SNYGG SEXTIOTALSFYRA MED BALKONG MED UTSIKT MOT HÖGALIDSPARKEN
FOTO:PEDERSEN TEXT:MURÉN STYLING:DALLAS
På fjärde våningen mitt i Hornstull finns ljuset, utsikten och fria ytorna. Denna fina fyrarummare har tack vare sitt höga läge ett härligt ljusinsläpp alla årstider, dessutom är den skyddad från insyn. Med en genomgående planlösning i öst-västläge kan man följa solen från uppgång till nedgång. Rumslösningen är mycket väldisponerad med fina proportioner. Här finns ett kök med originalinredning, ett stort vardagsrum och tre bra sovrum. Dessutom ett badrum med badkar, en gästtoalett, en rymlig och möblerbar hall och mycket goda förvaringsutrymmen. Som pricken över i finns också en rymlig balkong med grönskande utsikt mot Högalidsparken.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Borgargatan 16
OMRåDE
Södermalm
VåNING
4 av 8, hiss finns
RUM
4 rum och kök
AREA
103,5 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
5 104 kr/mån, inkl; värme, v/a. En obligatorisk avgift om 225 kr / månad tillkommer för bredband.
ANDEL I FöRENING
1,33594 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
1,22173 %
LäGENHETSNUMMER
99-2702-1-77-1
PANTSATT
Ja
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Den genomtänkta planlösningen gör detta till ett hem som är lätt att bo i, med rymliga och lättmöblerade rum och bra förvaringsutrymmen med bland annat en walk-in closet och flera originalgarderober. Stora fönsterpartier och generösa ytor ger en härlig känsla av öppenhet. Här bor barnfamiljen lika bra som paret som lämnat villan och vill åt stadspulsen.
Brf Bulten 23 består av 115 lägenheter, varav 108 är bostadsrätter. Föreningen har en stor och lekvänlig gård med fina planteringar, ofta använd vid till exempel barnkalas och grillkvällar. Man har även två tvättstugor, en i varje hus, samt ett rejält cykelförråd. Stor hiss i trapphuset är en god bonus.
Hall
En rejält stor hall med gott om plats för en familj välkomnar in i detta hem. Här ryms både hatthylla och flera garderober och det finns en rymlig klädkammare samt plats för byrå eller annan möblering.
Kök:
I det rymliga köket finns den ursprungliga köksinredningen bevarad. Luckorna har en piggt blå kulör och kompletteras som sig bör med virrvarrmönstrad bänkskiva, rostfri diskbänk, reda-hylla och Bernadotte-lampett. Rummet har gott om plats för köksbord och stolar där man äter middag med fin kvällssol genom fönstret.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett stort sällskapsrum med ett fönsterparti som går från vägg till vägg plus balkongdörr intill som ger ett fint ljusinsläpp. Rummet är lätt att möblera med en soffdel och en matbordsdel med plats att duka till många. På golvet ligger en fin rutmönstrad originalparkett. Från balkongen och fönstren har man utsikt mot Högalidsparkens grönska, kyrkan och omgivningarna.
Sovrum x 3
Lägenheten har tre sovrum. Det största ligger intill vardagsrummet och de två andra sovrummen ligger intill varandra på andra sidan hallen och är två ungefär jämnstora rum som är utmärkta som barnrum/arbetsrum/gästrum.
Badrum och gästtoalett
Lägenheten har ett stort badrum och en gästtoalett, som båda ligger i anslutning till hallen. I badrummet finns badkar, wc, handfat med kommod och badrumsskåp. Väggarna är kaklade och det finns ett vädringsfönster. På gästtoaletten finns wc och handfat och väggarna är målade.
Arkitektur
ARKITEKT: 1965-1967 Boijsen & Efvergren
Bulten 23 är en fastighet bestående av två hus placerade i den södra delen av kvarteret Bulten. Byggnaderna uppfördes av AB Centrumfastigheter mellan 1965 och 1967 och ritades av arkitektduon Boijsen & Efvergren. Wilhelm Boijsen (1921–2000) och Dag Efvergren (1921–2005) drev firma tillsammans från 1953 och står bland annat bakom flera fastigheter som uppfördes i Klarakvarteren under 1960- och 1970-talen, bland annat parkeringshusen Elefanten och P-centrum, Sparbankernas/Swedbanks kontor vid Brunkebergs torg och hotell Sergel Plaza. Man ritade även Skärholmens centrum som då det invigdes var ett öppet centrum med norra Europas största parkeringshus. Bulten 23 består av två byggnader i sju till åtta våningar, där det ena vänder sig mot Långholmsgatan och det andra mot Borgargatan, med terrasitputsade fasader och indragna balkonger. På platsen där husen idag står, startade Agras margarinfabrik 1898, vars byggnader revs på 1960-talet.
