Allmänt

Huvudbyggnaden med tillbyggnad har en uppmätt boarea om 348 kvm där det äldre boningshuset uppmäter 198 kvm. Tillhörande gästhus på tomten har en storlek om 37 respektive 57 kvm. Ett stort mått av renoveringar har skett sedan nuvarande ägares förvärv 2018, se separat stycke. Bland husets gamla detaljer finns det gott om tecken från århundradena som passerat. Alltifrån timmerstommen, dörrar med beslag, schablontryckta paneler, golv- och takplankor, murstockar, de mycket vackra kakelugnarna och den ståtliga vedspisen. Den murade eldstaden med Contura-insats besiktigades och godkändes 2019. De två kakelugnarna är ej i bruk liksom vedspis och bakugn. Sotaren (som skött fastighetens skorstenar under många år) uppskattar renoveringen av en kakelugn till 30 000 – 50 000 kr, beroende på om den behöver monteras ned eller inte. I det gästhus som kallas Kaffestugan finns möjlighet att sätta in en eldstad på nuvarande bygglov. Om man i framtiden bygger om badrummet på entréplan, så måste man göra det enligt ett bygglov från 2018. Takhöjden i boningshuset är cirka 2,30 meter på entréplanet samt runt 2,20 meter på övervåningen. Bostadsdelen är i princip komplett renoverad med undantag för två gästtoaletter. Fastigheten har sina respektive långsidor mot öster, samt väster med solnedgångar över sjön Erken.

Boningshus entréplan

Bostadshusets entréplan inrymmer kök, matsal med passage från groventré, finentré med två gäst-wc, rum med trappa upp, kontor, vardagsrum med två intilliggande rum. Husets fina entré nås via dubbla profilerade pardörrar. Hallen har en schablontryckt panel baserad på en originalplanka som funnits under huset med ett troligt motiv från 1700-talet. Gamla breda golvtiljor pryder hallen medan hatthylla löser förvaringen. Här finns direkt åtkomst till två gästtoaletter. Det fina snickarköket från Smedstorp ligger intill och totalrenoverades 2018. Vackert och lantligt med platsbyggda sittbänkar och gott om förvaring, vilket passar väl ihop med den fina vedspisinstallationen. Den maskinella utrustningen består av kyl och frys, spis med ugn ('18) samt diskmaskin ('21). I köket ligger slipade trägolv som lutats och oljats. Diskbänk från Decosteel i rostfritt stål, gjutet i ett stycke med ett extra djup på 70 cm. Som stänkskydd sitter glas med historiska motiv från trakten. Som kuriosa kan nämnas att här i köket har Carl von Linnés läromästare Lars Roberg porträtterat en kvinna sittande vid vedspisen. Dokumentationen kring detta finns bevarat i en bok med illustrationerna, som tillfaller köparen. Robergs illustrationer från sin resa till Roslagen utgör motiv i den glasinstallation som finns över diskbänken. Husets vardagsrum har en rustik känsla samt en fungerande braskamin. Vackra trägolv möter upp målade väggar med en gammal bård. Rummen intill vardagsrumsdelen har fått en bredare öppning och bjuder på många möbleringsmöjligheter. I passagen till vardagsrummet står en mycket tjusig 1700-talsstilenlig kakelugn i vitt med blå blommor. Rummet som idag är inrett som kontor har en vit kakelugn och breda golvtiljor samt utsikt mot trädgården och sjön. Detta rum kallades tidigare kungarummet eftersom kung Carl Gustaf, drottning Silvia och en liten Victoria blivit serverade måltid här under tiden huset var en gästgivaregård.

Boningshus övervåning

Övervåningen inrymmer allrum, tre sovrum, badrum samt förvaringsmöjligheter i både råvind samt förråd. Badrummet gjordes 2018 och är rustat med wc, handfat, bidé samt dusch. Här finns både elburen golvvärme och handduksvärmare. Vitt kakel möter upp grått klinker. Övervåningens sovrum har ett nytt trägolv i gammal stil. Sovrummet med en egen utgång samt altan har en walk-in-closet. Sovrummet i mitten av huskroppen har en trevlig sjövy från fönstret. Det stora sovrummet har en vacker fondvägg med schablonpaneler från 1700-talet som hittades vid renovering. Här finns en generös klädkammare samt ingång till råvind.

