Hammarbyhöjden, som bebyggdes till största delen under 1930-talets senare hälft, fick smeknamnet ´Den vita staden´ på grund av den ljusa färgsättningen på husen. Det är ett kuperat och grönt område med många vackra fastigheter från tiden, byggda enligt tidens koncept ´hus i park´, dvs friliggande byggnader med grönska emellan. Många gator i Hammarbyhöjden har fått namn efter upptäcktsresande, etnologer och reseskildrare. Fastigheten Stiltjen 1 ritades av arkitekt Nils Hjelm 1946. Huset, ett tidstypiskt smalhus, består av en ljusgul putsad fasad med sinusprofilerade balkonger i söderläge och tvåluftsfönster.

Antal lägenheter och lokaler:

Föreningen innehar tomträtten till fastigheten Stiltjen 1. Föreningen består av 44 lägenheter, varav 40 är upplåtna med bostadsrätt och 4 är upplåtna med hyresrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1947 av arkitekt Nils Hjelm.

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen bildades år 2008.

Mark

Föreningens tomt innehar tomträtt. Tomträttsavgälden förhandlas om år 2026. Tomträttsavgälden uppgår till ca 173 500 kr / år

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Simpleko

Garage och parkering

Föreningen har 16 st parkeringsplatser på Malmövägen, samt 6 st garage på Malmövägen och 2 st på Svedalavägen. 220207 var det 5 i kö till p-plats och 7 till garage.

Renovering

2010, Komplett renovering av fastigheterna med bl.a. stambyte, ny fasad, nya balkonger och tak.

2015, byte av värmeväxlare

2016, pågrusning grusgård

2016, oljning trä sopstationer

2017, förbättringar av ventilation

2017, OVK

2018, Underhåll dörrar / portar

2019, reparation markytor

2019, reparation installationer

2019, reparation i tvättstuga

Kommande renoveringar:

2022, Justeringar inomhus samt altaner p.g.a. marksättningar. (Marksättningar påverkar inte fastigheten eller bostäderna då de är pålade). Laddstolpar installeras utomhus. Översyn av föreningens träd.

2023, Underhåll av fönster.

Ekonomi

De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2021 till 19 mkr, vilket ger cirka 8700 kr/kvm boyta, vilket får ses som en normal belåningsgrad set till fastighetens goda skick.

Avgifter:

Överlåtelseavgiften för 2022 är 1208 kr.

Pantsättningsavgiften debiteras köparen med f n 483 kr (2022)

Inga beslutade höjningar på månadsavgiften.

Förråd:

Till varje lägenhet ingår ett förråd. Extra förråd finns att hyra/ställa sig i kö för.

Gemensamma utrymmen:

De boende har tillgång till en gemensamhetslokal/gästlägenhet och två cykelförråd, Gästlägenheten kan hyras av medlemmar i föreningen till en kostnad. Vår och sommar finns det utemöbler i trädgården att använda. Föreningen har också en mindre kompost.

Andrahandsuthyrning:

Får ske efter tillstånd från styrelsen. Andrahandsuthyrning debiteras med 10 % av prisbasbelopp per år och uthyrning

Bredband och tv

Fastigheterna är anslutna till Stockholms stadsnät och Tele2.

I månadsavgiften ingår fiberanslutet bredband med 1000Mbit/s från Stockholm stadsnät.

Ägande

Juridiska personer accepteras inte. Delat ägande godkänns, minsta ägarandel 10 %.

Kontroll:

Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2020 samt avstämt med styrelsen i samband med annonspublicering. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.