Type and press Enter.

Array
(
    [Bostadstyp] => Bostadsrätt
    [Adress] => Forsskålsgatan 14
    [Område] => Hammarbyhöjden
    [Våning] => 1 av 4, ej hiss
    [Rum] => 2 rum och kök
    [Area] => 41 kvm
Förvaltarens information [Beskrivning uteplats] => [Tomtareal] => [Avgift] => 3 410 kr/mån Inkl. Värme, V/A. Obligatoriskt tillägg om 169kr/månad för bredband. [Andelstal] => [Andel av årsavgift] => 4,34586 % [Lägenhetsnummer] => 3/1003 [Bostadens indirekta nettoskuldsättning] => 454 360 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2021 samt uppgifter från styrelsen 2023-03-27. [Förråd] => Lägenheten disponerar över ett källarförråd om ca 5 kvm enligt säljarens uppgift. )

Forsskålsgatan 14

FIN FUNKISTVÅA MED VACKERT HÖRNFÖNSTER OCH BALKONG I SYDVÄST MOT TRÄDKRONORNA

STYLING: RYDMAN TEXT: BECK REMNES FOTO: OZOLLAPA

Denna bostad är såld

Ansvarig mäklare

Josefin Widman
Reg. Fastighetsmäklare

Fakta

Bostadstyp
Bostadsrätt
Adress
Forsskålsgatan 14
Område
Hammarbyhöjden
Våning
1 av 4, ej hiss
Rum
2 rum och kök
Area
41 kvm
Förvaltarens information
Avgift
3 410 kr/mån Inkl. Värme, V/A. Obligatoriskt tillägg om 169kr/månad för bredband.
Andel av årsavgift
4,34586 %
Lägenhetsnummer
3/1003
Bostadens indirekta nettoskuldsättning
454 360 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2021 samt uppgifter från styrelsen 2023-03-27.
Förråd
Lägenheten disponerar över ett källarförråd om ca 5 kvm enligt säljarens uppgift.

Driftskostnader

El
4 700 kr/år
Försäkring
1 908 kr/år
Total driftskostnad
6 608 kr/år
Drift räknat på
2 personer

planskiss

SÄLJARNAS FAVORITER I OMRÅDET

PIZZA PUNKS
finpizza.
Tblisis hörna
Populär Georgisk restaurang runt hörnet.
Nya Carnegiebryggeriet
Sjöstaden. Bra mat och öl.
Nackareservatet
med promenadslingor och löparspår.
Lilla Sickla
bad och grillplats med en stor gräsmatta.

Arkitekturen

Arkitekt: Albin Stark, 1942

Fastigheten Bidrottningen 4 är ritat av arkitekt Albin Stark och byggd år 1942, en putsad fasad i en gråvit kulör. Albin Stark påbörjade sina studier vid Kungliga tekniska högskolan 1908. År 1911, parallellt med studierna, grundade han tillsammans med Josef Östlihn arkitektkontoret Östlihn & Stark. Firman blev mycket framgångsrik, och står bakom 30-talet byggnader i Stockholms innerstad. Man ritade främst bostadshus åt privata byggherrar. Albin Stark är även känd pga sin vistelse i Kina där han fick uppdrag av den kinesiska regeringen att mäta upp och komma med förslag på ombyggnationer av de stora ceremonihallarna i den Förbjudna staden. Tanken var att förvandla dessa till parlamentsbyggnader, ett projekt som tyvärr aldrig blev av pga den politiska instabiliteten. Ritningarna används dock än idag då inga lika omfattande uppmätningar gjorts sedan dess. Föreningen på Forsskålsgatan 14 bildades år 2002 och består av 25 lägenheter. Innergården är under utveckling med planerade pallkragar, bänkar, bord och sittgrupper tillsammans med en härlig gräsmatta.

FÖRENINGEN

Brf Forsskaolea

Antal lägenheter och lokaler

Brf Forsskaolea är en äkta förening i Hammarbyhöjden på Forsskålsgatan. Föreningen består av 25 lägenheter med bostadsrätt med en totalyta på 930 kvm. Föreningen bildades år 2002. Huset ritades 1942 av arkitekten Albin Stark.

Mark

Föreningen äger marken.

Förvaltare

Ekonomisk förvaltning sköts av SBC.

Försäkring

Fastigheten är försäkrad hos Trygg Hansa AB.

Urval renoveringar

Stambyte, el-byte, 2006. Säkerhetsdörrar, 2007. Fönsterbyte, 2012. Takmålning, 2013. Installation fiber, 2017. Markarbeten, dränering, 2018. Takarbete, renovering fasad och upprustning balkonger, 2019. Byte av undercentral, 2021. Ny lägenhet om 45 kvm byggd och upplåten, 2022.

Kommande renoveringar

Det finns inga stora renoveringar planerade. Cykelförråd planeras att byggas på baksidan där det i dagsläget finns cykelställ.

Ekonomi

Föreningen upplät en ny lägenhet under 2022 vilket stärkte föreningens ekonomi. Dessutom får föreningen nu högre intäkter varje månad och boytan har ökat. De långfristiga skulderna är i nuläget ca 13 500 000kr. Föreningen kommer att/har amorterat 2 545 000 kr fördelat på mars och maj 2023. Det kommer efter amorteringarna finnas kvar ca 500 000 kr i kassa och bank. Avstämt med styrelsen 2023-03-17. Föreningens belåning ligger i nuläget på ca 14 500kr/kvm boyta och kommer efter amorteringarna ligga på ca 11 780kr/kvm boyta. Det finns inga beslutade avgiftshöjningar.

Parkering/gemensamma utrymmen

Boendeparkering på gatorna gäller. Föreningen har en gemensam tvättstuga i källaren som är utrustad med 2 tvättmaskiner, torktumlare och två torkskåp. Gemensam bakgård som planeras att rustas upp med nya möbler. På innergården finns cykelställ och det planeras att byggas ett cykelförråd.

Vad ingår i månadsavgiften/ Bredband

Värme, V/A ingår i avgiften. Det tillkommer även ett obligatoriskt tillägg om 169kr/månad för bredband. Via gruppavtalet har föreningen fiber 500/500 via bredband 2. TV-paket tecknas separat.

Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter

Köparen betalar överlåtelseavgift om ca 2,5% av prisbasbeloppet. Köparen betalar en pantsättningsavgift om 1% av prisbasbeloppet.

Juridisk person, delat ägande

Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande godkänns.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens styrelse i maj 2023, stadgar samt senaste årsredovisning. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Under rådande omständigheter ser många föreningar över sina lån och kostnader just nu. Siffrorna du läser här är alltid uppdaterade med vår senaste information men kan komma att förändras under de närmsta åren. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen i berörd förening för mer information.

OMRÅDET

Området kring Forsskålsgatan ger dig tillgång till både Hammarby Sjöstad, Sickla och Enskede-området söder om söder. Kvarteren belägna strax efter Skanstullsbron ger dig enkel åtkomst till puls och folkliv med promenadavstånd både till Gullmarsplan och Södermalm samtidigt som närheten till naturen skapar ett härligt lugn. Området kring Södra Hammarbyhamnen har ett stort utbud av restauranger och matbutiker i närområdet likväl som goda kommunikationer med både tunnelbana, bussar och tvärbana.