MYSIG OCH KVADRATSMART 1,5:A MED RADHUSKÄNSLA OCH TREVLIGT LÄGE STRAX INTILL NACKARESERVATET
STYLING: GÄRDE FOTO: BOUKARI TEXT: LUNDGREN
Som ett litet radhus med egen entré. Ja så kan denna mysiga 1,5:a som färdigställdes 2009 beskrivas. Lägenheten har en lugn känsla och de enhetliga färgvalen, med det rosamolade köket som smakfull kontrasterande färgklick, ger ett harmoniskt intryck. Kvadratmeterna är väl fördelade och en halvvägg delar av sovalkoven som är som ett riktigt sovrum med plats för en dubbelsäng. Takhöjden är luftig och dagsljuset letar sig in genom två fönster mot en lugn återvändsgata som snart återigen står i lummig grönska. Läget är perfekt för den som vill kombinera storstadslivet med ett aktivt friluftsliv, och runt hörnet har man Nackareservatet med finfina möjligheter för träning, promenader, vandring och skidåkning. Stigar och vägar genom skogen leder fram till Sicklasjön och Söderbysjön med trevliga badplatser. Samtidigt som lugnet råder i kvarteret har man Söders puls endast en kort tunnelbaneresa eller en rask cykeltur bort.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Lyckebyvägen 14B
OMRåDE
Björkhagen
VåNING
3
RUM
1,5 rum
AREA
26 kvm, förvaltarens information, 1 rok enligt föreningens lägenhetsförteckning (disponeras idag som 1,5 rok).
AVGIFT
1 572 kr/mån
ANDEL I FöRENING
0,2816 %
LäGENHETSNUMMER
389
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
20 728 kr, då andel av årsavgift ej har gått att ta fram, så har beräkningen av indirekt nettoskuldsättning utförts på bostadsrättens andel av föreningen. Förutsatt att bostadsrättens andel av föreningen ligger till grund för beräkning av bostadsrättens årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2024.
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
2 500 kr/år
FöRSäKRING
2 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
4 500 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Lägenheten är verkligen välplanerad, och de 26 kvadratmeterna tas till vara på allra bästa sätt. Här behöver man inte kompromissa med exempelvis mindre säng, mindre dusch och mindre spis vilket ofta är fallet i liknande bostäder. Dessutom har allt sin naturliga plats när det gäller möbleringsalternativen. Ett mycket trivsamt boende erbjuds, och på gården bakom huset finns grill och picknickbord. Förutom en härlig utemiljö har föreningen även garage, tvättstuga, cykelverkstad, festlokal, bastu, hobbyrum, allaktivitetsrum med gym och två gästlägenheter som man kan hyra när man får långväga besök. De trettio parkeringsplatserna hyrs ut enligt ett kösystem som sköts av HSB. Det är en stor, stabil och trygg förening med god ekonomi och som inom några år beräknas vara helt skuldfri. Familjär stämning råder grannar emellan, och många har bott här länge. Aktiviteter såsom glöggmingel, pubkvällar och städdagar med grillning stärker känslan av otvungen gemenskap.
Vardagsrum och kök
Det kombinerade vardagsrummet och köket är lättmöblerat, och det finns plats för både soffa och matbord. Köksdelen är lika funktionell som smakfull, och takhöjden tas till vara genom dubbla rader överskåp. Skåpen är fabrikslackerade i Jotuns ljuvliga kulör ”Deco Pink” och liksom stänkskyddet är köksbänken i carraramarmor. Spishällen är infälld i bänken och den praktiska kombiugnen, med både varmlufts- och mikronfunktion, inbyggd i inredningen. Alla vitvaror, förutom kylen/frysen, sattes in i samband med att köket färdigställdes 2019. Belysningsspottarna installerades 2022. Golvet är belagt med parkett och väggarna målade i Jotuns gyllene grå kulör ”Antikgrå”.
Sovalkov
Lägenheten passar bra för såväl en singel som ett par och i den väl avskilda sovalkoven, som känns som ett riktigt sovrum, finns det plats för en 160-säng. Golvet är belagt med parkett och väggarna målade i kulören ”Antikgrå”.
Badrum
Badrummet inrymmer duschhörna, handdukstork, handfat, spegelskåp och toalett. Skåpet och duscharamaturen, både takdusch och handmunstycke, sattes in 2022. Väggarna är klädda med vitt kakel och golvet belagt med ljusblå klinker.
Entré
Lägenheten har en välkomnande entré som öppnar sig mot vardagsrummet och köket. Direkt till höger om ytterdörren, som nås direkt från den lugna gatan, finns en avhängningshörna. Väggarna är målade i kulören ”Antikgrå” och golvet belagt med klinker.
Arkitektur
ARKITEKT: Edvin Engström, 1948
Rimfrosten 2 består av flera trevåningslängor, varav några är sammanlänkade och bildar gårdar. Husen byggdes under 1940-talets andra hälft och är i tidstypisk funkisstil med putsade fasader i olika kulörer. Såväl interiören som exteriören är välbevarad, och Stadsmuseets grönklassning innebär att husen anses vara särskilt värdefulla ur historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synpunkt. Ritningarna är signerade arkitekten Edvin Engström som vid den här tiden var anställd hos Stockholm stads egnahemsbyrå. Engström var mycket produktiv, och utöver de över femtusen så kallade egnahem som uppförts genom självbyggeri enligt hans typritningar finns även ett flertal privatvillor och hundratals flerfamiljshus på verklistan som sträcker sig över fyrtio år. Trots den höga produktionstakten präglas alla arbeten av såväl estetiska som tekniska och funktionella kvaliteter.
