TVÅRUMMARE MED VACKERT RENOVERAT KÖK OCH BADRUM INTILL NORR MÄLARSTRANDS VATTEN
Ehrensvärdsgatan ligger på Kungsholmens soligaste sida, med Norr Mälarstrands vatten som en glittrande skiljelinje mot Södermalm på andra sidan. Gatan leder rakt ner mot strandpromenaden, och lägenheten har ett högt läge med utsikt över både Riddarfjärden och innergården. Dess genomgående planlösning tillåter ljuset att mötas från två riktningar, och lyser upp bostaden inifrån. Kök och badrum är här helt nyrenoverade, och vackert komponerade tack vare väl valda material. Likaså väntar här ett mysigt vardagsrum som fungerar som en given samlingspunkt i lägenhetens mitt, samt ett tilltaget sovrum med god förvaring. De strosvänliga kvarteren bjussar på trevliga caféer, krogar och restauranger, och Fridhemsplan har en egen shoppinggalleria och ett stort utbud av matbutiker. Kungsholmen binder samman med Stockholms innerstads alla delar - Vasastan, City och Södermalm - via broar i alla riktningar. Du bor således i en slags central mittpunkt, samtidigt som denna gata har ett tyst, privat läge avskilt från myllret. Föreningen har ansökt om bygglov för balkonger, processen är igång.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Ehrensvärdsgatan 4
OMRåDE
Kungsholmen - Norr Mälarstrand
VåNING
3 av 7, hiss finns
RUM
2 rum
AREA
44 kvm, enligt uppmätning
AVGIFT
1 605 kr/mån, inkl. värme och vatten.
ANDEL I FöRENING
2,476 %
LäGENHETSNUMMER
024010 26
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
2 400 kr/år
FöRSäKRING
3 054 kr/år
ÖVRIGT
2 500 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 954 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
KOMMENTAR
Övrigt = Gas
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Lägenheten har en ypperlig, genomgående planlösning med stora fönster i varsin riktning. Det nyrenoverade, vackra köket binds samman med vardagsrummet, bort mot sovrummet i andra änden. Fria siktlinjer i lägenheten bidrar till den rymliga känslan, liksom det höga läget och utsikten över vattnet. Här finns en bevarad, valvsformad öppning och en genomgående fiskbensparkett som ger charm, tillsammans med speglade dörrar och takrosetter. Förvaring finns det gott om, och bostaden disponerar ett vindsförråd på ca 3 kvm. Tvättstugan är utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel, och ligger i källaren. Här finns även cykelrum. Som boende har du också tillgång till en solig innergård på husets baksida, med stor gräsmatta, träd och buskar.
Hall:
Redan i hallen blir man påmind om takhöjden som följer hela vägen inåt bostaden, och vitmålade väggar framhäver parkettgolvet. Här finns en platsbyggd hatthylla med ankarkrokar som ger fin avhängning, och en originalgarderob passar perfekt för övriga jackor och skor.
Kök
Köket är nyrenoverat och har en interiör bestående av grå speglade luckor och bänkskivor i marmor. Ovanför arbetsytan är väggen kaklad med vita kvadratiska plattor. Skafferiet sväljer det mesta ut av torrvaror, och djupa lådor håller plats för porslin. Här finns även ett städskåp, och en dedikerad hängare för vinglas när det vankas middagsbjudningar. Framför fönstret passar det fint att placera ett köksbord med rum för minst fyra!
Vardagsrum
Vardagsrummet har en mysig och dämpad atmosfär, samtidigt öppet och socialt med sin placering i mitten av lägenheten. Breda öppningar åt två håll gör att ljuset flödar enkelt. Här finns plats för en soffa, fåtölj, tv och bokhyllor. På golvet ligger den vackra fiskbensparketten som binder samman rummen.
Sovrum
Sovrummet är ljust och har en trevlig storlek, med gott om utrymme för dubbelsäng, sängbord, klädskåp och förvaring. Det breda fönstret om tre lufter släpper in rikligt med dagsljus, och den bevarade fönsterkarmen ger fin avställningsyta för en krukväxt eller blommor i vas.
