Brännkyrkagatan 54B

2 ROK 65 KVM

Se bilder Planritning

VACKER SEKELSKIFTESTVÅA MED EGEN ALTAN I ROFYLLT GÅRDSLÄGE STRAX OVANFÖR HORNSGATANS PULS

FOTO: SAMSONOV STYLING: VAN KEPPEL TEXT: LUNDGREN

Bevarade originaldetaljer såsom kakelugnar, spegeldörrar, stuckatur och höga fotlister ger denna fina sekelskiftestvåa en vacker inramning. Takhöjden är generös och höga fönster i djupa nischer fyller lägenheten med ett dämpat ljus. I köket leder en helglasad dörr ut till en egen altan med trappa ner till en lummig och mycket rofylld innergård. Läget är det bästa tänkbara, och samtidigt som lugnet råder här på Mariaberget har man myllrande kafé- och restaurangstråk inom ett stenkast. Bakom kvarteret mitt emot huset drar den pulserande Hornsgatan fram, och det är även nära till Mariatorget. Runt hörnet finns Monteliusvägens kulturkåkar, mysiga promenadstråk, gröna lungor och utsiktsplatser med vidsträckta vyer över Riddarfjärden med staden som kuliss. Snart till salu, kontakta mäklaren för mer information.

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Brännkyrkagatan 54B

OMRåDE

Södermalm

VåNING

4, hiss finns

RUM

2 rum

AREA

65 kvm

AVGIFT

3 794 kr/mån, inkl. Värme och VA. Obligatoriskt tillägg för bredband tillkommer om 165kr/mån

ANDEL I FöRENING

4,44469 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

4,44462 %

LäGENHETSNUMMER

03810

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

372 661 kr, beräkningen har utförts med bostadsrättens andel av årsavgiften samt med uppgifter från årsredovisning 2024.

FöRRåD

Källarförråd

Driftskostnader

EL

1 400 kr/år

FöRSäKRING

5 353 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

6 753 kr/år

DRIFT RäKNAT På

1 person

Planskiss

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Det vilar något av ett romantiskt skimmer över detta vackra hem med ljuset, takhöjden och de bevarade originaldetaljerna som självklara delar av stämningen. Dessutom är kvadratmeterna lika inbjudande som välfördelade, och sommartid växer lägenheten genom den härliga altanen i rofyllt gårdsläge. En trivsam plats för skön avkoppling efter jobbet eller ett glas vin i den ljumma sommarkvällen. Gården är en lummigt inramad oas, och här finns gräsytor, välskötta planteringar och en uteplats med matgrupp och grill. Förutom en fin utemiljö har föreningen även en gemensam tvättstuga som är ett bra komplement till den egna tvättmaskinen.

Vardagsrum

Lägenheten har ett rymligt och lättmöblerat vardagsrum med plats för både soffa och matgrupp. Här finns även en hyllvägg att fylla med böcker, växter och annat fint. I ett av hörnen ståtar en vackert dekorerad kolonnkakelugn. Två höga fönster med välvda överdelar låter dagsljuset falla in och skapar, tillsammans med den generösa takhöjden, en härligt luftig atmosfär. Väggarna är vitmålade och golvet belagt med parkett.

Sovrum

Sovrummet är väldimensionerat, och det finns gott om utrymme för både dubbelsäng och förvaring. Fönstret vetter mot lägenhetens altan, och tack vare det tysta gårdsläget sover man ostört om natten. Atmosfären är rogivande, och med levande ljus i värmluckan blir rummets vackra kakelugn en trevlig mysfaktor. Väggarna är vitmålade och golvet belagt med parkett.

Kök

I det trivsamma köket finns det plats för ett litet matbord, och sommartid är det underbart att sitta och äta ute på altanen. Det är väl tilltaget med förvaring, och skåpen kompletteras av ett öppet hyllplan som ger ett levande intryck. Skåpen har vita luckor och lådor, och arbetsbänken är i trä med infälld spishäll och diskho. Väggarna är vitmålade och klädda med vitt kakel med bistrokänsla. Golvet är belagt med parkett.

Badrum

Badrummet inrymmer duschhörna, handdukstork, handfat, spegelskåp, tvättmaskin och toalett. Duschhörnan skärmas av med infällbara glasdörrar. Väggarna är klädda med vitt kakel och golvet belagt med mörk klinker.

Hall

Med sina charmiga vinklar skvallrar hallen om lägenhetens själ och karaktär. Det finns plats för jackavhängning, och bra förvaringsmöjligheter erbjuds i form av en inbyggd och djup garderob. Väggarna är vitmålade och golvet belagt med parkett.

