Type and press Enter.

Array
(
    [Bostadstyp] => Bostadsrätt
    [Adress] => Grafikvägen 20
    [Område] => Johanneshov / Gullmarsplan
    [Våning] => 2 av 3, ej hiss
    [Rum] => 3 rum
    [Area] => 54 kvm
Förvaltarens information
Lägenheten är 2 r o k enligt utdrag ur lägenhetsförteckningen. [Beskrivning uteplats] => [Tomtareal] => [Avgift] => 4 454 kr/mån Värme, V/A ingår i avgiften. Ett obligatoriskt tillägg för bredband på 254 kr ingår i den totala avgiften på 4 454 kr [Andelstal] => 2,01846 % [Andel av årsavgift] => 1,95724 % [Lägenhetsnummer] => 00045/1201 [Bostadens indirekta nettoskuldsättning] => 509 506 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022. [Förråd] => Lägenheten disponerar ett mindre källarförråd samt en matkällare. )

Grafikvägen 20

GENOMGÅENDE FUNKISPÄRLA OM TRE RUM OCH KÖK, MED SÖDERVÄND BALKONG OCH ÖPPEN SPIS

STYLING: RYDMAN TEXT: BECK-REMNES

Denna bostad är såld

Ansvarig mäklare

Sandra Vestin
Reg. Fastighetsmäklare

Fakta

Bostadstyp
Bostadsrätt
Adress
Grafikvägen 20
Område
Johanneshov / Gullmarsplan
Våning
2 av 3, ej hiss
Rum
3 rum
Area
54 kvm
Förvaltarens information
Lägenheten är 2 r o k enligt utdrag ur lägenhetsförteckningen.
Avgift
4 454 kr/mån Värme, V/A ingår i avgiften. Ett obligatoriskt tillägg för bredband på 254 kr ingår i den totala avgiften på 4 454 kr
Andelstal
2,01846 %
Andel av årsavgift
1,95724 %
Lägenhetsnummer
00045/1201
Bostadens indirekta nettoskuldsättning
509 506 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
Förråd
Lägenheten disponerar ett mindre källarförråd samt en matkällare.

Driftskostnader

El
7 300 kr/år
Försäkring
2 125 kr/år
Total driftskostnad
9 425 kr/år
Drift räknat på
4 personer
Kommentar
Schablonberäknad. Driftskostnader varierar beroende på vilket avtal man tecknar samt hur mycket man förbrukar.

planskiss

SÄLJARNAS FAVORITER I OMRÅDET

Grynkvarnsparken
Restaurang Solen i Slakthusområdet
Stenungsbageri Spiga madre
Underbron klubb
La gelateria SoFo i Skanstull

Arkitekturen

Arkitekt: Birger Lindberg 1945-1947

Efter Stockholmsutställningen år 1930 strävade man inom arkitekturen efter att åstadkomma former som uttryckte funktionen och konstruktionen. Fasaderna blev således släta, enkla och odekorerade. Taken skulle vara plana, utan taksprång och fönstren dimensionerades fritt, ibland som fönsterband eller över hörn. Med maskintillverkade tunna glas kunde stora glasytor tillverkas, och balkonger blev vanliga. Funktionalismen hade också en social ambition, då man ville kunna skapa moderna välutrustade bostäder åt alla. Vardagsrummet skulle användas som samlingsrum för hela familjen medan köken förminskades till ett minimum. Syftet var att förändra människors syn på bostaden. 1940-talet blev i sin tur ett speciellt årtionde. Åren utgör länken mellan 1930- och 1950-talen och präglas till stor del av andra världskrigets umbäranden när inte bara mat och bensin ransonerades, utan även betong och stål. År 1945 framlade Bostadssociala utredningen sitt slutbetänkande och folkhemsbygget tog fart på allvar. Balkongerna var fortfarande viktiga och fronterna utfördes ofta i sinuskorrugerad plåt. Interiört blir lägenheterna något rymligare och inte riktigt lika kompakta som på 1930-talet. Därtill blir garderoberna fler. Den största skillnaden är dock att köken tillåts växa, och att matplatsen åter kommer till heders som en naturlig det av köket. Fastigheten Kopparsticket 10 uppfördes mellan år 1945-1947 och bär spår efter just denna förändring både interiört och exteriört. En klassisk ljusgul funkisbyggnad i tre våningar med putsad fasad som pryds av obrutna fönster. Ritningarna är signerade av arkitekt Birger Lindberg.

