Type and press Enter.

Array
(
    [Bostadstyp] => Bostadsrätt
    [Adress] => Grindsgatan 29, 1 tr
    [Område] => Södermalm - Helgalunden
    [Våning] => 1 av 5, hiss finns
    [Rum] => 3 rum
    [Area] => 77 kvm
Standard SS021053
71 kvm enl. föreningens register [Beskrivning uteplats] => [Tomtareal] => [Avgift] => 3 880 kr/mån inkl. värme och vatten [Andelstal] => 5,05284 % [Andel av årsavgift] => 5,66 % [Lägenhetsnummer] => 630007/1102 [Bostadens indirekta nettoskuldsättning] => 147 649 kr, beräknad på uppgifter ur årsredovisning 2021 [Förråd] => Källarförråd på ca 6 kvm (takhöjd på ca 2,3 m) samt ett vindsförråd på ca 6 kvm med rejäl takhöjd )

Grindsgatan 29

Tjugotalstrea med fransk balkong - goda lokalintäkter och låg belåning

FOTO: BOUKARI STYLING: LINDHOLM TEXT: SCHUMACHER

Denna bostad är såld

Ansvarig mäklare

Björn Schumacher
Reg. fastighetsmäklare

Fakta

Bostadstyp
Bostadsrätt
Adress
Grindsgatan 29, 1 tr
Område
Södermalm - Helgalunden
Våning
1 av 5, hiss finns
Rum
3 rum
Area
77 kvm
Standard SS021053
71 kvm enl. föreningens register
Avgift
3 880 kr/mån inkl. värme och vatten
Andelstal
5,05284 %
Andel av årsavgift
5,66 %
Lägenhetsnummer
630007/1102
Bostadens indirekta nettoskuldsättning
147 649 kr, beräknad på uppgifter ur årsredovisning 2021
Förråd
Källarförråd på ca 6 kvm (takhöjd på ca 2,3 m) samt ett vindsförråd på ca 6 kvm med rejäl takhöjd

Driftskostnader

El
5 000 kr/år
Försäkring
2 400 kr/år
Total driftskostnad
7 400 kr/år
Drift räknat på
3 personer
Kommentar
2 vuxna och 1 barn

planskiss

SÄLJARNAS FAVORITER I OMRÅDET

Årstaviken
Bad, promenader och natur
Blekingetäppan
En helt egen park bakom huset
Skånegläntans parklek
I hörnet av parken ligger La Venezia glassbar på lagom avstånd till solstolarna
SoFo
Nära till SoFo:s alla restauranger och caféer som exempelvis favoriten Cafe Pascal
Skanstull
Ringens galleria med Teatern med massor av god mat

Arkitekturen

Arkitekt: Ture Sellman 1929

Huset på Grindsgatan 29 ritades 1929 av Ture Sellman och stod inflyttningsfärdigt året därpå. Som arkitekt ritade Ture Sellman en hel del hus runt om i Stockholm, men även i till exempel Eskilstuna och Katrineholm. 1940 avslutade han dock sin husritarkarriär för att gå in i filmbranschen. Lika viktigt som arkitekten var stadsarkitekten Per Olof Hallmans stadsplaner, som utmärktes av storgårdar som Blekingetäppan, oregelbundna gator och kvarter. Fastigheten Kniven 21 är ett klassiskt tjugotalsklassiskt hus med putsad ljusgul fasad och en väldigt stilig entréport i ek med små fyrkantiga glasrutor. Här huserar sedan många år en vänlig, välskött och lågt belånad förening med en trevlig innergård i direkt anslutning till Blekingetäppan.

FÖRENINGEN

Brf Kniven 21

Antal lägenheter och lokaler

Brf Kniven 21 är en s.k. äkta bostadsrättsförening. Föreningen består av 30 lägenheter med bostadsrätt och 3 lokaler med hyresrätt. Föreningen äger marken där deras hus står.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad, inklusive ansvarsförsäkring för styrelsen, hos Brandkontoret.

Förvaltning

Den ekonomiska förvaltning sköts av Delagott och den tekniska av Tekab.

Renoveringar i urval

1991 stambyte kök.

1997 stambyte badrum.

2004 fasadrenovering.

2007 renovering av hiss, installation av reglerutrustning fjärrvärmeundercentral.

2008 nya elstigar i fastigheten och in till lägenheterna, nya elcentraler, godkänd ovk, byte av radiatorventiler och injustering av värmesystemet, ommålning tak.

2011 nya säkerhetsdörrar.

2012 ommålning trapphus.

2015 tak.

2017 ovk.

2021 målning och renovering av fönster, byte värmecentral och vattenpump, balansering av termostater, nytt torkskåp samt ny stengrill på gården.

Kommande renoveringar

Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig fram till 2037. Det som ligger här närmast är underhåll av staketet kring innergården samt vädringsbalkonger.

Ekonomi

Föreningens långfristiga skulder ligger på 2,85 mkr, vilket ger oss ett nyckeltal på 2 271 kr/kvm boarea. Snittet på Södermalm ligger kring 6 000 kr/kvm boarea. Lokalintäkterna uppgick 2021 till ca 334 tkr.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

Överlåtelseavgift på 1 313 kr betalas av säljaren. Pantsättningsavgift på ca 525 kr/pant.

Gemensamma utrymmen

Tvättstuga med två tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp. Cykelförråd inomhus och cykelställ utomhus. Pingisrum och snickeriverkstad. Huset har egen återvinningscentral för glas, metall, el, kartong, plast, tidningar. Trivsam och lummig innergård mot Blekingetäppan med utemöbler, grill och sandlåda.

Bredband och kabel-tv

Bredband via Telenor samt basutbud kabel-tv via Tele2. Obligatoriskt tillägg på månadsavgiften på 157 kr/mån för dessa tjänster.

Medlemskap

Föreningen accepterar inte juridisk person som medlem. Delat ägande mellan ex föräldrar och barn godkänns med minsta ägarandel 10 %. En av ägarna måste bo i lägenheten.

Kontroll

Ovanstående information kommer från senaste årsredovisning samt avstämning med ordföranden v 8 2023. Uppgift som är av särskild vikt bör stämmas av med föreningens styrelse.

Under rådande omständigheter ser många föreningar över sina lån och kostnader just nu. Siffrorna du läser här är alltid uppdaterade med vår senaste information men kan komma att förändras under de närmsta åren. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen i berörd förening för mer information.

OMRÅDET

På Grindsgatan bor du både lugnt och centralt. Läget invid fina Helgalunden med genuin 1920-talsbebyggelse är oerhört trivsamt. Samtidigt förflyttar du dig enkelt över staden då du bor nära knutpunkter som Skanstull och Södra station med tunnelbana, bussar och pendeltåg. Du har också nära till Eriksdalslunden, Eriksdalsbadet och fina motionsstråk nere vid Årstaviken, och promenerar enkelt över Götgatan och når då de mysiga Sofo-kvarteren. Grindsgatan övergår norrut i Swedenborgsgatan som leder upp till Mariatorget så även denna del av Södermalm nås enkelt till fots.