INVID KARLAVÄGENS ALLÉ MED BALKONG OCH BURSPRÅK I SKULDFRI FÖRENING
FOTO: EMILSSON STYLING: LINGSELL TEXT: MURÉN
Ett härligt läge invid Karlavägens allé i en skuldfri och välskött förening – välkommen till Nybrogatan 65 och denna ljusa och trevliga funkistvåa med balkong, vackert burspråk och stora fönster med fin utsikt över gatulivet. Lägenheten har välplanerade och rymliga rum i fil, placerade i ordningen kök, vardagsrum och sovrum. Därtill finns ett badrum med badkar och tvättmaskin samt en separat toalett. Rummen bevarar fina originaldetaljer som klassiska köksskåp och fiskbensparkett av ek. Nybrogatan är en trevlig gata att bo på, promenadvänlig och med ett varierat restaurang- och butiksutbud med flera uteserveringar och ett lagom sorl. Även Karlavägens grönska ses från fönstren och balkongen. Djurgården finns lika nära som city, och Humlegården ligger endast tre kvarter bort. Lägenheten ligger i ett välbevarat och väl omhändertaget funkishus från tidigt 1950-tal, och bostadsrättsföreningen Flundran är helt skuldfri med mycket låga avgifter.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Nybrogatan 65
OMRåDE
Östermalm & Djurgården
VåNING
1 av 6, hiss finns
RUM
2 rum och kök
AREA
57 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
357 kr/mån, inkl. värme, v/a, bredband & kabel-tv. Avgiften betalas halvårsvis.
ANDEL I FöRENING
1,4337 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
1,4337 %
LäGENHETSNUMMER
13
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
4 296 kr/år
FöRSäKRING
5 168 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
9 464 kr/år
DRIFT RäKNAT På
4 personer
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Med 1950-talets välplanerade och gedigna grund har man i denna lägenhet alla förutsättningar att lyfta dessa 57 kvadrat till något alldeles extra. Rummen har fin rymd med nästan 270 cm i takhöjd, och de stora fönsterpartierna tillför mycket volym. Lägenheten disponerar två förråd i huset, cirka 3 kvm respektive 2 kvm stora. I Brf Flundran finns 41 bostadsrätter, tre butikslokaler och en kontorslokal med hyresrätt. Föreningen är skuldfri, proaktiv och up to date. Avgifterna är mycket låga. De boende har dels en innergård med utemöbler, växter och cykelställ, dels en takterrass med härlig utsikt. I huset finns även gemensam tvättstuga, bastu, föreningslokal, cykelrum och soprum/källsortering. Det finns även ett garage med parkeringsplatser för bil och motorcykel/moped, som hyrs ut till stadigvarande boende, kö tillämpas.
Kök
Köket ligger som första rum. Det är ett rum med hög charm, där skåpinredningen är intakt från husets byggnadsår, med praktiska, snedställda överskåp där man lätt hittar och når sitt porslin. Det finns även ett skafferi där temperaturen kan regleras genom en ventil. Som en kärleksförklaring till detta kök inhandlas förslagsvis en burk linoljefärg, och de platsbyggda skåpen av massivt trä kommer att leva gott i många år till. Matplats ryms invid fönstret, som sommartid kan öppnas ut mot balkongen. Med vänner på besök är det trevligt att använda fönstret till servering.
Vardagsrum
Vardagsrummet ligger mitt i lägenheten, har fiskbensparkett på golvet och vackert burspråk med ett stort tredelat fönsterparti som inkluderar balkongdörr. Härifrån har man en finfin utsikt ut över gatan, åt båda håll. Att sitta på balkongen och titta ut över gatans folkliv är alltid lika härligt. Här råder en trivsam puls samtidigt som det är väldigt lugnt.
Sovrum
Som sista rum i raden ligger sovrummet. Det är ett rymligt rum med gott om utrymme för dubbelsäng och ytterligare möblering. Det finns även två platsbyggda garderober med överskåp. På golvet ligger en ljus heltäckningsmatta.
Badrum
Lägenheten har ett badrum som ligger en suite med sovrummet och som renoverades för cirka tio år sedan med badkar och tvättmaskin (från 2019), samt i anslutning till hallen en separat toalett med wc och handfat.
Hall
Hallen välkomnar med ett klassiskt svart- och vitrutigt golv, charmigt snedställda väggar och bra förvaring i en rymlig inbyggd garderob.
