CHARMIG OCH YTEFFEKTIV 1:A MED TRE FÖNSTER I FIL OCH SOVALKOV
FOTO: LARSSON STYLING: LIND
Välkommen till denna välplanerade etta om 22 kvm, perfekt som första bostad för dig som söker ett smart boende mitt i stan! Lägenheten är belägen på Folkskolegatan 12 – en lugn, eftertraktad adress med närhet till både kommunikationer, grönområden och stadspuls.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Folkskolegatan 12
OMRåDE
Södermalm
VåNING
4 av 6, hiss finns
RUM
1 rum
AREA
22 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
1 882 kr/mån, inkl värme och vatten.
ANDEL I FöRENING
2,17223 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
2,173 %
LäGENHETSNUMMER
00403
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
135 036 kr, beräknad på uppgifter ur årsredovisning 2024.
FöRRåD
Disponerar ett förråd på vinden
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
2 500 kr/år
FöRSäKRING
2 500 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 000 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Ett mycket trivsamt boende erbjuds med hela tre fönster i fil, och föreningen har en lummig innergård med utemöbler och grillplats. Gården, som fräschades upp för ett par år sedan, kan även avnjutas från de gemensamma vädringsbalkongerna, en på varje våningsplan. Det är en välskött och aktiv förening som rustar upp när det behövs.
Vardagsrum/kök
Den öppna planlösningen mellan vardagsrum och kök gör det enkelt och roligt att bjuda över vänner på middagar och mysiga kvällar. Här finns plats att möblera efter dina behov – och när du vill förnya hemmet kan du enkelt ändra om och få en helt ny känsla i rummet. Middagsbord, soffa och säng ryms utan problem tillsammans med förvaringsmöbler och hyllor. Ljuset strömmar även in i köket, och det är trevligt att blicka ut över gatan medan man lagar mat.
Badrum
Ett helkaklat badrum där ljust kakel möter blått klinker, vilket skapar en varm känsla. Här finns gott om utrymme med badkar, tvättställ, förvaringsskåp och wc. Tvättmaskin och torktumlare finns i föreningens gemensamma tvättstuga, smidigt bokningsbar när det är dags för tvättdag.
Arkitektur
ARKITEKT: Paul Hedqvist 1929
Ångpannan 10 med adress Folkskolegatan 12 började byggas 1929 och stod inflyttningsklart året därefter. Det är en välbevarad fastighet och ett fint exempel på övergången från tjugotalsklassicism till funkis. Enligt Stadsmuseets klassificering har den ett kulturhistoriskt värde och en positiv betydelse för stadsbilden. Ritningarna är signerade arkitekten Paul Hedqvist som hade rötter i Hälsingland men växte upp här på Södermalm. Efter studierna på Kungliga Tekniska högskolan och Kungliga Konsthögskolan mellan 1914 och 1920 praktiserade Hedqvist hos Ragnar Östberg och Cyrillus Johansson. 1924 inleddes ett samarbete med studiekamraten David Dahl, vilket varade decenniet ut. Hedqvist var en av landets funkispionjärer och deltog tillsammans med bland annat Gunnar Asplund, Sven Markelius och Uno Åhrén på den omtalade Stockholmsutställningen 1930. Hans digra verklista sträcker sig långt in på 1970-talet och innehåller bland annat Vattenpalatset i Eskilstuna, Bromma flygplats, Vanadisbadet, Johanneshovs isstadion, ett flertal skolor och ett stort antal bostadshus.
Förening
BRF Ångpannan 10
Föreningen
Brf Ångpannan 10 (org.769607-1930) är en äkta bostadsrättsföreningen som bildades 2001. Till föreningen hör fastigheten Ångpannan 10 med adress Folkskolegatan 12 på Södermalm i Stockholm. Föreningen omfattar 35 bostadsrätter, 1 hyresrätt (28 kvm) och 1 lokal (30 kvm) som hyrs ut. Marken innehas med äganderätt. Husen ritades av Paul Hedqvist och uppfördes 1929.
Ekonomi
Föreningens lån enligt årsredovisningen 2024 ligger på 6 748 000 kr vilket motsvarar 6366 kr per kvm bostadsrättsarea. Föreningen har fin och balanserad ekonomi. Från 1 september höjs avgiften med 10 %.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts Nabo och den tekniska förvaltningen sköts av Cura Förvaltning Stockholm AB.
Juridisk person och delat ägande
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, delat ägande accepteras. Minsta ägarandel är 10%.
Andrahandsuthyrning:
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen. På föreningens hemsida finns mer information om regler kring uthyrning.
Överlåtelse- & pantsättningsavgift
I avgiften ingår kostnaden för värme och vatten. Överlåtelseavgiften om 2940 kr och pantsättningsavgiften (vid tagande av lån) om 1176 kr betalas av köparen.
Gemensamma utrymmen
I husets källare finns en tvättstuga med två tvättmaskiner och en torktumlare samt ett torkskåp. Cykelparkering finns på gatan, men föreningen har även vinterförvaring av cyklarna på innergården. Föreningens innergård är mysig och lugn med gemensamma utemöbler. Det finns även fina vädringsbalkonger i trapphusen som medlemmarna får nyttja.
Renovering i urval
2024, Målning av soprum och byte av sopkärl. Byte av 3 dörrar mot gatan samt källardörr samt installation av friskluftsventiler i samtliga lägenheter.
2023, Renovering av hiss. OVK och fastighetsbesiktning genomförd.
2022, Uppfräschning av innergård.
2021, Täta fasad mot gatan. Byte av entrédörr. Renovering av trapphus.
2020, Fiber indragen. Mindre ventilationsåtgärder. Reparation av rör i tvättstuga.
2019, Stamspolning och stamfilmning. Renovering av tvättstuga. Inköp av nya dörrar, baksida och insida av trapphus.
2018, Takmålning.
2014, Takrenovering.
2013, Fasadrenovering (ytskikt på kungsbalkongerna åtgärdat).
2011, Fönsterrenovering. Ombyggnad av soprum.
2003/04, Stambyte. Byte av el, stigare, fas-3 till lägenheterna (dock ej inne i lägenheterna).
Kommande renoveringar
Inga större renoveringar planerade i närtid.
Parkering
Parkering längs med gatan. Bondeparkering finns för de som är skrivna i stadsdelen.
Hemsida
https://brfangpannan10.bostadsratterna.se/
Kontroll
Ovanstående information grundas från föreningens hemsida, stadgar, årsredovisning från 2024 samt kontakt med styrelsen i 2025-01-12. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Lägenheten har ett underbart läge i den nedre delen av Hornstull. Här nere vid vattnet råder lugnet, och broar leder över till Reimersholme och Långholmen med flera badplatser och natursköna promenadstråk. Det är även nära till Högalidsparkens och Pålsundsparkens gröna lungor. Alldeles runt hörnet leder ett valv ut till Verkstadsgatan som kantas av mysiga restauranger med härlig stämning, särskilt under sommarhalvåret då uteserveringarna fylls med glada människor. Trivsam stämning råder i området, inte minst under helgerna från april till oktober då Hornstulls marknad hålls. Vid Hornstulls T-bana, endast ett par kvarter bort, myllrar det av barer och här finns även bibliotek, gym, välsorterade mataffärer, systembolag och flera andra butiker. Intill Hornstulls strand hittar man Liljeholmsbadet, Inbalance Yoga och kaféet Vurma som är nuvarande ägares favoritställe.