PÅ FEMTE VÅNINGEN MED ROSA SOLNEDGÅNGAR
FOTO: BOUKARI STYLING: COPPARSTAD TEXT: KARLSSON
Accepterat pris - kontakta mäklaren för visning. En egen lugn oas, fem trappor upp från Hornstulls-vimlet, med utsikt över himmel och takåsar. Bostaden har ett fint ljusinsläpp med fönster i västläge, och tack vare den höga takhöjden upplevs den rymligare än sina 25 kvadrat. Det såpade trägolvet, överljusfönstren och speglade innerdörrarna är fint bevarat sen byggåret 1912. Med ett högt och fritt läge mellan husen blir lägenheten ett eget litet näste samtidigt som det urbana stadslivet pågår nedanför. Oavsett om du vill ha folkliv och stoj eller avkoppling och stillhet finns allt inom räckhåll på denna adress, där det är lika enkelt att ta ett kvällsdopp som en kvällsdrink.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Andel i bostadsförening
UPPLåTELSEFORM
Andel i bostadsförening
ADRESS
Långholmsgatan 13
VåNING
5 av 5
RUM
1 rum
AREA
25 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
1 446 kr/mån, inkl värme, vatten
ANDEL I FöRENING
1,19809 %
LäGENHETSNUMMER
00027
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
3 000 kr/år
FöRSäKRING
1 800 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
4 800 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
KOMMENTAR
Scablonberäknad
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
En lugn plats mitt i myllrande Hornstull. 25 kvadrat har sällan känts så vackra och rymliga som här. Utanför huset pågår stadens brus, men här fem trappor upp infinner sig ett helt annat lugn. Lägenheten disponerar ett riktigt stort vindsförråd, beläget en trappa upp från lägenheten vilket är en uppskattad extraförvaring.
Bf Bulten upa är en bostadsförening med 50 lägenheter med bostadsrätt och två lokaler med hyresrätt. Föreningen har en riktig oas i sin nyrenoverade (2018) innergård med två uteplatser med varsin pergola, stenläggning, gräsmatta, växter, grill och belysning. Bakom gårdshuset finns även en mindre innergård med växter. Cykelförvaring samt tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och en mangel finns på källarplanet.
Hall
Välkommen in! Kroklister som fästes på toalettdörrarna är en smart lösning för att hänga av sig ytterkläderna på. Den höga takhöjden möjliggör att bygga förvaring på höjden. Lägenheten är genomgående målad i en grågrön nyans men den uppfattas som vit. Även lister, dörrfoder och hyllor är målade med denna färg.
Rum
Det stora rummet får ateljékänsla med högt i tak, såpskurade plankgolv och härligt ljusinsläpp. Rummet är upp till invånaren att möblera, men här fås plats för sovplats, soffhäng och middagsbord. Förvaring i form av hyllor och skåp längs ena väggen är både praktiskt och snyggt, detta kan ingå ifall köparen är intresserad av det.
Kök
Köket är mycket funktionellt och praktiskt där allt man behöver ryms på en mindre yta. Här har takhöjden nyttjats med skåp hela vägen upp, samt ett öppet skåp för porslin och sådant man vill ha lättillgängligt. På vänstra sidan finns en platsbyggd bänk i arbetshöjd med hyllor för ytterligare förvaring. Köket är utrustat med spis och ugn, fläkt och kyl/frys (inköpt 2020). På golvet ligger ljusgrå linoleummatta.
Badrum
När huset byggdes hade lägenheten ingen egen dusch, men allt eftersom tiden gick fick garderoben bli en dusch och öppnas upp till ett ordentligt badrum. Idag är det helkaklat i vit nyans och har dusch, handduksvärmare, handfat, wc och två väggfasta skåp för förvaring.
Arkitektur
ARKITEKT: R. Jonsson 1912
Bulten 17 uppfördes under åren 1912–1913 och ritades av Rikard Jonsson. Som arkitekt är han ganska okänd, kanske var han inte ens formellt arkitektutbildad. Vanligt vid denna tid var ofta att hus ritades av till exempel byggmästare eller byggnadsingenjör. Bulten 17 består av ett gatuhus i sex våningar och ett gårdshus i fem våningar. Fastigheten försågs med många smålägenheter, vilket var det som efterfrågades i området vid denna tid, där det fanns flera stora industrier. Det var ett klassiskt 1910-talshus som uppfördes. Genom åren har fasaden delvis förenklats genom fasadrenovering och de från början småspröjsade fönstren har bytts till ospröjsade funkisfönster med två och tre lufter, som dessutom har fått nytt bullerdämpande glas.
