Type and press Enter.

Array
(
    [Bostadstyp] => Bostadsrätt
    [Adress] => Kungstensgatan 31
    [Område] => NORRMALM
    [Våning] => 1.5 av 3, ej hiss
    [Rum] => 2 rum och kök
    [Area] => 46 kvm
Föreningens information [Beskrivning uteplats] => [Tomtareal] => [Avgift] => 1 513 kr/mån Inkl; kallvatten [Andelstal] => 3,76 % [Andel av årsavgift] => 4,051 % [Lägenhetsnummer] => K1/1101 [Bostadens indirekta nettoskuldsättning] => 263 372 kr, Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen har beräknats som andel av årsavgift multiplicerat med bostadsrättsföreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från årsredovisningen 2021. [Förråd] => Lägenhetsinnehavarna disponerar ett källarförråd. )

Kungstensgatan 31

ETT EGET VÅNINGSPLAN VID OBSERVATORIELUNDEN MED FUNGERANDE KAKELUGN

STYLING: BECK-REMNES FOTO: PEDERSEN

Denna bostad är såld

Ansvarig mäklare

Konstantin Dallas
Reg fastighetsmäklare

Fakta

Bostadstyp
Bostadsrätt
Adress
Kungstensgatan 31
Område
NORRMALM
Våning
1.5 av 3, ej hiss
Rum
2 rum och kök
Area
46 kvm
Föreningens information
Avgift
1 513 kr/mån Inkl; kallvatten
Andelstal
3,76 %
Andel av årsavgift
4,051 %
Lägenhetsnummer
K1/1101
Bostadens indirekta nettoskuldsättning
263 372 kr, Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen har beräknats som andel av årsavgift multiplicerat med bostadsrättsföreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från årsredovisningen 2021.
Förråd
Lägenhetsinnehavarna disponerar ett källarförråd.

Driftskostnader

Uppvärmning
6 912 kr/år
El
6 912 kr/år
Försäkring
3 000 kr/år
Övrigt
2 200 kr/år
Total driftskostnad
19 024 kr/år
Drift räknat på
1 person
Kommentar
Övrigt är kostnaden för varmvatten

planskiss

Arkitekturen

Arkitekt: 1903-1905

Huset på Kungstensgatan 31 och Luntmakargatan 70 är ett vackert jugendhus som uppfördes mellan åren 1903-1905. Ritningarna är tyvärr osignerade, men D. Carlsson var både byggmästare och byggherre för projektet. Fastigheten Sjöråen 18 sträcker sig över hörnet, är gulputsad och pryds av stora vackra fönster med mittpost och överljus. Horisontella listverk delar in fasaden, och ett svagt välvt burspråk börjar ovanför första bostadsvåningen. I sockelvåningen huserar en butik och en restaurang.

FÖRENINGEN

BRF Sjöråen 18

Föreningen

Brf Sjöråen 18 förvärvade fastigheten i december 1999. Brf Sjöråen 18 består av 15 (1213 kvm) lägenheter samtliga upplåts med bostadsrätt samt 6 lokaler (163kvm). Föreningen är en äkta bostadsrättsförening.

Mark

Föreningen äger marken.

Ekonomi

Föreningens ekonomi är väldigt bra med fina intäkter från lokalerna. Omläggning av tre lån av fem skedde hösten 2022. Samtliga lån utom ett är rörliga med räntenivåer runt 3,83%.

Avgifter

I avgiften, som erlägges månadsvis, ingår kallvatten. Värme och varmvatten ingår ej. Kostnaden för el och uppvärmning debiteras lägenhetsinnehavaren efter förbrukning då det är direktverkande el.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Eken Fastighet.

Gemensamma utrymmen

Tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp (pollettsystem 50 polletter kostar 675kr, ingen tidsbokning,), samlingslokal i källare, gård med cykelställ (ej för MC och liknande), cykelrum i källaren

Bredband

Via Tele2

Medlemskap

Beslut om att bevilja medlemskap fattas löpande om styrelsemöte ej är inplanerat i närtid, föregås av kreditupplysning från UC.

Delat ägande

Godkänns inom rimliga gränser när det gäller tex föräldrar/barn. Beslut fattas av styrelsen från fall till fall.

Juridisk person

Godkänns ej.

Övernattningslägenhet

Godkänns ej, bostadsrättslägenheten skall vara bebodd av ägare folkbokförd på adressen.

Parkering

Boendeparkering på gatan via stockholms stad.

Renovering i urval

2022 byte av värmepanna, stamspolning, ombesiktning OVK-godkänd, sotning, 2021 inköp av nya tvättmaskiner samt torktumlare till tvättstugan, 2020 takterrassen lades om från grunden, plåtarbeten, takmålning, byte av rötskadade takfönster samt komplettering av taksäkerhetsanordningar, 2019 OVK samt brandskyddskontroll och sotning av eldstäder, totalrenovering lägenhetsfönster (ytterbåge in&utsida) samt trapphusfönster, energideklaration och radonmätningar. Uppmätt årsmedelvärde för radon ligger runt 20-40 Bq/kvm (riktvärdet ligger på 200 Bq/kvm) 2016 stamspolning, cykelrum i källaren, byte av gårdsbjälklag, tätskikt samt gårdsbrunnar, denna

entreprenad är ännu ej slutförd (en nyligen genomförd teknisk utredning utvisar att omfattande åtgärder behöver vidtas för att rätta till felaktigheter i utförandet) 2015 byggnation av balkonger och franska balkonger, 2013 Målning av sockelvåningens fönster, dörrar och sotluckor2013 målning av sockelvåningens fönster, dörrar och sotluckor, 2012 omputsning av sockelvåningen, byte av lägenheternas brandvarnare (livsläng ca 10 år) 1999-2001 omfattande renovering med stambyten, renovering av fasad, fönster, tak, elstigare etc, vindsinredningar.

Kommande renoveringar

På grund av de senaste årens höga elpriser kommer föreningen utreda eventuell installation av fjärrvärme samt energieffektiviseringar.

Övrigt

Överlåtelseavgift debiteras köparen med 1312,50 kr, pantsättningsavgift debiteras pantsättaren med 525 kr.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson 2023-04-27 samt årsredovisning 2021.Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

OMRÅDET

Placerad mitt emellan Birger Jarlsgatan och Sveavägen bor du här i mycket centrala kvarter, samtidigt som den lugna tvärgatan ligger intill stadens parker såsom Observatorielunden, Tegnérlunden och Vasaparken. Det tillgängliga läget mellan Vasastan och Östermalm ger dig ett rikligt utbud av restauranger och caféer i olika riktningar. Klassiska krogar såsom Tennstopet och Wasahof ligger uppåt mot Odenplan, och nyare varianter väntar via city ner mot Stureplan. Den mysiga Vinbaren Savant ligger ett kvarter hemifrån. Shopping och bra matbutiker finns också i området, och långpromenader lockar i Hagaparken om helgen.