Type and press Enter.

Array
(
    [Bostadstyp] => Bostadsrätt
    [Adress] => Vattenledningsvägen 85
    [Område] => Midsommarkransen
    [Våning] => 3 av 3, ej hiss
    [Rum] => 2 rum och kök
    [Area] => 43 kvm
Föreningens information [Beskrivning uteplats] => [Tomtareal] => [Avgift] => 3 198 kr/mån inkl. värme, v/a och bredband (Banhof fiber 1000 mbit). [Andelstal] => 4,2 % [Andel av årsavgift] => 4,2 % [Lägenhetsnummer] => 00018/1202 [Bostadens indirekta nettoskuldsättning] => 12 756 kr, Beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023. [Förråd] => Lägenheten disponerar ett källarförråd om ca 1,5 kvm. Enligt säljarens uppgifter går det att ställa sig i kö för att hyra större förråd om så önskas. )

Vattenledningsvägen 85

LJUS OCH MYSIG FUNKISPÄRLA MED BALKONG I SOLIGT SYDVÄSTLÄGE, I EN LÅGT BELÅNAD FÖRENING

FOTO: JAHNSON STYLING: VAN KEPPEL SKRIBENT: LUNDGREN

Denna bostad är såld

Ansvarig mäklare

Gabriel Asadour
Fastighetsmäklare

Fakta

Bostadstyp
Bostadsrätt
Adress
Vattenledningsvägen 85
Område
Midsommarkransen
Våning
3 av 3, ej hiss
Rum
2 rum och kök
Area
43 kvm
Föreningens information
Avgift
3 198 kr/mån inkl. värme, v/a och bredband (Banhof fiber 1000 mbit).
Andelstal
4,2 %
Andel av årsavgift
4,2 %
Lägenhetsnummer
00018/1202
Bostadens indirekta nettoskuldsättning
12 756 kr, Beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
Förråd
Lägenheten disponerar ett källarförråd om ca 1,5 kvm. Enligt säljarens uppgifter går det att ställa sig i kö för att hyra större förråd om så önskas.

Driftskostnader

El
3 000 kr/år
Försäkring
2 100 kr/år
Övrigt
4 000 kr/år
Total driftskostnad
9 100 kr/år
Drift räknat på
2 personer
Kommentar
Övrigt avser gasspis.

planskiss

SÄLJARNAS FAVORITER I OMRÅDET

SÖDERBERGS BAGERI
På helgerna är det trevligt att kila bort till Söderbergs Bageri och köpa nygräddade frallor.
A. B. CAFÉ
Välbesökt kafé med mysig bistrokänsla och kontinental atmosfär på uteserveringen.
NYGAMMALT
Klassisk restaurang som öppnade redan 1983.
SVENSKA KÖKET
Midsommarkransens egen food court. Musikquiz, öl och vin i parken på sommaren.
GAIA MATBAR
Kvartersbistro och vinbar i hjärtat av Midsommarkransen. Fantastisk mat och lika gott vin.

ARKITEKTUR FUNKIS

Läs mer om arkitekturen som formade huset

Arkitekturen

Arkitekt: Gustaf Lettström 1943 - 1944

Martallen 22 med adress Vattenledningsvägen 81 till 87 uppfördes mellan 1943 och 1944. Där ett smalhus i funkisstil, och fasaden är putsad i en gul nyans. Huset är gulklassat av Stadsmuseet vilket innebär att det anses ha ett kulturhistoriskt värde och en positiv betydelse för stadsbilden. Ritningarna är signerade arkitekten Gustaf Lettström som efter studier och flera stipendieresor till bland annat USA, Kuba och Mexico startade eget arkitektkontor med verksamhet i flera svenska städer. Detta kombinerades med anställningar på KF:s arkitektkontor, vid Kungliga Djurgårdskommissionen och vid Stockholms byggnadsnämnd. Verklistan sträcker sig över fem decennier, och här kan bland annat Täby galopp, Näringslivets hus på Storgatan och Svenska Industritjänstemannaförbundets hus på Linnégatan nämnas.

