Type and press Enter.

Array
(
    [Bostadstyp] => Bostadsrätt
    [Adress] => Gröndalsvägen 48
    [Område] => Gröndal
    [Våning] => 1 av 3, ej hiss
    [Rum] => 4 rum
    [Area] => 101 kvm
Faktisk uppmätn norm SS 21054:2020
Enligt lägenhetsförteckning 2rok. [Beskrivning uteplats] => [Tomtareal] => [Avgift] => 6 360 kr/mån Inkl. värme, vatten & bredband. [Andelstal] => 1,30202 % [Andel av årsavgift] => Uppgift saknas [Lägenhetsnummer] => 5110/1102 [Bostadens indirekta nettoskuldsättning] => 396 457 kr, Då andel av årsavgift ej har gått att ta fram, så har beräkningen av indirekt nettoskuldsättning utförts på bostadsrättens andel av föreningen. Förutsatt att bostadsrättens andel av föreningen ligger till grund för beräkning av bostadsrättens årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023. [Förråd] => Till lägenheten disponeras två förråd, ett i källaren och ett på vinden. Båda om ca 6kvm vardera. )

Gröndalsvägen 48

HÄRLIG STILMIX I CENTRALA GRÖNDAL – VACKER FYRRUMMARE MED FÖNSTER I FIL ÅT SÖDER

TEXT: BECK REMNES STYLING: RYDMAN

BUDGIVNING

Högsta bud: 7 700 000 kr
Bud
Budgivare
Tidpunkt
7 700 000 kr
1
10 sep 15.43
7 650 000 kr
2
10 sep 15.08
7 625 000 kr
1
10 sep 13.32
7 580 000 kr
2
10 sep 10.36
7 540 000 kr
1
10 sep 10.27
7 500 000 kr
2
10 sep 09.32
7 460 000 kr
1
9 sep 20.45
7 400 000 kr
2
9 sep 20.18
7 300 000 kr
1
9 sep 09.37
Se tidigare bud... 
* = Annullerat bud

Denna bostad är såld

Ansvarig mäklare

Hanna Tairi
Reg. Fastighetsmäklare

Fakta

Bostadstyp
Bostadsrätt
Adress
Gröndalsvägen 48
Område
Gröndal
Våning
1 av 3, ej hiss
Rum
4 rum
Area
101 kvm
Faktisk uppmätn norm SS 21054:2020
Enligt lägenhetsförteckning 2rok.
Avgift
6 360 kr/mån Inkl. värme, vatten & bredband.
Andelstal
1,30202 %
Andel av årsavgift
Uppgift saknas
Lägenhetsnummer
5110/1102
Bostadens indirekta nettoskuldsättning
396 457 kr, Då andel av årsavgift ej har gått att ta fram, så har beräkningen av indirekt nettoskuldsättning utförts på bostadsrättens andel av föreningen. Förutsatt att bostadsrättens andel av föreningen ligger till grund för beräkning av bostadsrättens årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
Förråd
Till lägenheten disponeras två förråd, ett i källaren och ett på vinden. Båda om ca 6kvm vardera.

Driftskostnader

El
3 500 kr/år
Försäkring
3 500 kr/år
Total driftskostnad
7 000 kr/år
Drift räknat på
4 personer

planskiss

SÄLJARNAS FAVORITER I OMRÅDET

Vintervikens trädgårdscafé
Färgfabriken
Lundbergs Konditori
särskilt glassen
Grannskapet och allt häng
i lekparker, skateparker, badplatser, biblioteket, loppisar och lokala restauranger
Alla närliggande badplatser
t ex (lilla badbryggan, Trekanten, Ormberget, Vinterviken, Örnsbergsklipporna).

