Huset på fastigheten Vattuormen 17 stod klart 1913 efter ritningar av arkitektduon Georg Hagström och Frithiof Ekman. De är kända för sina nationalromantiska och jugendinspirerade palatsliknande byggnader. Tillsammans ritade de runt 144 byggnader inom Stockholm, bland annat flera av husen i början av Strandvägen. Ekman var den som ritade fasaderna och Hagström planlösningarna. En intressant anekdot kopplad till detta hus är att den store arkitekten Cyrillus Johansson valde att bosätta sig här, istället för i något av de hus han själv ritat. Vattuormen 17 har som flera byggnader från denna tid drag av både jugend och nationalromantik. Det är idag en välbevarad fastighet som består av ett gathus i sex våningar med tillhörande flygel samt ett gårdshus i fem våningar där det finns 23 bostadsrättslägenheter. Fastigheten ägs sedan 2007 av Brf Kungsholms hamnplan 5. Mellan husen finns två innergårdar, båda med cykelställ, och den större har barnvagnsförvaring och sandlåda. Invändigt finns gemensam tvättstuga utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och en mangel. Här finns också en gemensam vinkällare, dit de medlemmar som hyr fack har tillträde. Kostnad per fack är 125 kr och det finns 20 fack, med kösystem.

Föreningen

Brf Kungsholms Hamnplan 5 (org. nr 769605-6691) är en äkta förening som förvärvade fastigheten Vattuormen 17 år 2007. Föreningen består av ett gathus och ett gårdshus, och omfattar 25 lägenheter med bostadsrätt.

Mark

Marken innehas med äganderätt.

Ekonomi

Föreningen har ca 2,66 mkr i lån vilket ger en belåningsgrad på låga ca 1200 kr/kvm.

Avgifter:

Överlåtelseavgift: 2,5 % av prisbasbelopp (ca 1325 kr) faktureras köparen. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp (ca 535 kr) faktureras pantsättaren per pantsättning.

Inga beslutade höjningar på månadsavgiften.

Förvaltning

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Skärgårdskontoret Ljusterö.

Bredband och kabel-tv

Föreningen har avtal med Com Hem för kabel-tv och bredband. En obligatorisk avgift om 175 kr tillkommer på månadsavgiften för kabel-tv och bredband.

Gemensamma utrymmen

Tvättstuga utrustad med två tvättmaskiner från Miele, en torktumlare, ett torkskåp samt en mangel finns i föreningen. Innergård med sandlåda, cykel- och barnvagnsförråd.

Garage och parkering

Boendeparkering på gatorna. Tillstånd ansöks hos Stockholm stad. Taxa 3.

Hiss

Hiss finns.

Förråd

Lägenheten disponerar ett källarförråd.

Renoveringar, i urval

2021 Byggnation av gym i källaren, fasadrenovering mot grannfastighet, ny gräsmatta på innergården. 2019 Spolning av stammar, renovering av fönster i trapphus, underhåll gemensamma golv och trappor, 2018 Renovering av hissar, upprustning av ytskikten i tvättstugan, 2017 Vinkällare invigd, nytt räcke till entrétrappan i gårdshuset, 2016 Utbyte undercentral, 2015 Upprustning av innergård, fönsterrenovering etapp 1, partiellt stambyte gatuhuset, 2014 Ny avfallshantering, 2013 Renovering rökkanaler (utvalda lägenheter), 2011 Renovering av fasader, 2010/2011 Omläggning av tak, nya vindslägenheter, 2009 Takaltan och takfönster, 2008 Nya elstigare, 3-fas el till varje lägenhet.

Planerade renoveringar

Renovering trapphus & gemensamma utrymmen. Fönsterrenovering efter behov. Besiktning och handelsplan angående balkonger och den mindre innergården. Utredning av hantering av organiskt avfall, ev. matfallskranar.

Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2018 och sträcker sig fram till 2068. Prioritering av underhåll följer ett riskbaserat tillvägagångssätt där de största riskerna approcheras först. Styrelsens målbild är att planerat underhåll de kommande fem åren kan bekostas med egen upparbetade medel och befintlig kassa.

Föreningen kan komma att ta upp ett nytt lån om 500 000 kr avseende renovering av balkonger men kommer inte även med detta lån behöva höja avgifterna.

Städning och städdagar

Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer en till två gånger per år.

Andrahandsuthyrning:

Får ske efter tillstånd från styrelsen vid godtagbara skäl (t.ex. provbo som sambo eller studier/jobb vid annan ort).

Juridisk person och delat ägande

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och kontakt med styrelsen i maj 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.