GENUIN 1890-TALSLÄGENHET MED KAKELUGN OCH BALKONG PÅ MARIABERGET
STYLING: UDIN TEXT: MURÉN
Mariaberget, balkong och en nyrenoverad kakelugn – välkommen till Brännkyrkagatan 30 och denna fina lägenhet på tredje våningen i ett bostadshus uppfört 1890. Här bor man med en genomgående planlösning där takhöjden landar runt tre meter och rummen omges av fönster med djupa nischer, profilerade snickerier och patinerade brädgolv. Lägenheten har renoverats under senare år och låter originaldetaljer skina ihop med moderna uppdateringar. En rymlig och möblerbar hall välkomnar in. Som första rum nås köket, som är välplanerat och har en charmig matplats med en platsbyggd sittbänk. Vardagsrummet är socialt och inbjudande, med gott om plats för soffgrupp och andra möbler. I sovrummet påträffas både kakelugnen och balkongen, som vetter in mot kvarterets innergård och har eftermiddags- och kvällssol. Därtill har lägenheten ett helkaklat badrum med dusch samt goda förvaringsutrymmen i flera inbyggda garderober. Det centrala läget på Mariaberget är åtråvärt, omgivet av kullersten och kulturhus och nära såväl vackra stadsvyer och promenadvägar som Mariatorgets och Swedenborgsgatans folkliv.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Brännkyrkagatan 30
OMRåDE
Södermalm
VåNING
2 av 5, hiss finns
RUM
2 rum
AREA
50 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
2 358 kr/mån, inkl, bredband. Obligatoriskt tillägg för kakelugn om 40kr/mån och balkongavgift om 123kr/mån tillkommer.
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
4,88032 %
LäGENHETSNUMMER
1201
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
131 165 kr, beräkningen har utförts med bostadsrättens andel av årsavgiften samt med uppgifter från årsredovisning 2024.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett källarförråd.
Driftskostnader
UPPVäRMNING
3 675 kr/år
EL
3 000 kr/år
FöRSäKRING
3 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
9 675 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Att vika av från Hornsgatans myller och vandra ett kvarter upp längs lilla Blecktornsgränd och komma hem är en dröm som nu kan bli sann. Lägenheten är det idealiska hemmet för den som vill omge sig med det historiska Stockholm och bo både lugnt och centralt, i en mysig och genuin atmosfär med många ursprungliga detaljer bevarade. Lägenheten har i nuvarande ägo renoverats och målats om i omgångar och ett nytt brädgolv av gran har lagts i hallen. Kök och badrum byggdes om 2016 och ett partiellt stambyte utfördes i badrummet 2022. Lägenheten disponerar ett förråd i husets källarplan.
Brf Kattryggen 11 är en liten förening med trevliga grannar fördelade på 13 lägenheter. Gemensam tvättstuga är belägen i källarplanet, dessutom finns ett hobbyrum och cykelförvaring. Innergården är möblerad med sittgrupper och grill omgivna av planteringar och bergvägg synlig.
Hall:
Hallen löper som ett diagonalt nav genom lägenheten och binder samman alla rum. Innanför ytterdörren finns förvaring i en inbyggd garderob och hallen har också utrymme till möblering.
Kök:
Köket är inrett med bänk- och väggskåp med grålackade fronter på den ena sidan och matplats med en platsbyggd soffa på den andra. Full maskinell utrustning med spishäll, ugn, fläkt, diskmaskin (ny 2025) och kyl/frys. Väggarna i rummet är nymålade i en grå kulör medan väggarna vid arbetsytorna är kaklade med vitt metrokakel.
Vardagsrum:
Vardagsrummet är ett lättmöblerat rum med fin volym, breda golvtiljor och fotpaneler. Från fönstret är det härligt att blicka ut över Blecktornsgränds trappor, restauranger och uteserveringar.
Sovrum:
Avskilt och vänt mot innergården är detta ett sovrum med lugn atmosfär. Här kan man sova gott med dörren på glänt till balkongen, alternativt börja dagen med en sprakande brasa i den fina och nyrenoverade kakelugnen. I den passage som ligger mellan vardagsrum och sovrum finns två inbyggda garderober.
Badrum
I badrummet klär kakel och klinker i vitt och grått väggar och golv. Rummet har en tak- och handdusch med vikbara duschväggar, wc, handfat, ett spegelskåp, hyllor, spotlightbelysning och golvvärme.
