SOCIAL STUDIOLÄGENHET MED BALKONG MOT LUGN GÅRD
FOTO: SPINNELL STYLING: LINDHOLM TEXT: MUREN
Mitt i smeten ligger huset där denna lägenhet finns. Bostaden är dock helt vänd mot den lugna innergården och här inne glömmer du stadens puls utanför. Det en stor och bra planerad studiolägenhet med tre fönster i fil och balkong som alla vetter mot innergården. Lägenheten har en luftig och social planlösning med ett ljust och välutrustat kök i öppen disposition, samt med ett generöst och välplanerat allrum som också har en alkov med plats för säng. Ytorna är lättmöblerade och har gott om plats för alla funktioner. Generös takhöjd, stora spröjsade fönster med djupa nischer och fiskbensparkett på golv ger en fin och hemtrevlig känsla, samtidigt som du kan njuta av ett snyggt och stilrent kök och dito badrum.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Folkungagatan 51
OMRåDE
Södermalm
VåNING
2 av 5, hiss finns
RUM
1 rum
AREA
38 kvm, förvaltares information
AVGIFT
1 751 kr/mån
ANDEL I FöRENING
0,01327 %
LäGENHETSNUMMER
06699-01-01-2019
PANTSATT
Nej
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Här bor du med alla fönster mot innergården och inget brus från gatan stör. I stället kan du njuta av att ha all tänkbar service inom 50 meter från porten. De stora spröjsade fönstren på rad släpper in ett fint ljus till bostaden som också har en balkong. Väggarna är genomgående målade i matt Stockholmsvitt. Lägenheten disponerar ett källarförråd om cirka 3,5 kvm.
Kök
Köksinteriören går genomgående i vitt i skåps- och lådfronter, handtag, bänkskivor och stor diskho i porslin. Kyl, frys och diskmaskin är integrerade i skåpinredningen. En kombinerad ugn och mikrovågsugn är vit även den. Därtill har köket induktionshäll och fläkt. På golvet ligger ljust grå klinker i 60x60 cm stora plattor som även sitter som stänkskydd på väggen vid arbetsytorna. Köket rymmer också en matplats för minst fyra personer, med lite hjärterum klämmer du in ett par till.
Vardagsrum
Vardagsrummet är rymligt och luftigt, tack vare generös takhöjd om cirka 2,80 meter och fönstren i fil. Här ryms en rejäl soffgrupp, hyllor, tv och annat. I rummet finns också en alkov där sängen kan placeras så den kommer undan från den övriga golvytan. Intill alkoven finns två inbyggda garderober med förvaring från golv till tak och handtag i läder från Superfront. Spröjsade pardörrar leder till lägenhetens balkong som är en extra yta under de varmare årstiderna och kan lysa upp med en ljusslinga under årets mörkare perioder.
Badrum
Badrummet har väggar som är helkaklade i vitt och på golvet ligger grå klinker med golvvärme. Rummet har dusch, wc, handfat och badrumsskåp. Plats finns för ytterligare förvaring, tvättkorg etcetera.
Hall
Innanför ytterdörren, som är en säkerhetsdörr, finns plats för klädavhängning och skor. Samma sorts klinker som i köket klär även hallgolvet.
Arkitektur
ARKITEKT: Erik Lallerstedt - 1932
På den stora tomten Gråberget 23 som ligger både mot Folkungagatan och mot Tjärhovsgatan, uppförde Posten 1932 ett hus med postkontor på bottenvåningen och lägenheter för Postverkets anställda på våningsplanen. Arkitekt var Erik Lallerstedt som ritade många av Postens byggnader och troligtvis var deras chefsarkitekt, en roll som sedan hans son Lars-Erik Lallerstedt övertog i slutet av 1940-talet. Erik Lallerstedt har, förutom ett stort antal postbyggnader, till exempel även ritat KTH:s huvudbyggnad på Valhallavägen, Trygghuset på Birger Jarlsgatan vid Humlegården och Kungsholms kyrkas vackra församlingshus. Gråberget 23 består av två huskroppar som binds samman av bottenvåningen som löper genom hela kvarteret. Byggnaden är i mångt och mycket ett klassicistiskt hus men som har funktionalistiska drag. Spröjsade klassicistiska fönster varvas med ospröjsade burspråksfönster. I Postens lokaler huserar numer Lidl. I Brf Gråberget 23 finns 45 bostadsrättslägenheter och föreningen har även en kvarvarande hyresrätt. Lidl äger sin lokal och också gården, men föreningen har servitut att använda den och har utemöbler här. För föreningens boende finns också två tvättstugor, cykel- och barnvagnsrum och tidningsåtervinning.
