VACKERT OCH LJUST 1880-TAL MED KAKELUGN OCH BALKONG I SYD
Kakelugn, balkong och ett lysande läge högst upp i huset - denna stora och ljusa tvåa i ett välbevarat hus från 1880-talet har verkligen det lilla extra. Hela 3,25 meter i takhöjd ger dessutom en enastående volym och en pampig atmosfär. Vardagsrummet är ett fantastiskt rum med valvbågade fönster i par och en vacker och fullt fungerande kakelugn. I fil med vardagsrummet ligger ett rymligt sovrum med bra förvaring i två inbyggda originalgarderober. Köket vetter mot gården och mot söder och i detta soliga läge är bostadens balkong placerad. Detta är en underbar citylägenhet med betagande utsikt över Valhallavägens allé och Östermalms takåsar, närhet till både nöjen och friluftsliv och den är därtill belägen i en förening med god ekonomi och låga avgifter.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Nybrogatan 76 B, 4 tr
OMRåDE
Östermalm & Djurgården
VåNING
4 av 4
RUM
2 rum
AREA
75 kvm
AVGIFT
2 696 kr/mån, det ingår värme, vatten och kabel-tv grundutbud.
ANDEL I FöRENING
2,83 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
2,82676 %
LäGENHETSNUMMER
00404
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
3 600 kr/år
FöRSäKRING
3 480 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 080 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Detta ljusa och rymliga näste har en väldisponerad och genomgående planlösning med fönster både mot gård och gata. Spegeldörrar, speglade och djupa fönsternischer, höga golvsocklar och profilerade listverk ramar in de stora rummen och sätter hög karaktär. På alla golv ligger fiskbensparkett av ek. Takhöjden på 3,25 meter ger förutom volym och frihetskänsla möjligheter att bygga på höjden. Lägenheten disponerar också ett stort förråd, ca 10 kvm.
Kök
Köket är ett stort och rymligt rum som ansluter till lägenhetens balkong, en härlig fördel när du vill duka upp till middag utomhus eller grilla. Varma årstider står balkongdörrarna gärna öppna så fort vädret tillåter och de släpper dessutom in ett fantastiskt ljus till rummet. Köksinteriören har vita släta fronter, bänkskivor av trä och maskinell utrustning i form av spishäll, inbyggnadsugn, inbyggnadsmikro, diskmaskin och en fristående kyl och frys. Ytorna är generösa för den som här vill forma sitt eget drömkök, och dessutom finns plats för ett större matbord.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett stort och härligt sällskapsrum med en imponerande volym. Takhöjden är slående och de välvda parfönstren med speglade nischer är som två smycken. Härifrån har du en utsökt utsikt över Valhallavägens gröna esplanad. Rummet har plats för både soffgrupp och matsalsmöbler för den som önskar, om man nu inte vill ha en tjusig flygel i stället. Att tända brasa en ledig söndagmorgon eller efter en vinterpromenad runt Gärdet är ytterligare en lyx i detta rum. Kakelugnen är en stilfull prydnad i vitt med reliefdekor.
Sovrum
Sovrummet nås dels via pardörrar från vardagsrummet, dels via en passage från hallen där det också finns en inbyggd garderob. Med dörr från sovrummet finns ytterligare en stor garderob/klädkammare. Gott om rumsyta för dubbelsäng och ytterligare möblemang. Även i sovrummet finns ett vackert valvfönster med djupa speglade nischer.
Badrum
Badrummet går i vitt på både kaklade väggar och i golvklinker. Här finns ett inkaklat bubbelbadkar, handfat, wc, bidé och tvättmaskin. Rummet har ett innerfönster under taket som vetter mot köket och förmedlar dagsljus in till badrummet. I taket sitter infällda spotlights.
Hall
Hallen är centralt belägen i lägenheten och leder till alla rum. Den är luftig och möblerbar med gott om plats för ytterkläder och skor.
