GAVELTREA MED RENOVERAT KÖK, SOLIG BALKONG OCH ROFYLLT LÄGE NÄRA NACKARESERVATET
Bostaden kommer att säljas underhand, planerad visning är 6/5. Originalfönster i tre väderstreck fyller denna trivsamma gavellägenhet med dagsljus. Allra ljusast är vardagsrummet, ett underbart hörnrum med fönster i söder och helglasade dörrar ut till en solig balkong i väster. Balkongen är en härlig plats med eftermiddags- och kvällssol bland grönska. Växterna trivs såväl ute på balkongen som på de djupa fönsterbänkarna i marmor. I vardagsrummet finns det gott om utrymme för en stor soffgrupp och det nyrenoverade köket har plats för ett matbord för sex personer. Köket är lika välplanerat som smakfullt, och här breder hemmakockarna ut sig över klassiskt virrvarrmönstrade bänkar som harmonierar med lägenhetens charmiga funkiskaraktär. Det handgjorda italienska kaklet ger ett exklusivt intryck. Lägenheten har ett lugnt, avskilt och barnvänligt läge i mysiga Hammarbyhöjden med Nytorps Gärdes fotbollsplaner, picknickytor och utomhusbassäng inom ett stenkast. Det är även nära till Hammarbybacken och Nackareservatet med natur, badsjöar och elljusspår. Med cykel eller tunnelbana, endast en tre minuters promenad från lägenheten, tar man sig snabbt in till Söder.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Alingsåsvägen 43
OMRåDE
Hammarbyhöjden
VåNING
3 av 3
RUM
3 rum och kök
AREA
59 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
4 506 kr/mån, inkl. värme, v/a, kabel-tv (basutbud).
ANDEL I FöRENING
8,68096 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
7,45144 %
LäGENHETSNUMMER
3
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
218 867 kr, beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett källarförråd kvm enligt säljarens uppgifter.
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
2 000 kr/år
FöRSäKRING
2 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
4 000 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Driftkostnader varierar beroende på avtal och förbrukning.
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Lägenheten ligger på våning tre av tre i ett funkishus, och utanför fönstren och balkongen är det lummig grönska. Känslan från 1930-talet finns kvar och de bevarade originaldetaljerna – fönster, fönsterbänkar, element, stavparkett, garderober med mera – ger en charmig inramning. Därtill är köket, som renoverats under 2024 i tidsenlig stil med virrvarrmönstrade bänkar och klassiska beslag. Ett mycket trivsamt boende erbjuds, och i en glänta mellan två skogsdungar på husets baksida finns en gård med trädgårdsmöbler, grill, fågelbad, bärbuskar och rabatter. Gården är en av de finaste i området, och under sommarhalvåret ställer föreningen ut trädgårdsmöbler och grill. Familjär stämning råder grannar emellan och alla hälsar på varandra, vilket skapar en känsla av trygghet. Husets källare, som nås från lägenhetens trappuppgång, inrymmer cykelrum, barnvagnsparkering, lägenhetsförråd och en tvättstuga som är ett bra komplement till den egna tvättmaskinen.
Vardagsrum
Som nämnts har vardagsrummet fönster i söder och pardörrar i väster som leder ut till en balkong. Ljuset strömmar in, och på somrarna har balkongen härlig eftermiddags- och kvällssol. Rummet är rymligt och man får enkelt plats med en stor soffgrupp och övrigt möblemang utan att den luftiga känslan går förlorad.
Kök
Köket bjuder in till både matlagning och umgänge, och det finns plats för ett matbord för sex personer. Hemmakockarna har gott om svängrum och bänkskivorna är i virrvarrmönstrat laminat med teakkant. Partiet ovanför den ena bänken, med infälld induktionshäll och diskho är klätt med handgjort italienskt kakel i kulören ”Corallo”. Det är även väl tilltaget med förvaring, och skåpen har vita luckor och lådor med beslag i funkisstil. Ugnen – med ångfunktion – är i rostfri design medan fläkten, diskmaskinen och den självavfrostande kylen/frysen är integrerade i inredningen. Alla vitvaror sattes in i samband med helrenoveringen av köket 2024.
Sovrum I
Den oregelbundna formen med spännande vinkel ger sovrummet karaktär. Ljusinsläppet är generöst, och från fönstret i norr har man fin utsikt över träden bakom huset, och ett fönster vetter mot balkongen.
