Type and press Enter.

Array
(
    [Bostadstyp] => Bostadsrätt
    [Adress] => Karlsviksgatan 15
    [Område] => Kungsholmen
    [Våning] => 3, hiss finns
    [Rum] => 2 rum
    [Area] => 58,5 kvm
    [Beskrivning uteplats] => 
    [Tomtareal] => 
    [Avgift] => 3 436 kr/mån Obligatorisk internetkostnad på 125 kr/månad tillkommer.
    [Andelstal] => 0,75786 %
    [Andel av årsavgift] => 0,75786 %
    [Lägenhetsnummer] => 99-2126-1-60-6/1302
)

Karlsviksgatan 15

Spatiös tvårummare med imponerande takhöjd vid Norr Mälarstrand

FOTO: SPINELL STYLING: COPPARSTAD TEXT: NYSTED

Denna bostad är såld

Ansvarig mäklare

Hanna Tairi
Reg. fastighetsmäklare

Fakta

Bostadstyp
Bostadsrätt
Adress
Karlsviksgatan 15
Område
Kungsholmen
Våning
3, hiss finns
Rum
2 rum
Area
58,5 kvm
Avgift
3 436 kr/mån Obligatorisk internetkostnad på 125 kr/månad tillkommer.
Andelstal
0,75786 %
Andel av årsavgift
0,75786 %
Lägenhetsnummer
99-2126-1-60-6/1302

Driftskostnader

El
2 400 kr/år
Försäkring
1 200 kr/år
Total driftskostnad
3 600 kr/år

planskiss

Arkitekturen

Arkitekt: 1896 Erik Otto Ulrich.

Slaggen 1/Tegeltraven. Karlsviksgatan 15–19, Brf Fridhem 126, HSB.

Karlsviksområdet på Kungsholmen dominerades under 1800-talets slut av en mängd industrier, däribland Stockholms vapenfabrik och Karlsviks gjuterier. Då det rådde stor brist på arbetarbostäder föreslog chefen för gjuteriet att man skulle bilda ett bostadsbolag för de mindre bemedlade i samhället. Sagt och gjort. Under åren 1896–1898 uppfördes den kvartersstora byggnaden på Karlsviksgatan i två etapper. Arkitekt för bygget var Erik Otto Ulrich, som efter avslutad utbildning vid Kungliga Tekniska högskolan och Kungliga Konstakademien kom att driva eget arkitektkontor i Stockholm. Förutom Tegeltraven vid

Fridhemsplan ritade Ulrich Sankt Sigfrids kyrka i Aspudden liksom några villor i Djursholm och Stockholms skärgård. Slaggen 1 är en tidstypisk 1890-talsbyggnad som ursprungligen rymde 214 lägenheter av förhållandevis hög standard. Huset vilar på en grund av granit med en putsad bottenvåning i en beige/gul nyans ovanför. Ut mot Hantverkargatan har de stora skyltfönstrena byggts om i funkisstil. Mot Karlsviksgatan finns ett par ursprungliga fönster bevarade på bottenvåningen. De rödmålade portarna är av trä med glasad överdel och matchar fasaderna i rött tegel, som pryds av utskjutande fasadpartier som avslutas upptill med spetsiga prydnadsgavlar och runda, spröjsade fönster i varierande storlek. 1890-talets arkitektur präglas av en samling nystilar som blandats friskt till en fantasifull helhet med tinnar, torn och frontespiser. Husen fick en allt mer asymmetrisk uppbyggnad och äkta material premierades framför puts. Även tegelfasader blev vanliga, liksom natursten som gärna användes till beklädnad och utsmyckning av fasaderna. Sedan fastigheten på Karlsviksgatan förvärvades av HSB under 70-talet har några trapphus lagts igen, hiss installerats och vinden inretts. Balkonger har även satts upp på gårdsfasaden.

FÖRENINGEN

Brf Fridhem nr 126

Antal lägenheter och lokaler

Brf Fridhem nr 126 (716416-5461) är en äkta förening som förvärvade fastigheten Slaggen 1 år 1978. Föreningen består av 111 lägenheter med bostadsrätt (8 587 kvm) och 15 lokaler (1 975 kvm) upplåtna med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB. Medlemskap i HSB Stockholm krävs, köparen skall ansöka om medlemskap i samband med kontraktsskrivning.

Ekonomi

De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2023 till 36 755 852 kr, vilket ger 4 281 kr/kvm boyta. Avgiften höjdes med 2% vid årsskiftet 2024.

Avgifter

I avgiften ingår vatten, värme, kabel-tv och IP telefoni. Överlåtelseavgiften är 1 313 kr och betalas av köpare. Pantsättningsavgift är 525 kr och betalas av pantsättare.

Försäkring

Föreningen är fullvärdes försäkrad hos Folksam. I föreningen ingår styrelseansvarsförsäkring.

Renovering

2023 målning av fönster och balkongdörrar, upprustning av gård och ombyggnation av terrass, 2022 nytt gårdsbjälklag, 2019 upprustning av föreningslokalen, målning av fönster, renovering av hiss, 2018 byte av styrsystem för sopsug, 2016-2018 yttre stuprör, utbyggnad av lokal, 2014 byte av låskolvar till gemensamma utrymmen, intrimmning av värmesystem, 2010-2013 värme och ventilationsprojekt, renovering av föreningslokal, målning av tak, 2010-2011 brandskyddsarbete, 2008-2009 bygge av källarförråd, förlängning av hiss, fasadrenovering, fönstermålning, byggnation av balkonger och takterrass, 2000 anslutning till Bredbandsbolaget, 1999 byggnation av vindslägenheter,1983-1984 stambyte.

Kommande renoveringar

2025 planeringsarbete optimering av ytorna på bottenplan, bygga nya lägenheter mm, 2025-2027 relining av horisontella avloppsstammar i källaren, förmodat stambyte av vertikala avsloppsstammar i huset, 2026 digitalisering av inpassering och boknings / info tavlor.

Gemensamma utrymmen

2 tvättstugor med 3 tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp samt mangel. Mysig innegård, bastu, föreningslokal och verktygsbod.

Juridisk person

Föreningen godkänner inte juridisk person, delat ägande accepteras.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida och årsredovisning 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

OMRÅDET

Karlsviksgatan tillhör Kungsholmen lugnaste och sjönära kvarter, med välbesökta promenadstråk och glittrande vatten ett stenkast från porten. Här hittar du populära krogar som Meno Male, Trattorian, Orangeriet och Mälarpaviljongen, med solig servering på pontonen sommartid, liksom Rålambshovsparken och Smedsuddsbadet i sydväst, med parkliv och bad. En promenad i motsatt riktning tar dig istället till Stadshuset, T- Centralen och city på dryga kvarten. Det attraktiva läget invid Kungsholmstorgs bjuder även på goda kommunikationer. Här finns både innerstadsbussar och tunnelbanans blå linje vid Rådhuset, som tar dig till citykärnan på bara fem minuter. Nära är det förstås också till Fridhemsplan, med ett omfattande utbud av butiker och shopping i Västermalmsgallerian, liksom fler kommunikationsmedel. För den sportintresserade finns också flera gym i närområdet och alla möjligheter till utomhusmotion året om.