Arkitektur
ARKITEKT: Johan Laurentz 1885-86
Räven 2 är ett hörnhus i fem våningar som uppfördes under åren 1885–1886 och ritades av arkitekt Johan Laurentz. Han var en av det sena 1800-talets mest framgångsrika arkitekter och har ritat många storslagna bostadshus från denna tid, till exempel Strandvägen 17 och Strandvägen 35–41, Norrmalmstorg 4 (nuvarande Nobis Hotel) och Separators huvudkontor på Fleminggatan 8. Han hann rita cirka 50 byggnader innan han avled endast 50 år gammal. Räven 2 är ett fint exempel på 1880-talets påkostade bostadshus och dess pampigt dekorerade fasad är välbevarad. Portalen mot Nybrogatan med fyra toscanska kolonner är magnifik, och likaså entréhallen och trapphuset med pilastrar, stuckaturer och gjutjärnsdetaljer. Brf Räven 2 består av 23 bostadsrättslägenheter och 3 hyreslokaler. Ekonomin är mycket god och avgifterna låga. För de boende finns gemensam tvättstuga, miljöhus och en fin innergård med utemöbler och planteringar.
Förening
BRF Räven nr 2
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen består av 23 lägenheter med bostadsrätt samt 3 lokaler med hyresrätt. Byggnadernas totalyta är enlig taxeringsbeskedet 2939 kvm, varav 2651 kvm utgör lägenhetsyta och 288 kvm utgör lokalyta. Huset ritades 1885-86 av arkitekt Johan Laurentz.
År föreningen övertog fastigheten
Bostadsrättsföreningen registrerades år 1981.
Mark
Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC Sveriges Bostadsrättscentrum AB.
Garage och parkering
Finns ej.
Renovering
Omputsning av fasad 1993-2007, nya balkonger 1993-2008, omläggning av tak 1999-2001, elstambyte 1999-2001, rörstambyte 1999-2001, nyinstallation hiss 1999-2001, gårdsrenovering inklusive tätskikt 2008, omläggning av tak 2011-2012, ventilationskontroll 2015, optimering av värmesystem 2015-2016, värmeslingor under gångvägar på gården 2018-2019, renovering fönster och dörrar mot gård på plan 4, 2019.
Kommande renoveringar:
Fönster och dörrar som ej renoverats ska enligt plan renoveras under den närmsta 3-års perioden (enligt brf 2020-01-26).
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2018 till 505 342 kr, vilket ger cirka 191 kr/kvm i lån/boyta.
Avgifter
2696 kr, i månadsavgiften ingår värme, vatten och kabel-tv grundutbud. Årsavgifterna planeras vara oförändrade närmaste året (enligt brf 2020-01-26). Pantsättningsavgift är 473 kr och betalas av pantsättaren, överlåtelseavgift är 1183 kr och betalas av köparen.
Förråd
Källarförråd om cirka 10 kvm.
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare samt ett torkrum och en mangelmaskin. Gård och miljöhus.
Bredband och tv
Kabel-tv grundutbud finns, internet med uppkopplingstyp Coax via ComHem. Fiberoptiskt bredband finns via IP Only.
Juridisk person
Juridiska personer accepteras inte som köpare.
Delat ägande
Ja, under förutsättning att delägare bosätter sig i bostaden.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Nybrogatan är en gata som du aldrig tröttnar på. Det är en av stadens mest levande gator där butiker, restauranger, caféer och service blandas med bostäder vilket ger ett trivsamt folkliv. Lika fin på sommaren då träden blommar som i december då julbelysningen tänds upp och man vandrar ner mot Strandvägen. Att vandra hela gatan upp efter ett restaurang- eller teaterbesök känns alltid lika fint. Om helgerna kan man fortsätta vidare genom Valhallaallén mot Gärdet eller Lill-Jansskogen. Du bor på denna adress precis vid Stadions tunnelbanestation och har flera busslinjer som passerar just intill.