Type and press Enter.

Array
(
    [Bostadstyp] => Radhus
    [Adress] => Riksrådsvägen 97
    [Område] => Bagarmossen
    [Våning] => 
    [Rum] => 5 rum
    [Area] => 114 kvm
Förvaltarens information [Beskrivning uteplats] => [Tomtareal] => [Avgift] => 6 889 kr/mån Inkl; värme, v/a, tv, bredband samt försäkringens bostadsrättstillägg. [Andelstal] => 0,91982 % [Andel av årsavgift] => 0,89696 % [Lägenhetsnummer] => 97 [Bostadens indirekta nettoskuldsättning] => 132 763 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023. [Förråd] => Radhuset disponerar ett källarförråd om ca 8 kvm. )

Riksrådsvägen 97

VÄLBEVARAT OCH TIDSENLIGT RENOVERAT 1950-TALSRADHUS MED SÖDERVÄND TRÄDGÅRD MOT SKOGEN

FOTO: ONO STYLING: COPPARSTAD TEXT: LUNDGREN

Denna bostad är såld

Ansvarig mäklare

Charlotte Pellas
Reg. Fastighetsmäklare

Fakta

Bostadstyp
Radhus
Adress
Riksrådsvägen 97
Område
Bagarmossen
Rum
5 rum
Area
114 kvm
Förvaltarens information
Avgift
6 889 kr/mån Inkl; värme, v/a, tv, bredband samt försäkringens bostadsrättstillägg.
Andelstal
0,91982 %
Andel av årsavgift
0,89696 %
Lägenhetsnummer
97
Bostadens indirekta nettoskuldsättning
132 763 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
Förråd
Radhuset disponerar ett källarförråd om ca 8 kvm.

Driftskostnader

El
8 100 kr/år
Försäkring
7 200 kr/år
Total driftskostnad
15 300 kr/år
Drift räknat på
6 personer

planskiss

SÄLJARNAS FAVORITER I OMRÅDET

BAGISSKOGEN
Nedanför tomten finns en underbar ek- och hassellund där man titt som tätt skymtar rävar och rådjur. Har man tur kan man även få syn på kattugglan som håller till här.
LILLA B
Mysigt bageri och fik i Bagarmossens centrum.
SKÖLDEN
Områdets bästa lekpark ligger strax nedanför huset. En samlingspunkt för kvarterets många barnfamiljer.
NACKARESERVATET
Fantastiskt rekreationsområde med finfina möjligheter för utflykter, löpning, vandring och skidåkning.
SÖDERBYSJÖN
Stigar och cykelvägar genom Nackareservatets natur leder fram till Söderbysjöns trevliga badplats.

ARKITEKTUR 1950-1965

Läs mer om arkitekturen som formade huset

Arkitekturen

Arkitekt: Léonie & Charles-Edouard Geisendorf 1954

Radhusen på Riksrådsvägen uppfördes mellan 1954 och 1956. Byggandet föregicks av att Statens nämnd för byggnadsforskning hade beställt en utredning med uppgift att presentera nya byggnadslösningar för barnfamiljer där småhusets marknära boende kombinerades med flerfamiljshusets ekonomi. Marken bestod till stora delar av berg och arkitekterna, makarna Charles Edouard och Léonie Geisendorf, studerade terrängen noga och lät anpassa husen efter höjdskillnaden. De stegades ut på plats och stora sprängningsarbeten undveks av hänsyn till terräng, vegetation och ekonomi. Området består av tre olika hustyper som varierats efter markens förutsättningar. Även utomhusmiljöerna, som ritades av landskapsarkitekten Nils Orénto, är av olika karaktärer och funktioner. 1950-talet blev en höjdpunkt för bostadsbyggande för allmänheten, och det snålades verkligen inte in på materialens kvalitet. Dessutom är den lekfulla blandningen av tegel och puts som fasadmaterial ett synnerligen fint exempel på decenniets designglada arkitektur. Hela området är välbevarat och Stadsmuseets blåklassning, den högsta, innebär att det anses ha ett synnerligen högt kulturhistoriskt värde.

FÖRENINGEN

Brf Riksrådsvägen

Föreningen

Brf Riksrådsvägen (org. nr 716421-9896) är en äkta förening som förvärvade fastigheterna Riksfiskalen 11, Stadsfiskalen 10, Adelsmannen 21, Myntmästaren 13, samt Ämbetsmannen 17 år 2000. Föreningen består av 115 småhus. 112 st av dessa är upplåtna med bostadsrätt och 3 st är upplåtna med hyresrätt. Därutöver finns 2 gemensamhetslokaler. Bostäderna värms upp via Fjärrvärme. Fastigheterna är upplåtna med tomträtt, nuvarande avtal gäller till år 2038.

