Type and press Enter.

Array
(
    [Bostadstyp] => Bostadsrätt
    [Adress] => Finn malmgrens väg 63A
    [Område] => Hammarbyhöjden/Björkhagen
    [Våning] => 0 av 3, ej hiss
    [Rum] => 1 rum och kök
    [Area] => 28 kvm
Föreningens information [Beskrivning uteplats] => Uteplatsen som nämns tillhör inte lägenheten. [Tomtareal] => [Avgift] => 2 206 kr/mån Utöver månadsavgift tillkommer obligatorisk avgift för kabel-TV/bredband om 314 kr/månad samt en avgift om 111 kr för den nya månadsavgiften. [Andelstal] => 2,12699 % [Andel av årsavgift] => 2,94588 % [Lägenhetsnummer] => 202834001-0032/1002 [Bostadens indirekta nettoskuldsättning] => 196 991 kr, Beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023. [Förråd] => Lägenheten disponerar ett källarförråd enligt säljarens uppgifter. )

Finn malmgrens väg 63A

MYS OCH CHARM I DEN GAMLA MJÖLKBUTIKEN

FOTO: JAHNSON TEXT: MURÉN

BUDGIVNING

Budgivning pågår!

Denna bostad är såld

Ansvarig mäklare

Gabriel Asadour
Fastighetsmäklare

Fakta

Bostadstyp
Bostadsrätt
Adress
Finn malmgrens väg 63A
Område
Hammarbyhöjden/Björkhagen
Våning
0 av 3, ej hiss
Rum
1 rum och kök
Area
28 kvm
Föreningens information
Beskrivning uteplats
Uteplatsen som nämns tillhör inte lägenheten.
Avgift
2 206 kr/mån Utöver månadsavgift tillkommer obligatorisk avgift för kabel-TV/bredband om 314 kr/månad samt en avgift om 111 kr för den nya månadsavgiften.
Andelstal
2,12699 %
Andel av årsavgift
2,94588 %
Lägenhetsnummer
202834001-0032/1002
Bostadens indirekta nettoskuldsättning
196 991 kr, Beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
Förråd
Lägenheten disponerar ett källarförråd enligt säljarens uppgifter.

Driftskostnader

El
4 500 kr/år
Total driftskostnad
4 500 kr/år
Drift räknat på
1 person
Kommentar
Kostnad för hemförsäkring tillkommer.

planskiss

SÄLJARNAS FAVORITER I OMRÅDET

Bada i Sicklasjön
Nackareservatets skog och löparspår
Det lokala fiket på torget – Café Fraterno
Kolonilotterna precis intill
Mysigt att promenera och ta med sig fika.
Föreningens uteplats med grill på baksidan av huse

ARKITEKTUR FUNKIS

Läs mer om arkitekturen som formade huset

Arkitekturen

Arkitekt: Wåhlin & Hjelm 1942-1944

Huset på Finn Malmgrens väg 57–63, Ampeln 11, uppfördes 1942–44 och ritades av Wåhlin & Hjelm arkitekter, som bestod av Erik Wåhlin och Nils Hjelm. Tillsammans har de ritat en mängd flerfamiljshus i Hammarbyhöjden, bland annat de tre intilliggande husen i kvarteret Ampeln längs Finn Malmgrens väg. 1940-talet var deras mest produktiva period. Ampeln 11 är ett långt smalhus i tre våningar samt en delvis inredd suterrängvåning. Fasaden är putsad i en ljusgul nyans och huset ligger fint anpassat i den omgivande kuperade terrängen. Fastigheten är grönklassad i Stockholms stads bebyggelsehistoriska klassificering, vilket innebär att den är särskilt värdefull utifrån historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synpunkt.

FÖRENINGEN

BRF Ampeln 11

Antal lägenheter och lokaler:

Brf Ampeln 11 (org. nr 769608-7993) är en äkta förening med adresserna Finn Malmgrens väg 57-63A. Föreningen har totalt 33 st lägenheter, varav 30 st upplåts med bostadsrätt och 2 lägenheter som upplåts med hyresrätt. Uppvärmning via fjärrvärme.

Mark

Föreningen fastigheter innehas med tomträtt. 2023 betalde föreningen 137 500 kr / år för tomträttsavgälden.

Förvaltare

Ekonomisk och teknisk förvaltning sköt av Riksbyggen.

Ekonomi

Föreningen har en sund ekonomi. Enligt årsredovisningen 2023 hade föreningen ca 4,7 Mkr i långfristiga skulder och ca 3 Mkr i kortfristiga skulder, samt lite drygt 1 Mkr i kassa & bank. Föreningens skuld per kvadrat är 5 619 kr enligt årsredovisningen 2023 och de har amorterat 500.000 på ett lån. För att bibehålla en sund ekonomi i föreningen har de beslutat att höja avgiften 2023 och 2025, höjningen för just den här lägenheten blir 127 kr / mån år 2025.

Försäkring

Fastigheten är försäkrad i Stockholms stads Brandförsäkringskontor. Hemförsäkring och bostadsrättstillägg bekostas

individuellt av bostadsrättsinnehavarna.

Urval av renoveringar

Föreningen har gjort de flesta stora och kostsamma renoveringar och följer en utförlig underhållsplan som finns att ta del av på deras hemsida https://www.ampeln11.se/home.

Kommande renoveringar:

Föreningen följer en underhållsplan.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har en tvättstuga i källaren med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. Det går att boka tid på plats eller via föreningens hemsida. Det finns även ett cykelrum, bastu byggd 2021, uteplats på baksidan i naturmiljö/skog med grill och plats för många med utemöbler. I föreningen finns en keramikverkstad men denna är ej för föreningen utan hyrs ut. Det går att skicka en förfrågan om att få hyra en plats.

TV och bredband

TV-leverantör är Tele2 och bredband är likaså via Tele2.

Medlemskap

Juridiska personer accepteras inte som medlemmar i föreningen. Delat ägande godkänns.

Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter

Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp debiteras av köparen. Pantsättningsavgift motsvarande 1% av gällande prisbasbelopp.

Kontroll

Ovanstående grundas på insamling av information från årsredovisning 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

OMRÅDET

Att ha djupa skogar och badsjöar lika nära som stadens puls gör livet på denna adress kvalitativt. På Finn Malmgrens väg väntar Nackareservatet runt hörnet, för skogspromenader, löprundor och skidåkning, direkt hemifrån. Vid närliggande Sicklasjön kan man både bada och åka skridskor. Kolonilotterna precis intill är också väldigt mysiga att besöka. Från det naturnära läget tar det också bara två minuter att nå Hammarbyhöjdens tunnelbana, som i sin tur når Södermalm på fem minuter och T-centralen på tolv. Smidigt är det också att förflytta sig in till stan på cykel. Den som har bil har gott om parkeringsmöjligheter på gatorna, ofta precis utanför lägenheten. Att roa sig i närområdet går också, klubbarna i Slakthusområdet ligger inom gångavstånd. Vid närliggande Finn Malmgrens plan, cirka 5 minuter hemifrån, finns mataffär, fik, bageri, restauranger, blomsterbutik, gym m m. Sammanfattningsvis bor man här i ett lugnt och tryggt område med unga, barnfamiljer och äldre, som alla bidrar till en mysig känsla. Det är lätt att genast känna sig hemma i både lägenhet och omgivningar.