BO YTSMART OCH LJUST HÖGST UPP I HUSET OCH MED BAGERI LÄNGST NED
FOTO: HRAFNKELSDÓTTIR STYLING: RYDMAN TEXT: MURÉN
Högst upp i huset på Cedergrensvägen 57 bor du med trädkronor utanför fönstren och i ett fritt läge utan insyn. Dessutom med en genomgående och mycket ytsmart planlösning. På 34,5 kvm finns ett välutrustat arbetskök, ett mysigt sovrum och ett rymligt vardagsrum med gott om plats för både matbord och soffa. Därtill ett ljust och fint badrum och en hall med bra förvaring. Att bo i ett så kallat smalhus innebär också att du har ett fint ljusinsläpp eftersom det ringa husdjupet gör att solen når ända in i alla rum, och att dessutom ha fyra fönster på denna yta får också betraktas som en lyx. Som boende i detta hus njuter du dessutom härligheten att mötas av doften av nybakat bröd varje morgon, från Söderbergs bageri som ligger i entréplanet.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Cedergrensvägen 57
OMRåDE
Telefonplan
VåNING
3 av 3
RUM
2 rum och kök
AREA
34,5 kvm, föreningens information
AVGIFT
2 291 kr/mån, inkl. värme, V/A, bredband och kabel-tv bas.
ANDEL I FöRENING
0,021815 %
LäGENHETSNUMMER
11533-06-01-1720
Driftskostnader
EL
2 800 kr/år
FöRSäKRING
1 700 kr/år
ÖVRIGT
2 660 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 160 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Övrigt avser gas. Driftskostnader beräknade enligt schablon.
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Detta är en ljus, luftig och trivsam bostad i gott skick. Garderober, lister, innerdörrar och innerfönster målades om 2019 och väggarna ommålades 2017. I hela lägenheten ligger parkettgolv och i taken i kök, sovrum, hall och badrum sitter infällda spotlights med dimmerfunktion. Ett källarförråd om cirka 5 kvm hör också till lägenheten. I trapphuset finns dessutom en gemensam balkong i söderläge att nyttja.
Kök
Köket är ett välplanerat arbetskök som rymmer alla önskvärda funktioner. Här finns gashäll, fläkt, inbyggnadsugn, inbyggnadsmikro, kyl, frys och diskmaskin som alla är integrerade i skåpinredningen. En snygg gjuten betongskiva sätter karaktär tillsammans med en vit mosaikvägg och målad fönstervägg i svart. Köket renoverades under tidigare ägare men har uppdaterats under 2019 med ny kyl, frys, diskmaskin och kranar.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett stort rum som har plats för både soffgrupp och matbord, samt till exempel bokhyllor och skåp. Rummet har ett stort tvåluftsfönster med utsikt mot grönskan och är helt insynsskyddat. Läget är fritt, ljust och högt.
Sovrum
Intill köket, i en före detta del av det, ligger ett litet och omfamnande sovrum. Invid fönstret finns plats för en 140 cm bred säng och intill finns tre grunda garderober. Mellan köket och sovrummet sitter en frostad glasvägg som förmedlar ljus och volym mellan rummen.
Badrum
Badrummet är ljust och vackert med fönster som ger dagsljusinsläpp, vit glasmosaik på såväl väggar som golv och spotlights med dimmer i taket. I rummet finns dusch, wc, handfat med kommod, handdukstork och golvvärme. För den som önskar egen tvättmaskin är en garderob bredvid badrummet förberett för sådan.
Hall:
Hallen som möter innanför ytterdörren är rymlig och har goda förvaringsmöjligheter i bland annat tre vitmålade originalgarderober och plats för hatthylla och skoställ.
Arkitektur
ARKITEKT: LEIF REINIUS 1939
Brf Tellusborgshus innefattar 22 byggnader som ritades under åren 1938–1940 av trion Hakon Ahlberg, Sven Backström och Leif Reinius. Det är klassiska smalhus belägna i grönskande omgivning enligt den tidens rådande ideal kallat ”hus i park” – husen placerades fritt i grönska, till skillnad från sammanfogade i kvarter. Husen är slätputsade i olika ljusa kulörer. Föreningen består av 349 bostadsrättslägenheter samt 19 affärshyresrätter, 15 affärsrätter, 1 bostadshyresrätt och 63 garage. Föreningen har både en gästlägenhet med fyra bäddar och en föreningslokal som de boende kan hyra. Trapphusen är ljusa och fina med spiralformade trappor av slipad terrazzo och ledstång i original. I varje trapphus finns en vädringsbalkong som delas mellan de sex lägenheterna. Föreningen har två välutrustade gemensamma tvättstugor. Marken mellan husen är kuperad och grön med sittmöbler placerade på gårdarna. Husen ingår i LM-staden som skapades för de anställda vid LM Ericssons fabrik vid Telefonplan. I början av 1980-talet fick Riksantikvarieämbetet i uppgift att kulturminnesmärka tolv svenska industriminnen och då blev LM-staden en av de som fick denna utmärkelse, tillsammans med till exempel Falu Koppargruva, Karlskrona varv och fall- och slussområdet i Trollhättan.
Förening
Brf Tellusborgshus
Antal lägenheter och lokaler
Brf Tellusborgshus är en stor förening belägen mellan Telefonplan och Midsommarkransen som bildades 1939. Föreningen äger och förvaltar 22 stycken bostadshus med 350 stycken lägenheter varav 1 är upplåten med hyresrätt och resten bostadsrätter. Det finns även 15 bostadsrättslokaler samt 19 hyresrättslokaler.
