CHARMIG SEKELSKIFTESETTA MED BURSPRÅK OCH RYMLIGT KÖK
FOTO: BOUKARI STYLING: RYDMAN TEXT: MURÉN
Luftigt sekelskifte med burspråk och utsikt rakt ut mot trädkronorna i allén utanför - den här mysiga ettan i ett hus från åren strax efter det förra sekelskiftet är lätt att genast tycka om. Vackra fönster, spegeldörrar, gamla brädgolv och en generös takhöjd sätter tonen och ytorna är lättmöblerade, väldisponerade och charmiga. Köket är fint renoverat, har gott om utrymme för matlagning och inrymmer också en mysig och gästvänlig matplats. Det kombinerade vardagsrummet och sovrummet kan möbleras med soffgrupp och säng i varsin del av rummet. Lägenheten har också ett helkaklat och fräscht badrum med dusch samt en rymlig hall. De välfördelade rumsytorna och den generösa takhöjden som landar runt 3,05 meter gör att lägenheten i verkligheten känns större än kvadratmetersiffran på papperet. Ytterligare ett plus är förvaringen som är en nog så viktig detalj när det gäller ett mindre boende, och denna lägenhet har tillgång till ett stort förråd i källarplanet. Välkommen på visning på Gotlandsgatan 78!
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Gotlandsgatan 78
OMRåDE
Södermalm
VåNING
2 av 5
RUM
1 rum
AREA
28 kvm, föreningens information
AVGIFT
2 464 kr/mån, inkl. värme & vatten.
ANDEL I FöRENING
1,34559 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
1,31356 %
LäGENHETSNUMMER
31
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
67 908 kr, beräknad på uppgifter ur årsredovisning 2024
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett större förråd beläget i källaren.
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
4 838 kr/år
FöRSäKRING
1 908 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 746 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Tack vare hänsynsfull renovering är detta ett hem med hög originalcharm samtidigt som skicket är mycket gott. Att ha ett separat och rymligt kök med plats att sitta och äta i är trevligt och denna planlösning är den ursprungliga. Köket renoverades 2021 och badrummet 2016. En ljus färgskala på väggar och snickerier utgör en lugn bas tillsammans med de fina brädgolven. De höga och fina fönstren är ursprungliga med huset, nischerna är djupa och snickerierna profilerade och genuina. Brf Syrenen 1908 är en trevlig och lågt belånad förening bebodd av engagerade medlemmar och med en aktiv styrelse. Till föreningen hör en innergård inbäddad i grönska, med sittgrupper och grill samt cykelparkering och återvinning. Gemensam tvättstuga, en verkstad/snickarbod och ett föreningsrum finns att tillgå i huset.
Hall
Hallen välkomnar in i lägenheten med charmig pärlspont på vägg. En hatthylla sitter innanför ytterdörren, med plats för skohylla under. Dessutom finns förvaring i en rymlig garderob.
Kök
Från hallen kommer man rakt in i det trivsamma köket, som bjuder in till matlagning och middagar vid matplatsen. Köksskåpen med cremefärgade och speglade fronter gör sig fint i sekelskiftesarkitekturen. Kyl/frys är integrerade. Maten lagad på induktionshäll och i en kombinerad ugn/mikro. På väggen vid matplatsen sitter hyllor som är bevarade från husets byggår.
Rum
Burspråket med tre höga fönster i riktning mot grönskan utanför drar genast blickarna till sig i lägenhetens kombinerade vardagsrum och sovrum. Här kan man på olika sätt möblera med soffgrupp, säng och förvaringsmöbler.
Badrum
I badrummet finns dusch, vägghängd wc, handfat och förvaring i ett väggskåp och på hyllor. Väggarna är kaklade med vitt klassiskt kakel och på golvet ligger svart- och vitrutig klinker i ett diagonalt rutmönster.
Arkitektur
ARKITEKT: Olof Jonssons 1904
Nästan alla tomter i kvarteret Rovan köptes av byggmästaren Nils Johan Johansson och godsägaren Axel Karlsson. De lät arkitekt Olof Jonsson rita ett förslag med likartade byggnader för hela kvarteret. Hela planen genomfördes aldrig och dessutom sålde man några av tomterna, men Rovan 5 där denna lägenhet ligger behölls och bebyggdes efter Olof Jonssons ritningar mellan 1904 och 1907, då huset stod inflyttningsfärdigt. Det fanns då 57 lägenheter från ett till tre rum och kök. När huset stod nytt bodde här nästan 100 vuxna och 150 barn. I små ettor kunde det bo familjer med upp till nio barn. Katarina församling hade mot Gotlandsgatan en bespisning för obemedlade och undernärda barn. Det var mestadels yngre familjer som flyttade in och yrkestillhörigheten var oftast arbetare eller hantverkare. Under 1920-talet märktes en ändring i den sociala strukturen, en orsak till detta kan vara att huset då blivit bostadsförening. Bostadsföreningen Syrenen bildades 1908 och tiderna kom att bli bättre. Flera familjer kom att bli kvar länge i huset, bland annat en kvinna som när föreningen firade sitt 100-årsjubileum hade bott i huset under 99 av de åren.
Förening
Brf Syrenen 1908
Föreningen
Brf Syrenen 1908 (org. nr 702002-2468) är en äkta förening som förvärvade fastigheten Rovan 5 år 1907. Föreningen består av ett flerbostadshus i vinkel på adresserna Katarina Bangata 43-45 och Gotlandsgatan 78 och omfattar 42 lägenheter med bostadsrätt samt 1 lokal med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt.
Ekonomi
Lånen för föreningens fastighet ligger på mycket låga 2 859 kr per kvm bostadsrättsarea. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar. Avgiften betalas månadsvis i förskott.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.
Bredband och kabel-tv:
Föreningen har fiberanslutning via Open NET och kabel-tv via Tele2 (Com Hem)
Juridisk person och delat ägande
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem.
Överlåtelseavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 208 kr av köparen.
Gemensamma utrymmen:
Cykelställ, barnvagnsrum (port 43) sopsortering på gården och tvättstuga i port 45 med ingång från gård, trivsam och välskött innergård med utemöbler.
Renoveringar i urval:
2021 renovering av portar samt fasader, 2019 renovering av sockel på fasaden mot Katarina Bangata, 2017 renovering och målning av fönster, renovering av port på Gotlandsgatan, 2016 installering av säkerhetsdörrar, 2011 påbörjades ett partiellt stambyte, detta beräknas pågå fram till 2031.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer 2 ggr / år, vår och höst.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Denna adress är belägen i slutet av lilla Gotlandsgatan och vid mitten av Katarina Bangatas allé, ett kvarter från både Nytorget, Vitabergsparken och Lilla Blecktornsparken. Området är lugnt och strosvänligt, med ett rikt utbud av restauranger av olika slag, barer, caféer och små butiker i omgivningarna. Det är också trevligt att ha nära till vatten, båtar och alla promenad- och löparstråk längs med Hammarby sjö och Årstaviken. Busshållplats för bland annat stombuss 3 finns alldeles runt kvarteret. Säljarens favoriter: Café Nizza Vina Mormors dumplings Lu Butiken Vintageaffischer