Type and press Enter.

Array
(
    [Bostadstyp] => Bostadsrätt
    [Adress] => Cirkusvägen 7
    [Område] => Telefonplan/Västberga
    [Våning] => 1 av 3, ej hiss
    [Rum] => 2 rum och kök
    [Area] => 53 kvm
Förvaltarens information [Beskrivning uteplats] => [Tomtareal] => [Avgift] => 3 233 kr/mån Inkl. värme, v/a, bredband. [Andelstal] => 1,0639 % [Andel av årsavgift] => Uppgift saknas [Lägenhetsnummer] => 10518-19/1001 [Bostadens indirekta nettoskuldsättning] => 310 999 kr, Då andel av årsavgift ej har gått att ta fram, så har beräkningen av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning utförts på bostadsrättens andel av föreningen. Förutsatt att bostadsrättens andel av föreningen ligger till grund för beräkning av bostadsrättens årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023. [Förråd] => Lägenheten disponerar ett källarförråd om 3-4 kvm enligt säljarens uppgifter. )

Cirkusvägen 7

LJUS TVÅRUMMARE MED GENOMGÅENDE PLANLÖSNING OCH SOLIG BALKONG

FOTO: OZOLLAPA TEXT: BECK-REMNES STYLING: VAN KEPPEL

BUDGIVNING

Högsta bud: 2 700 000 kr

Denna bostad är såld

Ansvarig mäklare

Gabriel Asadour
Fastighetsmäklare

Fakta

Bostadstyp
Bostadsrätt
Adress
Cirkusvägen 7
Område
Telefonplan/Västberga
Våning
1 av 3, ej hiss
Rum
2 rum och kök
Area
53 kvm
Förvaltarens information
Avgift
3 233 kr/mån Inkl. värme, v/a, bredband.
Andelstal
1,0639 %
Andel av årsavgift
Uppgift saknas
Lägenhetsnummer
10518-19/1001
Bostadens indirekta nettoskuldsättning
310 999 kr, Då andel av årsavgift ej har gått att ta fram, så har beräkningen av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning utförts på bostadsrättens andel av föreningen. Förutsatt att bostadsrättens andel av föreningen ligger till grund för beräkning av bostadsrättens årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
Förråd
Lägenheten disponerar ett källarförråd om 3-4 kvm enligt säljarens uppgifter.

Driftskostnader

El
3 600 kr/år
Försäkring
2 508 kr/år
Total driftskostnad
6 108 kr/år
Drift räknat på
2 personer

planskiss

SÄLJARNAS FAVORITER I OMRÅDET

Närheten till Västertorps centrum och alla butiker
Områdets alla restauranger
A.B café och Söderbergs bageri
Parken nära huset
Vinterviken

ARKITEKTUR 40-TALET

Läs mer om arkitekturen som formade huset

Arkitekturen

Arkitekt: CURT STREHLENERT 1945

I Södra Folkparken i Västberga kunde man roa sig med bland annat dans och friluftsteater från 1915 fram till 1940-talets mitt, då parken revs och Familjebostäder och Svenska Bostäder lät uppföra ett nytt bostadsområde på platsen. Husen ritades av Curt Strehlenert på HSB:s arkitektkontor och de smalhus som idag utgör Trollkarlen 2 känns igen på sina tidstypiska tegelfasader med vackra balkonger. Fastigheterna har renoverats i omgångar under åren och bland annat fått nya fönster, massiva ekportar och bergvärme, men bevarar i det stora hela sin ursprungliga karaktär.

FÖRENINGEN

BRF Trollkarlen 2

Föreningen

Brf Trollkarlen 2 (org. 769618-5342) är en äkta bostadsrättsförening som registrerades 2008. Föreningen består av 114 lägenheter varav 99 st med bostadsrätt samt 15 st med hyresrätt samt 3 hyresrättslokal om totalt 314 kvm.

Mark

Föreningen hus står på tomträtt. Tomträttsavgälden löper till 2026.

Gemensamma utrymmen

Det finns cykel- och barnvagnsrum i källarplan i alla hus. Det finns grovsoprum vid föreningens parkeringsplatser belägna på Dansbanevägen 34-36.

Ekonomi

Föreningens lån ligger enligt årsredovisningen från 2023 på 5603 kr per kvm bostadsyta (ca 34,7 MKR i lån). Föreningen har omkring 7 200 000 kr i kassa bank. Det finns även 15 hyresrätter kvar vilket ses som en mycket bra dold tillgång. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar.

Förvaltning

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Allabrf.se och den tekniska förvaltningen sköts av Cura Center Ab.

Bredband och kabel-tv

Föreningens leverantör avseende bredband är Stockholmsstadsnät och ingår i månadsavgiften. Kabel-TV (basutbud) via Tele2.

Renoveringar i urval

2024 - Stamspolning

2023 - Driftsättning av bergvärme

2022 - Bergvärme

2021 - Sophantering, beslut om bergvärme

2020 - Byte av belysning i trapphus, ommålning miljöstuga

2019 - Radonmätning och OVK- besiktning utfört

2018 - Nya galler källarfönster

2016 - Byggt om lokal toll bostadsrätt (Tombolavägen 6)

2015 - Underhåll av lekplats

2014 - Upprustning källargång Tombolavägen 12

2013 - Obligatorisk ventilationskontroll

2012 - Fönsterbyte

2006 - Installation av ny takbeläggning

2005/2006 - Renovering tvättstuga

2005/2006 - Stambyte samt byte av elstigar

1997 - Anslutning till fjärrvärmenätet

Kommande renoveringar

2021-2025 Utbyte av all utrustning i tvättstugorna

2024-2025 - Injustering av radiatorventiler

2023-2027 - Omfogning av tegelfasad (kontroll utförs löpande).

Städning

Trappstädning sköts av städfirma.

Parkering

Föreningen har 23 parkeringsplatser med separat kö.

Juridisk person

Föreningen godkänner ej juridisk person.

Försäkring

Fastigheten är försäkrad hos Länsförsäkringar i Stockholm AB.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 2,5% av prisbasbeloppet samt en pantsättningsavgift på 1% av prisbasbeloppet om bekostas av förvärvaren.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument samt årsredovisningen 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

OMRÅDET

Det så kallade Folkparksområdet i Västberga är en lummig och lugn oas med närhet till grönområden, kommunikationer och service. Hundra meter från porten ligger Västberga centrum med stor Coop-butik, dygnet-runt-öppen bensinmack, apotek, systembolag, cykelbutik mm. Du har även promenadavstånd till både Telefonplan och Midsommarkransen som förutom tunnelbana bjuder på en hel del nöjen. Vid Telefonplan finns till exempel populära restaurangen Landet och bageri Söderberg, och ett besök på anrika 20-talsbiografen Tellus och Tellus Pizza i Kransen är ett måste.