Type and press Enter.

Array
(
    [Bostadstyp] => Bostadsrätt
    [Adress] => Fyrskeppsvägen 15
    [Område] => Kärrtorp
    [Våning] => 2 av 3, ej hiss
    [Rum] => 3 rum och kök varav 2 - 3 sovrum
    [Area] => 71 kvm
Förvaltarens information [Beskrivning uteplats] => [Tomtareal] => [Avgift] => 6 497 kr/mån Värme, v/a, kabel-TV och bredband ingår i avgiften. Ett obligatoriskt tillägg för bredband på 147 kr/mån är inkluderat i den totala avgiften på 6 497 kr. [Andelstal] => 0,50602 % [Andel av årsavgift] => 0,50605 % [Lägenhetsnummer] => 3/1101 [Bostadens indirekta nettoskuldsättning] => 589 789 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023. [Förråd] => Lägenheten disponerar två förråd i källarplan, ett större och en mindre matkällare med hyllor. )

Fyrskeppsvägen 15

VÄLPLANERAT OCH SMAKFULLT RENOVERAT FUNKIS INTILL NYTORPS GÄRDE

STYLING: LINDHOLM FOTO: ONO TEXT: LUNDGREN

Denna bostad är såld

Ansvarig mäklare

Sandra Vestin
Reg. Fastighetsmäklare

Fakta

Bostadstyp
Bostadsrätt
Adress
Fyrskeppsvägen 15
Område
Kärrtorp
Våning
2 av 3, ej hiss
Rum
3 rum och kök varav 2 - 3 sovrum
Area
71 kvm
Förvaltarens information
Avgift
6 497 kr/mån Värme, v/a, kabel-TV och bredband ingår i avgiften. Ett obligatoriskt tillägg för bredband på 147 kr/mån är inkluderat i den totala avgiften på 6 497 kr.
Andelstal
0,50602 %
Andel av årsavgift
0,50605 %
Lägenhetsnummer
3/1101
Bostadens indirekta nettoskuldsättning
589 789 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
Förråd
Lägenheten disponerar två förråd i källarplan, ett större och en mindre matkällare med hyllor.

Driftskostnader

El
4 500 kr/år
Försäkring
900 kr/år
Total driftskostnad
5 400 kr/år
Drift räknat på
4 personer
Kommentar
Schablonberäknad. Driftskostnader varierar beroende på vilket avtal man tecknar samt hur mycket man förbrukar.

planskiss

SÄLJARNAS FAVORITER I OMRÅDET

Kärrtorps Deli
Supergod meze-tallrik, baclava och Stockholms bästa flat white.
Sandsborgsbadet
Varma bassäng.
En promenad genom Dalens koloniförening
Fint alla säsonger men speciellt under hösten då korgar hänger utanför staketen fyllda med äpplen till alla.
Noshi Sushi Wok runt hörnet
Supergullig personal och smarrig sushi de kvällar vi ej orkar laga middag.
Plaskdammen i Magnebergsparken
Grönskande park med plaskdamm för barnen.

ARKITEKTUR 1950-1965

Läs mer om arkitekturen som formade huset

Arkitekturen

Arkitekt: Henning Orlando 1949

I kvarteren Barsebäck och Falsterbo lät Stockholmsbyggen under åren 1949 och 1950 uppföra sju fastigheter. De är smäckra funkishus med putsfasader, karaktärsfulla burspråk och stiliga portar i ädelträ. Alla hus är gulklassade av Stadsmuseet vilket innebär att de anses ha ett kulturhistoriskt värde och en positiv betydelse för stadsbilden. Arkitekten Henning Orlando föddes i Frankrike som son till två cirkusartister och kom som tonåring till Stockholm. Efter examen vid Kungliga Tekniska högskolan startades en egen verksamhet som från och med 1946 övergick till en anställning hos Riksbyggen. Hans mest kända byggnad här i staden är det sexton våningar höga så kallade Erlanderhuset i Marieberg där statsminister Tage Erlander bodde, och i Göteborg är affärslängan vid Doktor Hjorts gata i Södra Guldheden uppmärksammad.

FÖRENINGEN

Brf Fyrskeppet

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen Fyrskeppet (org.nr: 769616-1442) äger fastigheterna Falsterbo 1 och Barsebäck 1. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening och består av 240 lägenheter, varav 222 är upplåtna med bostadsrätt och 18 är upplåtna med hyresrätt. Föreningen har även 7 st kommersiella lokaler med hyresrätt.

År föreningen bildades

Föreningen ombildades år 2007 och förvärvade fastigheten 2010.

