Type and press Enter.

Array
(
    [Bostadstyp] => Bostadsrätt
    [Adress] => Vikstensvägen 17
    [Område] => Kärrtorp
    [Våning] => 3 av 3, ej hiss
    [Rum] => 3,5 rum
    [Area] => 69 kvm
Förvaltarens information
Enligt föreningens information 3 ROK. [Beskrivning uteplats] => [Tomtareal] => [Avgift] => 6 037 kr/mån ink varme och vatten. Obligatorisk avgift om 143 kr tillkommer för bredband [Andelstal] => 0,7759 % [Andel av årsavgift] => Uppgift saknas [Lägenhetsnummer] => 1302/2176 [Bostadens indirekta nettoskuldsättning] => 574 382 kr, Då andel av årsavgift ej har gått att ta fram, så har beräkningen av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning utförts på bostadsrättens andel av föreningen. Förutsatt att bostadsrättens andel av föreningen ligger till grund för beräkning av bostadsrättens årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023. [Förråd] => Ett källarförråd )

Vikstensvägen 17

VÄLPLANERAD, SOCIAL OCH FAMILJEVÄNLIG 1940-TALSLÄGENHET MED BALKONG I SOLIGT SÖDERLÄGE

TEXT: LUNDGREN FOTO: OZOLLAPA STYLING: LINGSELL

Denna bostad är såld

Ansvarig mäklare

Kajsa Svensson
Reg Fastighetsmäklare

Fakta

Bostadstyp
Bostadsrätt
Adress
Vikstensvägen 17
Område
Kärrtorp
Våning
3 av 3, ej hiss
Rum
3,5 rum
Area
69 kvm
Förvaltarens information
Enligt föreningens information 3 ROK.
Avgift
6 037 kr/mån ink varme och vatten. Obligatorisk avgift om 143 kr tillkommer för bredband
Andelstal
0,7759 %
Andel av årsavgift
Uppgift saknas
Lägenhetsnummer
1302/2176
Bostadens indirekta nettoskuldsättning
574 382 kr, Då andel av årsavgift ej har gått att ta fram, så har beräkningen av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning utförts på bostadsrättens andel av föreningen. Förutsatt att bostadsrättens andel av föreningen ligger till grund för beräkning av bostadsrättens årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
Förråd
Ett källarförråd

Driftskostnader

El
6 000 kr/år
Försäkring
2 619 kr/år
Total driftskostnad
8 619 kr/år
Drift räknat på
3 personer

planskiss

SÄLJARNAS FAVORITER I OMRÅDET

FYRENPARKEN:
En mysig liten park med plaskdamm.
KÄRRTORPS DELI:
Trevlig Deli strax intill torgets fontän.
SÖDERBYSJÖN:
Naturskön badsjö i Nackareservatet.
SPÅRVÄGENS TENNISKLUBB:
Stockholms trevligaste tennisklubb har sin anläggning vid Kärrtorps idrottsplats.
NYTORPS GÄRDE:
Stor park med utomhusbad, utegym och soliga picknickytor. Trevligt valborgs- och midsommarfirande.

ARKITEKTUR 40-TALET

Läs mer om arkitekturen som formade huset

Arkitekturen

Arkitekt: 1950, Hjalmar Klemming

Landsort 2 uppfördes av Svenska Bostäder mellan 1949 och 1951. Fastigheten består av ett punkthus i tolv våningar och ett långt trevåningshus med tretton portar. Båda husen är grönklassade av Stadsmuseet, vilket innebär att de anses vara särskilt värdefulla från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt. Trädgårdsarkitekten Walter Bauer gestaltade utemiljön medan Svenska Bostäders chefsarkitekt Hjalmar Klemming stod för husritningarna. Klemming ville utforma ett barnvänligt kvarter där de långa sammanhängande husen fungerade som en mur som var sluten utåt men öppen inåt. Han blev mycket nöjd med resultatet och flyttade själv in med sin familj i en lägenhet högst upp i punkthuset.

FÖRENINGEN

Brf Landsort 2 Kärrtorp

Föreningen och antal lägenheter

Brf Landsort 2 Kärrtorp besår av Kärrtorpsvägen 34 – punkthus om 12 våningar och Vikstensvägen 1-27 – trevåningshus med 13 portar. Totalt är det 169 lägenheter varav 18 lägenheter är hyresrätter. Den totala bostadsarean är 9 977,5 kvm. I föreningen finns även 9 lokaler med en sammanlagd yta på 395 kvm, samt 12 garage och 10 p-platser. Föreningen är äkta och förvärvade fastigheten Landsort 2 i Stockholms kommun med tomträtt 2007-06-25. Avgäldsperioden för Landsort 2 löper mellan 2019-10-01–2029-09-30 med en avgäld på 1 317 000 kr/år.

