Torevägen 2

5 ROK 154 KVM

Se bilder Planritning

TIDSENLIGT RENOVERAD SEKELSKIFTESDRÖM I HÄSSELBY VILLASTAD

STYLING: GÄRDE FOTO: BOUKARI TEXT: LUNDGREN

Den här ljuvliga sekelskiftevillan är ett hem med både själ och kvalitet, och de senaste decenniernas omsorgsfulla renoveringar har utförts med materialval och snickerier som harmonierar med den ursprungliga karaktären. Ett drömboende där gammaldags charm kombineras med moderna bekvämligheter. Takhöjden är generös, och höga korspostfönster ger dagsljuset ett stort spelrum. Mörka höst- och vinterkvällar är det mysigt att elda i de vackra kakelugnarna. Planlösningen är inbjudande, och på entrévåningen förenas vardagsrummet och matsalen i en stor halvöppen sällskapsyta med fönster i tre väderstreck. I matsalen kan man duka upp till stora middagar med många gäster, och det finns även gott om plats för att sitta och äta i det rymliga köket intill. En stilig trappa leder upp till husets övervåning som är en privat sfär med tre väldimensionerade sovrum och ett badrum. På den stora hörntomten, som badar i sol, finns också ett mycket fint växthus på tegelmur, en isolerad snickarbod med bra förvaringsmöjligheter och en trevlig gäststuga med både badrum och bastu. Den välskötta trädgården är en lummig oas med bland annat uppväxta äppelträd som blommar vackert på försommaren och ger rikligt med frukt fram mot hösten. Läget är perfekt, och här erbjuds ett lugnt, avskilt och inte minst barnvänligt boende med badstrand, strandpromenad, 4H-gård och härliga grönområden inom ett stenkast. Dessutom har man flera förskolor, områdets bästa grundskola, bra kommunikationer och ett trevligt centrum med bibliotek, apotek, kaféer, restauranger och välsorterade matbutiker på kort gångavstånd.

BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Friliggande villa

UPPLåTELSEFORM

Friköpt

ADRESS

Torevägen 2

OMRåDE

Hässelby Södra Villastad

RUM

5 rum

AREA

154 kvm, enligt uppmätning, -

TAXERINGSKOD

220, Småhusenhet, bebyggd

TAXERINGSVäRDE

6 262 000 KR - Småhusbyggnad 3 222 000 KR, Småhusmark 3 040 000 KR

SUMMA PANTBREV

3 300 000 KR

TOMTAREAL

1 084 kvm

TOMTTYP

Trädgårdstomt (friköpt)

VATTEN/AVLOPP

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

PLANBESTäMMELSER

Vattenskyddsområde (2008-11-25) Tomtindelning (1967-05-29) Stadsplan (1964-12-28)

RäTTIGHETER

Avtalsservitut Servisledning för avlopp

Byggnad

BYGGNADSTYP

2-plans villa med vind och delvis källare

UPPLåTELSEFORM

Friköpt

BYGGNADSåR

1909

UPPVäRMNING

Bergvärme

ENERGIDEKLARATION

Utförd 2025-05-14

ENERGIKLASS

D

ENERGIFöRBRUKNING

51 kWh/kvm per år

FASAD

Trä

STOMME

Trä

FöNSTER

2-glas

TAK

Tegelpannor

GRUNDLäGGNING

Krypgrund samt liten källare

VENTILATIONSTYP

Självdrag samt våtrumsfläkt

BREDBAND/TV

Bahnhof via Telia öppen fiber

FASTIGHETSBET

Parklinden 12

Driftskostnader

UPPVäRMNING

16 500 kr/år

EL

5 500 kr/år

VA

7 800 kr/år

RENHåLLNING

3 200 kr/år

SOTNING

250 kr/år

FöRSäKRING

10 150 kr/år

FöRSäKRINGSBOLAG

Folksam

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

43 400 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 074 KR

DRIFT RäKNAT På

4 personer

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt

De höga fönstren präglar verkligen villan, och varthelst man blickar ut ser man lummig grönska. Solstrålarna dansar på väggarna och de såpskurade originalgolven i furu. Lika ljusa som sällskapsrummen är på sommaren, lika mysiga är de under vinterhalvåret med brasor sprakande i de ommurade antika kakelugnarna. Vackra lister, pärlspontspaneler och spegeldörrar samsas med tidstypiska tapeter som valts ut med stor omsorg. Kvadratmeterna är väl fördelade, och med sin stora sällskapsyta, sitt välplanerade kök, sina tre bra sovrum och sitt trevliga gästhus passar huset perfekt för familjen som gärna bjuder hem släkt och vänner. Huset är i absolut toppskick såväl interiört som exteriört, och allt har renoverats med varsam hand under de senaste tjugo åren. Idag är det ett modernt och lättskött hem i gammaldags dräkt, och bergvärmen ger låga driftskostnader.

Vardagsrum

Vardagsrummet förenas som nämnts med matsalen i en stor och halvöppen planlösning som tack vare fönster i tre väderstreck badar i ljus. Känslan i rummet är fantastisk, och i ett av hörnen ståtar en vacker jugendkalkugn som det går alldeles utmärkt att elda i. Golvet är såpskurat och väggarna tapetserade med Sandbergs subtilt medaljongmönstrade tapet ”Lillie Sandstone”. Taket är besmyckat med en takrosett.

