Södermalms parker och stadsliv vid Nytorget respektive Mariatorget.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Grindsgatan 29
OMRåDE
Södermalm - Helgalunden
VåNING
4 av 5, hiss finns
RUM
1 rum
AREA
23 kvm, enligt uppmätning
AVGIFT
1 202 kr/mån, inkl värme och vatten. En obligatorisk avgift om 157 kr/ månad tillkommer för bredband och kabel- tv.
ANDEL I FöRENING
2,0971 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
1,75 %
LäGENHETSNUMMER
630029
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
45 651 kr, informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2021.
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
3 000 kr/år
FöRSäKRING
1 500 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
4 500 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
KOMMENTAR
baseras på säljarens förbrukning.
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Den fint disponerade planlösningen gör att man här får plats med allt som behövs; säng, matbord, soffa och soffbord efter behag. Kökets vackra skafferi och snickerier har restaurerats, och lägenhetens ytskikt har renoverats. All el är nydragen och man har installerat en ny elcentral och jordfelsbrytare. Man har även bytt wc-stol och försett badrummet med ett nytt badrumsskåp. Bostaden har en fantastisk klädkammare i original som sväljer allt man kan tänka sig, och disponerar även ett vindsförråd. Tvättstugan är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp. Föreningen erbjuder även ett cykelrum och ett hobbyrum med pingisbord och utrymme för pyssel. Den grönskande bakgården är försedd med cykelställ, grill och utemöbler för medlemmar att nyttja. Bakgården har även direkt tillgång till Blekingetäppans stilla oas via en grind. Som boende tillhör du en hemtrevlig, genuin och välskött förening som ofta arrangerar små uppskattade gester vid högtider som påsk, jul och alla hjärtans dag då entrén pyntas.
Hall
Lägenhetens hall är försedd med en platsbyggd hatthylla med ankarkrokar för avhängning av ytterkläder. Här finns också plats för en spegel. På golvet ligger en parkett och väggarna är vitmålade. Längre in väntar hemmets bevarade klädkammare, med dubbla rader av klädstänger och hyllplan upp till tak.
Kök
Köket präglas av sin vita interiör där en bänkskiva sträcker sig i vinkel och ger gott om arbetsyta, och ovanför skyddas väggen av vita kvadratiska kakelplattor. Här finns ett skafferi i original som sträcker sig upp till tak och rymmer det mesta av torrvaror, redskap och porslin. Köket har även rymliga underskåp, och vitvaror såsom kyl med frysfack, en fullstor spis, ugn och diskho. Det lilla köksfönstret vetter ut mot himlen och har en liten nisch där färska kryddor trivs.
Allrum
Det lättmöblerade allrummet pryds av en vacker fiskbensparkett som framhävs tack vare vitmålade väggar. Här ryms en säng, soffa och matbord i fin samvaro, och den fria utsikten över Blekingetäppan och himlen gör att rummet upplevs större.
Badrum
Badrummet nås via hallen och är överraskande stort, helkaklat i vitt och blått, och inrett med dusch, handfat och WC. Ett skåp i fullhöjd skapar rejält med förvaringsmöjlighet, och här finns också en installerad handdukstork. Badrummet har tidigare varit utrustat med tvättmaskin, enkelt att dra in om man skulle önska.
Arkitektur
ARKITEKT: Ture Sellman 1929
Stadsarkitekten Per Olof Hallmans stadsplaner utmärktes av storgårdar som Blekingetäppan, med oregelbundna gator och kvarter. Huset på Grindsgatan 29 ritades år 1929 av Ture Sellman och stod inflyttningsfärdigt året därpå. Som arkitekt ritade Ture Sellman en hel del hus runt om i Stockholm, men även i till exempel Eskilstuna och Katrineholm. 1940 avslutade han dock sin husritarkarriär för att gå in i filmbranschen. Fastigheten Kniven 21 är ett klassiskt tjugotalshus med putsad ljusgul fasad och en väldigt stilig entréport i ek med små fyrkantiga glasrutor. Här huserar sedan många år en vänlig, välskött och lågt belånad förening med en trevlig innergård i direkt anslutning till Blekingetäppan.