Arkitektur
ARKITEKT: Arvid Bjerke 1952
I hörnet av Nybrogatan och Karlavägen ligger fastigheten Flundran 12, bebyggd med ett stort hörnhus i sex respektive åtta våningar. Huset ritades 1946 av arkitekt Arvid Bjerke, ritades om i början av 1950-talet och stod klart för inflyttning 1952. Det inreddes med lägenheter i olika storlekar, från ett rum med kokvrå till en stor etagevåning om åtta rum och kök. I bottenvåningen fanns, då som nu, butikslokaler och dessutom inreddes en mängd kontor i huset. Arvid Bjerke var en mycket anlitad arkitekt under denna tid och har ritat många fina byggnader i Stockholm men framför allt i Göteborg. Tillsammans med kompanjonen Sigfrid Ericson ritade han Götaplatsen med Göteborgs konstmuseum och Göteborgs konsthall, vilket får ses som Bjerkes mest kända verk. Bjerke har även ritat Karlavägen 67 snett över allén sett från detta hus. Flundran 12 har en mycket elegant och välbevarad fasad. Bottenvåningens nedre del är klädd med natursten och den övre med karosseripanel. Däremellan finns stora skyltfönster och husets två entréer. Ovan bottenvåningen är fasaden överlag putsad i en gulröd nyans och pryds av stora burspråk med snedställda kortsidor. Balkongerna har fronter av dekorativt utformat smide med blå plåt bakom. Mot Karlavägen finns dessutom franska balkonger med smidesräcken som är vinklade. Fönstren är vitmålade och en till tre lufter breda. Fastigheten har inte förändrats nämnvärt genom åren, men har renoverats pietetsfullt. Kontorslokalerna högst upp i husdelen mot Nybrogatan har byggts om till bostäder och delar av vinden har inretts för bostadsändamål, men i övrigt är det främst de kommersiella lokalerna som omdanats i varierande grad. I de kommersiella lokalerna låg på 1950-talet bland annat Svenska kullagerfabrikens försäljningskontor och Löwener AB som var en maskin- och verktygsaffär. På tomten Flundran 12 stod tidigare ett bostadshus från slutet av 1870-talet som revs runt 1950.
Förening
Brf Flundran
Föreningen
Brf Flundran (org. 702000-5893) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Flundran 12 år 1962. Föreningen består av ett hörnhus med adress Nybrogatan 65-67 samt Karlavägen 50, och omfattar 41 lägenheter med bostadsrätt samt 4 lokaler med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt. Huset uppfördes år 1952-53 och ritades av arkitekten Arvid Bjerke.
Ekonomi
Föreningens fastighet är obelånad. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar. Avgiften betalas halvårsvis.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Kanold Redovisning AB och den tekniska förvaltningen sköts av P.O.S. Konsult & Fastighetsvård AB.
Bredband och kabel-tv
Leverantör avseende fiberdraget bredband är Ownit och kabel-tv är ComHem.
Juridisk person:
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras med en minsta ägarandel om 10 % för de som ska vara bosatta i bostadsrätten. Max antal delägare är tre st.
Gemensamma utrymmen
I föreningen finns det gemensam bastu, takterrass och föreningslokal som kan bokas av medlemmarna via föreningens egen hemsida. Därutöver finns det en gemensam tvättstuga, torkrum, innergård med bl.a. sittplatser och cykelställ, cykelrum på övre källarplan, soprum för glas, papper och hushållsavfall vid sidan av varje port, hantverksrum där hantverkare kan äta lunch och byta om samt ett skyddsrum.
Parkering
I byggnaden finns det 16 st garageplatser och 1 MC-plats. Parkeringsplatserna, samtliga försedda med laddstolpar för elbilar, kostar 2 400 kr/mån. Kösystem tillämpas.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 2 000 kr som betalas av köparen.
Hiss
Hiss finns.
Förråd
Lägenheten disponerar två källarförråd om ca 2 kvm och ca 3 kvm.
Renoveringar i urval
2019 ny centralfläkt Karlavägen, sop/återvinningsrum renoverade, 2018 renovering av trappuppgångar samt källare, 16 st laddstolpar installerade i garaget, 2017 ny hiss Nybrogatan, kameraövervakning, 2016 fasad gatuplanet renoverat, 2015 nytt tak, 2014 installation av bergvärme, 2013 gården renoverad, 2012 relinade avloppstammar, ny elcentral, 2007 plåttak renoverat, 2006-2005 2-glasfönster renoverade.
Planerade renoveringar
Under 2022 kommer föreningen att genomföra en fönsterrenovering.
Städning
Trappstädning sköts på entreprenad.
Hemsida
www.flundran.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, hemsida samt kontakt med styrelsen i maj 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Nybrogatan är en gata som du aldrig tröttnar på. Det är en av stadens mest levande gator där butiker, restauranger, caféer och service blandas med bostäder, vilket ger ett trivsamt folkliv. Lika fin på sommaren då träden blommar som i december då julbelysningen tänds upp och man promenerar ner mot Strandvägen. Att vandra hela gatan upp efter ett restaurang- eller teaterbesök känns alltid lika fint. Du bor på denna adress helt nära Stadions tunnelbanestation och har flera busslinjer som passerar just intill. Två av husets hyresgäster är Picard och lampbutiken City El.