LJUS TVÅA MED SJÖGLIMT OCH STADSPULS - HÖGT UPP I ETT JUGENDHUS
STYLING: LIND FOTO: ONO TEXT: LAMBERG
Välkommen till en ljus och charmig tvåa i vacker jugendfastighet, belägen högt upp på fjärde våningen med fri utsikt och minimal insyn. Här bor du med sjöglimt mot Klara sjö åt ena hållet och stadens myllrande liv åt det andra. Bostaden präglas av tidstypiska detaljer som spröjsade fönster, högt i tak och ett inbjudande burspråk som fyller vardagsrummet med ljus och karaktär. Lägenheten har dessutom en ovanligt fin historia, den har funnits i samma familjs ägo ända sedan 1940-talet. Sovrummet har gott om förvaring och en rofylld känsla. Läget är svårslaget. Här bor du nära tunnelbana, bussar och city, med flera mataffärer runt hörnet och fina promenadstråk runt Kungsholmen. Kronobergsparken ligger bara ett stenkast bort. Med möjlighet till snabbt tillträde kan ditt nästa hem bli verklighet snabbare än väntat - dags att damma av flyttkartongerna!
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Inedalsgatan 17
OMRåDE
Kungsholmen - Fridhemsplan
VåNING
4 av 5, hiss finns
RUM
2 rum och kök
AREA
59 kvm, svensk standard SS 21054:2009, lägenheten är 55 kvm enligt utdrag ur lägenhetsförteckningen.
AVGIFT
4 277 kr/mån, värme, v/a, kabel-TV samt samt ett obligatoriskt tillägg för bredband om 160 kr per månad ingår i avgiften.
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
2,94001 %
LäGENHETSNUMMER
14
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
429 273 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2024.
FöRRåD
Lägenheten disponerar både ett mindre källarförråd samt ett större vindsförråd.
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
6 500 kr/år
FöRSäKRING
4 800 kr/år
ÖVRIGT
4 200 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
15 500 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Övrigt är kostnad för gas. Schablonberäknad. Driftskostnader varierar beroende på vilket avtal man tecknar samt hur mycket man förbrukar. Elen läggs på månadsavgiften men varierar från månad till månad.
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
En trivsam och hemtrevlig tvåa med gott om utrymme och fina sociala ytor. Det generösa köket bjuder in till långa middagar med familj och vänner, och vardagsrummet med sitt vackra burspråk har en öppen utsikt och fin rymd. Lägenheten är lätt att trivas i, tack vare den smarta planlösningen, takhöjden och de välbevarade jugenddetaljerna känns hemmet luftigt och charmigt på samma gång.
Hall
Välkommen hem! Här finns gott om plats för att hänga av sig ytterkläder på hatthylla. Väggarna är tapetserade och på golvet ligger en ekparkett. Ett trivsamt första intryck.
Kök
Köket renoverades 2014/15 och är en riktig favorit för dig som gillar att laga mat eller bjuda hem gäster. Här finns vita spegelluckor, bänkskiva i ek och ett kakel i glada färger som ger rummet karaktär. Två små fönster släpper in ljus och skapar en charmig känsla, och det större fönsterpartiet förstärker rymden. Full maskinell utrustning: gashäll, ugn, mikro, integrerad diskmaskin, fullstor kyl och frys – och en vinkyl som pricken över i.
Vardagsrum
Stort och lättmöblerat vardagsrum med plats för både soffgrupp, bokhyllor och matbord. Burspråket vetter mot både Klara sjö och stadens puls, vilket skapar en härlig kontrast mellan det rofyllda och det levande. Minimalt med insyn gör det enkelt att koppla av. Tapetserade väggar och ekparkett på golv.
Sovrum
Ett lugnt och harmoniskt sovrum med plats för dubbelsäng och gott om förvaring i garderober. Även här fortsätter den enhetliga känslan med tapetserade väggar och ekparkett.
Badrum
Helkaklat badrum, stilfullt renoverat i samband med föreningens stambyte 2021/22. Utrustat med dusch, WC, badrumsskåp och kommod. Golvvärme och handdukstork ger extra komfort.
En historia
Det här är en bostad med själ – och en historia som sträcker sig över 80 år. Lägenheten har funnits i samma familj sedan 1940-talet då farmor Elvira, född 1890, flyttade in. Hon tog över hemmet för att hjälpa sin svårt sjuka väninna genom att ta hand om både hennes man och hushåll. Mannen, som var optiker, hade gjort upp ett avtal med Elvira: efter hans bortgång skulle hon få överta bostaden. Elvira var inte bara varm och hjälpsam, hon var också en driftig kvinna med karriär – chefssekreterare till yrket.
Hon sov i köket – något hon fortsatte med även när hon blev ensam kvar. TV:n stod i vardagsrummet, och det rum som idag används som sovrum var då en pampig matsal, fylld med middagsbord, linneskåp och bokskåp. I vardagsrummets burspråk stod ett tungt skrivbord i ek. Det var ett annat liv, i en annan tid – i det här hemmet har det funnits plats för både liv, arbete och gemenskap.
