HÖGT OCH GRÖNSKANDE PARKLÄGE – CHARMIG OCH VÄLPLANERAD ENRUMMARE MED FRI UTSIKT
Med ett högt och grönskande parkläge har denna charmiga enrummare en alldeles särskild atmosfär, undangömd och samtidigt tillgänglig, strax bakom Götgatans vimmel. Fönsterpartiet och den generösa takhöjden gör att lägenheten känns ljus och rymlig, och den fria utsikten över himlen skapar minimal insyn. Ett vackert plankgolv ramar in lägenhetens lättmöblerade rum och det platsbyggda och frihängda loftet skapar fina ytor för såväl umgänge och vila. De många klassiska 20-tals detaljerna skapar tillsammans med den sobra färgsättningen ett mycket inbjudande hem! Här får du följa årstidernas växlingar. Föreningens intima och grönskande bakgård binds samman med rofyllda Blekingetäppan som väntar för varma sommardagar. På gården eller på någon av trapphusbalkongerna kan middagen eller bara en kopp kaffe enkelt avnjutas i det fria. Bostadsrättsföreningen har en mycket god ekonomi med låg skuldsättning och dessutom mycket goda intäkter från de kommersiella lokalerna. I föreningen fiss dessutom en gästlägenhet för medlemmarna att nyttja. Läget på Södermalm brukar uppskattas för dess lugn men samtidigt centrala placering. Inom 600m nås såväl tunnelbanan vid Skanstull och pendeltågen vid södra station. Likaså har du gångavstånd till vattnet och badbryggor vid Årstavikens vatten och Södermalms parker med tex Rosenlundsparken som ansluter i kvarteret.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Grindsgatan 31
OMRåDE
Södermalm
VåNING
4 av 6, hiss finns
RUM
1 rum och kök
AREA
21 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
1 276 kr/mån, inkl värme, vatten och bredband
ANDEL I FöRENING
1,77651 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
1,74759 %
LäGENHETSNUMMER
1024
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
56 767 kr, beräkningen har utförts med bostadsrättens andel av årsavgiften samt med uppgifter från årsredovisning 2024.
PANTSATT
Ja
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Den fint disponerade planlösningen och det platsbyggda loftet gör att man här får plats med allt som behövs; tilltagen säng, matbord, soffa och soffbord efter behag. Köket är praktiskt utformat och det mindre fönstret skänker ett fint naturligt ljusinsläpp. Förvaring löses enkelt tack vare den tilltagna garderoben som döljs bakom den speglade innerdörren. Till lägenheten finns även nyttjanderätten till ett förråd.
Det höga och fria läget ut mot Blekingetäppan gör att ljuset vackert strålar in i bostaden och du kan njuta av ett helt insynsskyddat läge.
Hall
Lägenhetens hall är försedd med en platsbyggd hatthylla med ankarkrokar för avhängning av ytterkläder. Såväl säkerhetsdörr som badrumsdörr är försedd med speglar och tillsammans med plankgolvet sätts den rätta 20-tals stilen.
Kök
Köket är praktiskt utformat med gott om förvaring bakom de höga överskåpen med speglade fronter. Praktiska arbetsbänkar i rostfritt med integrerad ho och spis. Köket har även underskåp, lådor och utrustat med kyl med frysfack. Det lilla köksfönstret vetter ut mot himlen och har en liten nisch där färska kryddor trivs.
Allrum
Det lättmöblerade allrummet pryds av ett vackert plankgolv och den ljuva väggtonen och snidade snickerier skänker hemmet en rogivande ton och ett varmt välkomnande. I rummet har ett snyggt platsbyggt loft uppförts för att ge bra med plats åt såväl soffa och matgrupp till rummet. Då loftet är frihängt ges också en mycket luftigare känsla till rummet än vad som oftast påträffas vid liknande lösningar.
Den fria utsikten över Blekingetäppan och himlen gör att rummet upplevs större och gör att bostaden är helt fri från insyn.
Badrum
Badrummet nås via hallen och är överraskande stort, väggarna är helkaklade, och inrett med dusch, takdusch, handfat, spegelskåp och WC.
