Nybohov planerades under 1950-talet och bebyggdes vid början av 1960-talet på uppdrag av Hyreshem i Stockholm AB. De karaktärsfulla punkt- och lamellhusen erbjöd moderna och välplanerade lägenheter, och för att de boende skulle kunna ta sig hit upp på ett smidigt sätt lät man bygga bergsbanan Nybohovshissen som invigdes 1964. Området är välbevarat och Stadsmuseets grönklassning innebär att bebyggelsen anses vara särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, miljömässig och konstnärlig synpunkt. För ritningarna till Nybohovsskolan stod Sven Silow medan Bostadshusen ritades av Bertil Ringqvist, en innovativ arkitekt som efter studier vid Chalmers och diverse anställningar drev egen verksamhet här i Stockholm. Utemiljöerna planerades av trädgårdsarkitekterna Lars A. Fries, Holger Blom och Walter Bauer.

Antal lägenheter och lokaler

Fastigheten innehar med tomträtt fastigheten Brf Reservoaren 4 på adressen Nybohovsgränd 4 Bv i Stockholm. Föreningen har 123 bostadsrätter, 4 hyreslägenheter, två bostadsrättslokaler och 50 lokaler som bland annat upplåts till ungdomsboenden och

bostadshotell. Fastigheten uppgår till totalt 18 268 kvadratmeter. Den totala lägenhetsytan är 9417 kvadratmeter bostadsrätter och hyreslägenheter. Övriga Lokalytor är 4572 kvadratmeter SHIS bostadslägenheter respektive 4279 kvadratmeter annan lokalyta, totalt 8 851 kvadratmeter.SHIS har 112 lägenheter med badrum och kokvrå, renoverades 2017/2018. Lgh storlek är mellan 26 kvm - 41 kvm per lägenhet. Utrustade som traditionell lägenhet.

Föreningen är en oäkta bostadsrättsförening. Oäkta bostadsrättsförening betyder att 40% av intäkterna eller mer kommer från hyreslokaler, hyreslägenheter eller månadsavgifter från företag som äger bostadsrätter i föreningen. En bostadsrättsförening som är oäkta beskattas som en näringsfastighet, det vill säga som ett företag. En fördel med en bostadsrättsförening som har mycket lokaler som hyrs ut är att föreningen i regel kan hålla månadsavgifterna för bostadsrättsinnehavarna låga eftersom föreningen får in inkomster från lokaler och lägenheter som hyrs ut. När du säljer din bostadsrätt i en oäkta förening skattar du 25 procent av vinsten och förlorar rätten till eventuellt uppskov. Du kan även årligen komma att beskattas med en bostadsförmån om det är så att årsavgiften anses understiga bruksvärdet. Precis som hos en äkta förening har du avdragsrätt för låneräntor.

Ombildning och förvaltning

Föreningen bildades 2004 och ekonomiska förvaltning är Nabo.

Mark

Marken upplåts med tomträtt och löper på 10 år. Tomträtt om 2 975 000 kr/år. Nästa tomträtt omförhandling sker 2031.

Garage och parkering

Föreningen har 52 parkeringsplatser. Samtliga parkeringsplatser är i dagsläget uthyrda och har en kölista. Avgiften för en parkeringsplats är 500 kr/månad.

Renovering

2022-2023: Renovering av liggande stammar i fastigheten.

2022: Utbyggnad av passersystem så de innefattar fler dörrar i fastigheten

2020: Undercentral med värmeåtervinning

2019-2020: OVK

2016-2017: Stadshotellet och SHIS lokalerna har renoverats.

2016: Fasad, tak, fönster och balkonger renoverades över hela fastigheten.

Kommande renoveringar

Sista etappen kvar en relining av de liggande stammarna i fastigheten

Ekonomi

Förädling av tidigare lokaler till bostadsrätter har påbörjades under slutet av 2023 och väntas vara klar våren 2024. Med denna förädling tillförs föreningen ytterligare 250 kvm bostadsyta med fyra nya lägenheter som planeras komma till försäljning första

halvåret 2024. Inga planerade avgiftshöjningar.

Finansieringen av bostadsförädling täcks från föreningens sparade kapital och löpande kassaflöde. För att säkerställa likviditeten beslutade styrelsen att pausa amorteringar under andra halvan av 2023. Med försäljningen av en hyresrätt och de fyra förädlade

bostadsrätterna, totalt fem lägenheter, väntas ett väsentligt kapitaltillskott till föreningen under 2024 vilket leder till stabilt finansiellt sparande. Styrelsen beslutade att inte binda räntor under 2023 eftersom en kortare bindningstid skulle innebära mindre förmånliga villkor hos kreditgivare.

Avgifter

Överlåtelseavgift får maximalt uppgå till 2,5% av de prisbasbelopp enligt 2 kap. 6 och 7 paragraf socialförsäkringsbalken som gäller vid tidpunkten för ansökan om medlemskap. Överlåtelseavgiften betalas av säljaren. Pantsättningsavgift får maximalt uppgå till 1% av samma prisbasbelopp som ovan och som gäller vid tidpunkten för underrättelse om pantsättning.

Gemensamma utrymmen

Två tvättstugor finns och är belägna i källaren i Nybohovsgränd 12-14 och Nybohovsbacken 54. I båda tvättstugorna finns två st tvättmaskiner, en torktumlare, en centrifug och en kallmangel. Cykelrum finns på entreplanet. Finns en stor gård som delas med omkringliggande hus, med bl.a. bänkar, gungor och sandlåda. Mindre fotbollsplan finns runt knuten.

Bredband och tv

Leverantör för bredband är Bravonet och Kabel-Tv ComHem.

Juridisk person

Juridiska personer accepteras.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2023, stadgar och hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.