Type and press Enter.

Array
(
    [Bostadstyp] => Bostadsrätt
    [Adress] => Råsundavägen 152, våning 1 av 7
    [Område] => Råsunda
    [Våning] => 1 av 7, hiss finns
    [Rum] => 3 rum och kök varav 2 sovrum
    [Area] => 75 kvm
Förvaltarens information [Beskrivning uteplats] => [Tomtareal] => [Avgift] => 4 129 kr/mån Inkl. värme / vatten. [Andelstal] => 3,26421 % [Andel av årsavgift] => 3,26414 % [Lägenhetsnummer] => 02-1101/1101 [Bostadens indirekta nettoskuldsättning] => 331 466 kr, Beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023. [Förråd] => Lägenheten disponerar ett källarförråd och vindsförråd enligt säljarens uppgifter. )

Råsundavägen 152

1950-talscharm i Solna med ursprungligt kök och tjusig öppen spis

FOTO: JAHNSON STYLING: YNGFALK SKRIBENT: RÄVJÄGARN

BUDGIVNING

Högsta bud: 4 995 000 kr

Denna bostad är såld

Ansvarig mäklare

Gabriel Asadour
Fastighetsmäklare

Fakta

Bostadstyp
Bostadsrätt
Adress
Råsundavägen 152, våning 1 av 7
Område
Råsunda
Våning
1 av 7, hiss finns
Rum
3 rum och kök varav 2 sovrum
Area
75 kvm
Förvaltarens information
Avgift
4 129 kr/mån Inkl. värme / vatten.
Andelstal
3,26421 %
Andel av årsavgift
3,26414 %
Lägenhetsnummer
02-1101/1101
Bostadens indirekta nettoskuldsättning
331 466 kr, Beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
Förråd
Lägenheten disponerar ett källarförråd och vindsförråd enligt säljarens uppgifter.

Driftskostnader

El
6 000 kr/år
Försäkring
6 000 kr/år
Total driftskostnad
12 000 kr/år
Drift räknat på
2 personer

planskiss

SÄLJARNAS FAVORITER I OMRÅDET

Naturreservatet Lötsjön-Golfängarna samt Råstasjön
Fantastiska rekreationsområden som ligger på promenadavstånd från bostaden. Råstasjön är dessutom en av de mest värdefulla fågelsjöarna i länet.
Raketbaren i Gamla Filmstaden
Franska bistroklassiker på menyn. Inredningen går i bästa 1950-1960-talsstil.
Filmstadens biograf
Ligger runt hörnet och är ett perfekt ställe att slinka in på när du är sugen på att se film på bio.
Juniper Cafe
Serverar frukost, lunch och fika och har ett högklassigt utbud av hembakat bröd.
Backstugan
Uppfördes som en personalrestaurang för de anställda vid Gamla Filmstaden.

ARKITEKTUR 1950-1965

Läs mer om arkitekturen som formade huset

Arkitekturen

Arkitekt: Gustaf Lettsröm 1951

I början av 1950-talet var efterfrågan på moderna lägenheter stor och det byggdes som aldrig förr i Solna. Lamellhus eller punkthus var de vanligaste byggnadstyperna. Punkthuset, som är en fristående byggnad med endast ett trapphus, är en formidabel byggnadstyp eftersom den är som klippt och skuren för att inreda fyra hörnlägenheter på varje våningsplan. Arkitekturen under decenniet var varierad med fasader i tegel eller grov eller slät puts. Fasadmaterialet accentuerades vid entrén av material som mosaik, sten eller klinker. Variationen var stor, inte minst gjordes fönstren i många olika storlekar och indelningar. Till och med sexkantiga fönsterbågar förekom.

Vid Råsundavägen finns fyra punkthus som uppfördes i början av 1950-talet efter ritningar av Gustaf Lettström. Detta hus är ett av dem och det har en fasad i ljusbeige spritputs med slätputsade fönsteromfattningar i vitt. I anslutning till balkongerna är väggen putsad i en grå nyans. Fönstren är vitmålade, balkongerna går i ljusrött och har genombrutna partier som släpper in ljus. Extra tjusig är den inre porten i trä med etsat glas! Gustaf Lettsröm var en ofta anlitad arkitekt vid denna tid och har ritat en hel del i Solna. Han har också ritat länsmuseet i Jönköping, villa Juto på Lidingö samt Sankt Pauli kyrka i Eskilstuna.

FÖRENINGEN

BRF Strutsfarmen, Solna

Föreningen

Brf Strutsfarmen, Solna (org. 769604-7401) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Filmstaden 14 år 2011. Föreningen består av ett punkthus beläget på Råsundavägen 152, och omfattar 28 lägenheter med bostadsrätt samt 1 lokal med hyresrätt (blomsteraffär). Huset uppfördes år 1951 och ritades av arkitekten Gustaf Lettström.

Mark

Föreningen äger marken.

Ekonomi

Enligt årsredovisningen 2023 har föreningen en belåningsgrad om 4170 kr/kvm bostadsrättsyta vilket anses som låg belåning. Det finns inga planerade avgiftsförändringar i dagsläget eftersom föreningen ännu inte budgeterat för 2025.

Renoveringar i urval

2021 Brandskyddsbesiktning

2021 Renovering gemensamma utrymmen (trapphus, entré, källarförrådsgång)

2020 Stamspolning

2020 Renovering av tvättstuga, tork- och mangelrum samt källargång

2020 Iordningställande av uterum på plan 8

2018 Ny torktumlare till tvättstugan

2016 Installation av 3-glas fönster

2016 Fasadrenovering

2016 Omläggning av tak

2016 Renovering av balkongplattorna

2013 Stambyte (bad, kök och el)

2013 Hissrenovering

2013 OVK

Planerade renoveringar

Föreningen kommer att budgetera för 2025 och därefter ta beslut om de behöver göra några kommande renoveringar. Dem ska filma dagvattenledningen som går under fastigheten för att se i vilket skick den är i november.

Om den behöver åtgärdas kommer det att ske med relining om det är möjligt.

Förvaltning

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo och den tekniska förvaltningen sköts av föreningen i egen regi.

Bredband

Bredband via Tele2, kostnad tillkommer.

Juridisk person

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, däremot accepteras delat ägande om minst 10%.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 2006 kr som säljaren betalar och en pantsättningsavgift på 860 kr/pant tas ut som debiteras till köparen.

Gemensamma utrymmen

Föreningens tvättstuga är belägen på bottenvåningen, likaså ett cykelrum. Föreningen har en gemensam balkong högst upp i huset med storslagen utsikt med bord och stolar.

Kontroll

Ovanstående information grundas på information från föreningens officiella faktadokument samt årsredovisning 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

OMRÅDET

Råsunda är ett pulserande område med en varierad bebyggelse där stenstadshus från tidigt 1900-tal blandas med folkhemsklassiker från 1940-1950-talen. Gatorna slingrar sig fram och det är lagom kuperat. Det är liv och rörelse och mycket trivsamt! Råsundavägen går som en pulsåder genom området och här finns många intressanta caféer, restauranger och butiker. Kommunikationerna är utmärkta med tunnelbana, buss och tvärbanan. Det är också nära till parker och strövområden. Strax intill ligger Solna Centrum som har ett stort utbud av butiker och restauranger.