Type and press Enter.

Array
(
    [Bostadstyp] => Bostadsrätt
    [Adress] => Backvägen 5
    [Område] => SOLNA
    [Våning] => 2 av 6, hiss finns
    [Rum] => 3 rum
    [Area] => 76 kvm
Förvaltarens information [Beskrivning uteplats] => [Tomtareal] => [Avgift] => 4 500 kr/mån Värme, vatten, bredband från Bahnhof (1000 Mbit) samt kabel-tv (basutbud). [Andelstal] => 1,77471 % [Andel av årsavgift] => 1,77487 % [Lägenhetsnummer] => 10008/1204 [Bostadens indirekta nettoskuldsättning] => 295 587 kr, beräknad på uppgifter ur årsredovisning 2022. [Förråd] => Lägenheten disponerar två förråd ett på vinden och ett i källaren )

Backvägen 5

INBJUDANDE HÖRNLÄGENHET MED BALKONG I ETT 1950-TALSHUS SIGNERAT STURE FRÖLÉN

FOTO: BORGELIN STYLING: VAN KEPPEL TEXT: LUNDGREN

BUDGIVNING

Budgivning pågår!

Denna bostad är såld

Ansvarig mäklare

Konstantin Dallas
Reg fastighetsmäklare

Fakta

Bostadstyp
Bostadsrätt
Adress
Backvägen 5
Område
SOLNA
Våning
2 av 6, hiss finns
Rum
3 rum
Area
76 kvm
Förvaltarens information
Avgift
4 500 kr/mån Värme, vatten, bredband från Bahnhof (1000 Mbit) samt kabel-tv (basutbud).
Andelstal
1,77471 %
Andel av årsavgift
1,77487 %
Lägenhetsnummer
10008/1204
Bostadens indirekta nettoskuldsättning
295 587 kr, beräknad på uppgifter ur årsredovisning 2022.
Förråd
Lägenheten disponerar två förråd ett på vinden och ett i källaren

Driftskostnader

El
6 000 kr/år
Försäkring
4 500 kr/år
Total driftskostnad
10 500 kr/år
Drift räknat på
4 personer

planskiss

SÄLJARNAS FAVORITER I OMRÅDET

Arkitekturen

Arkitekt: Sture Frölén 1954

Husen med adress Backvägen 3 och 5 uppfördes vid mitten av 1950-talet. Ritningarna är signerade Sture Frölén, en stilsäker arkitekt som efter avslutade studier vid Kungliga Tekniska högskolan och Kungliga Konsthögskolan kom att rita ett stort antal bostadshus i Stockholm och närförorter. Gemensamt för hans verk är de genomtänkta planlösningarna, den höga kvalitén och ett stort mått av elegans. Ett Frölénhus är alltid lite stiligare än sina grannar, förutsatt att han inte ritat även dem. Av hans mest kända verk kan bland annat Kungliga Tennishallen och Immanuelskyrkan nämnas.

FÖRENINGEN

Brf Lövet 3 & 5

Föreningen äger och förvaltar fastigheten Lövdalen 4 på adressen Backvägen 3 och 5 i Solna. Föreningen består av 72 lägenheter, varav 69 är upplåtna med bostadsrätt och 3 är upplåtna med hyresrätt. Föreningens totala yta är 4362 kvm. Brf Lövet 3 & 5 är en äkta bostadsrättsförening och registrerades hos bolagsverket 1992. Föreningen förvärvade fastigheten 2006, föreningen äger marken.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo.

Försäkring

Fastigheten är försäkrad hos IF Skadeförsäkring AB.

Garage och parkering

Föreningen har 26 st garage med kö, det finns 3 olika storlekar och månadskostnaden är 520 kr, (ca 13 kvm) 580 kr (ca 14.5 kvm) och 720 kr (ca 18 kvm.) 1 garageplats är ledigt per 2023-03-29 (storlek mellan).

Renovering

2022 Markarbete, dränering, regnvattenhantering och asfaltering 2020 Balkongrenovering 2019 modernisering hissar, 2018 byte av fjärrvärmecentralen samt trappbelysning, 2017 sopkärl i stället för sopnedkast, byte förråd på nr 3, 2015 relining, 2014 takomläggning samt byte av delar av tvättutrusning, 2008 fasaderna renoverade, 2006 stambyte kök och badrum.

Aktuella renoveringar

Fönsterrenovering i närtid och man planerar slutbesiktning i slutet av sommaren.

Ekonomi

De långfristiga skulderna uppgår till ca 17,1 mkr med en kassa om 430tkr i utgången av 2022. Föreningens skuld är mycket låg med en skuld per kvadratmeter total boyta om 3920kr/kvm. Den första avgiftshöjningen á 12 % gjordes inför årsskiftet 2022/2023 och följdes med ytterligare 10 % vid årsskiftet 2023/2024, föreningen hade innan det inte höjt avgiften sedan den bildades 2006.

Avgifter

I månadsavgiften ingår värme och vatten bredband från Ownit (1000/1000 Mbit/S). Överlåtelseavgift om 2 006 kr samt pantsättningavgift om 860 kr betalas av köparen.

Gemensamma utrymmen

Två tvättstugor, en för varje hus (3 tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp samt mangel), cykelrum, barnsvagnsrum och snickarverkstad. Föreningen har även två gemensamma takterrasser, en per hus. Uteplats med grill.

Juridisk person

Juridiska personer accepteras inte.

Delat ägande

Delat ägande accepteras av föreningen. Den som ska bo i lägenheten äger minst 10 %.

Hemsida

https://www.brflovet35.se/

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida samt årsredovisning 2022 och föreningens kontaktperson i mars 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

OMRÅDET

Lägenheten har ett mycket angenämt läge och kvarteret angränsar till Arenastaden, ett expansivt område som har det mesta och väntar på tunnelbanans gröna linje 2028. Backvägen är en böljande, ekpryd och lugn återvändsgata. Bortanför bostadshusen ligger Friends Arena och Mall of Scandinavia med ett fantastiskt utbud av butiker, restauranger och nöjen. I kvarteret finns en stor och välskött lekplats, och inom ett stenkast har man Råstasjön med natur och fina promenadstråk. Det är även nära till Råsunda torg med mysiga restauranger och Solna Centrum med bland mataffärer, service, tunnelbana och tvärbana. Kommunikationerna är det bästa tänkbara och med pendeltåget från Solna station, en kort promenad från lägenheten, tar man sig in till T-centralen på cirka tio minuter.