Säljarens favoriter i området:

Kaffebar: Avslappnat kvartersfik vid Bysistorget med gott kaffe, solig uteservering och en självklar stammiskänsla.

Lao Lao: Autentisk kinesisk restaurang på Hornsgatan med smaker från Sichuan och Yunnan.

Hornspuckelns gallerier: På Hornspucklen finns en rad gallerier som tillsammans bildar ett levande konststråk.

Promenad över till gamla stan: Lediga dagar är det mysigt att promenera över till Gamla stan och njuta av fina utsikter på vägen.

Falafelbaren: Populärt lunchhak med nyfriterad falafel i surdegspita.

Arkitektur

ARKITEKT: REINH W HELLGREN 1901

Viggen 4 med adress Brännkyrkagatan 54 började uppföras 1901 och stod inflyttningsklart året därpå. Bakom ritningarna står arkitekten Reinhard W. Hellgren, och huset är ett bra exempel på den svenska lite mer avskalade versionen av jugendstilen. Detaljrik dekoration i form av exempelvis slingrande växter i relief tonas ner till förmån för enkelhet, rena linjer och symmetri. Inspiration hämtades från österrikiska Wiener Werkstätte och den brittiska Arts and Crafts rörelsen. Huset är gulklassat av Stadsmuseet vilket innebär att det anses ha ett kulturhistoriskt värde och en positiv betydelse för stadsbilden.

Architecture

Förening

Brf Viggen 4

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen äger fastigheten Viggen 4. Föreningen består av 18 lägenheter, samtliga upplåtna med bostadsrätt. Föreningen har även en lokal med hyresrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1901 av arkitekt Reinh W Hellgren.

År föreningen bildades

Föreningen ombildades och förvärvade fastigheten år 2006.

Mark

Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av nabo.

Garage och parkering

Föreningen tillhandahåller ingen egen parkering. Boendeparkering på gatorna. Tillstånd ansöks hos Stockholm stad.

Renovering

2025 - Nya sopkärl och sopskåp

2024 - Utvändig målning av fönster lägenheter och lokal.

2021 – Hängrännor ovanför vindslägenheternas fönster. Byte av torkskåp. OVK. Ombyggnation friskluftsintag till lokal i källarplan.

2020 – Invändig bättringsmålning i trapphus samt utvändig målning av portar.

2019 – Ny energideklaration.

2018 – Ommålning vindslägenheternas fönster.

2017 – Nybygge av mindre takterrass i vindslägenheterna. Reparationsarbeten i bärande vägg i ena vindslägenheten.

2016-2019 – Taket, översyn av taksäkerhet samt diverse reprationsarbeten.

2005-2006 – Stambyte, totalrenovering av hela huset, såväl utvändigt som invändigt. Efter genomförd totalrenovering bedömdes fastigheten ej ha något renoveringsbehov utöver sedvanligt löpande underhåll.

Kommande renoveringar

2026 - Undercentral

Ekonomi

De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2024 till ca 9,4 mkr, vilket ger cirka 6490 kr/kvm boyta, vilket får ses som en normal belåningsgrad. Föreningen har även en kassa på 1mkr. Inga planerade avgiftsändringar - svar av styrelsen 2025-07-27.

Avgifter

Överlåtelseavgiften får uppgå till högst 2,5 % och pantsättningsavgiften till högst 1 % av det prisbasbelopp som gäller vid tidpunkten för ansökan om medlemskap respektive tidpunkten för underrättelse om

pantsättning.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har en jättefin innergård med grill och cykelparkering. Tvättstuga finns i föreningens källare.

Bredband och tv

Föreningen har ett gemensamt avtal med Bredbandsbolaget. Tillkommer som obligatoriskt tillägg på månadsavgiften.

Juridisk person

Juridiska personer accepteras inte.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen.

Område

Lummig grönska, kulturkåkar, faluröda plank, kullerstensbelagda gator och mysiga fik och restauranger som bara stammisar känner till – Mariabergets höjder är sannerligen en av Söders verkliga idyller. Högt över vattnet slingrar sig Monteliusvägen fram med promenadstråk och hänförande vyer över Riddarfjärden, Kungsholmen, Stadshuset och Gamla stan. Läget är perfekt och samtidigt som lugnet råder här uppe på berget har man Hornsgatans puls och de sjudande kafé-, bar- och restaurangstråken vid Mariatorget strax intill. Sommartid stängs Swedenborgsgatan av från trafik och blir en trevlig gågata med härlig stämning på de många uteserveringarna. Närservicen är god, och på kort gångavstånd från lägenheten finns flera bra matbutiker med generösa öppettider. Närmsta tunnelbaneuppgång ligger bara några hundra meter bort, och till Slussen går man på cirka tio minuter.