Fregattvägen 68

3 ROK 71 KVM

Se bilder Planritning

LJUS GAVELLÄGENHET MED TVÅ BALKONGER – NATUREN RUNT HÖRNET OCH MÄLAREN INOM ETT STENKAST

FOTO: BOUKARI STYLING: GÄRDE SKRIBENT: LUNDGREN

Ljuset i denna underbara gavellägenhet är oslagbart, och utsikten från de två balkongerna sträcker sig milsvitt över den grönskande omgivningen. Mellan grannhuset och de höga tallarna skymtas Vinterviken. Det är ett inbjudande hem och i matrummet, lägenhetens hjärta, kan man samla släkt och vänner för stora middagar. Båda sovrummen är väldimensionerade, och garderoberna sväljer allt i klädväg. I badrummet, som kompletteras av en separat toalett, finns vardagslyx i form av en kombinerad tvättmaskin och torktumlare. Läget är helt fantastiskt, och där den lugna återvändsgatan slutar tar naturen vid. Efter en kort promenad genom skogen är man framme vid Mörtvikens småbåtshamn, och lite längre bort väntar Vinterviken med badplats, bastuflotte och trädgårdskafé. Det är även nära till Ekensbergs färjeläge, badsjön Trekanten, Gröndalshamnen med sommarrestaurangen Cul de Sac och Gröndals mysiga småstadskärna med bland annat klassiska Lundbergs Konditori. Med buss, tvärbana eller färja tar man sig smidigt in mot stan. Här trivs inte minst barnfamiljer, och i området finns både lekplatser, förskola och grundskolor.

BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Fregattvägen 68

OMRåDE

Gröndal

VåNING

3 av 3

RUM

3 rum

AREA

71 kvm

AVGIFT

4 357 kr/mån

ANDEL I FöRENING

3,3389 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

3,4377 %

LäGENHETSNUMMER

58070023

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

223 465 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2024.

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

2 400 kr/år

FöRSäKRING

3 600 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

6 000 kr/år

DRIFT RäKNAT På

4 personer

KOMMENTAR

2 vuxna 2 barn

Planskiss

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Ljuset strömmar in genom fönster åt tre olika håll, och tack vare balkonger i två väderstreck kan man följa solen från morgon till kväll. Det är något visst med energin i lägenheten, och redan ett par kliv in i den välkomnande tamburen ser man in genom hallen bort mot det stora sovrummets ena fönster som med den majestätiska tallen utanför är som en tavla. Här bor man bokstavligen bland trädtopparna, och att man titt som tätt ser ekorrar och hackspettar ger en känsla av att vara ett med naturen. Det är ett boende som verkligen andas livskvalitet, och bland träden utanför huset finns en stensatt uteplats med vindskydd, trädgårdsmöbler och grill. Förutom en fin utemiljö har föreningen även bastu, gym och en övernattningslägenhet som man kan hyra när man får långväga besök. Den gemensamma tvättstugan är ett bra komplement till den egna kombimaskinen. Det är en välskött förening, och grannarna emellan råder en varm och familjär stämning.

Vardagsrum

Fönster i både väster och söder låter vardagsrummet bada i ljus, och sommartid har balkongen härlig kvällssol. Solnedgångarna målar himlen i vackra färger. Rummets golv är belagt med fiskbensmönstrad originalparkett, och den varma vita väggfärgen ”Claro” från Jotun blir som grädde när solen lyser in.

Matsal

Lägenheten har gott om sällskapsyta, och i matrummet finns det plats för att duka upp till trevliga middagar med många gäster. Sommartid är det mysigt att äta frukost ute på balkongen. Väggarna är målade i kulören ”Claro” från Jotun och golvet belagt med ekparkett som löper tröskelfritt genom den breda öppningen mot hallen.

Kök

Köket är välplanerat, och det finns gott om både arbetsyta och förvaring. Tack vare parallella bänkar kan flera laga mat tillsammans utan att behöva trängas. Skåpen har stilrena luckor och lådor med frästa grepplister i stället för handtag, och bänkskivorna är i trämönstrat laminat med infälld spishäll och diskho. Partiet ovanför bänkarna är klätt med guldbrunt kakel med bronsaktig lyster. Ugnen, mikron och den kombinerade kylen/frysen är i svart design medan diskmaskinen och den extra frysen är integrerade i inredningen. Alla vitvaror köptes in i samband med helrenoveringen av köket för cirka fem-sex år sedan. Kökets väggar är vitmålade och golvet belagt med klinker i samma färgton som kaklet.

Sovrum I

Liksom vardagsrummet är det stora sovrummet ett härligt hörnrum med ljusinsläpp från fönster i två väderstreck. En dubbelsäng med nattduksbord ryms lätt och ledigt, och det rofyllda läget intill skogen gör att man sover gott om natten. Utmärkt förvaring för kläder och sänglinne erbjuds i form av en hel garderobsvägg bakom draperier. Väggarna är målade i kulören ”Humble Yellow” från Jotun och golvet belagt med fiskbensparkett av nyare modell.

Sovrum II

Det lite mindre sovrummet är ett perfekt barnrum eller kombinerat gästrum och hemmakontor med bra förvaringsmöjligheter i form av två platsbyggda garderober. Golvet är belagt med modern fiskbensparkett, och den lågmälda beigegula väggfärgen ”Claro” ger rummet en lugn och ombonad känsla.

Badrum

Badrummet inrymmer duschhörna, handdukstork, handfat, spegelskåp och kombimaskin. Duschhörnan är utrustad med både takdusch och handmunstycke. Väggarna är klädda med vitt kakel och golvet belagt med bronsskimrande klinker. Ett vädringsfönster i norr släpper in dagsljus och frisk luft.

