INBJUDANDE HÖRNLÄGENHET MED BALKONG I ETT 1950-TALSHUS SIGNERAT STURE FRÖLÉN
FOTO: BORGELIN STYLING: VAN KEPPEL TEXT: LUNDGREN
I ett punkthus som ritats av den berömde arkitekten Sture Frölén finner vi denna fina hörnlägenhet med tilltalande planlösning, härligt ljusinsläpp och solig balkong. Känslan från 1950-talet finns kvar, och originaldetaljer såsom gabondörrar, fönsterbänkar i kolmårdsmarmor och stavparkett i holländskt förband har bevarats. Det är väl tilltaget med sällskapsyta och i matsalen, som binder samman vardagsrummet och köket, kan man duka upp till trevliga middagar med många gäster. Kvadratmeterna är fördelade på bästa tänkbara sätt, och ypperliga förvaringsmöjligheter erbjuds i form av en klädkammare och flera inbyggda garderober. Läget är perfekt och här erbjuds ett lugnt och avskilt boende i familjära Råsundakvarter strax intill Råstasjöns natur, Friends Arena, Mall of Scandinavia och Solna stations kommunikationer.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Backvägen 5
OMRåDE
SOLNA
VåNING
2 av 6, hiss finns
RUM
3 rum
AREA
76 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
4 500 kr/mån, värme, vatten, bredband från Bahnhof (1000 Mbit) samt kabel-tv (basutbud).
ANDEL I FöRENING
1,77471 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
1,77487 %
LäGENHETSNUMMER
10008
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
295 587 kr, beräknad på uppgifter ur årsredovisning 2022.
FöRRåD
Lägenheten disponerar två förråd ett på vinden och ett i källaren
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
6 000 kr/år
FöRSäKRING
4 500 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
10 500 kr/år
DRIFT RäKNAT På
4 personer
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Det råder ett behagligt lugn i kvarteret och utanför föreningens två hus är det lummig grönska. Den gemensamma uteplatsen bjuder in till mysiga grillkvällar eller bara en lugn stund i solen. På taken finns terrasser med vidsträckt utsikt och många härliga soltimmar. Det är en välskött förening med låg belåningsgrad och trevlig stämning grannar emellan. De gemensamma tvättstugorna, en i vartdera huset, är välutrustade och föreningen har även cykelrum, barnvagnsrum, hobbyrum med mera.
Vardagsrum
Ett stort tredelat fönster fyller vardagsrummet med ljus, och här finns även utgången till lägenhetens soliga balkong. Det är ett rymligt och lättmöblerat rum med gott om plats för hörnsoffa, TV-bänk och bokhyllor. Väggarna är vitmålade och originalparkett i holländskt förband löper tröskelfritt genom öppningen mot matsalen.
Matsal
En mycket stilig halvvägg i original från 1950-talet skiljer av matsalen från vardagsrummet. Här kan släkt och vänner samlas runt ett stort matbord, och den bevarade serveringsbänken kommer väl till pass under middagsbjudningarna. Väggarna är vitmålade och golvet belagt med originalparkett i holländskt förband.
Kök
Köket är trivsamt och vid fönstret finns en ljus och mysig matplats för de mindre måltiderna. Det är rejält tilltaget med både förvaring och arbetsyta, och tack vare öppningen mot matsalen kan matlagningen kombineras med umgänge. Bänkskivorna är virrvarrmönstrade, luckor och lådor har ljus duvblå kulör. Partiet ovanför diskbänken och arbetsbänken, med infälld spishäll, är klätt med vitt kakel och över serveringsbänken har man satt upp öppna hyllor som ger köket ett levande intryck. Ugnen och mikron är i rostfri design medan diskmaskinen och kylen/frysen är integrerade i inredningen. Köket har schackrutigt linouliumgolv från Forbo och väggarna är målade i vitt med Stig Lindbergs tapet ”Herbarium” som fond vid matplatsen.
Sovrum
Sovrummet, med fönster mot balkongen, rymmer lätt och ledigt en dubbelsäng. Det finns även plats för ett skrivbord, och bra förvaringsmöjligheter för kläder och sänglinne erbjuds i form av en inbyggd garderob. Golvet är belagt med ekparkett och väggarna målade i en rogivande grågrön nyans.
Barnrum/gästrum
Från hallen leder en passage med två inbyggda dubbelgarderober in till ett mysigt rum som idag används som barnrum. Rummet passar även bra som sovrum eller kombinerat gästrum och hemmakontor. Golvet är belagt med ekparkett och väggarna målade i en gråblå kulör.
Badrum:
Badrummet inrymmer duschhörna, handdukstork, tvättkommod, tvättmaskin och toalett. Duschhörnan skärmas av med infällbara glasdörrar. Väggarna är helkaklade i vitt och golvet belagt med klinker med golvvärme.
Hall
I den välkomnande hallen finns det gott om utrymme för både jackavhängning, skoställ och sittbänk. Förvaring från golv till tak erbjuds i form av en klädkammare. Väggarna är tapetserade med Strawberry Field från Borås tapeter och golvet belagt med originalklinker i kolmårdsmarmor.