Ekonomi

Föreningens skulder uppgår till ca 35 mkr. Detta motsvarar ca 2 680 kr i lån per kvm boarea. Avgiften höjdes i januari 2024 med 4% för att hantera stigande räntor och kommande renoveringar (tak). Föreningen planerar även att höja avgiften med 4-5% kommande år (allt beror dock på omvärlden och ränteläget samt de upphandlingar som görs för underhållet.) Avgiften betalas månadsvis i förskott.

Förvaltning

Den ekonomiska och tekniska förvaltningen sköts av SBC.

Försäkring:

Föreningen är fullvärdesförsäkrad hos Trygg-Hansa. I försäkringen ingår bostadsrättstillägg för medlemmar samt ansvarsförsäkring för styrelsen.

Bredband och kabel-tv

Föreningen har avtal med Tele2 för bredband (100/10 Mbit/s) och tv, ingår i avgiften.

Juridisk person och delat ägande

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen.

Överlåtelseavgift

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 2,5% av prisbasbeloppet av köparen. Detta motsvarar 1 433 kr. Föreningen tar även ut en pantsättningsavgift om 1% av prisbasbeloppet, motsvarande 573 kr.

Gemensamma utrymmen

Det finns två föreningslokaler, tre stora lekplatser, cykelparkering och miljöstation för sopor. Två gånger per år hyr föreningen en stor container för att underlätta för de boende att rensa och storstäda.

Förråd

Varje radhus disponerar ett förråd.

Parkering

Föreningen hyr ut 77 st parkeringsplatser i området för 400 kr/ månad efter internt kösystem, 34 av dessa är med laddstolpe och kostar 600 kr/mån (+förbrukning). Alternativt gäller boendeparkering.

Renoveringar, i urval

2023-2024 stambyte, 2023 byte av fjärrvärmecentral, 2022 installerades laddstolpar till 34 av föreningens 77 parkeringsplatser, sotning av samtliga öppna spisar, 2019 fortlöpande asfaltsomläggning i området, fortlöpande nyläggning av tak samt reparationer, 2018 nyplantering av träd och underhåll, fönsterrenoveringar, fasadreparation steg 2, 2016 stamspolning, samtliga avlopp utspolade till tomtgräns, fasadreparation steg 2 med reparation av spritputs, omfogning av tegelgavlar, reparation av stödmurar, 2014 byte av skyltfönster i Butiken till isolerglas, renovering av trappa avseende passage upp från miljöstuga, 2014-2015 hängrännor och stuprör, reparationer och byten, 2013 fasadreparation steg 1 med ny puts baksida två hus, 2012 sotning av kökskanal /IM-kanal i samtliga hus, sanering av PCB-fogar avseende fönsterfogar i vardagsrum i 65 hus, 2011-2014 portrenovering genomfört i de flesta huslängor, 2011 injustering av värmesystemet med ventilbyten, 2010 takreparationer steg 3 med undersökning länga, vidareutveckling av åtgärdsmetod och byte av tre tak, 2007-2009 takreparationer steg 2 med mätning, håltag, analys och byte av två tak, förrådsombyggnad för att ge alla boende förråd med liknande storlek, 2006-2007 elstambyte av stigarledningar och elstammar, 2004-2007 takreparationer steg 1 med pilotprojekt och byte av två tak, 2001 pågående fönsterrenoveringar genomförs fortlöpande.

Planerade renoveringar

2025 fortsatt renovering av tak / omläggning av tätskikt, en länga i taget. Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2012.

Utemiljödagar

Två gånger per år arrangeras utemiljödagar då medlemmarna vårdar gemensamma områden.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument (https://riksradsvagen.se/) i september 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

OMRÅDET

Bagarmossen är en klassisk 1950-talsstadsdel med lekplatser, förskolor, grundskola och ett trevligt centrum med T-bana, bibliotek, Folkets Hus, restauranger, fik, mataffär, blomsteraffär och andra butiker. Här råder en trevlig grannskapsanda inte minst tack vare de lokala föreningarna och företagarna som står för kreativa kulturinitiativ. Under den varmare delen av året är det loppis i något kvarter i princip varje helg. Ett perfekt boende för familjen som vill kombinera storstadens puls med ett aktivt friluftsliv erbjuds, och utanför stadsdelen breder Nackareservatet ut sig med finfina möjligheter till utflykter, vandring, löpning och skidåkning. Stigar och cykelvägar genom den vackra naturen leder fram till mysiga badsjöar såsom Söderbysjön och Källtorpssjön. Kommunikationerna är ypperliga och med T-banan tar man sig in till Söder och T-centralen på cirka 10 respektive 17 minuter.