Tillbyggnad

Den huskropp som är tillbyggd under 1980-talet innehåller idag en praktisk groventré som leder in till boningshuset, ett f.d. kök som används som verkstad, stor tvättstuga, förrådsrum samt gästrum och badrum. Entrén som används mest i vardagen målades om 2018 och har ett klinkergolv med golvvärme. Finns även ett extrarum för grovkläder med tvättho, perfekt för den med hästintresse. En inkopplad och fungerande brandslang finns även. Tvättstugan gjordes 2021 och har det gamla restaurangkökets gjutna golv och flertalet praktiska tvätthoar. Här finns två tvättmaskiner (en från 2020), torktumlare, torkskåp samt arbetsytor och förvaring.

Trädgård med gästhus

Du välkomnas till boningshuset via en vacker lönnallé som dessutom är belyst med timer för att följa mörkrets infall. Här ramas de vackra huskropparna in medan baksidan präglas av den direkta vyn mot sjön Erken med dess badplats. Den stora altanen i sydvästläge mäter upp cirka 200 kvm och är en riktigt trivsam plats med vy mot kvällssol och solnedgångar. De två gästhusen om totalt 94 kvm är en oerhörd tillgång för fastigheten, med solklara övernattningsmöjligheter samt givetvis möjlighet till uthyrning. Båda är rustade med kök och badrum samt loft. Tre vattenkastare finns på tomten; en på boningshusets framsida samt baksida, samt en vid västra gäststugan (Kaffestugan). Norr om huset finns ett isolerat f.d. soprum vilket lätt skulle kunna göras om till t.ex. hönshus. Idag används det till förråd. Trädgården ramas in av en syrenhäck medan det finns rosor, lavendel, höstanemon, julrosor, pioner samt tulpaner, akleja, björnbär, jordärtskockor, luftlök och äppelträd. En syrenhäck är relativt nyplanterad mot badplatsen och vägen, vilket inom sin tid kommer rama in tomten ännu mer. Vistas man i trädgården i vårtid så kan man höra bräkande lamm som släpps på bete vid udden, den lantliga känslan är påtaglig.

Renoveringslista

2018, utförda arbeten (boningshus). Nytt tak med genomgripande renovering. Nya hängrännor, vissa plåtarbeten. Installation av kodlås, larminstallation (Securitas). Nytt kök, avlopp samt vattenledning och ny varmvattenberedare. Nytt badrum övervåning med nya VA-ledningar, el- samt värmegolv. Norra delen av övervåning fick en helt ny trossbotten. Nya trägolv samt ytskikt på övervåningen. Kattvindar isolerade med vindduk. Övervåningens ytterväggar har duk samt nya ytskikt (spån och gips). Installation av Contura-braskasmin samt luftvärmepump. 2019, utförda arbeten. Ny fasad med vindduk på södergaveln. Ommålning av fasad där linoljefärg specifikt använts till framsidans pardörrar och fönsterfoder på södergaveln och framsidan. Nytt elskåp, delvis med dimmer. Vissa rum samt trädallén har Plejd-app för mobilstyrning av belysning. 2020, utförda arbeten. Altanen om 200 kvm tvättades och oljades. Den västra gäststugan (Kaffestugan) fick ett totalrenoverat tak, ytskikt, isolering, el, avlopp, VVS, nytt badrum med värmegolv förberett för tvättmaskin samt nytt kök med diskmaskin. Men även luftvärmepump, ny fasad med duk på västra gaveln (i övrigt ommålad) samt nya fönster och dörrar. 2021, utförda arbeten. Seriekopplat brandlarm från verkstadsdelen till groventrén. Laddstolpe från Halo samt bygge av tvättstuga i anslutning till bo-delen. Avloppspump till gästhusen samt installation av separat el-mätare. 2022, utförda arbeten. Renovering av den skorsten som är i bruk samt taket över groventrén. Klinker med golvvärme i groventré samt ommålning av fasad och fönsterfoder på verkstadsdelen. Under 2018 till 2020 har man bredspacklat och målat alla väggar i boningshusets entréplan liksom målning av lister och fönsterbrädor. Golven slipades även ihop med lutbehandling och hårdvax (exkl. kontor/huvudentré) av entréplanets golv. Matsalen fick nya golv i gammal stil. Mellan 2018 till 2022 har samtliga fönster målats om på boningshuset. Säljaren upplyser om att alla arbeten innefattande el, VVS och våtrum utförts av fackman.

Uthyrning

Nuvarande ägare har med de två gästhusen kunnat uppnå hyresintäkter på cirka 200 tkr årligen. Det finns en möjlighet att kombinera fast uthyrning med korttidsuthyrning, t.ex. Airbnb, vilket gör att man kan ha nytta av ett gästhus medan det andra hyrs ut längre perioder. Säljaren har då uppgett något mindre totala intäkter om 180 tkr årligen, intäkter som är beräknade på nuvarande sommaruthyrning samt vissa helger.