Veranda

Intill vardagsrummet finns en glasveranda där de stora och lågt bröstade fönstren suddar ut gränsen mellan inomhus och utomhus. En underbar plats för en avkopplande lässtund eller ett glas vin på tu man hand. Golvet är såpskurat och väggarna tapetserade med en reproduktion av en 1800-tals tapet som återfanns när Hudiksvalls teater restaurerades. Taket är klätt med pärlspont.

Matsal

I matsalen finns det gott om plats för att samla släkt och vänner för middagar, kalas och högtidsfiranden. Det är ett inbjudande rum med magiskt ljus på sommaren och mysig stämning under vinterhalvåret med en brasa sprakande i kakelugnen. Golvet är såpskurat och väggarna tapetserade med Sandbergs klassiskt rombrutiga tapet ”Gabriel”.

Kök

Köket är rymligt, och här kan hela familjen samlas runt ett stort matbord. Det finns gott om bänkyta, och bänkskivorna är i massiv valnöt med infälld induktionshäll. Partiet ovanför arbetsbänkarna och diskbänken i rostfritt stål är klätt med vitt fasat Höganäskakel i halvförband. Det är även rejält tilltaget med förvaring, och de platsbyggda gedigna skåpen från Söderkök har varmgrå spegelluckor och lådor med klassiska beslag. Fläkten, ugnen, mikron och kylen/frysen (side-by-side) är i rostfri design medan diskmaskinen är integrerad i inredningen. Ugnen har satts in i år och diskmaskinen installerades 2021. Golvet är såpskurat och väggarna målade i Stockholmsvitt. .

Tvättstuga och gästtoalett:

I direkt anslutning till husets entréhall finns en kombinerad tvättstuga och gästtoalett med tvättmaskin (2022), torktumlare (2024), arbetsbänk, handfat och WC. Väggarna är klädda med vitmålad pärlspont och golvet belagt med grå klinker med golvvärme. Ett högt sittande fönster släpper in dagsljus och frisk luft.

Entréhall

Entréhallen är välkomnande, och här finns en stor avhängningshörna med platsbyggt möblemang. Utmärkta förvaringsmöjligheter erbjuds i form av en rymlig och praktiskt inredd klädkammare med gott om plats för jackor, träningskläder, skor med mera. Under trappan finns även ett skafferi med gott om förvaring. Hallens väggar är klädda med vitmålad pärlspont och tapetserade med en vacker tapet från Duros kollektion ”Gammalsvenska”. Golvet är belagt med rutig ljusblå/vit linoleum.

Övre hall

En fin trätrappa i original leder upp till husets generösa övre hall som med fördel kan inredas som ett hemmabibliotek eller dylikt. Intill trappöppningen finns en klädkammare. Hallens golv är såpskurat och väggarna målade i vitt. Innertaket är klätt med originalspont

Veranda på övre plan

Den övre hallen mynnar ut i en veranda som idag används som arbetsrum. Ljuset är fantastiskt och den fria utsikten över de lummiga villakvarteren med en glimt av Mälaren intagande. Golvet är såpskurat och väggarna tapetserade med tapeten ”Elsagården” från Duro.

Sovrum I

Övervåningen disponeras med tre väldimensionerade sovrum. Det nuvarande föräldrasovrummet rymmer lätt och ledigt en dubbelsäng med nattduksbord, och den platsbyggda garderobsväggen sväljer allt i klädväg. Golvet är såpskurat och väggarna tapetserade med Boråstapeters tapet ”Nocturne”.

Sovrum II och III

De andra sovrummen är två ljusa och lättmöblerade hörnrum som passar perfekt som barnrum eller gästrum. I det större, med gott om utrymme för en dubbelsäng, erbjuds bra förvaringsmöjligheter i form av en platsbyggd dubbelgarderob. Golven är såpskurade och väggarna tapetserade med fina tapeter. Det tredje sovrummet har även sjöglimt

Badrum

På övervåningen finns även ett badrum med badkar, duschhörna, handdukstork, tvättkommod, väggskåp, högskåp och WC. Badkaret är inkaklat och duschhörnan, med både takdusch och handmunstycke, skärmas av med en glasdörr. Väggarna är klädda med vitt Höganäskakel och golvet belagt med Carraramarmor. Golvvärmen gör gott för morgonkalla fötter. Ett stort fönster i sydväst låter dagsljuset och kvällssolen välla in.

Övriga byggnader

På tomten finns även en vinterbonad gäststuga, ett förråd och en isolerad snickarbod med bra förvaringsmöjligheter, samt en charmig lekstuga. Gäststugan består av allrum, sovloft, badrum och bastu. Rummet har ett fint såpskurat furugolv och väggarna är tapetserade med tapeten ”Elsagården”. Badrummet inrymmer duschhörna, tvättkommod och WC. Här är väggarna klädda med vitt kakel i halvförband och golvet belagt med mörk carraramarmor.