Toalett

Lägenheten disponeras med en separat toalett med handfat och WC. Golvet är belagt med klinker och väggarna målade i kulören ”Humble Yellow”.

Hall och tambur

Lägenhetens tambur är välkomnande, och direkt till höger om ytterdörren finns en avhängningsnisch bakom draperi. Tamburen har ett mycket vackert originalgolv i Kolmårdsmarmor, och i hallen är golvet belagt med ekparkett. Väggarna är målade i samma vita kulör som i vardagsrummet, det stora sovrummet och toaletten.

Arkitektur

ARKITEKT: Edvard W. Nilsson

Med sina fristående hus inbäddade bland tallar och lövträd är kvarteret Briggen i Gröndal ett bra exempel på ”hus i park” – en stadsplaneringsprincip som dominerade stadsbyggandet under 1930- och 1940-talen. Briggen 1 med adress Fregattvägen 62 till 68 uppfördes mellan 1944 och 1946 enligt ritningar av arkitekten Edvard W. Nilsson. Det är ett tidstypiskt funkishus med fasad av ljusgul slätputs, vita regelbundet placerade fönster och öppna balkonger med gröna räcken. Huset består av tre delar som är lätt förskjutna i förhållande till varandra, vilket skapar en rytm och variation som bryter upp den annars strama formen.

Architecture

Förening

Brf Fregatten 56-68

Föreningen

Den äkta bostadsrättsföreningen Fregatten 56-68 (org. nr 769619-7495) äger fastigheterna Briggen 1 och Skonerten 1 med två bostadshus. Husen är uppförda 1940 och är belägna i Gröndal. Föreningen upplåter 36 st lägenheter med bostadsrätt, en lägenheter med hyresrätt samt två hyresrättslokaler och fyra hyresförråd. Husen värms upp med fjärrvärme.

Mark

Föreningen innehar fastigheterna med tomträtt. Tomträttsavgälden löper i tioårsperioder och har successivt höjts, från 160 000 kronor per år till 460 000 kronor per år när den når sitt tak. I dagsläget sker en årlig höjning om cirka 5 procent, tills avgälden stabiliseras. Nästa omförhandling sker år 2034 för Skonerten 1 och 2035 för Briggen 1.

Förvaltning

Den ekonomiska förvaltningen sköts av ABK Ekonomitjänst AB.

Ekonomi

Föreningens belåning uppgår till 3 745 kr per kvadratmeter enligt årsredovisningen för 2024. Föreningen planerar årliga höjningar på 5% varje år tills läget lugnat ner sig.

Underhåll

Nedanstående underhålls har utförts eller planeras:

2025–2026 Balkongrenovering Skonerten 1.

2025 Stamspolning.

2024–2025 Underhållsarbeten tak.

2023 OVK-kontroll.

2020 Kontroll av Radon.

2020 Sotning.

2020 Stamspolning.

2019 Energideklaration.

Gemensamma utrymmen

I föreningen finns flera uppskattade faciliteter som gör boendet både bekvämt och trivsamt. Här finns en övernattningslägenhet för gäster, ett gym samt en bastu. Runt huset finns flera fina platser att vistas på, och både på framsidan och baksidan finns uteplatser att nyttja. Tvättstugan är belägen i samma hus som lägenheten, med ingång antingen via nummer 62 eller 68. Här finns tre tvättmaskiner, varav en är anpassad för grovtvätt men fungerar lika bra för vanlig tvätt. Utöver detta finns även en torktumlare, ett torkskåp och en mangel.

Parkering

Det är boendeparkering utanför för ca 500 kr i månaden.

Juridisk person

Juridisk person beviljas ej medlemskap i föreningen, men godkänner delat ägande om minst 10 %.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 2,5 % av gällande prisbasbelopp samt en pantsättningsavgift om 1 %.

Upplysning av styrelsen

Styrelsen vill upplysa kring nybygget https://vaxer.stockholm/projekt/grondal/bostader-mellan-fregattvagen-och-grondalsvagen/ De vet inte om det kommer ske, de är emot, men får se vad som händer.

Kontroll

Uppgifterna är inhämtade från styrelsen (2025-08-21), årsredovisningen för 2024 samt föreningens stadgar. För information som är särskilt viktig för dig som köpare rekommenderas egen kontroll med föreningen. Du är också välkommen att kontakta oss för dialog kring föreningens ekonomi eller höra av dig direkt till styrelsen.

Område

Lägenheten har ett underbart läge med naturen direkt utanför huset och Mälarens vatten inom ett stenkast. Efter en kort promenad genom skogen är man framme vid Mörtviken med småbåtshamn, och lite längre bort väntar Vinterviken med badstrand och badklippor som är som ljuvligast i kvällssolen. Här finns även ett fantastiskt trädgårdskafé där man njuta av en fika eller en lunch som tillagats med lokalt odlade råvaror. Strandpromenaden längs vikarna och uddarna är magisk, och på vintern plogas sjöisen för skridskoåkning. På gångavstånd har man Ekensbergs färjeläge, badsjön Trekanten, Gröndalshamnen med sommarrestaurangen Cul de Sac och Gröndals mysiga småstadskärna med bland annat bibliotek, apotek, frisör, mataffär, deli och klassiska Lundbergs Konditori. Det är lätt att ta sig in mot stan med buss och tvärbana, men trevligast är den cirka tjugo minuter långa färjeturen in till Klara Mälarstrand.