Mark
Föreningen innehar med tomträtt fastigheterna sedan år 1939. Den nuvarande tomträttsavgälden sträcker sig fram till 2028.
Förvaltare
Den ekonomiska samt tekniska förvaltningen sköts av Fastighetsägarna AB. Föreningens grönområden sköts av Nordena entreprenad.
Ekonomi
Föreningen har sedan husen uppfördes ägt och förvaltat husen. Föreningen har lån på ca 38,5 MKR och ca 7 MKR i klientmedel. Belåningen ligger på 2 997 kr/kvm vilket är mycket lägre än snittet på cirka 8000 kr/kvm i området. Styrelsen har fattat beslut om en avgiftshöjning med 2% från 1 juni 2025.
Renoveringar i urval
OVK-besiktning bostäder, 2024 - 2025. Samtliga tak i föreningen har renoverats klart, 2023. Byte undercentral, 2022. Nya fiberkablar, dränering av hus 3, 15, 16, 2020. OVK 2019. Stamspolning 2018. Byte avloppsrör i mark & källargolv på Cedergrensvägen 2017. Omläggning av tak på vissa av husen 2016. Byggnation gästlägenhet 2015. Nya tvättmaskiner (Valborgsmässovägen) 2013. Totalrenovering tvättstuga (Trettondagsvägen) 2007. Radonmätning (under gränsvärdena) 2006. Löpande underhåll fönster 2001-2004. Löpande renovering fasadbeläggning from 1994. Löpande fasadrenovering, 1991 och framåt. Byte elstammar under 80-talet. Stamrenovering 1977.
Kommande renoveringar
I november 2023 påbörjades en renovering av samtliga fönster i föreningen. Detta projekt kommer att pågå under 3-4 år för att säkerställa att varje fönster blir omsorgsfullt uppdaterat. Under denna tid kan varje bostad förvänta sig påverkan under ungefär 3 veckor. Samtidigt kommer ventilationen att förbättras i samtliga bostäder i samband med fönsterrenoveringen för att skapa en ännu bättre inomhusmiljö. Bytet av horisontella stammar i bottenplattan, det vill säga avloppen, startar under november 2023 med planerade byten i två hus mellan vintern 2023 och våren 2024. Detta projekt är långsiktigt och pågår kontinuerligt under flera år, med byten i ett par hus per år. Detta innebär inte några ingrepp i lägenheterna, då dessa stammar ligger i källarplan. Byte av stående stammar, dvs stammarna som påverkar lägenheternas badrum, ligger för närvarande mer än 15 år bort. Dränering av hus 14 planeras 2025.
Se årsredovisning 2024 samt föreningens hemsida för mer information!
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.
Försäkring
Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade i Länsförsäkringar. Föreningens försäkring inkluderar bostadsrättstillägg.
Parkering
Föreningen förfogar även över 63 garageplatser för uthyrning. Hyra garageplats 800 kr/månad. Hyra fastighetsgarage 900 kr/månad. Det finns även 3 parkeringsplatser à 650 kr/månad. Mer info finns på webbplatsen. Boendeparkering gäller på gatan, se information på Stockholms stads webbplats.
Städdagar
Föreningen har en gemensam höst och vårstädning under trevliga former.
Tvättstuga
I föreningen finns 2 stora tvättstugor (digitalt bokningssystem via webbplatsen). Tvättstuga 1 ligger på Trettondagsvägen 12 och har 4 tvättmaskinsgrupper med totalt 8 tvättmaskiner samt 1 grovtvättmaskin. Här finns även centrifug, 4 torktumlare, 3 torkskåp, 3 torkrum samt en mangel. Den andra tvättstugan ligger bredvid Valborgsmässovägen 4. Denna är utrustad med 3 tvättmaskinsgrupper med totalt 6 tvättmaskiner, 3 torktumlare, 3 torkskåp, 2 torkrum, 3 centrifuger och 1 mangel.
Gemensamma utrymmen
Vädringsbalkong finns i varje trapphus. Föreningen disponerar över härliga gårdar med sittgrupper. Det finns odlingsplatser på grönområdena och föreningen har en grupp som samordnar detta. Föreningen har en nybyggd gästlägenhet med fyra sängplatser på Valborgsmässovägen som kan hyras av medlemmarna (400 kr per natt). Föreningen har även en hobbylokal (Valborgsmässovägen 11), festlokal (Trettondagsvägen 6-8). Föreningen har även grovsoprum på Trettondagsvägen 12. För medlemmarna finns 15 stycken cykel- /barnvagnsrum.
Bredband och Kabel-TV
Kabel-TV ComHem ingår i avgiften. Bredband genom Stockholms Stadsnät (1000/1000 mbit), ingår i avgiften.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
En överlåtelseavgift om 2,5% av prisbasbeloppet betalas av säljaren. En pantsättningsavgift om 1% av prisbasbeloppet per pant betalas av köpare.
Juridisk person
Juridisk person godkänns ej i föreningen.
Minsta ägarandel
Delat ägande godkännes mellan förälder/barn. Lägsta ägarandel är tio procent.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, den senaste årsredovisningen från 2024 samt föreningens stadgar. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Föreningens webbplats
www.tellusborgshus.se
Område
Här bor du i ett lugnt, tyst, grönt och lummigt område som också är ovanligt rikt på restauranger och caféer och har härlig atmosfär, liv och rörelse. Gott fika och färskt bröd är aldrig långt borta då Söderbergs bageri och kafferosteri ligger i samma hus. Tunnelbana, mataffärer, gym och annan service finns på ett par minuters promenadavstånd vid Telefonplan. Med cykel är du vid Hornstull på tio minuter och på vägen har du även Liljeholmen och dess galleria.