Renoveringar

2007 Totalrenovering övervåning

2008 Nytt kök

2008 Ny el, nya stammar

2009 Totalrenovering nedervåning

2010 Ny kakelugn, vardagsrum

2011 Nytt tak, nya stuprännor

2012 Ny bergvärmepump

2013 Målning av fasad samt ny fasadbelysning

2014 Ny skorsten

2014 Ny yttertrappa

2014 Golv på vinden samt ny vindslucka

2015 Dränering av stuprör till stenkista

2016 Renovering av förrådsbyggnader

2018 Ombyggnad av gästhus inklusive nytt badrum och bastu

2018 Renovering och ny kakelugn, matsal

2019 Ny varmvattenberedare, källare

2019 Renovering, sovrum 1 och 2, inklusive platsbyggda garderober

2021 Nytt växthus på mur, el och vatten

2022 Renovering vardagsrum

2022 Renovering sovrum 3

2024 Installation laddbox

Löpande ytskikt

Arkitektur

ARKITEKT: Ombyggt 1963

Hässelby slott byggdes på 1640-talet å riksrådet Carl Bondes räkning. Slottet var i släktens ägo ända fram till 1931 då Stockholms stad övertog fastigheten från Christer Bonde. Det var Christers far Carl Trolle-Bonde som vid slutet av 1800-talet lät stycka av egendomen och sälja tomter för villabebyggelse. Fler och fler tomter gjordes tillgängliga, och 1909 bildades Hässelby Villastad AB som anlitade stationsföreståndaren Carl Lindau som ombud mot provision. Vid den här tiden sökte sig många arbetare och lägre tjänstemän till en bättre tillvaro i grönskande omgivningar utanför innerstadens trånga och smutsiga kvarter, och tack vare bra tågkommunikationer blev särskilt Hässelby villastad populärt. Med tiden tillkom affärer, skola och andra offentliga institutioner, och allt kulminerade 1913 när villastaden blev ett eget municipalsamhälle. För villan på Torevägen 2 anges 1909 som byggnadsår, men den kan mycket väl vara äldre än så då just detta år ofta är en standardmärkning för äldre fastigheter. Villan präglas av det tidiga 1900-talets arkitektoniska ideal där man gick bort från 1800-talets pråliga snickarglädje och i stället vurmade för en mer stram gestaltning med konstruktiva detaljer såsom utsprång och takfall som estetik. De höga korspostfönstren skapar symmetri och den stående träpanelen förstärker det eftersträvade högresta intrycket.

Architecture

TRÄDGÅRD

Den stora, lummiga och insynsskyddade trädgården är som ett eget paradis, och uthusen, stengångarna och dammen ger den härliga gårdskänslan som de flesta andra villor i staden saknar. De genomgående vackra naturmaterialen förstärker känslan av harmoni. Här växer bland annat bok, äppelträd, plommonträd, japanskt körsbärsträd, bigarrå, hallon, blåbär, vinbärsbuskar, vindruvor, rabarber och diverse perenner som blommar i kapp från vår till höst. Häckar av avenbok, liguster och ljuvligt doftande syren skapar avgränsningar och rum. I odlingslådor och ett vackert växthus på mur, som även är en mysig plats för umgänge eller avkoppling småregniga dagar, trivs grönsaker och örter av allehanda slag. De härliga gräsytorna bjuder in till lek med barnen, och det finns gott om bra platser för trädgårdsmöbler såväl i solen som i skuggan från de uppväxta träden.

Område

Villan har ett underbart läge mitt i idylliska Hässelby villastad, och i kvarteret råder en trygg, familjär och mysig Bullerbystämning. Närheten till Mälaren är påtaglig, och soliga dagar är det härligt att snabbt kunna knalla ner till Allmänna badets fina badstrand. En vacker strandpromenad leder fram till Riddersviks herrgårds ångbåtsbrygga och engelska park, och en vandringsled längs vattnet fortsätter hela vägen till Kallhäll genom konstnärsbyn Kyrkhamn, fornborgen Gåseborg och vackra Hummelmora hage i Görvälns naturreservat. I Riddersvik en drygt fem minuters promenad från huset, finns förutom herrgården med restaurang även stall, hästhagar och en 4H-gård med ponnys, lamm, höns och grisar. De är också nära till båtklubbar, golfbanor, tennisbanor, utegym och elljusspår i fin natur. På vintern dras skidspår om sammanlagt en mil, och en skridskobana plogas på Mälarens is. Läget är perfekt för en barnfamilj, och tack vare flera bra förskolor, områdets bästa grundskola, fina idrottshallar, välskötta fotbollsplaner och trevliga Åkermyntans centrum – med bland annat bibliotek, vårdcentral, apotek, gym, blomsterbutik, fik, restauranger och välsorterade livsmedelsbutiker – på kort gångavstånd slipper man använda bilen så mycket. Med cykel eller buss från hållplatsen några hundra meter från huset tar man sig till T-banan i Hässelby Strand på cirka sex minuter eller i Vällingby på tio minuter. Bussen går även till pendeltågstationerna i Barkarby, Jakobsberg och Spånga.