Arkitektur
ARKITEKT: Nils Malmborg 1928-1929
Huset på tomten Kniven 20 ritades av arkitekt Nils Malmborg och stod klart 1929. Det har en elegant 1920-talsfasad som är mycket välbevarad. Ovan bottenvåningen av släthuggen granit är fasaden putsad i en röd nyans. Två burspråk finns i var ytterkant, och i dessa löper horisontella band i vitbeige puts. Fönstren är spröjsade och ursprungliga, dock i en lite mer ovanlig modell med två glas i varje båge i stället för tre, som var det vanliga vid denna tid. I Brf Kniven 20 finns 30 bostadsrätter och därtill 2 kvarvarande hyresrätter. Föreningen har en trevlig innergård med utemöbler och grillmöjligheter som ligger mot Blekingetäppan, kvarterets egen oas. I juletid smyckas gården med julgran. I föreningen finns en gästlägenhet som boende kan hyra för 200 kronor per natt och i källaren finns förråd och gemensam tvättstuga.
Förening
Brf Kniven 20
Antal lägenheter och lokaler
Brf Kniven 20 är en s.k äkta bostadsrättsförening som äger marken där deras hus står. Föreningen består av 31 lägenheter med bostadsrätt, 1 gästlägenhet och 7 lokaler med hyresrätt. Huset ritades av arkitekten Nils Malmborg och uppfördes 1928 -1929 av byggmästare P. E. Persson.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Simpleko och den tekniska förvaltningen sköts av Fastighetshjälpen Lindgren AB.
Försäkring
Fastigheten är försäkrad, inklusive ansvarsförsäkring för styrelsen, via Stockholms Stads Brandförsäkringskontor.
Renoveringar
2013 stambyte, 3-fas-el drogs in med nya elstigare, hissen renoverades och i källaren gjordes nya förråd efter att man gjort om vinden till lägenheter. 2014 fönsterrenovering, ovk och byte av värmecentral. 2016 dränering av gård, hissrenovering. 2019 innergård, uteplatser, cykelställ. 2020 nytt lås-/passersystem. 2021 hissrenovering. 2023 fönsterrenovering. 2025 Ommålning av talk
Kommande renoveringar
Stamspolning i närtid och fasadputsning inom några år.
Ekonomi
Föreningen har en mycket låg skuldsättningsgrad om 2 851kr/kvm enligt årsredovisning 2024. Föreningens kassa ligger på ca 1,8 mkr. Intäkter från lokaler uppgick 2024 till ca 735tkr. Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.
Övernattningslägenhet
Föreningen godkänner att nyttja lägenheten som övernattningsbostad.
Bredband och kabel-tv
Kabel-tv via Tele2. Bredband via Ownit ingår i månadsavgiften.
Städdagar:
Föreningen anordnar en städdag på hösten respektive våren.
Tvättstuga
Tvättstugan är belägen i källaren och är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och ett torkrum.
Gemensamma utrymmen
I föreningen finns det en uthyrningslägenhet som hyrs ut till medlemmarna för 200 kr/natt. Denna är belägen på vån 4 och har fin utsikt.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Köpare betalar överlåtelseavgift om 1 433 kr och vid pantsättning utgår 573 kr.
Medlemskap
Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat medlemskap godkänns, minsta ägarandel är 10 %.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2024 och kontakt med styrelsen Aug 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras med föreningen.
Område
Där Ringvägen och Götgatan möts skapas en stor vinkel med bebyggelse och parker i vacker samklang, som breder ut sig bort mot Södra Station och Mariatorget. I dessa lugna och grönskande kvarter ligger Grindsgatan, strax intill Helgalunden, Blekingetäppan och Rosenlundsparken. Årstaviken med grusstigar och koloniträdgårdar lockar tidiga sommarmorgnar då kaffetermosen och baddräkten packas med, för ett morgondopp vid bryggan. Årstaviken har även fina motionsslingor bort mot Eriksdal eller Hornstull. En kort promenad bort finns Södermalms bästa ICA-butik och snett över gatan ligger även en liten Coop. Kommunikationerna är många, Buss 57 går strax utanför porten och buss 3, 4 och 74 går från Rosenlund runt hörnet från bostaden. På sex minuter når du Södra stations pendeltåg, och lika snabbt når du Skanstulls respektive Medborgarplatsens tunnelbana med grön linje. Och på tio minuter når du Mariatorgets röda linje.