Kvarteret Plogen bebyggdes i sin helhet vid mitten av 1920-talet, en tid som präglades av en mycket intensiv byggnadsverksamhet framför allt i trakterna av Helgalunden och här vid Ringvägens östra del. Plogen 7 med adress Gotlandsgatan 71 ritades och byggdes 1926 av David Jansson, en byggmästare som troligen även var arkitektskolad. Det är ett tidstypiskt klassicistiskt hus med rödbrun putsfasad och spröjsade fönster i jämna band. Bottenvåningen, som avslutas med ett tandsnitt, är i släthuggen sten och porten, med stort överljus, flankeras av kolonner. Huset bevarar mycket av sitt ursprungliga utseende, och Stadsmuseets gulklassning innebär att det anses ha ett kulturhistoriskt värde och en positiv betydelse för stadsbilden. Förutom nya balkonger mot gården och byggnation av lägenheter på vinden har ingen större ombyggnad skett.

Brf Plogen 7 är en äkta förening som förvärvade fastigheten på Gotlandsgatan 71 år 2008. Huset byggdes år 1926 av arkitekt David Jansson.

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen har 53 lägenheter upplåtna med bostadsrätt, 3 lägenheter upplåtna med hyresrätt samt 3 lokaler upplåtna med hyresrätt. Den totala boytan är 2466 kvm och lokalarean är 151 kvm.

Ekonomi

Föreningen har god ekonomi och låg skuldsättning. Enligt årsredovisningen för 2023 finns 0 kr i långfristiga skulder och endast 8,1 mkr i kortfristiga vilket ger en belåning om 3 161 kr/kvm. Lånen är rörliga med ett års löptid. Det finns även ca. 1 mkr i kassan. En av föreningens kvarvarande hyresrätter såldes under 2023 och inbringade 2,525' mkr till föreningens kassa (står ej med i senaste årsedovisningen för 2023). Det finns många dolda tillgångar i form av 3 st hyresrätter och även ett stort utrymme i byggnaden som på sikt eventuellt skulle kunna göras om till en eller flera affärslokaler för att öka intäkterna. Se årsredovisningen för mer information om föreningens ekonomi.

Mark

Föreningen innehar marken med tomträtt. Nuvarande avgäld är ca 300 TKR/år fram till juli 2025. Denna kommer sedan höjas successivt mellan 2025-2029 och landa på ca 675 TKR/år fram till 2035. Föreningen har koll på kommande höjningar och uppfattar att de kan hantera höjningen med nuvarande avgifter och intäkter. I framtiden kan dock föreningen komma att behöva möta denna kostnad.

Årsavgift

Värme, vatten, kabel-tv (basutbud) och bredband via Telenor ingår i avgiften. Det tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 71 kr/månad för balkongtillägg. Det finns inga beslut på att ändra avgiften i dagsläget.

Stadgar

Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande godkänns. Köparen betalar överlåtelseavgift om 2,5% av aktuellt prisbasbelopp. Köparen betalar en pantsättningsavgift om 1% av aktuellt prisbasbelopp.

Gemensamma utrymmen/utemiljön

0,5 tr ned från entréplan finns tvättstugan som är uppdelad i två stationer. Tvättstugan är utrustad med 4 tvättmaskiner, 2 torkskåp samt 2 torktumlare. Föreningen har 2 cykelrum i fastigheten. Det finns en trevlig innergård med flera uteplatser och grill.

Urval renoveringar

Husen som är i mycket gott skick totalrenoverades 1992, då bland annat stammarna byttes. Balkonger byggdes 2011. Fönster renoverades 2012. Nedre del av fasad målades 2014. Trapphusen renoverades 2015 och i samband med detta fick samtliga lägenheter säkerhetsdörrar. Under 2017/18 genomfördes OVK. Stammarna spolades under 2019 och en ny energideklaration samt underhållsplan upprättades även samma år.

Kommande renoveringar

Entréns ytskikt och lagning av trappen till gården. Det finns inga större renoveringar planerade närmsta åren. Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig till år 2048.

Parkering

Boendeparkering på gatorna gäller. Se Stockholms stads hemsida för mer information.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Gjensidige.

Förvaltning

Ekonomisk förvaltning sköts av Fastum AB. Vid månadsskiftet kommer avtalet att ersättas med annan förvaltare.

Föreningens hemsida

www.brfplogen7.se

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens senaste tillgängliga årsredovisning, stadgar, hemsida samt avstämning med styrelsen 2024-09-16. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.