Arkitektur
ARKITEKT: Rudolf Arborelius 1890-1893
Huset på Brännkyrkagatan 30, Kattryggen 11, uppfördes 1890–1893 och ritades av arkitekt Rudolf Arborelius. 1889 öppnade Arborelius eget arkitektkontor i Stockholm, efter att ha varit anställd bland annat hos Isak Gustaf Clason och Kasper Sahlin. Kattryggen 11 får därmed ses som en av de första byggnaderna under egen flagg. Bland Arborelius verk finns radhusen på Canadastigen på Lidingö, flera villor i Djursholm och Gamla Enskede, Orsa tingshus och Abisko fjällstation. Kattryggen 11 är ett hörnhus som ligger där Brännkyrkagatan möter Blecktornsgränds trappor. Huset är byggt i suterräng och har en röd spritputsad fasad med vit, slätputsad grund, portal, fönsteromfattningar, våningsband och takfot. Mer om fastighetens historia kan man läsa på Brf Kattryggen 11:s hemsida - www.brfkattryggen11.se.
Förening
BRF Kattryggen 11
Antal lägenheter och lokaler
Brf Kattryggen förvärvade fastigheten år 2010. Föreningen omfattar ett flerbostadshus beläget på Brännkyrkagatan 30. Föreningen upplåter 13 lägenheter med bostadsrätt samt 2 lokaler med hyresrätt.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo.
Urval renovering:
2024 - Partiella stambyten, renovering av mur på innegården.
2023 - Partiellt stambyte, renovering hiss samt renovering av gårdsmur.
2022 - Partiellt stambyte badrumsrenovering, renovering av rökkanaler, OVK samt byte av takfläkt.
2021 - Montering av nya takstegar och snörasskydd på tak?Underhåll av tvättstuga inklusive byte av torktumlare och tvättmaskin.
2019 - Renovering av hissmaskineri och installation av ljusridå samt fönsterrenovering mot gård.
2015 - Renovering av soprum.
2013 - Fönster, tak och fasadrenovering.
Kommande renoveringar
Föreningen har en pågående renovering av stammar mellan våning 3 och 4.
Ekonomi
Föreningen en total skuld till kreditinstitut på ca 3,1 mkr vilket ger oss ett nyckeltal på ca 2910kr/kvm boarea.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning skall godkännas av styrelsen.
Försäkring
Fastigheten är försäkrad hos Folksam. I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen.
Gemensam utrustning och utemiljö
Cykelrum finns i källaren. Gården är i ordningställd med grillplats, bord, stolar och planteringar – en trivsam utemiljö som delas av samtliga bostadsrättsinnehavare.
Bredband
Fiber är indraget i lägenheten och bredband levereras av bland annat Ownit (100 Mbit/s för 199kr/månad).
Delat ägande
Delat ägande godkänns med minsta andel 10%.
Juridisk person
Juridisk person godkännes ej.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Vid överlåtelse debiteras köparen en överlåtelseavgift om 2,5 % av prisbasbeloppet samt en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet.
Kontroll
Ovanstående grundas på officiell info från föreningen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. http://brfkattryggen11.se
Område
Så lugnt men ändå fullt av liv och människor, är en passande beskrivning på detta boende. ”Kattkvarteren” hör till de äldsta på Södermalm, belagda sedan 1649 och omgivningarna är till stor del essensen av stadsdelen, en klassisk plats där det gamla Söder möter det nya. Här tar man en morgon- eller kvällspromenad längs kullerstensgator och fina hus, upp för Mariaberget till Monteliusvägen och utsikten över stan. På Mariatorget frestar blomsterhandlarna med sitt utbud och det är alltid ett nöje att slå sig ner på en bänk och bli ett med folklivet. Kvarteren kommer med ett brett urval av restauranger, många specialbutiker och flera olika mataffärer, bland annat hyllade Ica Aptiten. Nära ligger också Rival, Folkoperan och Hornsgatspuckelns gallerier. Det är enkelt och smidigt att promenera dit man ska, men med tunnelbana, bussar, pendeltåg och Djurgårdsfärjan i omgivningarna är det också lätt att åka kollektivt. Säljarens favoriter: Gågatorna med alla restauranger och barer och folkliv Ivar Los Park med Stockholms vackraste utsikt och lekplats för barnen Mariaberget med alla kulturhus och kullerstensgator Mariatorget med Saga motion, Rival, blomsterarrangemang etc Swedenborgsgatan som är permanent gågata med restauranger, barer och folkliv