FOTO: BORGELIN STYLING: VAN KEPPEL TEXT: MURÉN
I Skillöt strax utanför Mölnbo välkomnar vi till en riktig husdröm med ett lantligt men lättillgängligt läge. En grusväg leder in till det fina, rödfärgade bostadshuset med anor från 1870-talet, som ligger omgiven av en stor och härlig trädgård med fruktträd och bärbuskar, växthus och uteplatser. Fastigheten består av ett bostadshus i två våningar med stora köks- och sällskapsutrymmen, sovrum för många och hela åtta eldstäder – sex kakelugnar, en kamin och en vedspis. Rumsytorna är stora och öppna och har en enhetlig färgsättning i lugna och harmonierande kulörer och brädgolv, pärlspontklädda väggar, bröstpaneler och synliga timmerväggar som återkommande detaljer. Trädgården är stor och ger gott om plats till lek och umgänge, och den som vill odla har alla förutsättningar till detta. Under huset finns en jordkällare som är perfekt för förvaring – och kanske en vinkällare? På tomten finns även en uthusbyggnad som bland annat innehåller förråd och carportgarage. Fastigheten ligger i ett böljande sörmländskt landskap, med stora skogar och många badsjöar runt knuten, cirka 6 km från centrala Gnesta och cirka 30 km från centrala Södertälje.
BOSTADSTYP
Friliggande villa
UPPLåTELSEFORM
Friköpt
ADRESS
Skillöt 12
RUM
6 rum
AREA
270 kvm, taxeringsinformation
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
TAXERINGSVäRDE
2 844 000 KR - Småhusbyggnad 2 286 000 KR, Småhusmark 558 000 KR
SUMMA PANTBREV
3 494 000 KR
TOMTAREAL
3 847 kvm
VATTEN/AVLOPP
Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp
RäTTIGHETER
Gemensamhetsanläggning: Södertälje Molstaberg GA:3 ändamål: Vägar, Gemensamhetsanläggning: Södertälje Molstaberg GA:5 Förmån: Officialservitut Väg I Samfälld Vägmark, 0181-84/3.4
BYGGNADSTYP
1½-plansvilla
UPPLåTELSEFORM
Friköpt
BYGGNADSåR
1876
UPPVäRMNING
Vattenburet system med jordvärmepump, el- och vedpanna
ENERGIDEKLARATION
Utförd 2018-10-08
ENERGIKLASS
F
ENERGIFöRBRUKNING
129 kWh/kvm per år
FASAD
Trä
STOMME
Timmer
FöNSTER
2-glas
BJäLKLAG
Trä
TAK
Tegelpannor
GRUNDLäGGNING
Torpargrund
VENTILATIONSTYP
1
FASTIGHETSBET
Skillöt 1:55
UPPVäRMNING
4 200 kr/år
EL
18 000 kr/år
VA
1 416 kr/år
RENHåLLNING
2 664 kr/år
VäG, SAMF
624 kr/år
SOTNING
1 500 kr/år
FöRSäKRING
11 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
39 404 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 074 KR
DRIFT RäKNAT På
7 personer
TOMTBESKRIVNING
Naturtomt med fruktträd.
Allmänt
Rumsfördelningen i bostadshuset bygger på den klassiska sexdelade planlösning som har sitt ursprung i 1600-talets Frankrike och blev vanlig i Sverige under 1800-talets andra hälft. Den består av två parallella rumsfiler med entréhall i mitten. Till vänster om hallen nås kök och matsal och på högersidan två rum, som disponeras som vardagsrum och sovrum. I mittenpartiet finns ett stort badrum med tvättstuga och bastu, en separat gästtoalett och ett garderobsrum. Trappan till övervåningen leder upp till en trapphall, som i sin tur leder vidare till två stora sovrum och ett sällskapsrum. Här finns även ett badrum med äldre standard. Brukbara eldstäder finns runt om hela huset, på bägge våningsplanen. Renoveringar, uppdateringar och standardförbättringar utförda under de senaste åren ger huset en god standard och den åtråvärda kombinationen av gammalt möter nytt.