Förening
Bf Bulten u.p.a
Föreningen
Bostadsföreningen Bulten UPA (702000-2874 ) är en äkta föreningen som förvärvade fastigheten Bulten 17 år 1926. Föreningen består av två flerbostadshus, belägna på adresserna Långholmsgatan 13 och Långholmsgatan 13 A på Södermalm i Stockholm. Föreningen omfattar 51 lägenheter med andel i bostadsföreningen samt två lokaler. Föreningen äger marken. Huset ritades av R. Jonsson och uppfördes 1912-1913.
Om bostadsförening
En bostadsförening är en äldre version av bostadsrättsförening men har samma ändamål – att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom upplåtelse av bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Verksamheten regleras under lagen om ekonomisk förening och beskattas som en äkta förening.
Förvaltning
Den ekonomiska och tekniska förvaltningen sköts Nabo.
Ekonomi
Föreningens lån enligt årsredovisningen 2024 ligger på 6 568 kr per kvm bostadsrättsarea. Det finns inga planerade avgiftsförändringar.
Bredband och Kabel-TV
Föreningen är ansluten till tv och bredband via Telenor (100/100 Mbit/sek). Anslutningen ingår i avgiften. Eventuella övriga avtal tecknas av bostadsinnehavaren.
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga är belägen i källaren i gatuhuset, utrustad med två tvättmaskiner, två torktumlare, ett torkskåp samt kallmangel. Cykelförvaring finns i cykelrum i källare av gathuset. Föreningen har dessutom två innergårdar. En större med en mycket trevlig och lummig pergola. Här finns det tillgång till gemensam grill och utemöbler. Mer information om de gemensamma utrymmena finns på föreningens hemsida.
Renoveringar i urval
2024, Byte av undercentral.
2022, Målning av fönster.
2021, Målning och nytt golv i föreningens tvättstuga.
2020, Byte av köksstammar.
2019, OVK.
2018, Byte av horisontell avloppsstam mellan husen, installering av nya termostater i lägenheterna, mark- och trädgårdsarbeten.
2017, Målning av plåttak, upprustning av innergården med ny pergola, stenläggning, nyplantering av träd och ombyggnad av cykelställ.
2015, Spolning av köksstammar.
2014, Balkongbygge och byte av avloppsrör i källaren, nya förrådsutrymmen.
2011, Installation av fibernät, renovering av dörrar.
2009, Upprustning av tvättstuga med två nya tvättmaskiner och en ny torktumlare.
2007, Byte vattenstammar.
2006, Stambyte badrum, nya elstigar fram till lägenheterna.
2003, Renovering av fasad och fönster, renovering ventilation.
2002, Installation av fjärrvärme.
Kommande renoveringar
Under 2025 ska föreningen genomföra en OVK. Sedan ska eventuellt en relining av avloppsstammar i bottenplattan bytas.
Juridisk person, delat ägande och hembud
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, delat ägande accepteras. Minsta ägarandel är 10%. Föreningen tillämpar s.k. hembud (se paragraf 14, stycke: förköpsrätt, i stadgarna).
Andrahandsuthyrning
För att undvika att lägenheter förvärvas i spekulationssyfte är styrelsen restriktiv med att bevilja tillstånd för uthyrning under första året efter det att en ny medlem förvärvat en lägenhet i föreningen.
Avgifter
I avgiften ingår värme, vatten, bredband och basutbud kabel-tv. För lägenheter med balkong utgår 50 kr/mån till en balkongfond. Föreningen höjer avgiften regelmässigt med någon procent per år. Vid försäljning tas en överlåtelseavgift om 3 470 kr ut av köparen. Vid belåning tas en pantsättningsavgift ut om 400 kr/pant.
Städning
Föreningen har två obligatoriska städdagar, en på våren och en på hösten. Deltagande vid dessa är obligatoriskt för medlemmar, om man uteblir tas en avgift på fn 1 000 kr ut.
Hemsida
www.bfbulten.se/
Kontroll
Ovanstående information grundas från föreningens hemsida, stadgar, årsredovisning från 2024 samt kontakt med styrelsen i maj 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Barrunda eller löprunda – bästa förutsättningarna för båda finns precis runt knuten på denna adress. Restaurangutbudet hör till det bästa i stan och Tjoget hör till de bästa barerna i världen. Långholmen, Reimers och Tanto bjuder på fina motionsstråk kring vattnet – ett dopp är bästa avslutningen efter springturen. Hornstulls centrum är praktiskt att ha nära, här finns ett stort och bra Hemköp och olika butiker och serviceinrättningar.