Mark

Föreningens mark är upplåten med tomträtt. Tomträttsavgälden uppgå till 1 982 350 kr per år. Nuvarande avtal gäller till sista september 2029.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC

Ekonomi

De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2023 till ca 127 mkr, vilket ger cirka 9 160 kr/kvm boyta. I kassan finns ca 10.1 mkr. Intäkter från lokaler, hyresrätter, garage och parkeringar är goda tillgångar och uppgår årligen till ca 2.5 mkr. Styrelsen har kämpat för att hålla ner kostnaderna överlag, och har lagt om två lån. Det ena är rörligt med hopp om att räntan går ner under 2024, det andra bundet på ett år. Styrelsen har även gjort en extraamortering om 2,5 miljoner kronor - samt fördubblat årsamorteringen. Styrelsen höjde även avgiften med 10 % den 1 januari 2024. Lokalerna på Fyrskeppsvägen 32 och 47 är nu även sålda till entreprenör som ska inletts i arbete med att förvandlas till bostadsrätter. Inför årsskiftet kommer avgifterna för bostadsrätter i föreningen att höjas med 1%. Det kan upplevas som en väldigt liten och därmed onödig höjning, men det finns självklart en förklaring till höjningen. En höjning på 1% innebär att föreningen får in 1 50 580 kr per år, vilket är mycket välkommet nu när kostnaderna har fortsatt att stiga.

Renovering

1995 Stamrenovering kök/badrum. 2013 Installation bredbandsnät, fiberinstallation. 2014 Fönsterbyte, nybyggnation av fyra tvättstugor. 2015 Byte av låssystem, Uppfräschning utemiljö, Obligatorisk ventilationskontroll inkl. rengöring av kanaler. 2016 Utbyte av garageportar, Renovering av entrépartier. 2017 Utbyte av samtliga källardörrar. 2019 Utbyte undercentraler. 2019-2023 Dränering av samtliga fastigheter och byte/relining av liggande stammar.

Kommande renoveringar

2024- 2025 Lagning av skorstenar samt byte av elstigare samt centraler (lägenheter samt lokaler). Renoveringarna är planerade att utföras med hjälp av föreningens befintliga medel. En underhållsplan som sträcker sig mellan 2017-2037 följs.

Gemensamma utrymmen

Tvättstugor med modern utrustning finner man Fyrskeppsvägen 30, 33, 52 och 78 i källarplan. Det finns utvändiga cykelställ samt ett antal cykelrum i källarplan, föreningslokal på Fyrskeppsvägen 50 samt en övernattningslägenhet på Fyrskeppsvägen 31.

Garage och parkering

Inom föreningen finns 16 st platser i varmgarage med en hyra på 1715 kr/mån. Utöver detta finns 39 st P-platser med El, med en hyra på 730 kr/mån. Sedan 52 st P-Platser utan el, med en hyra på 568 kr/mån. För närvarande kö till samtliga platser. I övrigt råder boendeparkering på gatorna och längs med Fyrskeppsvägen finns det alltid gott om plats.

Bredband och tv

Gruppanslutning levereras via fiber från Bahnhof och TV via Allente.

Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter

Överlåtelseavgift om ca 3,5 % av prisbasbeloppet betalas av antingen säljaren eller köparen i enlighet med stadgarna. Köparen betalar en pantsättningsavgift om 2 % av prisbasbeloppet.

Medlemskap

Juridiska personer accepteras inte med delat ägande godkänts, minsta ägarandel är 10 %.

Föreningens hemsida

https://www.brffyrskeppet.se/home

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, årsredovisning för 2023 samt stadgarna. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Under rådande omständigheter ser många föreningar över sina lån och kostnader kontinuerligt. Siffrorna du läser här är uppdaterade med vår senaste information men kan komma att förändras. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen på kontakt@brffyrskppet.se för mer information.

OMRÅDET

Lägenheten har ett rofyllt läge strax intill parken Nytorps Gärde med utomhusbad och härliga picknickytor. Det är även nära till Nackareservatet med natur, badplatser och vandringsleder. Ett bekvämt vardagsliv för en barnfamilj erbjuds och att man bor mitt emellan Sandsborg, Hammarbyhöjden, Björkhagen och Kärrtorp med sina olika centrum gör att man har det mesta man behöver på kort gångavstånd. Allt från mataffärer, apotek och tunnelbanestationer som trafikeras av olika linjer till bibliotek, teater och biograf. I området finns även flera lekplatser, förskolor och grundskolor. Utbudet av kaféer, bagerier och restauranger är bra, och de kvällar man inte orkar laga mat är det bara att kila ner till den trevliga sushi- och wokbaren runt alldeles runt hörnet. Kommunikationerna är utmärkta och från busshållplatsen strax utanför lägenheten tar man sig snabbt till Gullmarsplan som är knutpunkt för bussar, tunnelbana och tvärbana.