FÖRENINGEN

Brf Kopparsticket

Antal lägenheter och lokaler

Brf Kopparsticket (org.nr: 769617-0237) är en äkta förening med adresserna Grafikvägen 8-22. och består av 58 stycken lägenheter där 49 lägenheter är upplåtna med bostadsrätt, 9 lägenheter och 5 lokaler upplåtna med hyresrätt. Total yta på ca 3 675 kvm, varav 3 293 kvm utgör lägenhetsyta och 382 kvm lokalyta. Byggnaden uppfördes 1946 och föreningen förvärvade fastigheten är 2010 av Svenska bostäder. Fastigheten värms upp med fjärrvärme.

Mark

Föreningen äger fastigheten Kopparsticket 9 och 10. Föreningens mark upplåts med tomträtt och är på 194 000kr/år. Tomträttsavgälden kommer att omförhandlas år 2045.

Ekonomisk förvaltare

Sköts av SBC.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Brandkontoret.

Ekonomi

Föreningens ekonomi är stabil och välskött. De långfristiga skulderna är cirka 28.6Mkr och föreningen har ca 2.3Mkr i kassa & bank enligt årsredovisningen för 2022. Särskilt kan man också belysa att 9 st kvarvarande hyresrätter finns kvar vilket innebär en stor dold tillgång den dagen dom upplåts till bostadsrätter. En hyresrätt såldes nu mars 2023 för 3.750Mkr och föreningen amorterade då 4Mkr av sina lån som innebär att man har en belåningsgrad på ca 7 500kr idag istället för 10 850 kr som årsredovisningen visar. Föreningen har även flera företag som hyr lokaler som genererar goda intäkter. Det finns inga beslut gällande avgiftshöjningar i dagsläget.

Renovering

2020 Målning, inoljning av portar, asfaltsarbete, energideklaration, nytt cykelrum hus 9, underhåll hyreslägenheterna, uthyrningslokal, injustering radiatorer. Föreningens framsida fick nya plattor, grönytor och cykelställ. 2019 Installation nödbelysning, brandtätning källargångar, radonmätning. 2018 Genomgång tak, bla. byte av trasiga pannor, högtryckstvätt bland annat. Byte soptank, armatur alla portuppgångar. 2017 Byte undercentraler samt installation av fiber. 2016 Fasadrenovering med tilläggsisolering, byte fönster och balkongräcken, dagvattenledningar. 2013 Portar och kodlås installerades 2011/2012 Stambyte, Byte av elstigar, eldragning i alla lägenheter samt ommålning trappuppgångar.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har en gemensam yta mellan husen gräsmatta och träd som möbleras under sommarhalvåret med utemöbler. Längst med hela bostadsrättsföreningens fastigheter växer det vackra och färgstarka rosenbuskar som planteras samtidigt som huset byggdes år 1946. Tvättstugan är belägen i entréplan i port 20 utrustade med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp, torkrum samt mangelrum. Det finns även ett barnvagnsrum på entréplan och cykelrum samt cykelparkering utanför huset.

Parkering

Föreningen har 15 garageplatser. Det är kö i dagsläget. En garageplats kostar 700 kr/mån. Annars så finns det boendeparkering på gatan (Taxa 4). För mer information gå in på Stockholm stads hemsida.

Trappstädning

Trappstädningen sköts av städföretag så det är inget de boende själva behöver sköta.

Andrahandsuthyrning

Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.

Städdagar

Föreningen har två gemensamma städdagar per år.

Bredband och kabel-tv

Föreningen har ett gruppanslutning där fiberbredband/TV-baspaket från Telenor 500/500 Mbit/s tillkommer som ett obligatoriskt tillägg om 254 kr/mån.

Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter

Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp debiteras av säljaren. Pantsättningsavgift motsvarande 1% av gällande prisbasbelopp och betalas av köparen.

Juridisk person

Föreningen accepterar delat ägande. Juridisk person beviljas ej medlemskap i föreningen.

Föreningens hemsida

brfkopparsticket.se

Kontroll

Ovanstående grundas på information från kontakt med föreningen i oktober 2023, årsredovisningen 2022 samt föreningens hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

OMRÅDET

Gullmarsplan är en knytpunkt med goda kommunikationer såsom bussar, tunnelbana och tvärbana. Här finns flertalet matställen i de närmaste kvarteren, liksom bort mot både Globen, Slakthusområdet och raka vägen över bron till Skanstull. Grannområdet Årsta erbjuder bibliotek och kulturhus. Omgivningarna innefattar också grönområden såsom Grynkvarnsparken, naturreservatet Årstaskogen, koloniträdgårdar, promenadvägar längs vattnet, badbryggor och utegym. Torget är mysigt på vintern med fin julbelysning, samt med sittplatser och blomsteruppsättningar på sommaren. Det brukar även vara loppisar på torget vilket bidrar till dess levande plats.