Type and press Enter.

Array
(
    [Bostadstyp] => Bostadsrätt
    [Adress] => Fridhemsgatan 31
    [Område] => Kungsholmen
    [Våning] => 1 av 4, ej hiss
    [Rum] => 4 rum varav 2 - 3 sovrum
    [Area] => 93 kvm
Faktisk uppmätn norm SS 21054:2020 [Beskrivning uteplats] => [Tomtareal] => [Avgift] => 5 988 kr/mån ink. värme, vatten, kabel-TV och bredband. Det tillkommer en balkongavgift á 55,5 kr/mån. [Andelstal] => 1,71633 % [Andel av årsavgift] => 4,57902 % [Lägenhetsnummer] => 03 & 4/1101 [Bostadens indirekta nettoskuldsättning] => 403 091 kr, , Beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023. [Förråd] => Lägenhetsinnehavaren disponerar över 4st förråd, 2st på vinden och 2st i källaren. Säljaren informerar om att det är tot. ca: 12kvm på vinden och tot. ca: 5 kvm i källaren. )

Fridhemsgatan 31

SEKELSKIFTESLÄGENHET MED VACKRA ORIGINALDETALJER, STORT LJUSINSLÄPP OCH BALKONG I ROFYLLT GÅRDSLÄGE

STYLING: RYDMAN FOTO: ORCHIDÉEN TEXT: LUNDGREN

Denna bostad är såld

Ansvarig mäklare

Emma Ekvall
Fastighetsmäklare

Fakta

Bostadstyp
Bostadsrätt
Adress
Fridhemsgatan 31
Område
Kungsholmen
Våning
1 av 4, ej hiss
Rum
4 rum varav 2 - 3 sovrum
Area
93 kvm
Faktisk uppmätn norm SS 21054:2020
Avgift
5 988 kr/mån ink. värme, vatten, kabel-TV och bredband. Det tillkommer en balkongavgift á 55,5 kr/mån.
Andelstal
1,71633 %
Andel av årsavgift
4,57902 %
Lägenhetsnummer
03 & 4/1101
Bostadens indirekta nettoskuldsättning
403 091 kr, , Beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
Förråd
Lägenhetsinnehavaren disponerar över 4st förråd, 2st på vinden och 2st i källaren. Säljaren informerar om att det är tot. ca: 12kvm på vinden och tot. ca: 5 kvm i källaren.

Driftskostnader

El
4 200 kr/år
Total driftskostnad
4 200 kr/år
Drift räknat på
3 personer

planskiss

SÄLJARNAS FAVORITER I OMRÅDET

NORR MÄLARSTRAND:
Vackert promenadstråk längs med Mälarens glittrande vatten.
LE PASSEPARTOUT:
Mysig franskinspirerad kvarterskrog på Wargentinsgatan.
BROCANTE:
Trevlig second hand med både möbler och vintagekläder.
GREASY SPOON:
Ett av Stockholms bästa frukostställen.
KUNGSHOLMENS VINBAR:
God mat, utsökta viner och fantastisk service.

Arkitekturen

Arkitekt: 1904, Mauritz Lundstedt

Knoppen 21, med adress Fridhemsgatan 31 till 35, uppfördes under åren 1903 och 1904. Fastigheten består av ett gathus med tre portar och ett parallellstående gårdshus. Fasaden är i ljus puts med symmetriska rader av vackra fönster och enkla utsmyckningar. De två spetsiga frontonerna med så kallade oxögon är karaktärsfulla inslag. Husen bevarar mycket av sitt ursprungliga utseende, och Stadsmuseets grönklassning innebär att de anses ha ett kulturhistoriskt värde och en positiv betydelse för stadsbilden. Bakom ritningarna står Mauritz Lundstedt som studerade vid Tekniska högskolan i Darmstedt och som inledde sin karriär som praktiserande arkitekt 1905. Sjukdom ledde till en förtidig död redan 1918, så verklistan hann tragiskt nog inte bli lång.