Förening
Brf Bulten 23
Föreningen
Brf Bulten nr 23 (org. nr 769616-5963) är en s.k. äkta bostadsrättsförening. Föreningen består av ett gathus beläget med ingång från Långholmsgatan och Borgargatan och omfattar 108 lägenheter med bostadsrätt samt 7 lägenheter med hyresrätt om totalt 563,5 kvm. Föreningen äger inte marken men det är inte heller en tomträtt. Vissa delar av gatuplan och källare (gallerian och till gallerian hörande lokaler) i det hus som utgör föreningens hus ägs genom en tredimensionell fastighetsbildning av Fastighets AB Hornstull II, dotterbolag till Bonnier Fastigheter. Huset ritades år 1965-1967 av arkitekterna Boijsen & Efvergren.
Ekonomi:
Lånen för föreningen ligger på 4 5864 kr/kvm boarea enligt årsredovisningen 2023. Lån 1: 8M SEK till rörlig ränta (avaktar räntan innan vi vill låsa igen). Lån 2: 30M SEK med låst låg ränta till November 2024. Lånet som går ut i November kommer enligt estimat öka föreningens kostnader med ca 1M SEK per år beroende på ränteläge. ingen amortering gjord under 2023 och troligen inte under 2024. Föreningen höjde med anledning av det ekonomiska läget avgifterna 2022 med 10% samt 2024 med 5%. I dagsläget är det inga ytterligare ökningar planerade men läget övervakas självklart med tanke på omvärlden och ränteläget.
Förvaltning:
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad, inklusive bostadsrättstillägg för medlemmarna, hos Folksam.
Bredband och kabel-tv
Föreningen har ett avtal med Ownit Broadband AB avseende fiberbredband till föreningens samtliga 115 lägenheter. Kostnaden för bredbandet är obligatorisk för bostadsrättshavare och läggs direkt på avgiften (f n 79 kr/månad). Hastigheten är 700-1 000 Mbit/s. Föreningen har även ett avtal med Tele 2 för kabel-tv där basutbud av tv-kanaler ingår i månadsavgiften men kräver att man laddar ner Tele 2 play appen på sin tv.
Juridisk person och delat ägande:
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen.
Överlåtelseavgift:
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 433 kr samt en pantsättningsavgift om 573 kr/pant som bekostas av köparen.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en stor, trevlig innergård med en gemensam grill. I föreningen finns även två tvättstugor, på Borgargatan 14 (-2 tr) och den på Långholmsgatan 19 (2 tr). Tvättstugorna är tillgängliga mellan kl 07.00-22.00. I varje tvättstuga finns två tvättgrupper bestående av 2 tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp samt manglar. I tvättstugan på Långholmsgatan finns även en grovtvättstuga för t.ex. trasmattor och liknande. För den som cyklar finns ett stort bra cykelförråd.
Renoveringar, i urval:
2021 stamspolning, 2020 allmän uppfräschning av soprum, ovk, 2018 uppföljning av tidigare ovk, energideklaration utförd, underhåll av samtliga entréportar, statusbesiktning av balkongerna utfördes, 2017 ovk, underhåll av hissar. Stambyte i början av 90-talet.
Planerade renoveringar
För information se föreningens hemsida.
Tredimensionell fastighetsbildning:
Vissa delar av gatuplan och källare (gallerian och till gallerian tillhörande lokaler) i det hus som utgör föreningens hus ägs genom en tredimensionell fastighetsbildning av Fastighets AB Hornstull II, dotterbolag till Bonnier Fastigheter. Detta medför ett antal servitut avseende främst el- och rördragningar men även viss tillgång för gallerians personal till föreningens lokaler.
Samfällighet/gemensamhetsanläggning
Föreningen har del i ett antal gemensamhetsanläggningar (GA) tillsammans med Bulten 19. Därtill finns ett antal servitut åt båda hållen, dvs servitut som är till förmån för Bulten 23 respektive 19, exempelvis gällande installationers placering och rätt till tillträde till utrymmen för fastighetsskötsel och nödutrymning.
El
Trefas är indraget till lägenheterna.
Uthyrning
2015 beslutade styrelsen om följande regler för andrahandsuthyrning: Första året ska godkännas med godtagbara skäl (ex. provboende som sambo på annat håll, studier eller anställning på annan ort), men ägaren behöver ha bott i sin bostad i minst ett år först. Ytterligare ett år kan sedan godkännas om särskilda skäl kan visas. Efter två år krävs en särskild prövning av styrelsen.
Parkering
Boendeparkering på gatan. Närmaste parkeringshus finns att nå via Hornsbruksgatan.
Hemsida
www.brfbulten23.com
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, hemsida och förenings kontaktperson maj 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Borgargatan är en liten, endast 210 meter lång gata som ligger lugnt belägen mellan Långholmsgatan och Högalidsparken. Gatan namngavs 1911 efter ett namnförslag som gick ut på att även borgarståndet skulle få en gata i staden. Du bor här mitt i Hornstullspulsen men på lugna gatan. Här är ytterst lite trafik, endast ett fåtal bostadshus och stora gröna Högalidsparken ligger mittemot. Runt hörnet ligger Hornstulls torg med butiker, restauranger, kommunikationer och service. Du behöver inte promenera långt för att komma till vatten, Långholmen, Reimersholme och Tantolundens strandparti ligger inom samma räckvidd.