Type and press Enter.

Array
(
    [Bostadstyp] => Bostadsrätt
    [Adress] => Ålgrytevägen 53
    [Område] => Bredäng
    [Våning] => 2 av 2, ej hiss
    [Rum] => 2 rum
    [Area] => 55 kvm
Förvaltarens information [Beskrivning uteplats] => [Tomtareal] => [Avgift] => 3 494 kr/mån ink värme, vatten, balkongavgift, försäkringens bostadsrättstillägg [Andelstal] => 1,63286 % [Andel av årsavgift] => 1,60642 % [Lägenhetsnummer] => 01997/1101 [Bostadens indirekta nettoskuldsättning] => 263 637 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023. [Förråd] => Källarförråd )

Ålgrytevägen 53

VÄLPLANERAT 1960-TAL – SOLIG BALKONG OCH NÄRHET TILL BÅDE NATUR OCH VATTEN

FOTO: ÖSTLING STYLING: RYDMAN TEXT: LUNDGREN

BUDGIVNING

Högsta bud: 2 610 000 kr

Denna bostad är såld

Ansvarig mäklare

Kajsa Svensson
Reg Fastighetsmäklare

Fakta

Bostadstyp
Bostadsrätt
Adress
Ålgrytevägen 53
Område
Bredäng
Våning
2 av 2, ej hiss
Rum
2 rum
Area
55 kvm
Förvaltarens information
Avgift
3 494 kr/mån ink värme, vatten, balkongavgift, försäkringens bostadsrättstillägg
Andelstal
1,63286 %
Andel av årsavgift
1,60642 %
Lägenhetsnummer
01997/1101
Bostadens indirekta nettoskuldsättning
263 637 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
Förråd
Källarförråd

Driftskostnader

El
1 762 kr/år
Försäkring
3 108 kr/år
Total driftskostnad
4 870 kr/år
Drift räknat på
2 personer

planskiss

SÄLJARNAS FAVORITER I OMRÅDET

KONDITORI LYRAN:
Lunch och fika i en vacker miljö.
MÄLARHÖJDSBADET OCH SÄTRASKOGENS NARURRESERVAT:
Natur, bad och promenader endast ett stenkast från lägenheten.
BREDÄNGS LOPPIS:
Trevlig loppisbutik med ett bra utbud av 1950- och 1960-talsmöbler som passar perfekt till lägenheten.
RESTAURANG TARANTELLA OCH VLADOS PIZZABUTIK:
God mat och god öl i Bredängs centrum.
VÄRMEVERKET:
Klubbar, musikkonserter och utställningar.

ARKITEKTUR 1950-1965

Läs mer om arkitekturen som formade huset

Arkitekturen

Arkitekt: 1965, Sverker Feuk

Kvarteret Odd Fellow i Bredäng byggdes vid början av 1960-talet, och de första hyresgästerna började flytta in 1964. Miljonprogrammets massproduktion var på planeringsstadiet, men än så länge präglades bostadsbyggandet i Sverige av hantverksmässighet och gedigna materialval. Skickliga arkitekter skapade bra planlösningar med mycket ljusinsläpp. Odd Fellow är välbevarat och Stadsmuseets gulklassning innebär att det anses ha ett kulturhistoriskt värde och en positiv betydelse för stadsbilden. Ritningarna är signerade Sverker Feuk som vid den här tiden var chef för Svenska Bostäder. Verklistan är lång men särskilt biografen Reflexen i Kärrtorp, som fortfarande i drift, är värd att nämnas.

FÖRENINGEN

Brf Lyran i Bredäng

Antal lägenheter och lokaler:

Föreningen förvärvade fastigheten Odd Fellow 1 år 2011. Föreningens byggnader utgörs av fem flerbostadshus i två plan. Föreningen har 11 hyresrätter och 45 bostadsrätter om totalt 3 847kvm. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1965.