Arkitektur
ARKITEKT: Sture Frölén 1954
Husen med adress Backvägen 3 och 5 uppfördes vid mitten av 1950-talet. Ritningarna är signerade Sture Frölén, en stilsäker arkitekt som efter avslutade studier vid Kungliga Tekniska högskolan och Kungliga Konsthögskolan kom att rita ett stort antal bostadshus i Stockholm och närförorter. Gemensamt för hans verk är de genomtänkta planlösningarna, den höga kvalitén och ett stort mått av elegans. Ett Frölénhus är alltid lite stiligare än sina grannar, förutsatt att han inte ritat även dem. Av hans mest kända verk kan bland annat Kungliga Tennishallen och Immanuelskyrkan nämnas.
Förening
Brf Lövet 3 & 5
Föreningen äger och förvaltar fastigheten Lövdalen 4 på adressen Backvägen 3 och 5 i Solna. Föreningen består av 72 lägenheter, varav 69 är upplåtna med bostadsrätt och 3 är upplåtna med hyresrätt. Föreningens totala yta är 4362 kvm. Brf Lövet 3 & 5 är en äkta bostadsrättsförening och registrerades hos bolagsverket 1992. Föreningen förvärvade fastigheten 2006, föreningen äger marken. Uppvärmning sker via fjärrvärme.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo.
Försäkring
Fastigheten är försäkrad hos IF Skadeförsäkring AB.
Garage och parkering
Föreningen har 26 st garage med kö, det finns 3 olika storlekar och månadskostnaden är 640 kr, (ca 13 kvm) 715 kr (ca 14.5 kvm) och 880 kr (ca 18 kvm.) I dagsläget (2024-09-08) står det fyra personer i kö för att erhålla garageplats. Mer information om parkering finns på föreningens hemsida.
Bredband och kabel-tv
Bahnhof är leverantör för föreningens bredband (1000/1000 Mbit) och Tele2 är leverantör för kabel-tv grundutbud. Det tillkommer en avgift om 90kr/månad för detta.
Ekonomi
Föreningens skuld per kvadratmeter total boyta om 5 134kr/kvm. Alla lån har idag en rörlig ränta.
Sedan föreningen bildades 2006 gjordes den första avgiftshöjningen á 12 % inför årsskiftet 2022/2023. Styrelsen höjde avgiften med ytterligare 10 % vid årsskiftet 2023/2024. I budgeten tas höjd för både löpande kostnader och avsättningar enligt den fastslagna underhållsplanen som båda justeras upp med inflationstakten. Enligt nuvarande budgetunderlag planeras inga avgiftshöjningar förrän omkring 2028 där justeringar för inflationen behövs göras.
Gemensamma utrymmen
Två tvättstugor, en för varje hus (3 tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp samt mangel), cykelrum, barnsvagnsrum och snickarverkstad. Föreningen har även två gemensamma takterrasser, en per hus. Uteplats med grill.
Renoveringar i urval
2024 Renovering/byte av samtliga fönster.
2022 Markarbete, dränering, regnvattenhantering och asfaltering.
2020 Balkongrenovering.
2019 Modernisering hissar.
2018 Byte av fjärrvärmecentralen samt trappbelysning.
2017 Sopkärl i stället för sopnedkast.
2014 Takomläggning samt byte av delar av tvättutrusning.
2008 Fasaderna renoverade.
2006 Stambyte kök och badrum.
Aktuella renoveringar
Föreningen har de senaste åren genomfört flertalet större underhållsåtgärder. De nästkommande större planerade renoveringarna är radiatorer och ledningar (2034) och omputsning av fasaden (2036). Föreningen arbetar kontinuerligt med vår upprättade underhållsplan och planerar och budgeterar för fortsatt underhåll och renoveringar utifrån den.
Juridisk person och delat ägande
Juridiska personer accepteras inte. Delat ägande accepteras av föreningen, minsta ägarandel för den som ska bosätta sig i bostadsrätten är 10 %.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Överlåtelseavgift om 2 006 kr samt pantsättningavgift om 860 kr betalas av köparen.
Hemsida
https://www.brflovet35.se/
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument samt kontakt med styrelsen i september 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Lägenheten har ett mycket angenämt läge och kvarteret angränsar till Arenastaden, ett expansivt område som har det mesta och väntar på tunnelbanans gröna linje 2028. Backvägen är en böljande, ekpryd och lugn återvändsgata. Bortanför bostadshusen ligger Friends Arena och Mall of Scandinavia med ett fantastiskt utbud av butiker, restauranger och nöjen. I kvarteret finns en stor och välskött lekplats, och inom ett stenkast har man Råstasjön med natur och fina promenadstråk. Det är även nära till Råsunda torg med mysiga restauranger och Solna Centrum med bland mataffärer, service, tunnelbana och tvärbana. Kommunikationerna är det bästa tänkbara och med pendeltåget från Solna station, en kort promenad från lägenheten, tar man sig in till T-centralen på cirka tio minuter.