Förening
Brf Kniven 21
Antal lägenheter och lokaler
Brf Kniven 21 är en s.k. äkta bostadsrättsförening. Föreningen består av 30 lägenheter med bostadsrätt och 3 lokaler med hyresrätt. Föreningen äger marken där deras hus står.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad, inklusive ansvarsförsäkring för styrelsen, hos Brandkontoret.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltning sköts av Delagott och den tekniska av Tekab.
Renoveringar i urval
1991 stambyte kök.
1997 stambyte badrum.
2004 fasadrenovering.
2007 renovering av hiss, installation av reglerutrustning fjärrvärmeundercentral.
2008 nya elstigar i fastigheten och in till lägenheterna, nya elcentraler, godkänd ovk, byte av radiatorventiler och injustering av värmesystemet, ommålning tak.
2011 nya säkerhetsdörrar.
2012 ommålning trapphus.
2015 tak.
2017 ovk.
2021 målning och renovering av fönster, byte värmecentral och vattenpump, balansering av termostater, nytt torkskåp samt ny stengrill på gården.
Kommande renoveringar
Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig fram till 2037. Det som ligger här närmast är underhåll av staketet kring innergården samt vädringsbalkonger.
Ekonomi
Föreningens långfristiga skulder ligger på 2,85 mkr, vilket ger oss ett nyckeltal på 2 271 kr/kvm boarea. Snittet på Södermalm ligger kring 6 000 kr/kvm boarea. Lokalintäkterna uppgick 2021 till ca 334 tkr.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Överlåtelseavgift på 1 313 kr betalas av säljaren. Pantsättningsavgift på ca 525 kr/pant.
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga med två tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp. Cykelförråd inomhus och cykelställ utomhus. Pingisrum och snickeriverkstad. Huset har egen återvinningscentral för glas, metall, el, kartong, plast, tidningar. Trivsam och lummig innergård mot Blekingetäppan med utemöbler, grill och sandlåda.
Bredband och kabel-tv
Bredband via Telenor samt basutbud kabel-tv via Tele2. Obligatoriskt tillägg på månadsavgiften på 157 kr/mån för dessa tjänster.
Medlemskap
Föreningen accepterar inte juridisk person som medlem. Delat ägande mellan ex föräldrar och barn godkänns med minsta ägarandel 10 %. En av ägarna måste bo i lägenheten.
Kontroll
Ovanstående information kommer från senaste årsredovisning samt avstämning med ordföranden v 8 2023. Uppgift som är av särskild vikt bör stämmas av med föreningens styrelse.
Under rådande omständigheter ser många föreningar över sina lån och kostnader just nu. Siffrorna du läser här är alltid uppdaterade med vår senaste information men kan komma att förändras under de närmsta åren. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen i berörd förening för mer information.
Område
Där Ringvägen och Götgatan möts skapas en stor vinkel med bebyggelse och parker i vacker samklang, som breder ut sig bort mot Södra Station och Mariatorget. I dessa lugna och grönskande kvarter ligger Grindsgatan, strax intill Helgalunden, Blekingetäppan och Rosenlundsparken. Årstaviken med grusstigar och koloniträdgårdar lockar tidiga sommarmorgnar då kaffetermosen och baddräkten packas med, för ett morgondopp vid bryggan. Årstaviken har även fina motionsslingor bort mot Eriksdal eller Hornstull. En ny stor ICA-butik “ICA Södermalm” ligger ca tre minuter hemifrån, och snett över gatan ligger en liten Coop. Kommunikationerna är många, Buss 57 går strax utanför porten och buss 3, 4 och 74 går från Rosenlund runt hörnet från bostaden. På sex minuter når du Södra stations pendeltåg, och lika snabbt når du Skanstulls respektive Medborgarplatsens tunnelbana med grön linje. Och på tio minuter når du Mariatorgets röda linje.