Arkitekturen

Arkitekt: 1899

Husen i fastigheten Galjonsbilden 22 ritades under slutet av 1940-talet och början av 1950-talet, tillsammans med ytterligare ett hus som är av äldre datum (1899). I samband med uppförandet av de övriga husen renoverades och infogades dessa i fastigheten. Vanligtvis hade man vid denna tid rivit de äldre byggnader som ”stod i vägen” för nybygget, men detta skedde inte här. Arkitekterna bakom Galjonsbilden var duon Sven Backström och Leif Reinius och byggherre var Olle Engkvist. Backström och Reinius ritade även, för samma byggherre, de berömda stjärnhusen i kvarteret intill. Till fastigheten Galjonsbilden 22 hör en rad terrasshus med hängande trädgårdar och en tio våningar hög tegelbyggnad som är som ett landmärke i Gröndal. Hela fastigheten är blåklassad i Stockholms stads kulturminnesmärkning, vilket är den högsta klassen som ges till byggnader som är synnerligen kulturhistoriskt värdefulla. Föreningen Brf Galjonsbilden 22/32 köpte huset från Stiftelsen Olle Engkvist 2005 och består totalt drygt hundratalet lägenheter samt ett antal lokaler som hyrs ut. Fastigheten omgärdas av gröna gårdar och på Galjonshuset finns en fantastisk takterrass med milsvid utsikt. En given plats att skåla in det nya året på. Föreningen erbjuder hobbyrum, övernattningslägenhet, källarförråd, cykelförråd, barnvagnsförråd, återvinningsrum, styrelserum, tvättstuga och skyddsrum.

FÖRENINGEN

Brf Galjonsbilden 22/32

Antal lägenheter och lokaler

Brf Galjonsbilden 22/32 (org. nr 769611-4086) innehar två fastigheter i Gröndal, Stockholms kommun. Galjonsbilden 22 består av 5 st hus med olika karaktärer från både 1907 & 1951 medan Galjonsbilden 32 består av ett hus från 1949. Föreningen upplåter 103 st lägenheter med bostadsrätt, 1 st med hyresrätt samt 5 st hyreslokaler. 7316 kvm lägenhetsyta, 2128 kvm lokalyta. Uppvärmning via fjärrvärme.

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen tog över fastigheten 2005 av den tidigare ägaren Stiftelsen Olle Engkvist Byggmästare.

Mark

Föreningen äger marken.

Förvaltare

Ekonomisk förvaltning sköts av Simpleko. Teknisk förvaltning ombesörjs av Driftia AB.

Renoveringar

I urval har följande skett, se årsredovisning och hemsida för mer info. 2006 – Ny inkommande vattenledning. 2007 – Antikvarisk förundersökning med ledning av husens höga kulturvärde. 2009 – Stambyte avseende alla hus förutom terrasshusen som genomgick relining p.g.a. den mer komplicerade konstruktionen. Föreningen filmar och spolar dessa stammar vart 5:e år. En relining bör hålla i minst 25 år från utförandet. Fiber installerades i alla byggnader. 2010 – Fönster renoverades på Jungmansgränd. Renovering av entréportar. 2011 – OVK. 2013 – Omfogning och upprustning av stenmur (Gröndalsv. 48-56). 2014 – Relining av dagvattenledningar (Gröndalsv. 48-56, Jungmansg. 24). Renovering av balkonger och fönster (Sjöbjörnsv. 7-9). 2015 – Renovering och ommålning av fönster, renovering av terrassbalustrader och räcken (Gröndalsvägen 50-56). Relining dagvattenledningar (Sjöbjörnsv. 1). 2016 – Fönster, portrenovering, stamspolning. OVK av bostäder. Väggkonservering i trapphus. Diverse murrenovering. 2017/19 – Takomläggning, omputsning, renovering av balkonger avseende radhusen på Jungmansgränd. Renovering av taklägenheternas fönster på Jungmansgränd 2. 2018 – Energideklaration. Renovering takterrasser (Sjöbjörnsv. 1). 2019 - Renovering av fasad och fönster Jungmansgränd 22. 2020 Radonmätning, OVK lokaler, två nya tvättmaskiner till tvättstugan. 2021- Nybyggnad av gästlägenhet, grillplats/altan/cykelställ på platser inom föreningens mark. Renovering Torget (Sjöbjörnsvägen/Gröndalsvägen). 2022, stamspolning. 2023/24, ommålning av samtliga trapphus.