Förening
Brf Gråberget 23
Föreningen
Brf Gråberget 23 (org. 769606-5312) är en skuldfri och äkta förening som förvärvade fastigheten Gråberget 23 år 2006. Föreningen består av ett flerbostadshus med 46 lägenheter varav 45 innehas med bostadsrätt och en hyresrätt, fastigheten är belägen på tre adresser; Folkungagatan 51 och 53 samt Tjärhovsgatan 6. Marken innehas med äganderätt. Lokalerna i huset ägs sedan 2008 av Lidl genom en tredimensionell fastighetsbildning. Brf Gråberget 23 äger bostadsytor, vind och källarutrymmen samt har vissa gemensamhetsanläggningar tillsammans med Lidl. Gården ägs av Lidl, föreningen har servitut att nyttja den.
Ekonomi
Föreningen är skuldfri. Avgiften höjdes med 2% under 2021. Avgiften betalas månadsvis i förskott.
Överlåtelseavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 190 kr av säljaren.
Renoveringar, i urval
2020 / 2021stambyte på de nedersta våningarna har genomförts, uppfräschning av trapphus, 2019 byte av rökgasfläkt, målning av yttertak, komplettering av taksäkerhet, 2018 renovering av kungsbalkonger, vädringsbalkonger, samt burspråk/fasader, 2016 reparation av läckage på värmesystemet, nya trädgårdsmöbler till gården, 2015 reparation av avloppsrör, fiber installerades, renovering av badrum i de hyresrätter som omvandlades till bostadsrätter, 2014 fem nya balkonger byggdes, färdigställande av OVK, 2012 fönsterrenovering, 2009 renovering av trapphus och entré, nyinstallation av hiss, 2008 nytt gårdsbjälklag, 1991 fasadrenovering, 1979 rörstambyte, elstambyte.
Planerade renoveringar
Stambyte förväntas kunna starta i januari 2022, i övrigt löpande underhåll.
Bredband och kabel-tv
Föreningen har avtal med Ownit för kabel-tv och bredband med en hastighet om 100 Mbits/s, bredband ingår för närvarande i månadsavgiften.
Gemensamma utrymmen
Cykel- och barnvagnsrum i entrén på Tjärhovsgatan 6, innergård, 2 tvättstugor med totalt 4 tvättmaskiner, 2 torktumlare samt 2 torkrum, en i källaren på Tjärhovsgatan 6 och en i källaren mellan Folkungagatan 51/53, tidningsåtervinning finns i källare Folkungagatan 51/53.
Förråd
Lägenheten disponerar ett vindsförråd och ett källarförråd.
Städning och städdagar
Trappstädning sker på entreprenad.
Medlemskap
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, delat ägande accepteras.
Hemsida
www.graberget23.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och kontakt med styrelsen i september 2021. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Här bor du där SoFo börjar, mitt i smeten och nära till allt. Inom 50 meter finns det mesta du behöver i vardagen som två matbutiker (en billigare Lidl-butik och en välsorterad Ica-butik), två apotek, Systembolaget, en järnaffär öppen 365 dagar om året, tunnelbana och bussar. Det tar bara ett par minuter att promenera ner till Nytorget med några av stans bästa restauranger och trevligaste fik. Nära är det också till mysiga kulturkvarter vid Katarina, Mosebacke och Fjällgatan och oasen Vita Bergen.