Mark

Föreningens tomt innehar tomträtt. Avgäldsperiod från 2017-10-01 till 2025-09-30. Tomträttsavgälden uppgår till ca 209 700 kr/år.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo.

Garage och parkering

Föreningen har 42 parkeringsplatser. Separat kö. Kostnad 275 kr per månad.

Renovering

2004 – Lagt om tak. Värmesystem och samtliga radiatorer utbytta i samtliga lägenheter.

2005-2006 – Stående stammar till lägenheter bytta. Omdragen el i samtliga lägenheter.

2007- Gårds- och grönyteupprustning.

2012- Stambyten i krypgrunderna

2016- Värmeväxlare i undercentral utbytt. Byte av all yttre belysning.

2017 – Tilläggsisolering av samtliga bjälklag

2019- Fasadrenovering. Renovering av miljöstugan.

2019-2020 - Skyddsrum har återställt enligt direktiv från MSB, detta har föreningen bekostat.

2020- Renovering samt målning av miljöstugan, underhåll samt takplåt samt att nya hängrännor monterades.

2022- Skyddsrum besiktade av MSB.

2022-2023- Rensning av ventilationen. Uppdrag till MEMA att genomföra stambyte av yttre nedgrävda rör samt att bristfälliga stammar i krypgrunden ersätts.

2023- Energideklaration, Avverkning av grenar på träd- avseende säkerhet, Samtliga dagvatten stammar spolade.

Kommande renoveringar

Inga planerade renoveringar.

Ekonomi

De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2023 till 18,2 mkr, vilket ger cirka 4 731 kr/kvm boyta, vilket får ses som en normal belåningsgrad. Föreningen har en kassa på 1 788 535kr.

Avgifter:

Överlåtelseavgiften får uppgå till högst 2,5% och pantsättningsavgiften till högst 1% av det basbelopp som gäller vid tidpunkten för ansökan om medlemskap respektive tidpunkten för underrättelse om pantsättning. Överlåtelseavgiften betalas av förvärvaren och pantsättningsavgiften betalas av pantsättaren.

Gemensamma utrymmen:

Gemensam tvättstuga. Innergård med lekplats och odlingsgrupp för den odlingsintresserade.

Bredband och tv

Bredband och kabel-tv leverantör är Tele2.

Ägande

Juridiska personer accepteras inte. Delat ägande godkänns, minsta ägarandel 10 %.

Kontroll:

Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2023 samt avstämt med styrelsen i samband med annonspublicering. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

OMRÅDET

Lägenheten har ett oslagbart läge med omedelbar närhet till Mälaren och Sätraskogens naturreservat. På sommaren plaskar man i vattnet på badrocksavstånd från lägenheten, och firar midsommar på Jakobsbergs gård, en tradition som varat sedan förra sekelskiftet. På hösten kan man hitta massor av Karljohanssvamp i skogen, vandra längs med fina stigar och leta upp utsiktsplatser med hänförande vyer ända in till stan. I Bredäng är det verkligen lätt att trivas, och det råder en känsla av community bland de som bor här. De många kreativa människorna och kulturprofilerna från olika hörn av världen berikar området och varandra. Priserna i matbutikerna är humana och det är lätt att hitta delikatesser från andra matkulturer. Ett stenkast från Bredängs centrum ligger kulturcentret Värmeverket som arrangerar klubbar, musikkonserter och utställningar. Föreningen Fylkingen har nyligen flyttat till Bredäng och kommer snart att öppna sin scen för experimentell musik här. I Bredängsparken är det parkteater och på torget brukar ofta kulturhändelser av olika slag äga rum. Bredängs centrum har ett bra utbud av matbutiker, apotek, tandläkare, bibliotek och gym. Här hittar man även matställen såsom Vlados Pizzabutik som levererar på tapp och Tarantella Restaurant med vällagad krogmat. Kommunikationerna är utmärkta och med tunnelbanan tar man sig in till Hornstull på cirka 11 minuter.