Entré och hall
Gula pardörrar välkomnar in i huset och till en farstu med panelklädda väggar, stengolv, en inbyggd garderob och plats att hänga kläder och ställa skor. Farstun leder vidare till en stor hall som är lite av ett nav i huset. Här finns trappan till övervåningen och en fin järnkamin.
Kök och matsal
Köket är renoverat i lantlig stil med skåp med speglade fronter och vitrin, kakel med bröstning och en småmönstrad tapet. Maskinell utrustning i fom av induktionshäll, ugn, fläkt, diskmaskin och stor kyl och frys. Dessutom finns en vedspis i gjutjärn i köket. En bred öppning leder in till den intilliggande matsalen med bröstpanel, kakelugn och plats för stort matbord.
Vardagsrum, nedre plan
Från hallen öppnar en bred dörröppning upp mot vardagsrummet, som är ett mysigt hörnrum med kakelugn och timret synligt på en av väggarna.
Sovrum, nedre plan
Sovrummet på nedervåningen har ett lite avskilt läge längst in på våningsplanet, och innanför ett rymligt garderobsrum/walk-in closet.
Övervåning
Övervåningen huserar tre stora rum, varav de två yttre rummen fungerar som barnsovrum. Här finns mysiga sängar inbyggda i kattvindarna och gott om golvyta för andra möbler och lek. Bägge rummen har också en varsin kakelugn. Mittenrummet på övervåningen används idag som ett gemensamt sällskapsrum. Den som vill ha ytterligare ett sovrum låter såklart detta rum få den funktionen. Även här står en kakelugn.
Badrum/tvättstuga/bastu
På nedervåningen finns ett stort badrum med dusch, vägghängd wc, handfat med kommod, tvättmaskin, torktumlare, förvaringsskåp och anslutande bastu. En separat gästtoalett med vägghängd wc och handfat finns också på nedervåningen. Alltsammans renoverat med hög standard 2019. På övervåningen finns ett badrum i 1980-talsstandard, med wc, handfat och duschplats.
Övriga byggnader och utrymmen
I torpargrunden under huset finns en jordkällare med en golvyta om cirka 20 kvm som är perfekt för den som vill lagra syltburkar och saftflaskor. Eller varför inte inreda en mysig vinkällare under det välvda taket? I vinkel mot bostadshuset står en sidobyggnad innehållandes hemmakontor och gym. Övervåningen, vinden, används som ateljé. Vidare finns här teknikrum, diverse förråd, carportutrymmen med plats för flera personbilar samt teknikrum med vedpanna, jordvärmeanläggning och ackumulatortankar. Från teknikrummet går en värmekulvert i marken till huvudbyggnaden.
Trädgård
Huset omges av en 3847 kvm stor och uppvuxen trädgård med gamla äppelträd, ett nyare persikoträd, vinbärsbuskar, vindruvor och blommande perenner. Odlaren kan glädja sig åt ett växthus, trädgårdsland och gott om plats för den som vill utöka med grödor. Stora gräsytor ger också gott om plats för lek och bollspel. Gården framför huset är stenlagd och grusad, här finns en pergola och flera platser för sittmöbler.
Huset är daterat till 1876, och därmed uppfört i en tid där industrialismen inte ännu riktigt tagit fart i Sverige. Det är byggt med metoder som krävde mycket arbetskraft, med en timmerstomme och en grundläggning av naturstenar. Fasaden är rödfärgad och detaljer som fönsterfoder knutar och takutsprång är vitmålade. På husets framsida välkomnar en senare tillbyggd förstukvist in i huset.
I Skillöt bor man i en typisk sörmländsk landsbygd, omgiven av åkermark, hagar, betesmarker, äng och skog. Markerna kommer med bär- och svampskogar, badsjöar, paddling, vandringsleder m m. I närliggande Mölnbo finns bland annat pärlan Långbro gård med kafé, byggnadsvård, antik, kurser m m och den anrika lokala biografen Mölnbo bio i Folkets hus. I Mölnbo nås även pendeltåget, och i Gnesta kan man hoppa på både pendeltåg och Mälartåg, vilket ger ett smidigt utgångsläge för den som vill pendla till Stockholm eller andra orter med tåg.