FÖRENINGEN

Brf Knoppen 21

Föreningen

Brf Knoppen 21 (org. 702001-1354) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten på Fridhemsgatan 31-35 år 1931. Föreningen består av 43 lägenheter med bostadsrätt och 1 lokaler med hyresrätt. Huset byggdes år 1904 och ritades av arkitekt Mauritz Lundstedt. Marken innehas med äganderätt.

Förvaltning

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo, den tekniska förvaltningen sköts av Fastighetsägarna Service Stockholm AB.

Ekonomi

Föreningens ekonomi har länge varit god och stabil. År 2023 har föreningen ca 9 mkr i lån vilket ger en belåningsgrad om 4 525 kr/kvm. Det finns inga planerade avgiftsförändringar.

Bredband och kabel-TV

Bredband 100 Mbit/s via Ownit och kabel-tv grundutbud via Comhem.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har en grön och härlig innergård omgiven av växtlighet där det under sommarhalvåret finns sittgrupper och en grill. Det finns även en tvättstuga i källaren i port 31 utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, torkskåp och mangel. Cykelparkering finns på gården.

Utförda renoveringar i urval

2021 - Relining av horisontella rör i hela fastigheten, nya tvättmaskiner och torkskåp.

2018 – Stambyte flertalet spillvattenledningar i gårdshusets och gatuhusets källare.

2017 – Fönsterrenovering (slutfördes 2018).

2016 – Fasadrenovering (slutfördes 2017).

2013 – Nya golv i trapphus.

2009 – Indragning av fiber (Stockholms stadsnät) till fastigheten, samt installation av fastighetsnät.

2008 – Balkongbygge 20 st, byte av värmeväxlare till fjärrvärme.

2005 – Fasadrenovering mot gatan.

2004 – Renovering av trapphus.

2002 – Målning av yttertak.

1998 – Byte av badrumsstammar.

1992 – Byte av samtliga elstammar.

1988 – Byte av köksstammar.

1983 – Byte av tak, fasadrenovering.

Kommande renoveringar

Det planeras att göra en OVK. Utöver detta hälsar styrelsen att man har börjat titta på om man ska göra om vinden till lägenheter och flyttar ner vindsförråden till källaren. Detta är något som undersöks, men inget som är bestämt än. I övrigt finns det inga planerade renoveringar.

Juridik person och delat ägande

Juridisk person accepteras inte som medlem, men delat ägande godkänns. Minsta ägarandel är 10 %.

Andrahandsuthyrning

Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen. Läs mer på föreningens hemsida.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 433 kr och en pantsättningsavgift 573 kr. Avgifterna betalas av köparen.

Städning

Föreningen anordnar 4 gemensamma städdagar om året. Trapphusstädningen sköts av städfirma.

Föreningens hemsida

http://knoppen21.se/

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument samt kontakt med styrelsen i oktober 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

OMRÅDET

Lägenheten har ett fantastiskt läge vid en lugn gata i hjärtat av Kungsholmen med Fridhemsplans puls runt hörnet och ett stort utbud av kaféer, restauranger och barer inom ett stenkast. Ett par kvarter bort drar Kungsholms strand fram med vackra promenadstråk, och på kort gångavstånd har man även Norr Mälarstrand, Smedsuddsbadet och underbara Rålambshovsparken. Ännu närmare är det till Kronobergsparken som är en grön lunga mitt i stenstaden. Ett bekvämt vardagsliv för en barnfamilj erbjuds, och i närheten av lägenheten finns såväl lekplatser, förskolor och grundskola som Åhléns, Lindex och Västermalmsgallerian med bland annat en stor och välsorterad matbutik. Kommunikationerna är de bästa tänkbara, och Fridhemsplan fungerar som knutpunkt för tunnelbana och flera busslinjer. Härifrån kan man även ta flygbuss ut till Arlanda.