Type and press Enter.

Array
(
    [Bostadstyp] => Bostadsrätt
    [Adress] => Sjöbjörnsvägen 15C
    [Område] => Gröndal
    [Våning] => 0 av 3, ej hiss
    [Rum] => 3 rum och kök
    [Area] => 59 kvm
Föreningens information
2 rok enl. föreningens information [Beskrivning uteplats] => [Tomtareal] => [Avgift] => 4 322 kr/mån Inkl. värme, vatten & kabel tv. [Andelstal] => 2,97065 % [Andel av årsavgift] => 2,97712 % [Lägenhetsnummer] => 1501/1001 [Bostadens indirekta nettoskuldsättning] => 452 496 kr, Beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022. [Förråd] => Till lägenheten disponeras ett vindsförråd samt ett mindre källarförråd. )

Sjöbjörnsvägen 15C

LJUS, VÄLPLANERAD OCH CHARMIG FUNKIS MED ELDSTAD OCH SOLIG UTEPLATS

FOTO: SYLWAN STYLING: RYDMAN TEXT: SVENSSON

Denna bostad är såld

Ansvarig mäklare

Hanna Tairi
Reg. fastighetsmäklare

Fakta

Bostadstyp
Bostadsrätt
Adress
Sjöbjörnsvägen 15C
Område
Gröndal
Våning
0 av 3, ej hiss
Rum
3 rum och kök
Area
59 kvm
Föreningens information
2 rok enl. föreningens information
Avgift
4 322 kr/mån Inkl. värme, vatten & kabel tv.
Andelstal
2,97065 %
Andel av årsavgift
2,97712 %
Lägenhetsnummer
1501/1001
Bostadens indirekta nettoskuldsättning
452 496 kr, Beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
Förråd
Till lägenheten disponeras ett vindsförråd samt ett mindre källarförråd.

Driftskostnader

El
3 500 kr/år
Försäkring
2 430 kr/år
Total driftskostnad
5 930 kr/år
Drift räknat på
2 personer

planskiss

SÄLJARNAS FAVORITER I OMRÅDET

Lundbergs Konditori
Mälaren
Grönskande parker och innergård
Gröndals mysiga centrum
Vinter och Trekanten

Arkitekturen

Arkitekt: Backström & Reinius 1947

Funkishuset med adress Sjöbjörnsvägen 15 byggdes under 1947 och 1948 i funkisstil. Huset har en högre kulturklassning än kringliggande byggnader, inte minst tack vare dess ursprungliga utförande och välbevarade fasader. Kort sagt, ett stiltroget och vackert hus som väl representerar folkhemsbyggandet i Sverige. Arkitekterna Sven Backström och Leif Reinius var en välrenommerad duo med bland annat terrasshusen längs Gröndalsvägen och de karaktäristiska stjärnhusen på andra sidan Sjöbjörnsvägen på verklistan. De var även med och gestaltade centrumanläggningarna i Farsta och Vällingby.

FÖRENINGEN

Brf Galjonen

Antal lägenheter och lokaler

Brf Galjonen (org. nr 769611-5109) innehar fastigheterna Galjonsbilden 30 och 31 i Gröndal, Stockholms kommun. Föreningens två flerbostadshus byggdes 1942–1945. Föreningen upplåter 44 lägenheter med bostadsrätt samt 3 lägenheter och 1 lokal med hyresrätt. Uppvärmning via fjärrvärme. Föreningen äger marken där deras hus står.

År föreningen övertog fastigheten

Bostadsföreningen förvärvade fastigheterna 2006.

Förvaltare

Ekonomisk och teknisk förvaltning via SBC. Fastighetsskötsel utlejs till företag.

Renoveringar

2022 total takrenovering och ovk. 2020 energideklaration. 2018/19 dragit in fiber, justering av fläkt. 2017 stamspolning av samtliga stammar inkl. filmning utan anm. 2016 trapphusrenovering, målning, installation av ett elektriskt kodsystem, ny belysning och installation av rörelsesensorer. 2015 radonmätning, ovk-besiktning samt åtgärder, fönsterrenovering. 2011/12 omfattande renovering av vatten- och avloppsstammar (relining). 2009 renovering av tvättstuga. 1990 fasaden på Galjonsbilden 30.

Kommande renoveringar

Föreningen följer en underhållsplan. Inga större renoveringar planeras de kommande åren. Under 2023 planeras mindre renoveringar.

Ekonomi

Föreningens lån uppgår till 16,75 mkr vilket ger en skuldkvot på 8 656 kr/kvm boyta. Hyresintäkterna från lokal, hyresrättslägenheter samt parkering uppgick senaste bokslutsåret till ca 381 tkr. De tre kvarvarande hyresrättslägenheterna på 20, 39 och 59 kvm är tung dold tillgång.

Andrahandsuthyrning

Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke, i andra hand ett godkännande från Hyresnämnden.

Försäkring

Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad hos Trygg-Hansa.

Trappstädning/städdagar

Trappstädning sköts av en anlitad firma. Man arrangerar gårdsstädning två gånger per år.

Tvättstuga

Tvättstuga utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel finns i källarplanet på 15 C.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har en gemensam gård med utemöbler och grill. Föreningen har även en övernattningslägenhet på Sjöbjörnsvägen 13 (300 kr/natt) . Föreningen har två barnvagnsförråd i gröna huset samt ett cykelförråd. Man har även möjlighet att ställa sin cykel bakom det gula huset.

Parkering

Föreningen har 18 parkeringsplatser, vilka kostar 400 kr/mån.

Bredband och kabel-tv

Bredbandsleverantör är IP-only (öppen fiber). Kabel-tv via Tele2. Medlem tecknar individuella avtal utöver månadsavgiften.

Kontroll

Ovanstående grundas på årsredovisning 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras med föreningen.

OMRÅDET

Gröndal är som en småstad nära storstaden, och här erbjuds ett lugnt och avskilt boende i anslutning till natur, vatten, bryggor och badklippor. Det finns både förskolor och grundskola i området, och Sannadalsparken med plaskdamm är en samlingspunkt för barnfamiljer. Fina promenadvägar leder fram till sjön Trekanten, Vinterviken med trädgårdscafé, Färgfabrikens konsthall med restaurang och andra trevliga ställen. Vintervikens och Trekantens badplatser är mycket barnvänliga, och på vintrarna kan man åka skridskor på isarna. I stadsdelens mysiga centrum hittar man spårvagnshållplats, bibliotek, apotek, skrädderi och tvätt, frisör, en allt-i-allo-fixare, mataffär, deli och inte minst klassiska Lundbergs Konditori. Flera food trucks gör matutbudet varierat. Liljeholmen, endast två hållplatser bort, är en knutpunkt för bussar, spårvagnar och T-bana, och här ligger även en stor galleria med systembolag, storköp och de flesta av de stora affärskedjorna.