Sovrum II
Rummet är lättmöblerat och bra förvaringsmöjligheter erbjuds i form av en platsbyggd originalgarderob. En dubbelsäng med nattduksbord ryms lätt och ledigt, och tack vare det rofyllda läget i söder sover man gott om natten.
Badrum
Badrummet inrymmer dusch, tvättkommod, väggskåp, öppna hyllor, toalett och en tvättmaskin med torktumlarfunktion som installerades 2022. Om så skulle önskas kan duschen och tvättmaskinen bytas ut mot ett badkar. Väggarna är klädda med vitt kakel och golvet belagt med beige klinker. Ett vädringsfönster släpper in dagsljus och frisk luft.
Hall
Hallen är välkomnande till höger om ytterdörren finns ett kapprum med hatthylla, skoställ och platsbyggda originalgardrober.
Arkitektur
ARKITEKT: Harald Danielsson 1939
Huset med adress Alingsåsvägen 43 i Hammarbyhöjden uppfördes 1939 i funkisstil enligt ritningar av arkitekten Harald Danielsson. Det är ett klassiskt smalhus med den fördelen att även mindre lägenheter kunde göras genomgående med fönster i motsatta väderstreck. Den ljusputsade fasaden bevarar sitt ursprungliga utseende, och fönster, portar med mera är i original från byggnadsåret. Därtill är kvarteret ett fint exempel på tidens stadsplaneideal om ”hus i park” med lummig grönska mellan husen. Huset är gulklassat av Stadsmuseet vilket innebär att det anses ha ett kulturhistoriskt värde och en positiv betydelse för stadsbilden.
Förening
BRF Lektionen 4
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen består av 16 lägenheter, varav samtliga är upplåtna med bostadsrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1939 av arkitekt Harald Danielsson.
Mark
Föreningens tomt innehar tomträtt med en avgäldsperiod på 10 år som löper from 2019-04-01 tom 2029-03-31. Nuvarande avgäld är 101 000 kr/år.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.
Parkering
Föreningen har sju parkeringsplatser med kort kö för närvarande.
Utförd renovering/underhåll
2025 Stamspolning 2023 Fönsterrenovering, 2023 Påfyllning av grus på parkering, 2022 OVK, 2022/2023 Underhåll av element och golvvärme, 2019 Fasadförbättringar, 2017 Byte av fjärrvärmecentral, 2016 Stamspolning, 2000 Stambyte.
Kommande renoveringar
2025 Takmålning möjligtvis, underhåll som stamspolning längre fram, i övrigt inga stora renoveringar på gång.
Ekonomi
De långfristiga och kortfristiga skulderna till kreditinstitut uppgår enligt årsredovisningen 2023 till ca 3,1 mkr, vilket ger en skuldsättning om 3850 kr/kvm boyta.
Försäkring
Fastigheten är försäkrad hos Stockholms Stads Brandförsäkringskontor.
I försäkringen ingår ansvarsförsäkring för styrelsen.
Avgifter
Avgiften höjdes med 15% i februari 2024. För närvarande finns det inga beslut om avgiftsändringar.
Förråd:
Källarförråd.
Gemensamma utrymmen:
Cykelrum, barnvagnsrum, och tvättstuga med lättillgängliga tider finns i porten på Alingsåsvägen 43.
Bredband
Bredband via Tele2 (ingår inte i månadsavgiften).
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp debiteras av köparen. Pantsättningsavgiften motsvarande 1% av gällande prisbasbelopp och betalas av pantsättaren.
Juridisk person
Juridiska personer accepteras inte.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och årsredovisning 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Hammarbyhöjden bebyggdes till största delen under 1930-talets andra hälft och fick på grund av husens ljusa färgsättning smeknamnet ”Den vita staden”. Hit flyttade många barnfamiljer från innerstadens trånga kvarter, och med sina lekplatser, förskolor och skolor erbjuder stadsdelen än idag ett barnvänligt boende. Ett stenkast från lägenheten ligger Nytorps Gärde, en härlig park med fotbollsplaner, utomhusbassäng och trevliga ytor för spontana picknickar. Det är även nära till Hammarbybacken och Nackareservatet med svamprik skog, badsjöar, vandringsleder och massor av skid- och löparspår. Hammarbyhöjden har ett trevligt centrum med bland annat mataffär, fik och tunnelbanestation, och på promenadavstånd finns Slakthusområdet med restauranger och Globenområdet med både evenemangsarenor och köpcentrum. Med cykel eller tunnelbana tar man sig snabbt in till Söder.