FÖRENINGEN

Brf Martallen 22

Antal lägenheter och lokaler

Den äkta föreningen Martallen 22 (org. nr 769606-8480) innehar fastigheten med samma namn som består av 1 flerbostadshus i 3 våningar. Huset började uppföras 1946 och är beläget i Midsommarkransen med fyra portar med adresserna Vattenledningsvägen 81-87. Föreningen upplåter 24 st lägenheter med bostadsrätt och tre st lokaler med hyresrätt. Husen värms upp med fjärrvärme.

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen har innehaft fastigheterna sedan 2001.

Mark

Föreningen innehar tomträtt. Tomträttsavgälden uppgår till 114 300 kr för 2024 och höjs successivt.

Ekonomi:

Föreningen är väldigt lågt belånad. Man har tagit ett lån på 1Mkr kr dels för takrenoveringen under 2022 och dels för att ta höjd för eventuella framtida utgifter.

Den sista hyresrättslägenheten såldes under 2019. Enligt årsredovisningen 2023 finns det ca 1,2Mkr i kassa & bank.

Avgifter

Inga beslutade avgiftshöjningar.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen tillhandahålls av Botema Fastighetsförvaltning AB.

Urval renoveringar

2023 OVK. 2022 Takrenovering, besiktigad och klar. 2022 Stamspolning. 2021 Renovering av tvättrummet. 2019 Indragning av fiber till lägenheterna. 2018 Ny antennförstärkare för TV. 2017 Tätat sprickor i fasaden. 2015 Renovering av fönster. 2013 Takrenovering. 2012 Indrag av fiberkabel till fastigheten (gratis) samt renovering av södra hyreslokalen ink. brunn. 2010-2014 Installation av nya säkerhetsnycklar/lås. 2005 Omputsning av fasad och renovering av fönster. 2002 Stambyte och renovering av trapphusen.

Kommande renoveringar:

Föreningen följer en underhållsplan och gör en årlig besiktning av byggnadens tekniska status.

Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter

Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp debiteras av köparen. Pantsättningsavgift motsvarande 1% av gällande prisbasbelopp.

Andrahandsuthyrning

Bostadsrättshavaren får hyra ut sin lägenhet i andra hand till annan endast om styrelsen ger sitt skriftliga samtycke.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Brandkontoret.

Städning och städdagar

Trappstädning och städning av allmänna ytor sköts av en anlitad firma. Gemensam gårdsstädning sker ca en till två gånger per år.

Gemensamma utrymmen

En nyrenoverad tvättstuga är placerad i källaren, utrustad med två stora tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. I källaren finns även dusch och wc, vilket kan vara praktiskt exempelvis vid badrumsrenovering. Huset omges av gräsmattor och läget invid en återvändsgata är lugnt och ostört från genomfartstrafik.

Förråd

Lägenheten disponerar ett källarförråd enligt säljarens uppgifter.

Parkering

Föreningen innehar 5 st parkeringsplatser utomhus som är belägna intill byggnaden till en kostnad om 400 kr/mån. Kontakta föreningens styrelse vid intresse för hyra en p-plats. Det är kö till parkering för tillfället. Parkeringsmöjligheter finns även intill byggnaden på Vattenledningsvägen, Midsommarvägen och omkringliggande gator.

Bredband och TV

Föreningens internetleverantör förser fiber från Bahnhof och ingår i avgiften.

Juridisk person, delat ägande

Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande godkänns.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från officiella dokument samt senaste årsredovisning 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

OMRÅDET

Lägenheten har ett underbart läge i Midsommarkransen, en mysig stadsdel med trivsam småstadskänsla. Här myllrar det av kaféer, restauranger och butiker, och stadsdelen har även en egen biograf. Atmosfären av gemenskap är stark, och titt som tätt anordnas marknader, festivaler och dylikt där kransenborna strålar samman, det finns även en mysig biograf i området. Svandammsparken, strax utanför huset, bjuder in till spontana picknickar och på promenadavstånd finns Vinterviken och Årstaviken med badplatser och natur. Samtidigt som lugnet råder i ”Kransen” är läget centralt, och med cykel eller tunnelbana tar man sig snabbt in till Söder. Närservicen är god och vid tunnelbanestationen, bara ett par hundra meter från lägenheten, ligger en välsorterad Coop-butik med generösa öppettider.