Förening
Brf Borggården 99
Föreningen
Brf Borggården 99 (org. 769603-7493) är en äkta förening som förvärvade fastigheten Rimfrosten 2 år 2000. Föreningen består av 6 stycken flerbostadshus med adresserna Ronnebyvägen 6 - 40 samt 7 - 21 och Lyckebyvägen 14 - 20 och omfattar 178 lägenheter där 169 är upplåtna med bostadsrätt, 9 lägenheter med hyresrätt och 32 lokaler med hyresrätt. Den totala ytan är 22 268 kvm varav 12 860 kvm utgör mark. Föreningen tillhandahåller 30 parkeringsplatser för bilar och fem platser för MC.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB
Ekonomi
Föreningens lån uppgick vid 2024 års slut till 7,4 mnkr. Belåningen per kvadratmeter är 818 kr/kvm enligt årsredovisningen för 2024, vilket anses vara en låg skuldsättning jämfört med andra föreningar i området. Ett nytt lån på ngn/ngr få miljoner är upptaget för att täcka den nyligen färdigställda fönsterrenoveringen (Info från stryrelsen 2025-07-15).
Renoveringar, i urval
2024 - Stamspolning. Maskiner i tvättstugan har underhållits och i nödvändiga fall byts ut. Fönsterrenoveringen inleddes under hösten och två av tre etapper slutfördes under andra halvåret 2024. Den
avslutande sista etappen kommer slutföras under 2025. I samband med renoveringen byts den inre rutan ut
mot energiglas.
2020 - Solpaneler installeras på taket. En ny undercentral har installerats.
2011 - Tvättstugan totalrenoverades.
2008-2009 - Fasader och fönster renoveras, nya balkongräcken.
2003-2004 - Köks och avloppsstammar byts, trapphusen renoveras.
1993 - Tak och balkongrenovering.
Planerade och pågående renoveringar
2025 - Slutför fönsterrenoveringar. Översyn av fastighetens avloppssystem, det har framkommit brister i samband med stamspolningen. Översyn av effektiva energibesparande åtgärder - ständigt pågående arbete. Utredning om utökning av föreningens anläggningar för solceller. Införande av gemensam el med individuell mätning. Utredning av tilläggsisolering av vindbjälklagen.
Gemensamma utrymmen
Stor tvättstuga utrustad med fyra tvättstationer ( två maskiner per station), festlokal som hyrs ut till medlemmar, en större och en mindre gästlägenhet (6+2 bäddar) hobbyrum med verktygsbänk, gym, lekrum med pingisbord, bastu, tre återvinningsrum för sopsortering samt ett återbruksrum. En mycket fin och barnvänlig innergård med stora gräsytor, stor lekplats, träd, buskar och rabatter där nya planteringar blandas med växtlighet som funnits sedan husen byggdes. Grönskande och välskötta gårdar med grillplatser och utemöbler och en mysig syrenberså med matplats. Den trädgårdsintresserade kan gå med i föreningens trädgårdsgrupp.
Parkering/ garage
Föreningen ansvarar för parkeringsplatsen mellan Ronnebyvägen 12 och 38 med 30 p-platser som hyrs ut för 500 kr/månad, det finns även fem mc-platser inomhus som hyrs ut för 120 kronor per månad, det finns även laddplatser för elbilar. Det är kö till parkeringsplatserna, den sköts av HSB Stockholm. Samtliga platser är uthyrda till boende i föreningen.
Bredband och kabel-tv
Alla lägenheter är uppkopplade med fiber genom Stockholms stadsnät. Internet med 1000/1000 Mbit/s ingår i avgiften. Lägenheterna är också anslutna till Tele2, vars grundutbud av tv ingår i avgiften.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Föreningen har en snöskottargrupp som tar hand om skottning och sandning framför portarna vintertid.
Medlemskap
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras.
Föreningens hemsida
www.brfbrg99.se
Kontroll
Ovanstående grundas på kontakt med förningen (2025-07-15), information från föreningens hemsida, årsredovisning för 2024 samt stadgarna. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Under rådande omständigheter ser många föreningar över sina lån och kostnader kontinuerligt. Siffrorna du läser här är uppdaterade med vår senaste information men kan komma att förändras. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen på [email protected] för mer information.
Område
Att bo i Björkhagen innebär att ha naturen in på knuten, och strax utanför lägenheten breder Nackareservatet ut sig med finfina möjligheter för träning, promenader, vandring, svamplockning och utflykter. Stigar och vägar genom skogen leder fram till sjöar med härliga badplatser på sommaren och solblänkande skridskoisar på vintern. Det är även nära till parken Nytorps gärde med utomhusbassäng, soldränkta gräsytor och fina promenadstråk. Björkhagen bjuder på en rad arkitektoniska pärlor såsom Sigurd Lewerentz skapelse Markuskyrkan och Georg Varhelyis höghus i centrumet som då det uppfördes 1957 var Stockholms högsta bostadshus. Centrumet är ett av de största i den här delen av staden och här finns bland annat mataffär, kafé, pizzeria, sushibar, bibliotek, folktandvård och tunnelbanestation. På Ystadsvägen ligger en trevlig indisk restaurang. Det är en mysig stadsdel med gemenskapskänsla, och på somrarna ordnas gårdsloppisar och andra lokala evenemang.