Kommande renoveringar

Ny underhållsplan togs fram 2017 som gäller till år 2046. I övrigt avsätts pengar årligen till kommande underhåll. Det finns inga stora renoveringar planerade just nu.

Ekonomi

Föreningens lån uppgår till ca 33,8 mkr vilket ger en skuldkvot på 4665 kr/kvm bostadsrätternas boyta. Detta är under en genomsnittlig belåningsgrad för området. Årliga intäkter uppgår till nästan 8,0 mkr. I kassan finns ca 3,3 mkr. Gott om lokalintäkter finns och dolda tillgångar i form av kvarvarande hyresrätt. Föreningen har beslutat om avgiftshöjning om 3% från 1/7-24.

Delat ägande

Föreningen godkänner delat ägande, lägsta ägarandel 10%.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

Köparen debiteras överlåtelsavgift om 2,5% av prisbasbeloppet samt pantsättningsavgift om 1% av prisbasbeloppet per pant.

Andrahandsuthyrning

Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke, i andra hand ett godkännande från Hyresnämnden.

Försäkring

Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad hos Stockholm Stads Brandförsäkringskontor, med styrelseansvarsförsäkring.

Städning och städdagar

Fastighetsskötsel såsom trappstädning och trädgårdar tas om hand av fastighetsskötare. Under vår och höst anordnas gemensamma arbetsdagar med grillning. Kräftskiva arrangeras också.

Tvättstuga

I höghuset på Sjöbjörnsvägen 1 ligger en tvättstuga, utrustad med 7 st tvättmaskiner, 3 st torktumlare, 2 st torkskåp, ett torkrum samt stenmangel och vanlig mangel.

Gemensamma utrymmen

Mellan husen finns föreningens gård och på höghusets tak finns en gemensam takterrass med utsikt. Grillplats finns uppe på Jungmansgränd. Det finns källarförråd, cykelförråd, barnvagnsförråd, återvinningsrum, styrelserum, hobbyrum, skyddsrum och tvättstuga. Även övernattningslägenhet med 4 st bäddar.

Parkering

Föreningen upplåter 32 st p-platser till medlemmarna genom kö, samt 2 st garage. Boendeparkering taxa 4 gäller i området, ett tillstånd från kommunen kostar 500 kr/mån och då kan du parkera på omgivande gator.

Bredband och TV

Bredband via Bahnhof. Kabel-tv levereras via Com Hem.

Övrigt

Fastigheten har den högsta kulturklassningen hos Stadsmuseet vilket också innebär att interiörerna till viss del omfattas av skyddet. Rådfråga styrelsen innan du genomför förändringar som påverkar originalinredning och bevarade detaljer.

Föreningens hemsida

https://galjonsbilden.se/

Kontroll

Ovanstående grundas på föreningens officiella uppgifter i årsredovisning 2023, avstämning med styrelsen i augusti 2024 samt föreningens hemsidan. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Läs fler årsredovisningar på föreningens hemsida.

OMRÅDET

Den som flyttar till Gröndal rör sig sällan härifrån. Här trivs man med det lilla lokala och närheten till det stora urbana, omgiven av vatten och natur. Gröndals centrum är en levande miljö med bland annat mataffär, småbutiker, bibliotek, matställen, spårväg och det anrika konditoriet Lundbergs där du kan köpa frukostbröd och klassiska bakverk. Bussar och tvärbana finns alldeles utanför porten, som smidigt ansluter dig till både röda och gröna linjen, i Liljeholmen respektive Alvik. Från Gröndal kan du också åka med SL:s båtlinje 89 till city och till Ekerö. Färgfabriken med utställningar, events och bra restaurang ligger nära liksom Vinterviken med trädgårdscafé och restaurang samt fina motionsstråk, utegym och padelbanor. Hornstull/Södermalm och Liljeholmens galleria med bästa ICA-butiken finns också på promenadavstånd.