Arkitektur
ARKITEKT: Josef Norén 1910
Inedal 7 är en fastighet med två byggnader, en mot Kronobergsgatan med fem våningar och en mot Inedalsgatan som har sex våningar. Byggnaderna är mycket fina och välbevarade exempel på det tidiga 1900-talets jugendarkitektur. De uppfördes under åren 1908-1911 och ritades av Josef Norén och bevarar fina detaljer som reliefdekorer och fönster med småspröjsad överdel. Bf Roddaren 29 upa bildades redan 1910 och är alltså en bostadsförening med anor. Här finns 34 lägenheter. Föreningen har en trevlig innergård med utemöbler, grill, cykelförvaring under tak och ett litet hus för till exempel barnvagnsförvaring. Här är det lätt att tänka sig grillkvällar och kräftskivor. Mitt på gården tronar en gammal prydnadsapel som med åren vuxit sig hög och på försommaren skapar ett hav av rosa-röda blommor på gården. I huset finns gemensam tvättstuga, samlingslokal, snickarbod, ett förråd för originaldörrar och -fönster. Föreningen månar mycket om sin fastighet och har bland annat låtit specialtillverka ett slipjärn för att kunna göra exakta kopior av originaldörrfoder.
Förening
Bostadsrättsföreningen Roddaren 29
Antal lägenheter och lokaler
Den äkta bostadsrättsföreningen Roddaren 29 (org. nr 702001-8029) äger fastigheten Inedal 7 med två flerbostadshus. Husen började uppföras 1908 och är belägna på Kungsholmen. Föreningen upplåter 34 st lägenheter med bostadsrätt. Uppvärmning via fjärrvärme.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen registrerades 2024 liksom den ekonomiska planen och stadgarna, dock ersatte föreningen den bostadsförening som förfogat över fastigheten sedan 1910.
Mark
Äganderätt.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Simpleko AB. Den tekniska förvaltningen sköts av Svealands Fastighetsteknik AB.
Renoveringar i urval
2000, delvis fasadrenovering. 2009, undercentral. 2021, stambyte vertikala avloppsstammar inkl. anslutningar till samtliga kök och badrum samt badrumsrenoveringar, elrenovering (3-fas), ventilationförbättrande åtgärder.
Kommande renoveringar:
Föreningen följer en underhållsplan. Delvis renovering av fasad och fönster ligger planerat för 2027, dock är inget beslut fattat.
Ekonomi
Föreningens långfristiga skulder uppgår till cirka 15,7 mkr och årliga intäkter uppgår till drygt 1,6 mkr. Skuldkvoten per kvm bostadsyta uppgår till drygt 7.900 kr/kvm, inte minst med hänsyn till nyligen genomfört stambyte. Föreningen har cirka 1,2 mkr i omsättningstillgångar. Föreningen omnämner sina råvindar som dolda tillgångar.
Avgifter
Inför 2025 höjdes avgiften med 10%, gällande framtida avgiftshöjningar görs en indexering om +3% årligen.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får tidsbegränsat ske med tillstånd från i första hand styrelsen och i andra hand hyresnämnden.
Tvättstuga
Föreningens tvättstuga finns i anslutning till Kronobergsgatan 22 med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp. Alla maskiner är bytta 2021.
Gemensamma utrymmen
Till de gemensamma utrymmena hör inte minst den trevliga innergården med trädgård och altan. Föreningen har även gemensamma vädringsbalkonger på alla våningsplan, vilka nås från trapphuset. I källaren finns snickeriverkstad. Cykelställ finns på innergården. Soprum finns i ett gårdshus.
Bredband och TV
Bredband levereras via Tele2. Obligatoriskt tillägg ovanpå månadsavgiften.
Övrigt
Juridisk person godtas ej. Delat ägande godtas om den som bor i lägenheten innehar minst 10 %. Andrahandsuthyrning godkänns ett halvår i taget om skäl finns enligt bostadsrättslagen.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningen insamlad i maj 2025 inkl. kontakt med styrelsen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
På Inedalsgatan bor du mitt på Kungsholmen, med nära till både vattnet och grönområden. Här har du lika kort väg till Karlbergssjön och Karlbergs slott som till Rålambshovsparken och Norr Mälarstrand. Från Fridhemsplan och Västermalmsgallerian når du enkelt ett stort utbud av matbutiker, populära restauranger, caféer och butiker. Området erbjuder även utmärkta kommunikationer med tunnelbana och flera busslinjer. Att promenera eller springa längs Kungsholmens vackra strandvägar är alltid en njutning, och via Sankt Eriksbron tar du dig snabbt till mysiga Vasastan. Säljarens favoriter: Kronobergsparken för promenad eller lekplats för barn. Längs Klara strand finns fina glasskiosker och trevliga fik under sommaren. Loopall butiken för handplockat återbruk, fantastiska möbler och inredning. Bar Abrovinsch på Inedalsgatan, en trevlig vinbar med goda tillbehör. Hornsbergs strand, lite glammigt och livligt med många trevliga restauranger och möjlighet till bad. Gym, te.x Sats, Friskis & Svettis och många fler i området.