Badrum:
Badrummet är nyrenoverat och rikligt tjusigt. Väggarna pryds av ett vitt metrokakel och på golvet ligger grå klinkers. Duschen ramas in av en subtil vägg i glas, och har försetts med en härlig regndusch. Här finns också ett nätt handfat i porslin, WC och ett rymligt badrumsskåp.
Arkitektur
ARKITEKT: J. LUNDEQUIST 1931
Kvarteret Jaktvarvet bebyggdes under åren 1930–1932 precis som merparten av kvarteren vid Norr Mälarstrand mellan Polhemsgatan och Sankt Eriksgatan. Jaktvarvet 2 på Ehrensvärdsgatan 4 stod klart för inflyttning år 1932 och är ett klassicistiskt betonat funkishus i sju våningar. Byggnaden ritades 1930 av Joel Lundeqvist och kännetecknas bland annat av sin ståtliga port som omges av granit, och ett tjusigt trapphus med marmorgolv och väggmålningar. Lägenheterna bjuder på fina originaldetaljer såsom parkettgolv, stora fönster och tidsenliga, profilerade snickerier. Fastigheten har genomgått viss ombyggnation under åren, men bevarar i hög utsträckning sitt ursprungliga utseende.
Förening
Brf Jaktvarvet 2
Föreningen
Brf Jaktvarvet 2 (org. 716418-6558) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Jaktvarvet 2 år 1984. Föreningen består av ett flerbostadshus med adress Ehrensvärdsgatan 4 och omfattar 42 lägenheter med bostadsrätt samt 1 lokal med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt.
Ekonomi
Föreningens lån enligt årsredovisningen 2022 ligger på mycket låga 984 kr per kvm bostadsrättsarea. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar, men styrelsens prognos inför 2024 är att avgiften behöver höjas 12–16% beroende på inflation och utökade kostnader.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Frubo och den tekniska förvaltningen sköts av föreningen själva.
Bredband och kabel-tv
Föreningens leverantör av bredband och kabel-tv är Tele2.
Juridisk person
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras med en minsta ägarandel om 10 %.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 313 kr (2,5 % av gällande prisbasbelopp) som betalas av säljaren och en pantsättningsavgift på 525 kr (1 % av gällande prisbasbelopp) per pant som betalas av köparen.
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel finns i källaren. Här finns även cykelrum. En solig innergård med stor gräsmatta, träd och buskar finns på husets baksida.
Hiss
Hiss finns.
Renoveringar i urval
2018 Fönsterrenovering, 2017 Nya entrédörrar mot gård samt säkerhetsdörr till källaren, 2014 Nya grönytor mot gatan, 2012 Postboxar installerades för samtliga lägenheter, 2010-2011 Radonmätning och energibesiktning utförd, 2008 Tvättstugan renoverades och ny maskinpark sattes in, 1999 Dränering av grund, 1997 Stambyte i badrum, slipning av marmorgolv i trapphus, 1994 Stambyte i kök, 1987 Trapphuset målades om, taket renoverades och byttes, fasader renoverades, balkonger på översta våningen renoverades.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer ej.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument samt kontakt med styrelsen i oktober 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Ehrensvärdsgatan är en liten, endast kvarterslång, gata med bästa läge på Kungsholmen, precis ovanför Norr Mälarstrand och strandlinjen. När området stadsplanerades föreskrevs att kvarteren skulle hållas öppna ner mot vattnet, så de skulle få så mycket sjökontakt som möjligt. Den som gillar att röra på sig har hela holmens strandvägar för löpturer och promenader, i Rålis finns bland annat utegym, beachvolley, boule och bad som gör att du kan börja eller avsluta dagen med ett dopp. Mälarpaviljongens sommarservering ligger precis nedanför gatan och kvarteren i övrigt bjuder på många trevliga lokala kvarterskrogar, vinbarer och bagerier. Att kunna promenera på en kvart in till centrala staden är även det ett stort plus.