Ekonomi

De långfristiga skulderna enligt årsredovisningen 2023 uppgår till ca 78 500 000 kr och ger en belåningsgrad på ca 8 827 kr/kvm bostadsyta. Det finns dessutom en kassa på ca 4 472 129. Inga planerade avgiftshöjningar, föreningen diskuterar en eventuell sänkning framöver när räntorna har gått ner.

P-platser och garage

Föreningen har 12 garage och 10 p-platser med kösystem och föreningen hyr dessutom ut plats för fyra basstationer. Parkeringsplats kostar 600kr/mån, kötiden är svår att uppskatta.

Gemensamma utrymmen

I föreningen finns en tvättstuga på Vikstensvägen 1-3, byggd 2017. Tvättstugan har två bokbara tvättstationer där varje station innehåller två st tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. Föreningen har en gemensamhetslokal belägen på adress Vikstensvägen 13 samt en uteplats med där man kan sitta och grilla.

Urval renoveringar

2008 Trapphusen renoveras, alla lägenhetsdörrar byts ut till säkerhetsdörrar

2008-10 Stambyte i samtliga lägenheter och lokaler i föreningens hus i både kök och badrum, I samband med stambytet byttes även elstigar samt utfördes omtrådning av el i lägenheter och lokaler.

2009 Det gamla sopnedkast-systemet stängs och ersätts med sopskåp som finns utplacerade på Vikstensvägen 1-27 samt vid gaveln på Kärrtorpsvägen 34

2014- Hissar i höghuset renoveras. Hisskorgarna byts ut och dörrarna målas, gångvägen till tunnelbanan asfalteras och belysning kopplas på, kodlås installeras i alla portar på Vikstensvägen och Kärrtorpsvägen.

2015 Hela taket på Vikstensvägen läggs om.

2016 Fönstren renoverades på Kärrtorpsvägen 34, fasaden på Vikstensvägen förses med klotterskydd.

2017 Installation av bergvärme för föreningen och injustering av värmesystemet under sommaren och hösten, dragning av Cat6-nätverk samt start 1000Mbit gruppavtal.

2019-20 Renovering av fasad och balkonger på Kärrtorpsvägen 34, starta insamling av matavfall, lansering av ny hemsida.

2021 Takomläggning Kärrtorpsvägen 34, målning och renovering källare.

2023: Linbyte hissar. Uppdatering fläktar, värme, UC Vikstensvägen. Uppdatering värmeåtervinningssystemet, fläktar Kärrtorpsvägen.

Planerade renoveringar

Fasadrenovering på Vikstensvägen 1-27.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Moderna tom 30 november. Byte till Trygg Hansa from 1 november.

Bredband och kabel-tv

Bredbandsleverantör är Bredband2.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Fastum AB och den tekniska förvaltningen sköts av Driftia AB.

Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift

En överlåtelseavgift med belopp 2,5 % av prisbasbeloppet betalas av köparen. Med prisbasbeloppet för 2009 (42 800 kronor) blir avgiften: 1070 kronor. För varje pantförskrivning uttas en administrativ avgift på 1 % av prisbasbeloppet. Med prisbasbeloppet för 2009 (42 800 kronor) blir avgiften: 428 kronor.

Juridisk person

Föreningen accepterar inte juridisk person som medlem.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från stadgar, årsredovisning 2023 och föreningens hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

OMRÅDET

Kärrtorp har en mysig småstadskänsla, inte minst tack vare det trevliga centrumet med bland annat fontän, blomsterstånd, matbutiker, deli, apotek, cykelbutik, matställen, barnaffär, gym, teater och kvartersbiograf. I stadsdelen finns även idrottshall, idrottsplats, lekplatser, förskolor, grundskola och gymnasium. På promenadavstånd har man såväl Nytorps gärde med utomhusbad som Nackareservatet med finfina möjligheter till utflykter, vandring, löpning, skidåkning och långfärdsskridskor. Trevliga stigar och vägar genom vacker natur leder fram till Söderbysjöns barnvänliga badplats. Kommunikationerna är utmärkta och från lägenheten tar det bara ett par minuter att gå till Kärrtorps tunnelbanestation som ligger utmed gröna linjen. I behagligt tempo cyklar man in till Söder på cirka en kvart.